シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161681: 口コミ知りたいさん]

人が一番高コストだからね。エントランスは一度作ればランニングは掛からない。まあ絶対無しとは思ってないから塩梅だね

[161682: マンション比較中さん]

ランニングはかからなくても、ローンの額には効いてくるよ。

言いたいのは、タワマン選んでるのにコストを過剰に気にするのはちょっとおかしいってこと。

[161683: 口コミ知りたいさん]

>>161677 評判気になるさん
正直これやね。

[161684: eマンションさん]

>>161683 口コミ知りたいさん
駅近、棟内コンビニ、ガーデンデッキ直結の方が100倍いいやろ
資産価値が違うよ

[161685: マンション比較中さん]

コンビニよりスーパー近い方がいいな

[161687: マンション掲示板さん]

ウエスト:駅近、ミニストップ、デッキ直結、棟内エスカレーター
セントラル:共用部充実、コンシェルジュカウンター
イースト:オーケーから1番近い

[161688: 匿名さん]

イオンに一番行きやすいのは？

[161689: 匿名さん]

コンビニをよく使うやつは無駄遣いが多いから資産は築けません。

[161690: 通りがかりさん]

>>161688 匿名さん
セントラルですね、ウエストがいちばんとおい

[161691: マンション検討中さん]

イーストもイオンは相当行きやすい
セントラルは角部屋だと少しだけ遠くなる

[161692: デベにお勤めさん]

イオンって有明ガーデンのことだよね
ウエストが一番近いんじゃないの？

[161693: マンション掲示板さん]

イオンはセントラルが一番近いよ
ミニストップは使ったことないな
イオンのほうが品揃えがいいから

[161694: 評判気になるさん]

>>161692 デベにお勤めさん

イオンはセントラルの方が近いですね。
ウエスト住民ですが、卵や牛乳等ちょっとしたものならイオンまで行かずビオラルで済ましちゃいますね。

[161695: 匿名さん]

>>161692 デベにお勤めさん
有明ガーデンのイオンはウエストが一番遠いで～

[161696: 評判気になるさん]

有明ガーデンはイオンではないのですか？
よくわかってなくてすみません

[161697: マンション掲示板さん]

>>161696 評判気になるさん

もしかして、有明ガーデン＝イオンモールと思ってます？
そうではなくイオンはテナントのひとつです。あとクレジットカードの運営もしてますが、全体の運営はスミフが直接やってますよ。

[161698: 匿名さん]

>>161697 マンション掲示板さん

セントラル民は有明ガーデン=イオンだと思ってるから話が噛み合わない。

ウエストは有明ガーデン直結なので、マンションを出たらもう有明ガーデンの敷地です。

[161699: マンション検討中さん]

利用者からしたら運営主体なんかどこでもいいからな

[161700: 匿名さん]

1番イオンに近かろうが、コンシェルジュカウンターがあろうが

駅徒歩表示が棟毎の表記に変わったこと、棟内コンビニの利便性、道路を渡る必要もなく雨濡れの心配なくガーデンに行けるウエストが最強であることは、中古の売れ行きや価格差でハッキリしています。

もちろん好みの個人差はあるのでセントラル好きはセントラルに満足していればいいと思います。平和

[161701: 販売関係者さん]

ホームズにウエスト6階の2LDKが9680万円で出てますね。
結構お買い得では？

[161702: 匿名さん]

セントラル9階の8980万もいつのまにか消えましたね？

[161703: インサイダー]

近々また値上げでは？
何か情報入ってますか？

[161704: eマンションさん]

>>161700 匿名さん
中古の売れ行きや価格差の根拠を教えてね!

[161705: 住民8]

ウエスト民ですが雨にほぼ濡れずにガーデンに行けるのは良いですね。私は豊洲へのバスに乗る勢なので、駅の近さは残念ながら恩恵を受けられませんが。

[161706: マンション掲示板さん]

ウエストの人必死すぎて笑う
満足してるならムキにならんだろ
長文でセントラル下げしてる所がお察し

[161707: 通りがかりさん]

ウエスト民、ウエスト内でもマウント凄そう

[161708: マンコミュファンさん]

イーストのことも思い出してあげてください

[161709: 評判気になるさん]

ウエストの人って謎に自意識過剰だよね。
でも時々いるよね、自己評価高い人って。周りはそんな評価してないんだけどなーみたいな。

[161710: 検討板ユーザーさん]

>>161709 評判気になるさん
金で買えるマンションや車を自慢する人は大抵自己評価ほど他人からは評価されていないですよ。よくある話です。

[161711: 匿名さん]

>>161696 評判気になるさん

まあ、同じようなものです。

[161712: 匿名さん]

