シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16151: マンション検討中さん]

というか最初west申し込んでcentralに変えちゃった人とかいるからな。
westとのほうが人気でwestだけ値上げと知って自分の判断を正当化するのに必死なんだよ。

[16152: 匿名さん]

>>16150 匿名さん

じゃあなんで駅近が考慮されてないんだよ 笑笑
金額関係なしの消去法なんだろ？

[16153: 匿名さん]

>>16151 マンション検討中さん

ん？

ウエスト値上げなら、自分の判断正当化する必要ないだろ。

値上げされるんだったら。

値上げされるかどうか知らんけど。

[16154: マンコミュファンさん]

ネガならともかく、セントラル購入者でウエストをネガしてる奴、ほんとクズ。
同じ契約者なのに違う棟をネガするって、ウエストの資産価値がセントラルにも影響するの分からんのか？
性格悪いし、頭も悪い。
独身ならともかく、家族いたら家族かわいそう。いつも暴言吐いてるでしょ？

[16155: 匿名さん]

>>16154 マンコミュファンさん

そのとおり。

[16156: 匿名さん]

セントラルよりウエストの方が資産価値高いのが分かってセントラル君が暴れてますね。

[16157: 匿名さん]

>>16152
だから、駅遠を避けての消去法でウエスト選択なんだろうが。
大丈夫か？

というか、ここで散々議論になってるの見ても、ウエスト契約者がみんなエレベータ熟考した上で割り切って購入したとは、とうてい思えないな。笑

[16158: 通りがかりさん]

>>16151 マンション検討中さん
アホな奴だよね、セントラルに変えた事に少し後悔してんじゃない？
不動産は駅近絶対というのを、今徒歩10分とかだから気付かないのでしょう。
セントラルは南西眺望ないから自分にはありえない。
同じ位置にあるタワーズ台場の南西方向の部屋、中古で滅多に出ないし出ても億超えなのに瞬間蒸発してしまうの知らないんだよね、きっと。

[16159: 匿名さん]

熟考なんかしなくても大して問題にならないから大丈夫です。

[16160: 通りがかりさん]

セントラル君は契約者版でも暴れるのだろうか？
そしたらアク禁にしてもらうか。

[16161: 匿名さん]

ちなみに、ウエストの高層は基本、住人とその来客が使用するだけですから。

たまに会う宅配便と、利用時間の少ない時間帯の清掃員の使用に目をつぶれば

あとは住人とその来客だけですから。

清掃とぶつかる時間は、もう一台の住人専用をつかうから大丈夫。

資産価値の高い部屋で、静かにゆったりと暮らしますよ。

スエット姿でスパやプールを目指すジジババや、出会い目的のパリピは乗ってきませんから。

仲間を大勢呼んでパーティしたいときは、セントラルの高層エレベーターをお借りします。

ライブラリーも気に入ったら毎日でも通います。

ウエストの高層エレベーターは、住人と来客、たまに会う業者たちと

静かにゆったり使います。

だから、もう、大丈夫。ありがとう。

[16162: 名無しさん]

>>16159 匿名さん
そもそも熟考なんかしても無駄。
実際住んでみないと分からん事は多いから。

[16163: 匿名さん]

33階建ては、タワマンとしては大した高さではないので、エレベーターは高層階と低層階に分ける必要は全くなく、4機全て全階に停まるような設計にすれば、なんの問題もなく、実際に38階建てのタワマンだったかな、全階に停まるエレベーターでスムーズにやってる所を知っています。
もう設計変更は無理なのかな。

[16164: 匿名さん]

ウエストはエレベータ、セントラルは駅距離、とそれぞれマイナス点はあるから、後は自分でよく考えて決めた方が正解ですよ。
同じマンションを貶めない方がいいと思いますが。

[16165: 匿名さん]

>>16164 匿名さん

まあ、その通りなんですが、

べつにウエストのエレベーター、マイナスじゃないんですけどね。笑笑

実際、住人とその関連業者の使用だけだから大した問題じゃない。

共用施設が最上階にあるほうが、たぶんマナー悪くなるというか。

プレミアムフロア住人のモラルで、丁寧に使わせていただきますよ。

[16166: 匿名さん]

>>16162

> 実際住んでみないと分からん事は多いから。

そうだよ。だからみんなが問題だって言ってるんだろ。
実際住んでみたら大クレーム発生、阿鼻叫喚、総会大荒れ。そんな可能性があるからここで不安な意見が続出してるんだよ。

[16167: 匿名さん]

