シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161015: 匿名さん]

>>161011 検討板ユーザーさん

いやいや、東京駅でしょ笑
ただ、乗り換えするには悲惨レベルの遠さだけど。

[161016: 匿名さん]

東京→有楽町→豊洲→有明
のルートだと、35分575円もかかるのか。
35分なら近い方だと思うが運賃は高いな。

[161017: 通りがかりさん]

>>161013 マンション検討中さん
キミが納得行かなくとも、京葉線のホームはまがいもなく東京駅。なんなら、JRに問い合わせてみたら？まあ、そこまでやらなくとも、Googleでも何でも信頼できるソースで確認してみたら。キミの歪んだ認識を正すには充分だ。

[161018: 口コミ知りたいさん]

>>161011 検討板ユーザーさん

「京葉線の東京駅は、東京駅じゃない」
　　↑ ↑ ↑
　事実認識に根本的な錯誤があります。
　以上

[161019: 匿名さん]

>>161016 匿名さん

東京→銀座（丸の内線）→銀座一丁目（徒歩）→豊洲（有楽町線）→有明（ゆりかもめ）
なら、429円で行ける。

[161020: 通りすがりさん]

東京→新橋　BRT利用　なら146円＋220円で366円

[161021: 口コミ知りたいさん]

>>161020 通りすがりさん
BRTは行ったばかりだと待ち時間が長くて辛い

[161022: 匿名さん]

家族が住んでる川崎の方が安くて便利だわ。

東京-川崎　20～21分318円
朝8時台14本

[161023: eマンションさん]

>>161021 口コミ知りたいさん

100均で時間つぶしとけば辛くない

[161024: マンション検討中さん]

>>161022 匿名さん
失せろホームレス

[161025: 匿名さん]

どうでもいいけど、川崎市民って、ドーナツとケンタが好きだよね。
川崎駅周辺にミスド3軒、クリスピークリームドーナツ2軒、ケンタ3軒あるよ笑

[161026: 匿名さん]

>>161023 eマンションさん
飽きるわ

[161027: マンション検討中さん]

川崎と言えば武蔵小杉とかをいつの間にか超えちゃいましたね
あのあたりは台風でマイナスイメージついちゃったのがいけなかったのかな。

[161028: 検討板ユーザーさん]

>>161026 匿名さん

プラザもあるよ

[161029: 名無しさん]

>>161022 匿名さん

川崎駅は過小評価されてるよな。便利なのもわかるけど、ここで子育てしたいかと言われるとかなり厳しいんだよな、、クリーンな場所が良い

[161030: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.5 1250(+11)

[161031: 匿名さん]

12月 → 6月の世帯数と人口の増減（江東区湾岸）
　　　　　　　 世帯数　　人口
2023.12 → 2024.6　 +22　 -28

[161032: 匿名さん]

1丁目4,847世帯(+7) 10,845人(+9)
2丁目1,250世帯(+11) 2,707人(+11)
ファミリーが入って来なくなってる？
子育て向きの町じゃないのかね。

[161033: マンション検討中さん]

広い部屋はもう売り切れてたと思います。

[161034: マンション検討中さん]

>>161029 名無しさん
治安の問題だろ

[161035: 匿名さん]

価格の問題ではないの？
ここまで上がってしまうと子育てファミリーにはキツいし、この価格帯なら他の地区も検討の対象に入ってくる。
今までは安かったから選ばれてただけのような？

[161036: 匿名さん]

こんなに子供が少ないとは思わなかった。幹線道路のそばは今でも避ける家庭が一定数いるのね。

[161037: eマンションさん]

>>161032 匿名さん

計算間違ってるよ

[161038: 匿名さん]

160231 eマンションさん 2024/05/01 20:23:00

やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！

[161039: 匿名さん]

>>161030 匿名さん

×R6.5 1250(+11)
○R6.6 1250(+11)

[161040: マンコミュファンさん]

