シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161063: 口コミ知りたいさん]

>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。

[161064: 匿名さん]

豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの

[161065: 匿名さん]

ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。

[161066: 通りがかりさん]

5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ

[161067: 購入経験者さん]

>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。

[161068: eマンションさん]

自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ

[161069: 匿名さん]

ほんとに致命的ならそのうち塾できるんじゃない？

[161070: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準上がってますからね。

[161071: 評判気になるさん]

お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑

[161072: 契約者さん7]

有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。

[161073: 匿名さん]

>>161064 匿名さん
豊洲の街並みは北京とよく似ているから中国人に好まれるらしい。

[161074: 匿名さん]

マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）

[161075: マンコミュファンさん]

>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。

[161076: 匿名さん]

単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

[161077: eマンションさん]

>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

[161078: 検討板ユーザーさん]

>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

[161079: 匿名さん]

>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

[161080: 検討板ユーザーさん]

>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

[161081: 評判気になるさん]

来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

[161082: 通りがかりさん]

よっぽど好きなんだろうなあ笑

[161083: 匿名さん]

そんな反応しなきゃいいのに

[161084: 匿名さん]

教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

[161085: eマンションさん]

ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

[161086: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161087: 匿名さん]

晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

[161089: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161090: 名無しさん]

早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）

[161091: 検討板ユーザーさん]

>>161089 名無しさん
やっとって数年前から大して変わってないでしょ。

[161092: マンション検討中さん]

数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。

[161093: 匿名さん]

有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。

[161094: 名無しさん]

なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）

[161095: 匿名さん]

荒らしてる人は全部調べなきゃ。

[161097: 匿名さん]

ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。

[161098: 匿名さん]

イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。

[161099: eマンションさん]

>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？

[161100: 名無しさん]

>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。

[161101: マンション掲示板さん]

>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。
https://youtu.be/pNwHG4kBwzA?si=oJYjyh62AHwQ4Tc5

[161102: マンション掲示板さん]

>>161100 名無しさん

イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。

[161103: 検討板ユーザーさん]

ガーデンの話は別スレでしてくださいね

[161104: 匿名さん]

>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。

[161105: 匿名さん]

有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。

[161106: 匿名さん]

スタバとユニクロ早く呼んでこい。

[161107: マンション掲示板さん]

なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。

[161108: 匿名さん]

フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。

[161109: 匿名さん]

飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。

[161110: 検討板ユーザーさん]

>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。

[161111: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。

[161112: 検討板ユーザーさん]

中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。