今この掲示板で起きているのは、当物件に関係のない部外者が住民になりすまして対立を煽っているような状況という認識でおりますが間違いないですか。

[161713: 匿名さん]

オリゾンマーレ、シティタワー有明を安いうちに早く買うべし。
近い内にきっと良いことがあるぞ。

[161714: 匿名さん]

検討板だから棟毎の比較や違いは有用な情報でしょう
住民の対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判では
住民は住民スレに

[161715: 検討板ユーザーさん]

ホラ、すぐに馬脚を現す。覆面ネガめが。

[161716: 匿名さん]

有明って、自分の部屋を高値で売り抜けたい奴らばかりなのかな？
やっぱり郊外の有明から早く抜け出したいんだね。

[161717: 通りがかりさん]

有用な情報と思うなら住民もこのスレにいてもらった方がいいのでは

[161718: 匿名さん]

駅徒歩の棟毎の違い
微妙な差だけど

ウエスト
有明駅3分
国際展示場駅4分

セントラル
有明駅4分
国際展示場駅6分

イースト
有明駅6分
国際展示場駅8分


セントラルが有明駅は+1分で国際展示場駅+2分になるのかがよく分からない。途中まで同じ導線なのに。イーストはセントラルから双方+2分ずつ

[161719: 通りがかりさん]

ここの2LDKはそろそろ眺望抜けてる部屋だと8000万台では買えなくなってきそうやな。気がついたら9000万台でも買えなくなりそう。

[161720: 買い替え検討中さん]

>>161718 匿名さん
BRTのステーションもウエスト側か

[161721: 匿名さん]

この掲示板にいるのって住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・
検討者いる？笑

[161722: マンコミュファンさん]

>>161713 匿名さん
何か決まった開発予定があるのですか？気になります！

[161723: 買い替え検討中さん]

>>161721 匿名さん
検討者はほぼコメントしないんだと思う
中立の人はコメントしなそう

[161724: 検討板ユーザーさん]

>>161719 通りがかりさん

抜けるかどうかの9階で9,000弱の成約でしたしね

[161725: マンション検討中さん]

先日内覧に行きまして、ウエストってエントランスの天井高いから3階が実質4階の階高になってるように感じましたけどどうなんでしょう？

[161726: 職人さん]

朝の有明駅って混雑具合どうなんですか？
これからガンガン混んでいきそうで怖いっす

[161727: マンション検討中さん]

イベント時のりんかい線の駅の込み具合いが気になります。
イベント終了時に長蛇の列ができていますが周辺住民には別の入り口が用意されてたりしますか？

[161728: 匿名さん]

>>161727 マンション検討中さん

そんなのあるわけないじゃん。。

[161729: 名無しさん]

>>161726 職人さん
有明駅は朝も全然空いてますよ。電車に乗っても席には必ず座れます。

[161730: 口コミ知りたいさん]

>>161728 匿名さん

それがある（過去あった。今らんが）のは朝の勝どき駅。

[161733: 買い替え検討中さん]

>>161725 マンション検討中さん
３フロア位の高さはあるけど、実際３Fにエントランス食い込んでない。
ウエストは1-2Fがまるまるエントランス
セントラルとイーストは1Fのみ

[161734: 買い替え検討中さん]

>>161727 マンション検討中さん
国際展示場駅は朝混む時はあるけど、パンクしてるところは見たことがない。

イベントってコミケのこと言ってるのかな？
コミケって時期的には、お盆と年末で仕事で困る人は少ないのと、
コミケのピーク時間って始発の超朝早い時間では。あと一日中やってるイベントだからパンクにはならないよね

他にも有名アーティストのイベントもあるけど、他の路線もあるから問題になってない。
周辺の交通事情だと、最近都バスの5-2がよく問題になってるよね
チームラボや豊洲市場が人多すぎて乗り切れないのはよくある。
BRTの東京駅延伸など決まればよくなるかな

[161735: 通りがかりさん]

ウエスト無駄にエスカレーターあるけど2階からエレベーター乗るなら使わなくない?

[161736: 口コミ知りたいさん]

>>161735 通りがかりさん

おっしゃるとおりでウエスト民はほとんど使わない。
セントラルとイーストの人がメインで使う。外のエスカレーターも同じ。

[161737: 匿名さん]

宅配ボックスとポスト見に行く時使いますよ。

[161738: 匿名さん]

プロバイダへの開示請求完了！

[161739: 通りがかりさん]

>>161735 通りがかりさん

9時5時勤務でシャトルバス使うサラリーマンさんだと、降りるとき無駄に2階で一時停止されてもどかしそう。
まあ2階で駅に向かう人もサラリーマンさんだけど。ウエストは初期購入者が多いからそれがマジョリティでしょうが

[161740: マンション検討中さん]

コミケのときは流石にパンクします？最悪時間ずらせばなんとかなりますかね？

[161741: 匿名さん]

>>161727 マンション検討中さん
臨海地下鉄が開業すれば有明ガーデン側の出入口はほぼ住民専用になりそう。

[161742: マンコミュファンさん]

>>161740 マンション検討中さん

コミケについても書いてます
>>161734

[161743: マンコミュファンさん]

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

[161744: マンコミュファンさん]

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

[161745: マンコミュファンさん]

シティタワーズ板橋大山
坪650万とはすごいですね
https://x.com/mansionmania/status/1801295917162840535?t=6VIO9egPHxhaRB...

