シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161061: マンション掲示板さん]

豊洲のタワマンは子供だらけですよ。

[161062: 匿名さん]

中国人の子供が多いからね。

[161063: 口コミ知りたいさん]

>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。

[161064: 匿名さん]

豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの

[161065: 匿名さん]

ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。

[161066: 通りがかりさん]

5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ

[161067: 購入経験者さん]

>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。

[161068: eマンションさん]

自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ

[161069: 匿名さん]

ほんとに致命的ならそのうち塾できるんじゃない？

[161070: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準上がってますからね。

[161071: 評判気になるさん]

お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑

[161072: 契約者さん7]

有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。

[161073: 匿名さん]

>>161064 匿名さん
豊洲の街並みは北京とよく似ているから中国人に好まれるらしい。

[161074: 匿名さん]

マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）

[161075: マンコミュファンさん]

>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。

[161076: 匿名さん]

単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

[161077: eマンションさん]

>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

[161078: 検討板ユーザーさん]

>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

[161079: 匿名さん]

>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

[161080: 検討板ユーザーさん]

>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

[161081: 評判気になるさん]

来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

[161082: 通りがかりさん]

よっぽど好きなんだろうなあ笑

[161083: 匿名さん]

そんな反応しなきゃいいのに

[161084: 匿名さん]

教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

[161085: eマンションさん]

ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

[161086: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161087: 匿名さん]

晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

[161089: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161090: 名無しさん]

早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）

[161091: 検討板ユーザーさん]

>>161089 名無しさん
やっとって数年前から大して変わってないでしょ。

[161092: マンション検討中さん]

数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。

[161093: 匿名さん]

有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。

[161094: 名無しさん]

なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）

[161095: 匿名さん]

荒らしてる人は全部調べなきゃ。

[161097: 匿名さん]

ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。

[161098: 匿名さん]

イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。

[161099: eマンションさん]

>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？

[161100: 名無しさん]

>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。

[161101: マンション掲示板さん]

>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。
https://youtu.be/pNwHG4kBwzA?si=oJYjyh62AHwQ4Tc5

[161102: マンション掲示板さん]

>>161100 名無しさん

イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。

[161103: 検討板ユーザーさん]

ガーデンの話は別スレでしてくださいね

[161104: 匿名さん]

>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。

[161105: 匿名さん]

有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。

[161106: 匿名さん]

スタバとユニクロ早く呼んでこい。

[161107: マンション掲示板さん]

なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。

[161108: 匿名さん]

フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。

[161109: 匿名さん]

飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。

[161110: 検討板ユーザーさん]

>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。

[161111: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。

[161112: 検討板ユーザーさん]

中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。

[161113: マンコミュファンさん]

>>161111 匿名さん
1回行ったけどもう二度と行かないと思う。普段使いするようなレストランじゃない

[161114: 口コミ知りたいさん]

>>161113 マンコミュファンさん
ららぽーとやお台場しかり普段使いするとこ少ないよね。まあ毎回ウーバーイーツしちゃうから関係ないけど。

[161115: 口コミ知りたいさん]

有明って他の湾岸に比べて眺望しかり街がごちゃごちゃしてない開放感が良いよね。郊外感あってそれなりに東京駅付近とか渋谷新宿に出やすいとこが良い。

[161116: 口コミ知りたいさん]

>>161113 マンコミュファンさん

2022年3月に22年の幕を閉じた「お台場ヴィーナスフォート」の噴水前にあったレストラン「コバラヘッタ」を、この度「有明ガーデン」５階レストランフロアに復活オープンいたしました♪南フランスを彷彿とさせる「Provence Air」をコンセプトにした内装は、楽しく安らぎを与える賑わいの場所を演出。「食で旅する南仏料理」をテーマに、南仏料理を中心としたフランス各地の郷土料理を「気軽でカジュアル」にお楽しみ頂けます。

へえー。そんな触れ込みでオープンしたの。知らなかったな。一度覗いてみよっ、と。

[161117: eマンションさん]

>>161101 マンション掲示板さん
ヒニン溜で検索したことないの？

[161118: 評判気になるさん]

>>161115 口コミ知りたいさん
残念ながらそう言う人は素直に郊外に住む。幕張とかを選んだ方がはるかにQOL高い。

[161119: マンコミュファンさん]

有明と幕張では地盤が雲泥の差。

[161120: 名無しさん]

>>161119 マンコミュファンさん
大差ないやろ。
両方とも揺れやすい地盤で、液状化リスクあり。

[161121: eマンションさん]

>>161115 口コミ知りたいさん
車でも本当にどこでも出やすいので便利で良いですよね。
銀座も10分ちょっとで行けるし。

[161122: 名無しさん]

臨海副都心全体に言えるけど、「綺麗なだけの通路」が多すぎる。マンションの下にお店入れたりさ、導線の先に行きたくなるような何か作るとか。回遊性がないんだよな。行政が区画ごとに決めて全体のデザインがない。

[161123: 匿名さん]

虎ノ門までのワープ道路ができてかなり便利になったよね。

[161124: 匿名さん]

湾岸で一番地盤が心配なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？有明は地盤良いですよ。

[161125: 口コミ知りたいさん]

>>161124 匿名さん
妄想ではなくファクトで語りましょうね。
このくらい小学生でも調べられるんだから、ちゃんと調べて話題にしない方が良いことに気づきましょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

[161126: マンション検討中さん]

