シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161701: 販売関係者さん]

ホームズにウエスト6階の2LDKが9680万円で出てますね。
結構お買い得では？

[161702: 匿名さん]

セントラル9階の8980万もいつのまにか消えましたね？

[161703: インサイダー]

近々また値上げでは？
何か情報入ってますか？

[161704: eマンションさん]

>>161700 匿名さん
中古の売れ行きや価格差の根拠を教えてね!

[161705: 住民8]

ウエスト民ですが雨にほぼ濡れずにガーデンに行けるのは良いですね。私は豊洲へのバスに乗る勢なので、駅の近さは残念ながら恩恵を受けられませんが。

[161706: マンション掲示板さん]

ウエストの人必死すぎて笑う
満足してるならムキにならんだろ
長文でセントラル下げしてる所がお察し

[161707: 通りがかりさん]

ウエスト民、ウエスト内でもマウント凄そう

[161708: マンコミュファンさん]

イーストのことも思い出してあげてください

[161709: 評判気になるさん]

ウエストの人って謎に自意識過剰だよね。
でも時々いるよね、自己評価高い人って。周りはそんな評価してないんだけどなーみたいな。

[161710: 検討板ユーザーさん]

>>161709 評判気になるさん
金で買えるマンションや車を自慢する人は大抵自己評価ほど他人からは評価されていないですよ。よくある話です。

[161711: 匿名さん]

>>161696 評判気になるさん

まあ、同じようなものです。

[161712: 匿名さん]

今この掲示板で起きているのは、当物件に関係のない部外者が住民になりすまして対立を煽っているような状況という認識でおりますが間違いないですか。

[161713: 匿名さん]

オリゾンマーレ、シティタワー有明を安いうちに早く買うべし。
近い内にきっと良いことがあるぞ。

[161714: 匿名さん]

検討板だから棟毎の比較や違いは有用な情報でしょう
住民の対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判では
住民は住民スレに

[161715: 検討板ユーザーさん]

ホラ、すぐに馬脚を現す。覆面ネガめが。

[161716: 匿名さん]

有明って、自分の部屋を高値で売り抜けたい奴らばかりなのかな？
やっぱり郊外の有明から早く抜け出したいんだね。

[161717: 通りがかりさん]

有用な情報と思うなら住民もこのスレにいてもらった方がいいのでは

[161718: 匿名さん]

駅徒歩の棟毎の違い
微妙な差だけど

ウエスト
有明駅3分
国際展示場駅4分

セントラル
有明駅4分
国際展示場駅6分

イースト
有明駅6分
国際展示場駅8分


セントラルが有明駅は+1分で国際展示場駅+2分になるのかがよく分からない。途中まで同じ導線なのに。イーストはセントラルから双方+2分ずつ

[161719: 通りがかりさん]

ここの2LDKはそろそろ眺望抜けてる部屋だと8000万台では買えなくなってきそうやな。気がついたら9000万台でも買えなくなりそう。

[161720: 買い替え検討中さん]

>>161718 匿名さん
BRTのステーションもウエスト側か

[161721: 匿名さん]

この掲示板にいるのって住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・
検討者いる？笑

[161722: マンコミュファンさん]

>>161713 匿名さん
何か決まった開発予定があるのですか？気になります！

[161723: 買い替え検討中さん]

>>161721 匿名さん
検討者はほぼコメントしないんだと思う
中立の人はコメントしなそう

[161724: 検討板ユーザーさん]

>>161719 通りがかりさん

抜けるかどうかの9階で9,000弱の成約でしたしね

[161725: マンション検討中さん]

先日内覧に行きまして、ウエストってエントランスの天井高いから3階が実質4階の階高になってるように感じましたけどどうなんでしょう？

[161726: 職人さん]

朝の有明駅って混雑具合どうなんですか？
これからガンガン混んでいきそうで怖いっす

[161727: マンション検討中さん]

イベント時のりんかい線の駅の込み具合いが気になります。
イベント終了時に長蛇の列ができていますが周辺住民には別の入り口が用意されてたりしますか？

[161728: 匿名さん]

>>161727 マンション検討中さん

そんなのあるわけないじゃん。。

[161729: 名無しさん]