[161746: 名無しさん]

>>161738 匿名さん
ざわ・・・　ざわ・・・

[161747: マンション掲示板さん]

>>161738 匿名さん
嘘くさいね

[161748: 評判気になるさん]

>>161733 買い替え検討中さん
要するに高さでいえば
ウエスト3F＝イースト・セントラル4F
ってことになるよね

[161749: 名無しさん]

>>161748 評判気になるさん
だからウエスト32階建、セントラル、イースト33階建なんです

[161750: マンション掲示板さん]

>>161749 名無しさん
高さ的にはセントラルのほうが高く見えますけど、意外と同じくらいなんですね

[161751: マンション掲示板さん]

>>161745 マンコミュファンさん

大山駅と有明駅の地価調べたら（当たり前だけど）有明のほうが高いな。板橋大山で650出すならCTTBは550で買えるぞ、、

[161752: マンコミュファンさん]

>>161745 マンコミュファンさん

ここも近いうちに値上げするね。

[161753: 口コミ知りたいさん]

>>161751 マンション掲示板さん

有明も坪700万時代だね。
実際中古の取引も700万超えてるしね。

[161754: 評判気になるさん]

>>161753 口コミ知りたいさん

早く坪1000万円にはしとかんと
あと1.2年はかかりそうだな

[161755: マンコミュファンさん]

と、ここら辺でネガ登場か

[161756: マンション検討中さん]

坪1000万いけるポテンシャルあるんで
1LDKでも買っといた方がいいかもね

[161757: マンション検討中さん]

まあそうだよね
周囲が坪200の中坪350は強気すぎる、500なんて無理、700なんて日は来ないとネガは騒ぎ続けていたが現実としてこの有様。

[161758: マンション検討中さん]

>>161757 マンション検討中さん
ニューヨークの不動産はピーク時から4割値下ってきましたね。有明はMAX800位まで伸びてから金利差解消を皮切りに落ち込み、480くらいに落ち着くかな。

[161759: マンション掲示板さん]

>>161758 マンション検討中さん
800なんて言ったら普通のサラリーマンじゃ買えないね

[161760: マンション掲示板さん]

昨日のヒルナンデスで有明の無印良品が特集されてたね。

[161761: マンション検討中さん]

ここより便利な東雲のwctは新築時、坪100以下の部屋もあったけどね。

[161762: 評判気になるさん]

>>161761 マンション検討中さん
利便性重視なら他県行くとかおすすめやね。今でも坪100以下なんてザラやで

[161763: 評判気になるさん]

>>161762 評判気になるさん

便利で坪100以下ってどこ？

[161764: 購入経験者さん]

大阪とか名古屋とかの地方都市じゃないの？
都内にはないよ

[161765: 通りがかりさん]

>>161761 マンション検討中さん

あそこってなんであんなに安かったんですかね
まだ人の住むイメージがないエリアだったのと、即日完売を良しとしていた時代だったから？

[161766: 匿名さん]

>>161764 購入経験者さん
足立区の離島

[161768: 評判気になるさん]

バブル前だったから。

[161769: eマンションさん]

>>161766 匿名さん
足立区は、便利じゃないだろ

[161770: 匿名さん]

しばらく見てなかったけど
イーストの高層角部屋1.9億くらいの売れちゃってる？

[161772: 通りがかりさん]

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

[161773: 通りがかりさん]

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

[161774: 口コミ知りたいさん]

>>161771 マンコミュファンさん

足立区って広いんだよ

[161775: eマンションさん]

東京に住んでない人なんじゃない？
足立区で便利って言えるの北千住くらい

[161776: eマンションさん]

>>161775 eマンションさん
治安考えたらどんなに利便性良くても足立区じゃなくて有明住みたいわ

[161777: 名無しさん]

>>161776 eマンションさん

金町とか亀有、西新井、竹ノ塚は良いと思うけどな

[161778: マンション検討中さん]

そこらへんは葛飾区です…

[161779: 評判気になるさん]

西新井と竹ノ塚は足立区やで

[161780: 匿名さん]

それ何線？
行っちゃいけない場所じゃないの？