なんや、「有明人口減少＝過疎化」説はもう破綻したんかいな。笑。短命だったな。爆

[161041: 口コミ知りたいさん]

ここからディズニーの花火見えるらしいね

[161042: 匿名さん]

>>161041 口コミ知りたいさん
見える部屋もある、という程度だろうね。
見えても１円玉くらいの大きさだけど。。

[161043: 匿名さん]

有明の人口、去年の12月と比べてマイナスやん。

[161044: 匿名さん]

>>161043 匿名さん

プレミスト、シティタワーズ、ミッドクロスと出来ているのに、人口が爆増していかないのが変だと思っているよ。
築3～7年のタワマンエリアで2.3人/世帯を超えないもんね。
子育て家族が指向してない。

[161045: 匿名さん]

そもそもタワマンは子育てには向きません。

[161046: 匿名さん]

>>161045 匿名さん

人口増加を調べれば地域特性が出ているので、その辺りも考えて購入検討をされるといいですね。

[161047: 買い替え検討中さん]

長期的な資産として考えたらCTTBは優秀だし「買える」という点でも優位性がある

[161048: 匿名さん]

まだ、売ってるんだ。ドトール超えはいつ。

[161049: 匿名さん]

>>161047 買い替え検討中さん
たしかに「買える」というのは大事かもですね。その視点はなかった。
スカイデュオとか、買いたくでも買えないもんなぁ。。。

そういう意味では、割高な価格も悪いことばかりではないですね笑

[161050: eマンションさん]

あくまでこれまでの話をすれば、価格に怯まず買えば引き渡し頃には適正価格になっていた訳で。
買ったか二の足を踏んだか、高倍率の抽選に挑み続けて身を結ばなかったか、、いろんな結末がありますね

[161051: 名無しさん]

ハルフラは安いから人気だけど現状は不便だよね。
10年後とか長期的にみたらいい場所だけど。
それまでの間、住んでるのは大変だと思う。

[161052: 名無しさん]

>>161044 匿名さん
そもそも最初は人口の増減の話してたのに、
なんで子育て家族の話に置き換えてんだ

[161053: マンコミュファンさん]

>>161052 名無しさん
支離滅裂でもいいから粗探ししたいだけなんですよ。笑

[161054: マンション検討中さん]

朗報です。
https://x.com/ariake_chan/status/1797892813780369808?t=kXSdx_finj7s1cY...

[161055: 評判気になるさん]

>>161052 名無しさん

有明の人口が減ってる？とか過疎化する？（笑）とかお馬鹿な説を、データのoutlierを摘み挙げて喋ったりするから、すぐに破綻しちゃうんだな。

[161056: 評判気になるさん]

>>161044 匿名さん

マンションの部屋数に限りあるから爆増しませんよ

[161057: 名無しさん]

坪600近くになったけど、普通の家族世帯が買ってるのかな
有明だけの話ではないけど購入層が見えない

エリサラカップルとはいえ税金の高い日本で
30前後の子育てど真ん中世代は買えんやろ

[161058: 匿名さん]

おそらく日本人は少数でしょうね。

[161059: eマンションさん]

>>161058 匿名さん
それはないだろwww

[161060: 匿名さん]

>>161057 名無しさん
子育て世帯が増えてないってのがほんとなら手が届かない物件になってしまったのではないかと思いますね
DINKS向けに１億未満の2LDKは割と需要ありそう

[161061: マンション掲示板さん]

豊洲のタワマンは子供だらけですよ。

[161062: 匿名さん]

中国人の子供が多いからね。

[161063: 口コミ知りたいさん]

>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。

[161064: 匿名さん]

豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの

[161065: 匿名さん]

ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。

[161066: 通りがかりさん]

5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ

[161067: 購入経験者さん]

>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。

[161068: eマンションさん]

自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ

[161069: 匿名さん]

ほんとに致命的ならそのうち塾できるんじゃない？

[161070: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準上がってますからね。

[161071: 評判気になるさん]