>>161124 匿名さん

国の防災拠点ですからね

[161127: マンコミュファンさん]

>>161121 eマンションさん
銀座なんて駐車場代高くて車でなんか行かんやろ。

[161128: マンション検討中さん]

>>161127 マンコミュファンさん

三越（時々松屋）で買い物するから駐車場代無料だけどな。使ったことない（車持ってない）のバレバレだぜ。笑

[161129: 評判気になるさん]

>>161120 名無しさん

有明は東京で一番安全なんですけどｗ

[161130: マンション掲示板さん]

>>161129 評判気になるさん
君の妄想に誰も興味ない。

[161131: 口コミ知りたいさん]

有明ー銀座は晴海通りで一本（ほぼ直線）なんでチョー便利なんよ。実際に車で走ったことない人には分からんだろうけど

[161132: 評判気になるさん]

>>161131 口コミ知りたいさん
一本で、かつ近い晴海や勝どきの方が便利だね

[161133: eマンションさん]

>>161130 マンション掲示板さん
横から失礼
妄想じゃないですよ無知ですね調べたらどうですか

[161134: マンコミュファンさん]

必死になってるのは近隣地域のデベかな？わざわざこのスレ来てアンチ活動する人が多いほどここの人気が証明されるし逆効果だと思うよ

[161135: 評判気になるさん]

はぁ

[161136: 名無しさん]

>>161127 マンコミュファンさん

安いんだけど。

[161137: eマンションさん]

>>161127 マンコミュファンさん
西銀座かミッドタウン日比谷か三越ですね。たまにシックスも行きます。安いですよ。

[161140: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[161141: マンション掲示板さん]

>>161133 eマンションさん
妄想だから有明が安全だと証明できないんでしょ？小学生以下の知能レベルで投稿されても邪魔。笑

[161142: 通りがかりさん]

>>161131 口コミ知りたいさん
自慢の車(江東区ナンバー)で銀座かー。いいですね。

[161143: マンコミュファンさん]

>>161140 匿名さん
こんなことも調べられない。まじで小学生なの？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

[161144: 口コミ知りたいさん]

>>161132 評判気になるさん

銀座からもっと近い月島は、晴海通りから一たび入ると一方通行の狭い路地だらけ。自分のマンションの駐車場に入れ時と出る時では逆方向にぐるりと回る必要があったり。歩行者（観光客やお年寄り）も路上に多い。車持ってても意外と不便なんだよね。住んでたからよくわかるんだけど。勝どきや豊海も似たようなもんだよ。まぁ、この辺りに住んだことなければ、わっかんねーだろなー。

[161145: 検討板ユーザーさん]

>>161142 通りがかりさん
いや、品川ナンバーよ。一台の方は。もう一台の方はここ来てから買替えたから江東ナンバーだけど。２台ともいい車だよ。確かにどっちも”自慢できる”某欧州車。でも、それが何か? 書いてること、読み直して恥ずかしくないですか？卑しさが滲み出てますよ。

[161146: 匿名さん]

>>161145 検討板ユーザーさん
ほんとに車自慢な人だったのね。笑
すまん、君の車の話はどうでもいいんだけど、車2台も持たないと生活が不便だったってこと？

[161147: 検討板ユーザーさん]

ネガ君、もう哀れだから止めておこう。都会で車2台持つ意味、本当にワカラナイ？？

[161148: 匿名さん]

クルマで移動するなら晴海も便利です。
晴海から明石町まで、信号がないのでノンストップ2分です。

[161150: マンコミュファンさん]

港南ポジと車コンプはお引き取り願います。有明が気になって仕方ないんですね。

[161151: 名無しさん]

>>161109 匿名さん

ブロンコビリーがいいです

[161152: 名無しさん]

>>161123 匿名さん

ワープ先に魅力が無いのよ。。

[161153: 通りがかりさん]

銀座から有明に向かって車を走らせていると、三原橋あたりから晴海三丁目を越えて晴海大橋までずっと青信号ノンストップで通過できることが屡々ある。チョー気持ちいいんだな、これが。いくら地図と睨めっこしてても、わかんねーだろなー。笑

[161154: マンション掲示板さん]

>>161153 通りがかりさん
マジどうでもいいわ
自分の趣味の話はSNSにでも書いてね

[161155: 匿名さん]

ダンプとバキュームカーだらけの海岸通りとは違うのよ。晴海通りは富裕層の高級車が多い。

[161156: 匿名]

>>161153 通りがかりさん

それなら銀座に家買ったら？？
車の話題はいらんからあとこないでね、ちゃんちゃん

[161157: 通りがかりさん]

>>161127 マンコミュファンさん

ハイ。では【結論】です。

有明から銀座まで車で行くのは普通です。便利で駐車場代もかからない（無料パーキングある）から。実際、銀座のデパートには、品川、江東、練馬など都内ナンバーの高級車での来店が多く見られます。

振られた話題にクロージング【以上】

[161158: マンション掲示板さん]

>>161152 名無しさん
いやいや、虎ノ門は魅力的ですよ。
麻布台や赤坂もすごいアクセスしやすくなりましたよ。

[161159: 匿名さん]

ネガ君、知識が増えて良かったな。
過去の自分の書き込みを、都合が悪くなったからって、忘れんようにな。
みんな、答えてくれたり、認識の誤りを正してくれたりしとるんや。

[161160: 口コミ知りたいさん]

>>161118 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?