>>161726 職人さん
有明駅は朝も全然空いてますよ。電車に乗っても席には必ず座れます。

[161730: 口コミ知りたいさん]

>>161728 匿名さん

それがある（過去あった。今らんが）のは朝の勝どき駅。

[161733: 買い替え検討中さん]

>>161725 マンション検討中さん
３フロア位の高さはあるけど、実際３Fにエントランス食い込んでない。
ウエストは1-2Fがまるまるエントランス
セントラルとイーストは1Fのみ

[161734: 買い替え検討中さん]

>>161727 マンション検討中さん
国際展示場駅は朝混む時はあるけど、パンクしてるところは見たことがない。

イベントってコミケのこと言ってるのかな？
コミケって時期的には、お盆と年末で仕事で困る人は少ないのと、
コミケのピーク時間って始発の超朝早い時間では。あと一日中やってるイベントだからパンクにはならないよね

他にも有名アーティストのイベントもあるけど、他の路線もあるから問題になってない。
周辺の交通事情だと、最近都バスの5-2がよく問題になってるよね
チームラボや豊洲市場が人多すぎて乗り切れないのはよくある。
BRTの東京駅延伸など決まればよくなるかな

[161735: 通りがかりさん]

ウエスト無駄にエスカレーターあるけど2階からエレベーター乗るなら使わなくない?

[161736: 口コミ知りたいさん]

>>161735 通りがかりさん

おっしゃるとおりでウエスト民はほとんど使わない。
セントラルとイーストの人がメインで使う。外のエスカレーターも同じ。

[161737: 匿名さん]

宅配ボックスとポスト見に行く時使いますよ。

[161738: 匿名さん]

プロバイダへの開示請求完了！

[161739: 通りがかりさん]

>>161735 通りがかりさん

9時5時勤務でシャトルバス使うサラリーマンさんだと、降りるとき無駄に2階で一時停止されてもどかしそう。
まあ2階で駅に向かう人もサラリーマンさんだけど。ウエストは初期購入者が多いからそれがマジョリティでしょうが

[161740: マンション検討中さん]

コミケのときは流石にパンクします？最悪時間ずらせばなんとかなりますかね？

[161741: 匿名さん]

>>161727 マンション検討中さん
臨海地下鉄が開業すれば有明ガーデン側の出入口はほぼ住民専用になりそう。

[161742: マンコミュファンさん]

>>161740 マンション検討中さん

コミケについても書いてます
>>161734

[161743: マンコミュファンさん]

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

[161744: マンコミュファンさん]

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

[161745: マンコミュファンさん]

シティタワーズ板橋大山
坪650万とはすごいですね
https://x.com/mansionmania/status/1801295917162840535?t=6VIO9egPHxhaRB...

[161746: 名無しさん]

>>161738 匿名さん
ざわ・・・　ざわ・・・

[161747: マンション掲示板さん]

>>161738 匿名さん
嘘くさいね

[161748: 評判気になるさん]

>>161733 買い替え検討中さん
要するに高さでいえば
ウエスト3F＝イースト・セントラル4F
ってことになるよね

[161749: 名無しさん]

>>161748 評判気になるさん
だからウエスト32階建、セントラル、イースト33階建なんです

[161750: マンション掲示板さん]

>>161749 名無しさん
高さ的にはセントラルのほうが高く見えますけど、意外と同じくらいなんですね

[161751: マンション掲示板さん]

>>161745 マンコミュファンさん

大山駅と有明駅の地価調べたら（当たり前だけど）有明のほうが高いな。板橋大山で650出すならCTTBは550で買えるぞ、、

[161752: マンコミュファンさん]

>>161745 マンコミュファンさん

ここも近いうちに値上げするね。

[161753: 口コミ知りたいさん]

>>161751 マンション掲示板さん

有明も坪700万時代だね。
実際中古の取引も700万超えてるしね。

[161754: 評判気になるさん]

>>161753 口コミ知りたいさん

早く坪1000万円にはしとかんと
あと1.2年はかかりそうだな

[161755: マンコミュファンさん]

と、ここら辺でネガ登場か

[161756: マンション検討中さん]

坪1000万いけるポテンシャルあるんで
1LDKでも買っといた方がいいかもね

[161757: マンション検討中さん]