お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑

[161072: 契約者さん7]

有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。

[161073: 匿名さん]

>>161064 匿名さん
豊洲の街並みは北京とよく似ているから中国人に好まれるらしい。

[161074: 匿名さん]

マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）

[161075: マンコミュファンさん]

>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。

[161076: 匿名さん]

単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

[161077: eマンションさん]

>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

[161078: 検討板ユーザーさん]

>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

[161079: 匿名さん]

>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

[161080: 検討板ユーザーさん]

>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

[161081: 評判気になるさん]

来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

[161082: 通りがかりさん]

よっぽど好きなんだろうなあ笑

[161083: 匿名さん]

そんな反応しなきゃいいのに

[161084: 匿名さん]

教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

[161085: eマンションさん]

ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

[161086: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161087: 匿名さん]

晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

[161088: 匿名さん]

>>161087 匿名さん
最近あれやらないの？
にっこり、ほっこり、有明スタイルゥ～　さっさと買っとけー
とかいうやつ。

[161089: 名無しさん]

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

[161090: 名無しさん]

早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）

[161091: 検討板ユーザーさん]

>>161089 名無しさん
やっとって数年前から大して変わってないでしょ。

[161092: マンション検討中さん]

数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。

[161093: 匿名さん]

有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。

[161094: 名無しさん]

なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）

[161095: 匿名さん]

荒らしてる人は全部調べなきゃ。

[161097: 匿名さん]

ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。

[161098: 匿名さん]

イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。

[161099: eマンションさん]

>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？

[161100: 名無しさん]

>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。

[161101: マンション掲示板さん]

>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。
https://youtu.be/pNwHG4kBwzA?si=oJYjyh62AHwQ4Tc5

[161102: マンション掲示板さん]

>>161100 名無しさん

イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。

[161103: 検討板ユーザーさん]

ガーデンの話は別スレでしてくださいね

[161104: 匿名さん]

>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。

[161105: 匿名さん]

有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。

[161106: 匿名さん]

スタバとユニクロ早く呼んでこい。

[161107: マンション掲示板さん]

なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。

[161108: 匿名さん]

フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。

[161109: 匿名さん]

飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。

[161110: 検討板ユーザーさん]

>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。

[161111: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。

[161112: 検討板ユーザーさん]

中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。

[161113: マンコミュファンさん]

>>161111 匿名さん
1回行ったけどもう二度と行かないと思う。普段使いするようなレストランじゃない

[161114: 口コミ知りたいさん]

>>161113 マンコミュファンさん
ららぽーとやお台場しかり普段使いするとこ少ないよね。まあ毎回ウーバーイーツしちゃうから関係ないけど。

[161115: 口コミ知りたいさん]

有明って他の湾岸に比べて眺望しかり街がごちゃごちゃしてない開放感が良いよね。郊外感あってそれなりに東京駅付近とか渋谷新宿に出やすいとこが良い。

[161116: 口コミ知りたいさん]

>>161113 マンコミュファンさん

2022年3月に22年の幕を閉じた「お台場ヴィーナスフォート」の噴水前にあったレストラン「コバラヘッタ」を、この度「有明ガーデン」５階レストランフロアに復活オープンいたしました♪南フランスを彷彿とさせる「Provence Air」をコンセプトにした内装は、楽しく安らぎを与える賑わいの場所を演出。「食で旅する南仏料理」をテーマに、南仏料理を中心としたフランス各地の郷土料理を「気軽でカジュアル」にお楽しみ頂けます。

へえー。そんな触れ込みでオープンしたの。知らなかったな。一度覗いてみよっ、と。

[161117: eマンションさん]

>>161101 マンション掲示板さん
ヒニン溜で検索したことないの？

[161118: 評判気になるさん]

>>161115 口コミ知りたいさん
残念ながらそう言う人は素直に郊外に住む。幕張とかを選んだ方がはるかにQOL高い。

[161119: マンコミュファンさん]

