シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161321: マンコミュファンさん]

>>161307 評判気になるさん

よく知らないものについては何も語らない方がいいよ。反射的にネガるとまたボロでちゃうから。どうせ一回も入ったことないんでしょ。笑

[161322: 検討板ユーザーさん]

>>161308 名無しさん

その通り。リゾートトラストの社宅は有明ガーデンの真ん前にあります。高級リゾートホテルと有明は暮らしレベルでも結び付きあるんですね。知らないだろうが、ネガ君。

[161323: 匿名さん]

いや社宅って笑笑笑

[161324: マンション掲示板さん]

少し口数が減ったな。笑
「銀座に車で行く人はいない」と言った時点で君の生活レベルは知れている。肩肘はらず無理せずにな。

[161325: 匿名さん]

>>161322 検討板ユーザーさん

地方旅館の従業員の社宅や寮は、旅館のすぐそばに建てられているので、有明も例外ではないのね。

[161326: マンション検討中さん]

社宅があると何かうれしいのかな？？

[161327: 匿名さん]

>>161319 口コミ知りたいさん
港区で有明を取り込みたいなんて人はいないでしょ。ダイバーシティとかのあたりならまぁって感じだが。

[161328: 有明王子]

>>161314 評判気になるさん

元々17,980万円で出して、引き合いが多いので値上げしたと聞いてます。
そのうち成約したらリストに載ると思いますよ。

[161329: 匿名さん]

>>161314 評判気になるさん

これ、2月から売っているのですが、まだ成約していないんですよね。
そのため、一度売出し価格をあげておいて、値下げ交渉に応じるというスタンスを取るのではないかと思います。

[161330: マンコミュファンさん]

>>161329 匿名さん
ですよね。
引き合いが多いから値上げした、なんてのはガセでしょう。
売り出した値で買い手がついたのに断るなんて通常考えられないし、もし本当なら商売の道義に反しますから。

[161331: 評判気になるさん]

>>161324 マンション掲示板さん

俺は銀座は電車かバスだなぁ。
家から近いのですぐ行けるし、
車のほうが駐車場とか探すのに不便かと。
まあ、庶民なのでね。

[161332: 評判気になるさん]

>>161302 マンション検討中さん

普通じゃない理由があるんでしょ。

[161333: マンション掲示板さん]

>>161306 eマンションさん

港区でも江東区に負けちゃうようなエリアあるから気をつけてってことでしょ。港区なら何でもokではないと言うこと。

[161334: 名無しさん]

ボーナスも出たし、時期的にそろそろ値上げするのでは？

[161335: 名無しさん]

>>161334 名無しさん

まあ、スミフだからねえ…

[161336: 評判気になるさん]

>>161330 マンコミュファンさん
個人売り主は商売の道義なんて気にしないんゃないかと思いますけどどうなんでしょうね

[161337: 評判気になるさん]

>>161336 評判気になるさん
仲介は気にするやろ

[161338: マンション検討中さん]

中古の売り出し全然減らないけど停滞してきてるんじゃないの

[161339: 評判気になるさん]

>>161338 マンション検討中さん

しばらく無かったね。
でもこの一週間で数件減ってるよー。

ちなみに、売れない・反響もない物を見かけ値上げしても更に問い合わせ減って成約が遠のくだけだからね。

実際、2ヶ月くらい前に成約したセントラルの角部屋も、値上げしてそのまま満額成約してるねー

[161340: マンコミュファンさん]

数件へってるのが、成約だったらいいね。。。

[161341: 匿名さん]

湾ナビ直近1か月の成約情報はないね。
他の有明物件が坪500万未満の単価で動いている。
明日また成約情報が送られてくるね。

5/10～5/16 成約なし
5/17～5/23 成約なし
5/24～5/30 成約なし
5/31～6/6 成約なし

[161342: マンコミュファンさん]

>>161328 有明王子さん

不動産関係者に聞いたら、その物件最近制約されたそうですよ。

[161343: 購入経験者さん]

>>161342 マンコミュファンさん
嘘つくのやめてもらっていいですか？

[161344: マンション掲示板さん]

>>161342 マンコミュファンさん

ホントだ。
今レインズ見たら成約になってるので今週の湾ナビで拾ってくれると思われる。
凄いな、流石に無理だろと思ってたけど…

[161345: 検討板ユーザーさん]

>>161343 購入経験者さん

嘘じゃないみたいですよ。
少し前から申込入ってたのは確認してましたが、しばらく動き無しの為キツめの指値かなーと思ってましたが、、、
結局値上げ前の金額程度で着地したみたいです。

[161346: マンション掲示板さん]