まあそうだよね
周囲が坪200の中坪350は強気すぎる、500なんて無理、700なんて日は来ないとネガは騒ぎ続けていたが現実としてこの有様。

[161758: マンション検討中さん]

>>161757 マンション検討中さん
ニューヨークの不動産はピーク時から4割値下ってきましたね。有明はMAX800位まで伸びてから金利差解消を皮切りに落ち込み、480くらいに落ち着くかな。

[161759: マンション掲示板さん]

>>161758 マンション検討中さん
800なんて言ったら普通のサラリーマンじゃ買えないね

[161760: マンション掲示板さん]

昨日のヒルナンデスで有明の無印良品が特集されてたね。

[161761: マンション検討中さん]

ここより便利な東雲のwctは新築時、坪100以下の部屋もあったけどね。

[161762: 評判気になるさん]

>>161761 マンション検討中さん
利便性重視なら他県行くとかおすすめやね。今でも坪100以下なんてザラやで

[161763: 評判気になるさん]

>>161762 評判気になるさん

便利で坪100以下ってどこ？

[161764: 購入経験者さん]

大阪とか名古屋とかの地方都市じゃないの？
都内にはないよ

[161765: 通りがかりさん]

>>161761 マンション検討中さん

あそこってなんであんなに安かったんですかね
まだ人の住むイメージがないエリアだったのと、即日完売を良しとしていた時代だったから？

[161766: 匿名さん]

>>161764 購入経験者さん
足立区の離島

[161768: 評判気になるさん]

バブル前だったから。

[161769: eマンションさん]

>>161766 匿名さん
足立区は、便利じゃないだろ

[161770: 匿名さん]

しばらく見てなかったけど
イーストの高層角部屋1.9億くらいの売れちゃってる？

[161772: 通りがかりさん]

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

[161773: 通りがかりさん]

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

[161774: 口コミ知りたいさん]

>>161771 マンコミュファンさん

足立区って広いんだよ

[161775: eマンションさん]

東京に住んでない人なんじゃない？
足立区で便利って言えるの北千住くらい

[161776: eマンションさん]

>>161775 eマンションさん
治安考えたらどんなに利便性良くても足立区じゃなくて有明住みたいわ

[161777: 名無しさん]

>>161776 eマンションさん

金町とか亀有、西新井、竹ノ塚は良いと思うけどな

[161778: マンション検討中さん]

そこらへんは葛飾区です…

[161779: 評判気になるさん]

西新井と竹ノ塚は足立区やで

[161780: 匿名さん]

それ何線？
行っちゃいけない場所じゃないの？

[161781: 検討板ユーザーさん]

地方出身者が東京の一部地域をディスってんのなんかカチンとくるんだよなぁ

[161782: マンション検討中さん]

足立区の方が気を悪くしていらっしゃる
最初に言い出した人は反省して、どうぞ

[161783: マンコミュファンさん]

>>161770 匿名さん

売れたよ

[161784: 名無しさん]

>>161783 マンコミュファンさん

売れましたね～
坪700万時代に突入

[161785: 口コミ知りたいさん]

東京オリンピック決まる前に湾岸タワマン買っておいて良かった。

[161786: 口コミ知りたいさん]

足立区は妻が許してくれないです。
犯罪が心配とのこと。
日本なんだから大丈夫だと思うけどね。
女性はそう言うところ気にします。

[161787: マンション検討中さん]

>>161785 口コミ知りたいさん
平成25年くらいに決まったはずなので今だとそれなりに築年数行ってそうですね

[161788: eマンションさん]

>>161787 マンション検討中さん

そうですね。
オリンピック決まって値上がりして、
オリンピック後に値下がりすると言われたけど値上がりして、最近の値上がりの波にも乗って、ずっと上り続けてる感じです。途中、地方転勤時も貸してたので、けっこうな家賃も貰いました。売らずに所有しておいてよかったです。

[161789: マンション掲示板さん]

海の森公園も開業予定なんですよね
東京で1番大きい公園になるらしい

[161790: マンションさん]

>>161788 eマンションさん
ここ以外の物件買ってるはずなのに何でこのスレ来るんだろ笑

[161791: 匿名さん]

>>161790 マンションさん

>161606
>161609

[161792: 匿名さん]

>>161790 マンションさん
わざわざここでアピールするあたり、心に余裕は無さそうですよね笑
本当に持ってるのかも怪しいです

[161793: 匿名さん]

江東区は妻が許してくれないです。
川向うは貧乏くさくて耐えられないとのこと。
妻は中野区で生まれ育ちました。

[161794: 匿名さん]

>>161793 匿名さん

中野区にタワマンあるよ！

[161795: eマンションさん]

>>161793 匿名さん
相当時代遅れだと思うので情報アップデートされたほうが良いと思います!