有明と幕張では地盤が雲泥の差。

[161120: 名無しさん]

>>161119 マンコミュファンさん
大差ないやろ。
両方とも揺れやすい地盤で、液状化リスクあり。

[161121: eマンションさん]

>>161115 口コミ知りたいさん
車でも本当にどこでも出やすいので便利で良いですよね。
銀座も10分ちょっとで行けるし。

[161122: 名無しさん]

臨海副都心全体に言えるけど、「綺麗なだけの通路」が多すぎる。マンションの下にお店入れたりさ、導線の先に行きたくなるような何か作るとか。回遊性がないんだよな。行政が区画ごとに決めて全体のデザインがない。

[161123: 匿名さん]

虎ノ門までのワープ道路ができてかなり便利になったよね。

[161124: 匿名さん]

湾岸で一番地盤が心配なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？有明は地盤良いですよ。

[161125: 口コミ知りたいさん]

>>161124 匿名さん
妄想ではなくファクトで語りましょうね。
このくらい小学生でも調べられるんだから、ちゃんと調べて話題にしない方が良いことに気づきましょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

[161126: マンション検討中さん]

>>161124 匿名さん

国の防災拠点ですからね

[161127: マンコミュファンさん]

>>161121 eマンションさん
銀座なんて駐車場代高くて車でなんか行かんやろ。

[161128: マンション検討中さん]

>>161127 マンコミュファンさん

三越（時々松屋）で買い物するから駐車場代無料だけどな。使ったことない（車持ってない）のバレバレだぜ。笑

[161129: 評判気になるさん]

>>161120 名無しさん

有明は東京で一番安全なんですけどｗ

[161130: マンション掲示板さん]

>>161129 評判気になるさん
君の妄想に誰も興味ない。

[161131: 口コミ知りたいさん]

有明ー銀座は晴海通りで一本（ほぼ直線）なんでチョー便利なんよ。実際に車で走ったことない人には分からんだろうけど

[161132: 評判気になるさん]

>>161131 口コミ知りたいさん
一本で、かつ近い晴海や勝どきの方が便利だね

[161133: eマンションさん]

>>161130 マンション掲示板さん
横から失礼
妄想じゃないですよ無知ですね調べたらどうですか

[161134: マンコミュファンさん]

必死になってるのは近隣地域のデベかな？わざわざこのスレ来てアンチ活動する人が多いほどここの人気が証明されるし逆効果だと思うよ

[161135: 評判気になるさん]

はぁ

[161136: 名無しさん]

>>161127 マンコミュファンさん

安いんだけど。

[161137: eマンションさん]

>>161127 マンコミュファンさん
西銀座かミッドタウン日比谷か三越ですね。たまにシックスも行きます。安いですよ。

[161140: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[161141: マンション掲示板さん]

>>161133 eマンションさん
妄想だから有明が安全だと証明できないんでしょ？小学生以下の知能レベルで投稿されても邪魔。笑

[161142: 通りがかりさん]

>>161131 口コミ知りたいさん
自慢の車(江東区ナンバー)で銀座かー。いいですね。

[161143: マンコミュファンさん]

>>161140 匿名さん
こんなことも調べられない。まじで小学生なの？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

[161144: 口コミ知りたいさん]

>>161132 評判気になるさん

銀座からもっと近い月島は、晴海通りから一たび入ると一方通行の狭い路地だらけ。自分のマンションの駐車場に入れ時と出る時では逆方向にぐるりと回る必要があったり。歩行者（観光客やお年寄り）も路上に多い。車持ってても意外と不便なんだよね。住んでたからよくわかるんだけど。勝どきや豊海も似たようなもんだよ。まぁ、この辺りに住んだことなければ、わっかんねーだろなー。

[161145: 検討板ユーザーさん]