続出・・・ねぇ(笑)
一人の人が繰り返し話題に出すことは続出というんですかね？

[16168: 匿名さん]

>>16163 匿名さん

いい考えですね
3台が住民用、１台が非常用にすれば、何の問題もないですね
私は以前40階建のタワマンに住んでいましたが、高層低層にわかれていないエレベーターでしたが、問題なかったですよ設定は簡単に変更できると思います

[16169: 匿名さん]

>>16167
一人が書いてるのが証明できたら、続出は取り消してもいいぞ。笑
でもさすがに一人じゃないだろ。ちなみにポジさんでもこんなふうに予想してた人がいる。

－－－－－
エレベーター君の内訳
ウエスト高層購入者 1人
セントラル購入者 1人
購入検討者 1人
ネガ 3人

[16170: 匿名さん]

>>16166 匿名さん

その性格、治してくださいよ。病気ですから。
こんなところでネガティヴ振り撒いたって
みなさん、気分悪いだけですって。

[16171: 匿名さん]

>>16168 匿名さん

いえいえ、やるなら早急にやらないと簡単ではないです。
各階のエレベーターフロアを全部造りなおさないといけなくなるので。

[16172: 匿名さん]

エレベーター内のボタンの仕様も変えないとダメ

[16173: 匿名さん]

ようやく契約者スレ出来ましたね
契約者の皆様おめでとうございます。
晴海より愛を込めて

[16174: 匿名]

今から設計変更とか無料でしょ。

[16175: マンション検討中さん]

>>16167 匿名さん

検討者でもないココが売れたら困る人が書いてるだけですよ(笑)
そもそもスミフはタワーの供給多いデベだし、過去の事例 から問題無いと判断したんでしょ。じっさいWCTや麻布十番でも同じ運用だっていってるし。

欠陥設計ならウエストの値上げは、ネガは、どう感じるんでしょうね？多くの人が問題無いと判断したから人気になって値上げ。

[16176: 匿名さん]

いやいやいや、ウエストが値上げになるんだか知らんがセントラル選んだの後悔してませんから笑

車寄せもこっちの方が豪華だしね。タワーパークの台数もこっちの方が多いんじゃないの。ラウンジと自宅の行き来も楽だし、そもそもゴミエレベータのウエストはその時点で検討外でした。
そもそも電車使わんから駅近云々は無問題ですわ。

[16177: マンション検討中さん]

ウエストの方が元々値段高く設定されてますよね。単純に駅近なので当たり前と思ってました。エレベーターは管理されていれば資産価値に影響はありません。

[16178: 匿名さん]

>>16176 匿名さん

あなたのように下品な方が一緒の棟に住まわれるのは残念です。上下左右にならないことを祈ります。

[16179: 匿名さん]

>>16176 匿名さん
大した車乗ってないのに豪華な車寄せに合うのかな？笑
どうせ外車といっても小型のベースグレードでしょ？

[16180: 匿名さん]

>>16177 マンション検討中さん

イーストは他より安い設定になるのかな。商業施設次第なところはあるけれど。

[16181: マンション検討中さん]

セントラルやばそうな奴一杯いるな。

[16182: 匿名さん]

抽象的なウェスト、セントラル比較しか飛んでないのでまとめてみました。

【ウェスト】
・最も駅近
・2階にミニスーパー入居で便利
・コンシェルジュがない
・コーチエントランスがない
・商業施設にデッキで直接繋がる
・高速、幹線道路の騒音に悩まされる
・タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター（ゴミ問題が深刻）

【セントラル】
・駅近とは言えウェストプラス2〜3分遠くなる
・コンシェルジュがある
・豪華なコーチエントランスがある
・商業施設へのアクセスは1番良いがデッキではなく歩道を渡る必要がある
・北側以外は高速、幹線道路の騒音に悩まされる
・エレベーターが普通（可もなく不可もなく）

個人的には将来に賃貸出す事考えたらいくつかデメリットあれどウェストかなと思います。

[16183: 匿名さん]

とりあえずヤバそうな奴がセントラルでよかった。

[16184: 匿名さん]

>>16176
どうせ電車使わないから？
だったらパークタワー晴海にしなよ。
自分も電車使わないけどウエストですよ。
なんでって資産価値は自分の価値観ではなくて、世間一般の価値観だから。
世の中の人間の大多数が電車を使っている限り、資産価値は駅近が絶対なんですよ。