[161796: 匿名さん]

>>161788 eマンションさん

オリンピック前は有明のタワマンは売れ残っていて、値引きしてましたよ。

[161797: 名無しさん]

>>161796 匿名さん

どこの世界線ですか？（笑）
2012年からずっと値上がりしてるような（笑）

[161798: eマンションさん]

>>161797 名無しさん

オリンピック決定前の話です。

[161799: 匿名さん]

江東区が都心だと勘違いしてるのは不動産業者にまんまと騙されている田舎者。
江戸っ子はそんなウソにはひっかかりません。

[161800: 匿名さん]

東京の子は小学校で昭和30年代のゴミ戦争を習うから、江東区にいいイメージがあるわけないよ。

[161801: 匿名さん]

>>161797 さん

オリンピック決定前の話です。

[161802: 匿名さん]

>>161797 さん

ちょうど2012年頃。よく、値引きの広告入ってました。

[161803: 名無しさん]

値引きどころかずっと値上がりしてる。

[161804: 匿名さん]

>>161800 匿名さん
おじいちゃんなのにインターネット出来てすごい?

[161805: マンション検討中さん]

>>161800 匿名さん
習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね

[161806: マンション掲示板さん]

>>161797 名無しさん

プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万？くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱

[161807: マンション検討中さん]

>>161806 マンション掲示板さん

あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね

[161808: マンコミュファンさん]

テニスの森駅に何ができるの？

[161809: 匿名さん]

>>161808 マンコミュファンさん

私も何が出来るのか知りたい。
ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。

[161810: eマンションさん]

>>161809 匿名さん

データセンターは有明南の方ですね。
武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。

[161811: 通りがかりさん]

有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。

[161812: 匿名さん]

何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね

[161813: 匿名さん]

>>161811 通りがかりさん

東京都が少しずつ売却していくと思うよ。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20090331/531638/

[161814: マンション検討中さん]

それ10年以上前の記事じゃないの？

[161815: 匿名さん]

>>161812 匿名さん
豊洲や勝どきも街並みきれいだと思うよ。汚物がゴチャ付いてるのは港南や夢の島ですよ。

[161816: 名無しさん]

>>161800 匿名さん
ゴミ戦争を習って、結果として今は港南と夢の島に汚物処理施設が集約されていると習うはず。

[161817: 匿名さん]

>>161814 マンション検討中さん

そうです。
土地の開発って時間がかかるんですよ。

[161818: 匿名さん]

>>161815 匿名さん

豊洲はきれいだけど勝どきはごちゃついてるかな。

[161819: 名無しさん]

買えない奴の妬み、見苦しいねえ（笑）

[161820: マンコミュファンさん]

>>161819 名無しさん
ブーメラン

[161821: 匿名さん]

>>161818 匿名さん
港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。

[161822: マンション検討中さん]

有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい？

[161823: 匿名さん]

気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。

[161824: 匿名さん]

間違いなく、気のせいですね

[161825: マンコミュファンさん]

>>161823 匿名さん

それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。

[161826: 匿名で さん]

>>161822 マンション検討中さん

今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。

[161827: 名無しさん]

>>161786 口コミ知りたいさん

だからみんな東京に上京してくるのか。
地方って治安悪いもんね。

[161828: 名無しさん]

>>161822 マンション検討中さん
良くなってきてますね!

[161829: 匿名さん]

>>161823 匿名さん
久々に行きましたけど前より人増えてましたよ

[161830: 匿名さん]

>>161825 マンコミュファンさん
ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
苦し紛れのリニューアルプランは２コ目のフードコートとか。。

[161831: 評判気になるさん]

>>161830 匿名さん

さすがに有明ガーデンはこんなニュース報道は見たことないな。ネガ書込みとは裏腹だよ

「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥　晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...