>>161142 通りがかりさん
いや、品川ナンバーよ。一台の方は。もう一台の方はここ来てから買替えたから江東ナンバーだけど。２台ともいい車だよ。確かにどっちも”自慢できる”某欧州車。でも、それが何か? 書いてること、読み直して恥ずかしくないですか？卑しさが滲み出てますよ。

[161146: 匿名さん]

>>161145 検討板ユーザーさん
ほんとに車自慢な人だったのね。笑
すまん、君の車の話はどうでもいいんだけど、車2台も持たないと生活が不便だったってこと？

[161147: 検討板ユーザーさん]

ネガ君、もう哀れだから止めておこう。都会で車2台持つ意味、本当にワカラナイ？？

[161148: 匿名さん]

クルマで移動するなら晴海も便利です。
晴海から明石町まで、信号がないのでノンストップ2分です。

[161150: マンコミュファンさん]

港南ポジと車コンプはお引き取り願います。有明が気になって仕方ないんですね。

[161151: 名無しさん]

>>161109 匿名さん

ブロンコビリーがいいです

[161152: 名無しさん]

>>161123 匿名さん

ワープ先に魅力が無いのよ。。

[161153: 通りがかりさん]

銀座から有明に向かって車を走らせていると、三原橋あたりから晴海三丁目を越えて晴海大橋までずっと青信号ノンストップで通過できることが屡々ある。チョー気持ちいいんだな、これが。いくら地図と睨めっこしてても、わかんねーだろなー。笑

[161154: マンション掲示板さん]

>>161153 通りがかりさん
マジどうでもいいわ
自分の趣味の話はSNSにでも書いてね

[161155: 匿名さん]

ダンプとバキュームカーだらけの海岸通りとは違うのよ。晴海通りは富裕層の高級車が多い。

[161156: 匿名]

>>161153 通りがかりさん

それなら銀座に家買ったら？？
車の話題はいらんからあとこないでね、ちゃんちゃん

[161157: 通りがかりさん]

>>161127 マンコミュファンさん

ハイ。では【結論】です。

有明から銀座まで車で行くのは普通です。便利で駐車場代もかからない（無料パーキングある）から。実際、銀座のデパートには、品川、江東、練馬など都内ナンバーの高級車での来店が多く見られます。

振られた話題にクロージング【以上】

[161158: マンション掲示板さん]

>>161152 名無しさん
いやいや、虎ノ門は魅力的ですよ。
麻布台や赤坂もすごいアクセスしやすくなりましたよ。

[161159: 匿名さん]

ネガ君、知識が増えて良かったな。
過去の自分の書き込みを、都合が悪くなったからって、忘れんようにな。
みんな、答えてくれたり、認識の誤りを正してくれたりしとるんや。

[161160: 口コミ知りたいさん]

>>161118 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?

[161161: マンコミュファンさん]

つーか、ほぼほぼ全レスが個人の感想という事実

[161162: 通りがかりさん]

>>161160 さん

でもお前の唇酷く乾燥！
マンコミで繰り出す淡い妄想！
錚々！たるメンバーに挑むお前相当！
やばい奴だ、巻き起こせフェスタ！

[161163: 検討板ユーザーさん]

>>161161 マンコミュファンさん
まぁこれだけ売れ残ってるわけだから、ポジれるファクトが無いんだよね。結果個人の感想ポジとネガの人格否定しか打つ手がなくなってる。
ネガはネガで上記事由で簡単にネガ論破できるし、スレの反応もいいから暇つぶしで遊んでるかんじ

[161165: 名無しさん]

>>161164 匿名さん
今の湾岸の購買層はいくら有明といえど、こんな根拠のない妄想にひっかかって買うようなレベルではないですよ。

[161167: マンション掲示板さん]

江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。

[161168: 評判気になるさん]

>>161167 マンション掲示板さん
現状どういう影響がてるんですか?そういう施設があると何が悪いんでしょうか?日本各地にごみ処理施設があるかと思いますが、、、

[161169: 評判気になるさん]