>>161341 匿名さん

今週2件上がってくると思いますよ。
1件は話に上がってるやつ。もう1件も550万オーバーで。

[161347: マンション掲示板さん]

>>161346 マンション掲示板さん

逆に上がって来なかったら取り下げってことですね

[161348: 名無しさん]

>>161343 購入経験者さん

いいね押してる皆さん共々、残念でした。

[161349: 購入経験者さん]

>>161343 購入経験者さん
大変失礼しました。本当だったみたいなのでこの板落としてください。

[161350: 匿名さん]

その成約した部屋と今売り出しているこっちの部屋は同じ間取りだけど、こっちはダイレクトウィンドウだから、リビングの窓拭きは業者がやってくれる。

同じ角部屋で同じ額の管理費を払っているのにね。
なんだか残念な気持ち。。。
しかもこっちは16,500万円で未入居。

[161351: マンション検討中さん]

有明凄いことになってんなw
なんか漏れてんじゃ…

[161352: 匿名さん]

オリゾンマーレを今のうちに仕込んでおくと良い事あると聞きました。

[161353: マンション検討中さん]

>>161351 マンション検討中さん

え、ガス漏れ？

[161354: 匿名さん]

>>161350 匿名さん

新築未入居の方は低層階だからでしょうね。
同じ管理費修繕費払うなら高層階の方が満足度が高いという人が多いので、中古であってもそちらを選択したのかと。

[161355: 通りがかりさん]

>>161347 マンション掲示板さん

レインズに残らないとワンナビにも載ってこないよ。

[161356: 通りがかりさん]

有明に限らず、湾岸全体が再度アップトレンドですね。一斉にではなく、玉突きで上がるのでタイミングによって多少乱れることはありますが、駅でいえば結果的には以下の序列で並ぶ結果になりますね。
浜松町、竹芝>月島、田町、品川>勝どき、豊洲>晴海、有明>東雲

[161357: 評判気になるさん]

まぁそんな感じかな

[161358: 口コミ知りたいさん]

>>161356 通りがかりさん

品川は駅遠物件しないから勝どきや豊洲より安いよね。

[161359: 通りがかりさん]

>>161356 通りがかりさん

建物や築年数によっても違うけどね。

[161360: 評判気になるさん]

>>161356 通りがかりさん
有明はまだまだ狙い目の部類ってことですね～

[161361: 匿名さん]

>>161356 通りがかりさん

昨日届いた三井東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より成約物件の分譲対比

品川港南エリア　　203.1％（2倍越え！）
豊洲エリア　　　　196.5％
芝浦台場エリア　　188.6％
勝どき晴海エリア　170.6％　　
月島エリア　　　　162.6％
有明東雲エリア　　160.4％

[161363: 周辺住民さん]

>>161360 評判気になるさん
有明はそうだけど、CTTBはアップトレンド分をスミフに先取りされてる観もあるから、さてどうだろうね？

[161364: マンション検討中さん]

>>161363 周辺住民さん
新築の話かな?

[161365: 匿名さん]

>>161362 匿名さん

港南のマンションが分譲価格の2倍にまで高騰してる事実の前に有明から何言っても虚しいだけ

[161366: 匿名さん]

坪200万が400万になったって話？

[161367: 匿名さん]

>>161366 匿名さん

その通り。住まいサーフィンで築古マンションの上昇率が大きく表現されてるのと同じ。

[161368: 通りがかりさん]

有明は仕込み時だよね。
特に中古はおいしい。

[161369: 検討板ユーザーさん]

すまん、上昇率で比較してなんか意味あんの？

[161370: マンション検討中さん]

坪560でもすげぇと思ったのに坪710はビビった。そういう相場になってきたんやな。

[161371: 名無しさん]

>>161369 検討板ユーザーさん
私は無いと思います。

[161372: 匿名さん]

ご参考にどうぞ。
https://wangan-mansion.jp/

[161376: 管理担当]

[No.161373～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161377: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅って何区だっけ？

[161378: 口コミ知りたいさん]

>>161375 匿名さん

豊洲有明に住んでる中国人はレベル高いよ。少なくともここでネガしてる連中よりずっとね。

[161379: 匿名さん]

>>161378 口コミ知りたいさん
それじゃ、161373は何であんな記事を貼ったんだろう？？

[161380: マンション検討中さん]

>>161372 匿名さん

セントラルの70平米も2部屋消えてる気がするんですが、あちらは成約ではなかったんですかね？

[161381: マンション検討中さん]

>>161380 マンション検討中さん
ワンナビに乗らないやつもあるよ

[161383: 通りがかりさん]

青山の某高級タワーは4割が中国人らしいし、そんなもんでは？
金持ちはタワーマンション好きだよ。

[161384: マンション検討中さん]