[161832: 評判気になるさん]

>>161831 評判気になるさん

たんにマスコミが注目してないだけでしょ。。

[161833: 評判気になるさん]

で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん？この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。

[161834: 評判気になるさん]

そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
>>154794 匿名さん

[161835: 名無しさん]

>>161833 評判気になるさん
いやいや笑
有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる？

[161836: マンション掲示板さん]

>>161835 名無しさん

で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん？？？

[161837: 口コミ知りたいさん]

>>161830 匿名さん

立地が9割だね。

[161838: 口コミ知りたいさん]

ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。

[161839: マンコミュファンさん]

>>161836 マンション掲示板さん

実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー

[161840: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161841: eマンションさん]

ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て（なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑）「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず

[161842: 名無しさん]

買えない奴の妬みでしょうね（笑）
発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう（笑）

[161843: 検討板ユーザーさん]

テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは？
区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。

[161844: eマンションさん]

ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑

[161845: 通りがかりさん]

>>161843 検討板ユーザーさん
結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。

[161846: 通りがかりさん]

ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。

[161847: 通りがかりさん]

おいしいパン屋はまだぁ？

[161848: 評判気になるさん]

>>161845 通りがかりさん

元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。

[161849: 通りがかりさん]

>>161846 通りがかりさん
正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。

[161850: eマンションさん]

「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。

[161851: マンション検討中さん]

>>161849 通りがかりさん
気にされてる方は事業者の方なんかなw

[161852: 通りがかりさん]

大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ～

[161853: eマンションさん]

「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。

[161854: 評判気になるさん]

次の店が決まらないのが問題

[161855: 評判気になるさん]

黒字の店あるんだろうか。

[161856: 匿名さん]

> 新陳代謝

現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。

代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。

[161857: マンション検討中さん]

新築の引渡しが7月に変更されたようです

[161858: 匿名さん]

買えない妬みかな（笑）

さっさと買っとけ。値上がり始まったよ（笑）

[161859: 匿名さん]

連呼classic

[161860: 匿名さん]

ホンモノかな？
てか何代目？４代目くらいまでいるよね。

[161861: マンコミュファンさん]

はっきり言って異常だ

[161862: 検討板ユーザーさん]

>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき

[161863: 検討板ユーザーさん]

>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね

[161864: 匿名さん]

見直し始まった。値上げするかもね。
https://x.com/tsuki__penguin/status/1807284901697474748?t=8FjhOqCxiKoP...

[161865: 名無しさん]

>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。

[161866: マンコミュファンさん]

>>161857 マンション検討中さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

本当ですね。
25年7月下旬になってる。

他の湾岸物件と比べると割安感出てきましたね。
ここは抽選なしで先着で買える貴重な物件では？

[161867: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)

[161868: 匿名さん]

12月 → 7月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　　人口
2023.12 → 2024.7　 -30　 -452

[161869: マンコミュファンさん]

>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。

[161870: 匿名さん]

また５年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな（笑）

[161871: マンション掲示板さん]

>>161870 匿名さん
たしかに

[161872: マンション検討中さん]

そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。

[161873: 評判気になるさん]

住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。

[161874: 通りがかりさん]

え？
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの？

[161875: 匿名さん]

５年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。

[161876: eマンションさん]

しかし、今契約して引渡し（＝入居）は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。

[161877: 匿名さん]

住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。

[161878: 評判気になるさん]

>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか？

[161879: 匿名さん]

>>161878 評判気になるさん

人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20～25戸くらいかな。

[161880: 匿名さん]

3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。

[161881: 買い替え検討中さん]

将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も

[161882: 匿名さん]

先着順で販売して、普通に売れ残っとるよ。

[161883: マンション掲示板さん]

>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。

[161884: マンコミュファンさん]

>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。

[161885: eマンションさん]

いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。

[161886: 匿名さん]

SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。

[161887: マンション掲示板さん]

それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう

[161888: マンション掲示板さん]

全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。

[161889: 匿名さん]

>>161888 マンション掲示板さん

だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。

[161890: 評判気になるさん]

>>161889 匿名さん

そしたら、全然割安じゃなくなるよね。。