>>161163 検討板ユーザーさん

売れ残り
→ 在庫調整しながら販売しているので売れ残りではありません

ポジ
→ 中古価格が上がり続けているので資産価値上がっているポジ要素があります

はい、論破

[161171: eマンションさん]

>>161169 評判気になるさん
在庫調整ってのは、販売数を絞って売りに出さないことだろ？
ここは常に多数が販売中なので、在庫調整してるとは言えないな。

したがって売れ残りで間違いない。

[161172: 匿名さん]

住友不動産としては在庫が減ったら売れすぎないように値上げする方針
その結果当初坪300万円→現在坪600万円での未入居販売になってると

[161173: 匿名さん]

>>161172 匿名さん

そういう状態を一般的に

「高すぎるから売れ残ってる」

と言います。

[161174: 匿名さん]

>>161170 匿名さん
有明にも水再生センターと清掃工場はありますよ。焼却熱を利用して温水プール等のスポーツ施設、処理場の上に蓋をしてテニスの森公園として活用しております。
どちらも住民にとって憩いの場になっていますが、港南や夢の島も同じかと思います。

[161175: 匿名さん]

>>161173 匿名さん
おっしゃる通りです、わざと売れ残りを作っています。

[161176: 匿名さん]

どっちにしても売れ残りには間違いないやね

[161178: 匿名さん]

物件価格も吊り上げられ
車があると便利なエリア→駐車場代かかる

そりゃ教育費負担の大きな子持ちファミリーは敬遠するわな。

[161179: マンション掲示板さん]

高ければ買わなければいいだけなんだが、この掲示板で高い！と言っている人はどうしたいのかね

[161180: 評判気になるさん]

リノベしたセントラルの1億3,980万の物件って売れたんですか？

[161181: 匿名さん]

>>161174 匿名さん

有明にも水再生センターと清掃工場はある。しかし、それ以前に大企業の本社があるビジネス街や広い公園やＪＲターミナル駅や数兆円規模の再開発など港南にあって有明に無いものがありすぎる。

[161182: 匿名さん]

>>161181 匿名さん
大企業の本社とか近隣にあって欲しいですか？
ショッピングモールや温浴施設に直結している方が住む上では絶対に良いと思うのですが。

[161183: 名無しさん]

>>161176 匿名さん

つまり、福がある、って事で間違いないね

[161184: マンション掲示板さん]

>>161168 評判気になるさん
問題は地歴と最大規模と言いたいのでしょう。

[161185: 匿名さん]

まだやってるんか？もういい加減にやめとけ。「銀座に車で行く人なんかおらん」発言でお里が知れとるわ。無理せんようにな。

[161187: マンション検討中さん]

有明親水海浜公園が完成したら都内でもトップクラスの大きさの公園だと思うけど

[161191: マンション掲示板さん]

有明云々より、住所に江東区って書きたくないわな。

[161192: 検討板ユーザーさん]

港区と書いてもその下に港南と付けるのは、ちょっとなァ、… イメージがガラッと変わっちゃうもんな

[161194: マンション掲示板さん]

江東区◯◯かあ。江東区にカテゴライズされるのは厳しいわな。

[161195: 検討板ユーザーさん]

港区と言うと、まず、赤坂、麻布、六本木、それから、白金、高輪…のイメージが浮かぶ。それからゴチャゴチャして落ちるけど、新橋、浜松町、海側と芝浦くらいまでならまぁ許せるかな。それ以外だと、ガクッ！

[161196: 匿名さん]

>>161193 匿名さん

有明より港南の方が良いな。ってか何でもいいから港区がいい。

[161198: 口コミ知りたいさん]

>>161197 匿名さん
そう思う人がいたらこんなに売れ残ってないから。笑
現実を見ましょう。妄想には誰も興味はないので。

[161199: eマンションさん]