有明で電車使わないなんて言っても自慢にもならないですよ。笑
ここまで大口叩いてノマドみたいな通勤しない打合せの時だけちょっと車で出かけるような、
自宅をオフィスにしている個人事業主だったら大笑いです。

[16185: 匿名さん]

>>16184

逆に有明で車使わないってアホ？？
たかだか7000万円のマンションで資産価値？？
7000万円が5000万円に下がったら破産しちゃうの？？？笑

[16186: 名無しさん]

>>16185 匿名さん
職業図星でさらに加速w

[16187: 匿名さん]

>>16176 匿名さん

エレベーターの件、ずっと投稿している人でしょうか。
すっかり悪者になっちゃいましたね。
私はあなたの云いたいことわかります。
自分は気がついてセントラル買ったけど、これからウエストを買おうか迷っている人に問題提議しているだけでしょ
タワマンに住んだことのない人たちはここのエレベーターのことを軽く見ているのだろうけど、入居してから気がつくのでしょうね
ウエストを既に買った人は今更キャンセルすることもできないから、嫌な思いするだけだすよ。
でも、初めてタワマンに住む人は、こんなもんだと思うだろうし、もうほっといたら？

[16188: 匿名さん]

↑誤字脱字すみません

[16189: 名無しさん]

>>16182
豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
駅近だがプラス2～3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねｗ
ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

[16190: 名無しさん]

>>16182
豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
駅近だがプラス2～3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねｗ
ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

[16191: マンコミュファンさん]

>>16187
ウエスト購入者はタワマンはじめてねぇ。
タワマン住んでれば駅近絶対という先ずそこを見ないと。
まだ起きぬ問題に騒いでどうなる？
そもそも中古買う時、エレベーターの混み具合と駅近どっちを優先するか、
誰でも分かると思うけど。

ウエストとセントラルを検討してセントラルにした人と、
はじめからウエスト一本に絞って検討した人の違いかな。

[16192: マンション検討中さん]

Westの方が駅近ですからね。ただ、Central はエレベーターやコンシェルジェ常駐など条件が良い面もあるし、同じマンションですし、相対比較で争わずに、仲良くしましょうよ。

[16193: 匿名さん]

タワマンなのに、コンシェルジュいないって、かなりマイナス。
エレベーターもごみと一緒はイヤ。
タワマン住人です。

[16194: 匿名さん]

>>16190 名無しさん

ウエストが地理的に2分駅近ても、エレベーター待ち時間が2分長けりゃ同じだよ
それにエレベーター待ち時間は読めないし

[16195: 匿名さん]

>>16191 マンコミュファンさん

タワマンは駅近が絶対条件ではありません
住み心地も大事です
紙上での資産価値しか考えてないんだね

[16196: 匿名さん]

ウェストはタワマン初心者や田舎者にはリセール間違いないでしょう。

エレベーター問題と言っても良い意味でイメージできないと思われ。

[16197: 匿名さん]

>>16191 マンコミュファンさん

だから、エレベーターの混み具合だけが問題じゃなくて、2台のうち１台は常に養生してて、ゴミ臭さが残るということ

[16198: 匿名さん]

たしかにウエストのエレベーターは大変ですが、もっと深刻なのがタワーパーキングかもしれません。
1つしかないのですから。

休日の朝などはクルマ出すだけでも、30分待ちは覚悟がいると思います。

ただエレベーター同様、実際に入居が始まらないとわからない点もあります。

だからこそウエストだけは、得意の竣工売りではなく売り急いだ、とは考えたくありませんが…

[16199: 匿名さん]

セントラル君、結果を見ようよ。
ウエスト売れ過ぎて、もう値上げするんだよ。

[16200: 匿名さん]

>>16199 匿名さん

セントラルを売るために、ウエストを値上げすると聞いたので、売れ過ぎた訳ではないです。要するに、セントラルの人気がないだけ。。

[16201: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
セントラルは売りに出してないだけだよ。
適当な嘘はやめなさい。

[16202: マンコミュファンさん]

>>16193
コンシェルジュってそんなに使う？
以前使ったのいつだろう？今年まだ使ってないなぁ。
中には折角管理費たくさん払ってるのだから使いまくろうって人はいることはいる。
あとコンシェルジュって電話でも用事伝えられるからね。

2分？エレベーターホールに近くない住戸はもっと掛かりそうだよ。
でウエストのエスカレーターを使うんだよね、どうぞお使いくださいませ。

[16203: マンコミュファンさん]

>>16195
その住み心地って人次第じゃない？
人によっては駅近で、下にすぐ物買える店舗がある方が住み心地いいという人もいる。
でも駅近は物理的な問題だから人それぞれではない。

