シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161041: 口コミ知りたいさん]

ここからディズニーの花火見えるらしいね

[161042: 匿名さん]

>>161041 口コミ知りたいさん
見える部屋もある、という程度だろうね。
見えても１円玉くらいの大きさだけど。。

[161043: 匿名さん]

有明の人口、去年の12月と比べてマイナスやん。

[161044: 匿名さん]

>>161043 匿名さん

プレミスト、シティタワーズ、ミッドクロスと出来ているのに、人口が爆増していかないのが変だと思っているよ。
築3～7年のタワマンエリアで2.3人/世帯を超えないもんね。
子育て家族が指向してない。

[161045: 匿名さん]

そもそもタワマンは子育てには向きません。

[161046: 匿名さん]

>>161045 匿名さん

人口増加を調べれば地域特性が出ているので、その辺りも考えて購入検討をされるといいですね。

[161047: 買い替え検討中さん]

長期的な資産として考えたらCTTBは優秀だし「買える」という点でも優位性がある

[161048: 匿名さん]

まだ、売ってるんだ。ドトール超えはいつ。

[161049: 匿名さん]

>>161047 買い替え検討中さん
たしかに「買える」というのは大事かもですね。その視点はなかった。
スカイデュオとか、買いたくでも買えないもんなぁ。。。

そういう意味では、割高な価格も悪いことばかりではないですね笑

[161050: eマンションさん]

あくまでこれまでの話をすれば、価格に怯まず買えば引き渡し頃には適正価格になっていた訳で。
買ったか二の足を踏んだか、高倍率の抽選に挑み続けて身を結ばなかったか、、いろんな結末がありますね

[161051: 名無しさん]

ハルフラは安いから人気だけど現状は不便だよね。
10年後とか長期的にみたらいい場所だけど。
それまでの間、住んでるのは大変だと思う。

[161052: 名無しさん]

>>161044 匿名さん
そもそも最初は人口の増減の話してたのに、
なんで子育て家族の話に置き換えてんだ

[161053: マンコミュファンさん]

>>161052 名無しさん
支離滅裂でもいいから粗探ししたいだけなんですよ。笑

[161054: マンション検討中さん]

朗報です。
https://x.com/ariake_chan/status/1797892813780369808?t=kXSdx_finj7s1cY...

[161055: 評判気になるさん]

>>161052 名無しさん

有明の人口が減ってる？とか過疎化する？（笑）とかお馬鹿な説を、データのoutlierを摘み挙げて喋ったりするから、すぐに破綻しちゃうんだな。

[161056: 評判気になるさん]

>>161044 匿名さん

マンションの部屋数に限りあるから爆増しませんよ

[161057: 名無しさん]

坪600近くになったけど、普通の家族世帯が買ってるのかな
有明だけの話ではないけど購入層が見えない

エリサラカップルとはいえ税金の高い日本で
30前後の子育てど真ん中世代は買えんやろ

[161058: 匿名さん]

おそらく日本人は少数でしょうね。

[161059: eマンションさん]

>>161058 匿名さん
それはないだろwww

[161060: 匿名さん]

>>161057 名無しさん
子育て世帯が増えてないってのがほんとなら手が届かない物件になってしまったのではないかと思いますね
DINKS向けに１億未満の2LDKは割と需要ありそう

[161061: マンション掲示板さん]

豊洲のタワマンは子供だらけですよ。

[161062: 匿名さん]

中国人の子供が多いからね。

[161063: 口コミ知りたいさん]

>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。

[161064: 匿名さん]

豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの

[161065: 匿名さん]

ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。

[161066: 通りがかりさん]

5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ

[161067: 購入経験者さん]

>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。

[161068: eマンションさん]

自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ

[161069: 匿名さん]

ほんとに致命的ならそのうち塾できるんじゃない？

[161070: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準上がってますからね。

[161071: 評判気になるさん]

お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑

[161072: 契約者さん7]

有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。

[161073: 匿名さん]

>>161064 匿名さん
豊洲の街並みは北京とよく似ているから中国人に好まれるらしい。

[161074: 匿名さん]

マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）

[161075: マンコミュファンさん]

>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。

[161076: 匿名さん]

単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

[161077: eマンションさん]

>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

[161078: 検討板ユーザーさん]

>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

[161079: 匿名さん]

>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

[161080: 検討板ユーザーさん]

>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

[161081: 評判気になるさん]

来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

[161082: 通りがかりさん]

よっぽど好きなんだろうなあ笑

[161083: 匿名さん]

そんな反応しなきゃいいのに

[161084: 匿名さん]

教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

[161085: eマンションさん]

ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

[161086: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161087: 匿名さん]

晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

[161089: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161090: 名無しさん]

早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）