>>161197 匿名さん
どこに住んでますか？に対して普通は駅名で答えるからな。
有明って言ったら受けて側は、
「有明ですかー湾岸ですね！眺望とかすごそうですね！良いところで羨ましいなー」
(内心:有明ってどこだっけ？オリンピックとかやってたあたりか。なんかアクセスしづらいしろくに飲食店もなくてつまらないイメージだな。埋立地だし。まぁなんもないから眺望はいいのかな。なんでそんなとこに住んでるんだ？)
って社交辞令を勘違いしちゃったパティーンだろ。

[161200: 評判気になるさん]

>>161199 eマンションさん
最後しか読んでないけどパティーンとか若者ぶったじいさんみたいでキツイからやめて笑

[161201: 匿名さん]

有明のマンションの掲示板なのになんで全く興味関心の無い地域と比較されなきゃいけないのでしょうか。

[161202: 匿名さん]

>>161201 匿名さん

そりゃ、どうしても有明じゃなきゃいやだーという方は少ないので、近隣と比較検討します。

有明でもまあいいかと思えるかどうか、自問自答します。

[161203: 匿名さん]

>>161201 匿名さん

必死なんだろうね、、
いるじゃん。みんな冷笑してるのにひとりだけアツい的な。笑

[161204: マンション掲示板さん]

>>161201 匿名さん
有明すら買えない自分を肯定するのに必死なんだよ

[161205: ご近所さん]

立憲共産の蓮舫が都知事になったら大変だよ。
共産党が配っているビラには”臨海・築地の再開発中止”って書いてあるからね。
臨海エリアのマンション持っている人は早めに売ったほうがいいよ。

[161206: マンコミュファンさん]

幼稚だねえー、笑^_^

[161207: 匿名さん]

>>161205 ご近所さん
売りたくない、湾岸に住み続けたいです。

[161208: 匿名さん]

>>161198 口コミ知りたいさん

2019年に完成してまだ売り続けているシティタワーズ東京ベイより、2027年に完成する港南のリビオタワー品川の方が先に完売する可能性はかなりある。

[161209: 検討板ユーザーさん]

>>161208 匿名さん

ありそうですね。
それでもここのポジさんが、ここは売れ残りじゃないぃぃ！と叫ぶ未来が見えます笑

[161210: 匿名さん]

定点観測、今年に入ってからの在庫の減り方が昨年までとは明らかに様相が異なる。これは値引き販売を始めている可能性はある。

[161211: 匿名さん]

>>161210 匿名さん

ここに限らず中国人がすごい勢いで買ってる。

[161212: 名無しさん]

>>161210 匿名さん

今年に入ってから中古の坪単価も急騰してるじゃん。そういうこと。値引きじゃない。

[161213: 匿名さん]

新築なのに人気薄いね

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/koto/

[161214: 匿名さん]

>>161208 匿名さん
まあそれはシンプルに不動産会社の売り方の違いであるでしょうね。

[161215: eマンションさん]

>>161210 匿名さん
スミフの恐ろしさをまだ知らないんだね
これまでの販売手法から言えば、むしろ想定以上に在庫掃けてしまってるので、さらに値上げする可能性が高いかと、、、

[161218: 匿名さん]

中国人が多いのは有明じゃなくて港区の埋立地じゃないですか？有明には中国人少ないですよ。

[161222: 匿名さん]

>>161218 匿名さん

有明二丁目の外国人は、ほぼ中国人説。

[161224: 検討板ユーザーさん]

>>161218 匿名さん
そりゃ今の価格帯で買えるような優秀な中国人の方は港区を選ぶでしょう。有明の価格帯しか買えない人は晴海や東雲だったり、頑張って豊洲を選んでいる。だからここも売れ残り続けている。

[161227: 名無しさん]

>>161213 匿名さん

ソースがノムコムだから、プラウドばっかり笑

[161231: マンション掲示板さん]

>>161228 匿名さん
ここのカド部屋、みんな2億なるあるよ。
景色のいいとこ、2億と億の半分なるあるよ。