1つのタワマンに長く住むつもりはないので自分は資産価値が絶対。
ここで一番価値がつくのはウエストの南西方角。
新車でＳベンツ買わずに、価値の落ちない中古のポルシェを買う派なんで、
心地は慣れるしウエストでいいんです。それよりも眺望と駅近。

上の人が毎日うるさいかも、隣が毎日喧嘩でうるさいかも、
パーティールーム帰りの人がエレベーターで嘔吐するかも、
住んでみないと分からないこと、かもかもで決めても仕方ないでしょ？

[16204: 匿名]

セントラル戸数多いですからね、けっこう残った状態で価格上げられないのかな。
セントラルの人心配しなくても住不のことだから、後で上げてくると思いますよ。

[16205: 検討板ユーザーさん]

>>16193 匿名さん

コンシェルジュ笑

[16206: 匿名さん]

コンシェルジュは後からウエストにも常駐するように管理組合で変えればいいだけ。しかも、簡単に通ると思いますよ。現状、セントラルに常駐3人は多すぎる。3人でお喋りするだけ。

[16207: 匿名さん]

セントラルもウエストも大して変わらないから

何かと戦ってないと死ぬの?

[16208: 匿名]

共有ありがとうございます。
エレベーターは19階以上から高層用なんですね。 現在のマンションが低層用の1番上で、朝割と頻繁に止まり多少ストレスに感じるので19階か20階で検討したいと思います。

[16209: マンコミュファンさん]

>>16196
別に高く売れれば相手はタワマン初心者でも田舎者でも構わないよ。
君は売る時に人選ぶんだね、条件はタワマン歴10年以上とか？笑

[16210: 匿名さん]

タワマン8段とか

[16211: 匿名さん]

タワマン住まいですが、コンシェルジュにはお世話になっています。。
エレベーターを降りるだけで、スーツケースやゴルフバッグがすぐに宅急便で出せるし、クリーニングも使えます。

あとコンシェルジュがいるだけで、住民に紛れて侵入する不審者を抑止する効果があると聞いたことがあります。

[16212: 匿名さん]

ま、資産価値が高いのはウエストでしょうね。でも住み心地は最悪でしょう。

> ・タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター（ゴミ問題が深刻）

これはやっぱりねぇ。。

[16213: 匿名さん]

担当営業さんもウェストのエレベーターにはひいてましたね。

[16214: 名無しさん]

>>16213 匿名さん
それ営業失格って言うんだよ。
名前だしてごらん、飛ばされるから。

[16215: 匿名さん]

コンシェルジュは便利ですよ～
やっぱりフェースtoフェースでないと、なかなか伝わらないことも多いし。
宅配便やクリーニングお願いできるのも本当に便利。

[16216: 名無しさん]

>>16211
なんか独身生活って感じですね。
そういう人はセントラルのパンダ部屋いいかもしれません。

[16217: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
アナログな人ですね。
コンシェルジュに売ってタワマン気分味わいたいとか？
自分は電話で自宅まで荷物は取りに来てもらいます。

[16218: 匿名さん]

失礼、顔売って

[16219: 匿名さん]

>>16217
それあります！コンシェルジュの笑顔で癒されるし、タワマンの醍醐味かなーと。
自宅まで来てもらってもいいんだけど、待つのタルイし、おっさんかも知れないでしょ。笑

[16220: 匿名さん]

私は今回見送ったので、どうでもいいことですが、ウエストの住民がエレベーターとタワーパーキングの件でイライラしてるのを想像すると面白い。
何度も忠告しましたからね。

[16221: マンション掲示板さん]

>>16220 匿名さん

いつまでスレにいるのでしょうか…

[16222: 匿名さん]

>>16214 名無しさん
社畜失格かもですね。ただし購入者にとっては購入者目線でアドバイスくれる営業さんはありがたい。

[16223: 匿名さん]

なんだかんだウエスト人気だよねー。

[16224: 匿名さん]

エレベーターくん、嫌われたね。
同じ事をペタペタ。ペタペタくんだね。

[16225: マンション掲示板さん]

>>16187 匿名さん

いくつかタワマン持ってますが問題に感じません。逆に本当にタワマンすんでます？

[16226: 匿名さん]

>>16220
ウエストの住民でもセントラルのパーキング使えると聞いてます。
なので両方のパーキングを契約して、ウエスト混んでたらセントラルにとめてある車を使おうかと。

[16227: 匿名さん]