やっぱり北西80m2角部屋は強いな

[161385: 検討板ユーザーさん]

>>161381 マンション検討中さん

そうなんですか。あれも成約してれば坪650くらいですよね

[161386: 通りがかりさん]

>>161374 さん

例の「港南」という単語見ると発狂する連呼君の仕業でしょ。ヤマト運輸の従業員専用送迎バスの車内で
中国人同士の刃傷事件があってバスが停車したとこが港南だったのでそれだけで嬉ションして港南に中国人と
煽りたいらしい。

[161388: 匿名さん]

>>161386 通りがかりさん
それだ！　
記事の"港区港南"という言葉に反応しちゃったんだね。

↓この嘘も彼ですよね。
>江東区よりも港区湾岸の方が中国人多いですよ。

[161389: 通りがかりさん]

港区って事くらいしか良い所ないと大変だな（笑）

[161391: マンション検討中さん]

>>161390 匿名さん

中国人が一番多いのは江東区です。

[161392: 名無しさん]

>>161390 さん

江東区のなかでも湾岸地域に特に中国人が増えている中華系マスコミが報じてるんだから間違いございません。

[161393: 通りがかりさん]

江東区のポジって虚言癖ばっかりだね。
慰安婦みたいに言い続けたもん勝ちとでも思って活動してるんだろうか。

[161394: 匿名さん]

コーナンバカ必死で草

[161395: マンション掲示板さん]

>>161385 検討板ユーザーさん
湾岸ナビの平均値って低めに出るんだっけ？
ここは相変わらずWCTと激戦を繰り広げてるように見えるけど。

[161396: eマンションさん]

別にどんな人が住んでても良くね?
今どき偏見とか痛いな

[161398: 評判気になるさん]

>>161396 eマンションさん
おそらく若い世代ではなく世間のトレンドがわからない中高年の方が書き込んでいるのかと。。

[161399: 通りがかりさん]

港南はウンコ臭いから嫌いなんだよね。。。

[161401: 匿名さん]

>>161400 検討板ユーザーさん
すごい差別用語、、

[161402: 口コミ知りたいさん]

>>161395 マンション掲示板さん

まだ分譲中のマンションが築20年近い中古と値段がいい勝負って時点で有明終わってるわ。

[161403: マンション掲示板さん]

夢の島が現在どんな場所かわかってなさそう

[161404: マンション掲示板さん]

>>161403 マンション掲示板さん

時々夢の島って言う人いるから何なのかな？と思ったけど夢の島ってゴミの処分やってたとこなんだね。でも処分は60年前に終わってるらしい。なんでそんな古い話をいまだに持ち出すのか、相当時代の上の人なのかね？で、今の夢の島は調べてみたら今はスポーツ競技場とか清掃工場があって、イメージとしてはまさに有明と一緒だよね。

[161405: 通りがかりさん]

>>161393 通りがかりさん

ここって検討スレなんですけど検討されています？
検討もできない懐であれば、お門違いな発言しないでくれません？
んで、予算はいくらで考えていらっしゃるんですか？

[161406: 評判気になるさん]

>>161399 通りがかりさん
ここはCTTBのスレッドなので、趣旨に合わない発言辞めませんか？検討スレですよ、CTTBのこと書きませんか？

[161407: マンション検討中さん]

それならあなたが話題を提供すべき
提供できないなら黙っているべき

[161408: 口コミ知りたいさん]

>>161372 匿名さん
成約価格スゴ!

[161409: 匿名さん]

>>161391 マンション検討中さん

横浜中華街の方が多いと思う。

[161410: 通りがかりさん]

ネガさんは収入少ない人が殆どでしょうし、10年前の中国のイメージなんだと思います。(笑)

[161411: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161412: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161413: 匿名さん]

毎日掲示板に書き込んでる頭おかしい奴だと言うことがご実家や職場にバレちゃう。人が集まるときの話題になってどんどん広まっちゃう。
それくらいの罰は受けてもらっても良いよね。（笑）

[161414: 通りがかりさん]

こういう書き込みは脅迫罪になるように法改正してほしい

[161415: 匿名さん]

>毎日掲示板に書き込んでる頭おかしい奴

港南ヘイトを連呼している人ですよね。
毎日いろんなスレで見かけるのにアク禁にならないのが不思議です。

[161416: 口コミ知りたいさん]

>>161415 匿名さん

あれホント変だよね。完全に投稿ルール違反しかしてないのに。

[161417: 匿名さん]

本気です。
覚悟してね。

[161418: 匿名さん]

>>161404 マンション掲示板さん
人住んでない

[161419: マンション検討中さん]

ミュートワード設定させて欲しいです。情報収集の邪魔だし。