セントラルは、良くも悪くもにぎやかですね。

ウエストは、上に共用施設も無いので、住人とその関連業者だけで

静かにゆったりと暮らします。

クルマは、空いてたらウエストとめて、混んでたらセントラルとめます。

パーキングは、その日の運って感じでしょうか。

[16228: 匿名さん]

セントラル vs ウエスト、そろそろやめません？

何の得も無いし、コンシェルジュも、クルマ寄せも、タワーパーキングも、

豊富にあるメリットがあれば、全く無いメリットもある。

このマンションは、すべてセントラルが賄ってくれていることは事実。

でもそれは別に、ウエストにとってはデメリットではなくて。

クルマをセントラルに停めにいくくらいの想定は、皆さんしてると思うけど。

[16229: 匿名さん]

ゴミの件だって、朝イチからセントラルの非常エレベーターガンガン使って、

まずはセントラルからガンガンすすめてもらって、

ウエストは、利用者の一番少ない正午あたりに片方のエレベーター使ってちょこちょこっと

やってもらうイメージでしょうか。

スタッフ総出で、短時間に一気にやってしまうイメージですか。

ウエストは、住人とその関連の業者だけですから、平日なんて静かなもんでしょうよ。

[16230: 匿名さん]

ほんと、迷惑だからエレベーターくん、アクセス禁止にならねーかなー

[16231: 匿名さん]

ウェストもセントラルも同じマンションなのでどちらかの評判が悪ければ両方下がるのは確か。

でもここは契約者板でなく検討者板だよ。
検討者にはポジよりネガの情報が欲しいもの。

[16232: 匿名さん]

もう迷惑だから辞めようよ。

[16233: 匿名さん]

エレベーターくんはセントラルの16階の人？

[16234: 匿名さん]

ウエスト人気だから、キャンセルして欲しいよね。

その気持ちは分かるけど、何度も同じ事を書き込むのは迷惑です。

[16235: 匿名さん]

こんな仕様のエレベーターはタワマンでは聞いたことないな。
タワーパーキング一台も相当酷い。

ここ買う人はまさに情弱。
タワマンは駅近が全てではないことは湾岸エリアのタワマン注視してればすぐに判ること。

[16236: 匿名さん]

エレベーターくんは、買えない妬みくんだと思う。

[16237: 匿名さん]

駐車場は少なめだけど望めば確保できる？2台分契約するつもりの人もいるみたいだけど。

[16238: 匿名さん]

晴海とここを検討している者ですが、ここのネガは有用な情報が多いですね。
私はタワマン初めてなので、エレベーター、パーキング問題なんて想像もできませんでしたから、かなり参考になりました。

一方、晴海の方のネガは酷いですからね、嘘とデマばかりで。
住むなら住民の質が良さそうなコチラですね。

決めきれなかったので、ウェストではもう良い部屋は残っていそうにないですが。。。。

[16239: 住民板ユーザーさん3]

今日の様子

[16240: 匿名さん]

ここのネガも酷いもんですよ。嘘ばかりで嫌になります。
エレベーターくんも完全論破されて撤退されたようですし。

[16241: 匿名さん]

客観的に見て有明はポジが酷い質ですよ。

600万まであっという間
大したメリットでもない画像連投
2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
エレベーター問題ひた隠し
何でもかんでも倍率下げ工作と言う

[16242: 匿名さん]

ネガも同じでしょう。

あっという間に暴落。とか、値下がりとか。
エレベーターも何回注意されても書き込んでますよね。

[16243: 匿名さん]

>>16241 匿名さん

そう言う風に、主観を客観的と書き込むのが、卑劣で下劣ですね。ネガの悪いところの一つです。

[16244: 匿名さん]

人気物件では仕方のない事だと思うけどね。

[16245: 匿名さん]

少なくとも値上がり期待で買うなら、有明か晴海でも好きな方買っとけば大儲けでしょ。
坪単価500万までは数年で上がるだろうし、坪単価600万も遠くない。

[16246: 匿名さん]

ウエスト値上げですか。

[16247: 匿名さん]

2期で値上げ無いと言ってた奴、息してる？（笑）

[16248: 匿名さん]

>>16247 匿名さん

そんな人いました？中古の話ではあったけど

[16249: マンション検討中さん]

むしろ大幅値上げをしつこく書き込んでたやつはいたけどね。
セントラルは値上げしないから大嘘。

[16250: 匿名さん]

ここが坪単価600万なら、
もっと良い場所は1000万とかなるのかな。