シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160561: 匿名さん]

有明は人口が思うように増えていかないね。。。

[160562: 口コミ知りたいさん]

>>160561 匿名さん

そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。

[160563: 通りがかりさん]

まぁどん詰まりだからしょうがない

[160564: 匿名さん]

ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね！

[160565: 匿名さん]

>>160564 匿名さん

それ、単身者用マンションでしょ？

[160566: 匿名さん]

>>160565 匿名さん
うん、下に商業施設もできると聞いてる。

[160567: 匿名さん]

>>160566 匿名さん

昼間、人住んでないよね。

[160568: 匿名さん]

>>160567 匿名さん
いや、テレワークもいるよ。

[160569: eマンションさん]

テレ朝とKONAMIで昼間人口も増えるね。

[160570: 通りがかりさん]

>>160566 匿名さん
商業施設つっても、ただの下駄でしょ。

[160571: 評判気になるさん]

オリンピック（スーパー）とインターナショナルスクールとかなんとか

[160572: 匿名さん]

ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。

[160573: 評判気になるさん]

単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要

[160574: 匿名さん]

ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定？

[160575: 匿名さん]

>>160574 匿名さん

あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。

[160576: マンコミュファンさん]

https://ampmedia.jp/2024/05/16/esr-datacenter-ariake/amp/

データセンターも出来るよ～

[160577: 匿名さん]

>>160571 評判気になるさん

晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。

[160578: 匿名さん]

データセンターは最悪だ

[160579: 匿名さん]

>>160578 匿名さん

商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。

[160580: 検討板ユーザーさん]

>>160576 マンコミュファンさん
有明南だよね？

[160581: eマンションさん]

>>160580 検討板ユーザーさん

南でも北でも大して変わらん。

[160582: 匿名さん]

>>160568 匿名さん

かなり狭い部屋だから、あそこで一日中暮らすのはしんどいよ。

[160583: マンション検討中さん]

今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな？
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか？！
やばいな！笑
その分お金使っちゃいそうだけど笑

[160584: マンション比較中さん]

週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、

[160585: 匿名さん]

交通不便だと、行動半径が狭くなるのかな

[160586: マンコミュファンさん]

>>160576 マンコミュファンさん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160587: 評判気になるさん]

>>160576 さん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160588: 名無しさん]

>>160586 マンコミュファンさん

どこのこと指してますか？

[160589: マンション検討中さん]

やっぱり一般的には有明でも都心部扱いされるんだな

[160590: 買い替え検討中さん]

トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ？
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな
ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど

[160591: 匿名さん]

>>160589 マンション検討中さん

都心部扱いなんてされてませんけど。。。。。

[160592: 通りがかりさん]

>>160591 匿名さん

文章読んだかい？

[160593: eマンションさん]

いつもの脳内、脳内…, ホットケ

[160594: マンション検討中さん]

有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。

[160595: マンコミュファンさん]

でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。

こりゃまた値上がりだね。

[160597: 通りすがりさん]

いつもの脳内ね笑

ESR、東京都心部に国内４件目のデータセンターを開発
－受電容量 60MW、2026 年着工・2028 年サービス開始予定―

東京都心部・江東区有明に、データセンター開発用地を取得したことをお知らせいたします。

https://www.esr.com/jp/

[160598: 匿名さん]

>>160597 通りすがりさん
耐災害が証明されたな

[160599: 匿名さん]

https://ariakeariel.com/ariake1-104-4/

ちなみに有明1丁目計画に関する情報

[160600: マンション掲示板さん]

>>160597 通りすがりさん

オフィスだったらガーデンへの昼食需要も増えて良いなと思ったけど、データセンターはマジで要らん。物流拠点よりはまあ良いか程度

[160601: 名無しさん]

データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか

[160602: eマンションさん]

印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地（不動産）評価的にはプラスだよ。

[160603: 匿名さん]

データセンターの場所どこかな。港南みたいにマンションの隣にできると迷惑。

https://skyskysky.net/construction/202499-28.html

[160604: マンション検討中さん]

>>160603 さん

ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。

すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。

外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。

[160605: 匿名さん]

Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(？)跡地じゃないかな。

[160606: 匿名さん]

>>160603 匿名さん

パークタワー勝どきの下にもテナントあるけど、未だに埋まってないらしい。。。

[160607: 口コミ知りたいさん]

>>160606 匿名さん
コメントする場所ミスってね?

[160609: 匿名さん]

>>160607 口コミ知りたいさん

間違えました。
>>160599 匿名さん　ですね。

[160610: 匿名さん]

意味不明

[160611: 匿名さん]

テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。

[160613: 匿名さん]

>>160605 匿名さん

スモールワールズの隣の土地も空いてるね。

[160614: 匿名さん]

港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。

[160616: マンション掲示板さん]

>>160613 匿名さん
駅前の一等地にデータセンターなんて建てられてら嫌だな

[160617: 通りがかりさん]

>>160615 マンション検討中さん
朝からわざわざここに勝どきネガを書き込んでるあんたのほうがおかしいだろ。

[160618: マンション検討中さん]

>>160617 通りがかりさん

わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか？
もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか？

[160620: eマンションさん]

港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑

[160622: 契約者さん2]

オリゾンマーレの眺望良しの部屋が出てます。高層階で東京タワー、虹橋ビュー。こっちをリノベーションしたほうがよくね？
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[160623: マンション検討中さん]

築年数
建物構造
立地
全て含めてどこに資産価値を感じてお金を払うかは家族と相談してそれぞれで決めればいい

[160624: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデは割安感強いよね。
良い時代に作られてるので作りも豪華だし、こだわりを感じるよ。
サッシュも240と今では考えられない高さ。

[160625: 匿名さん]

有明民って、港区に編入しろとか笑えるよな。
港区に憧れる、いかにもド田舎育ちらしい発想だよ。

[160627: 通りがかりさん]

>>160622 契約者さん2さん

良いと思ったらさっさと購入しては？？
ちなみにガレリアとの決定的な違いとして、ガーデンとの近さがあり、もし新駅出口がガーデンに出来ればオリゾンも徒歩5分圏内ですので良い選択だと思いますよ。
新駅出来る頃には築30年ですからね。
同じ築30年の物件でも駅徒歩5分圏内でガーデン目の前なのと新駅まで徒歩10分だと今以上に差が付いて来るはずです。

[160628: 匿名さん]

ガレリアのプールって何メートルあるんですか？

[160630: 匿名さん]

廊下とか入口に中国人が唾吐いたりしててまじでいや...

[160631: マンコミュファンさん]

>>160627 通りがかりさん

オリゾンマーレは最近の成約実績だと62平米で8380万円だから割安ではあるね。部屋の状態見て納得できるなら買いで良いと思います。

[160632: 匿名さん]

オリゾン良いと思います。
拘りの造りで、プールもあるし。
目の前はガーデンでゆりかもめのテニスの森駅も近い。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/
ちなみに、まだこの広い部屋も残ってますよ

[160635: 匿名さん]

>>160630 匿名さん
本当にここに住んでるなら防災センターに相談してみたら？本当にここに住んでるなら。

[160636: マンコミュファンさん]

>>160635 匿名さん

今日朝にウエストの養生シートに思いっきり唾吐かれてましたよ。
夕方戻ったら引越しシーズン終わったらしく、養生自体剥がされていたのでスッキリしましたが、前から吐いてるやつがいるのは事実です。
目の前で見つけたらその場でやっつけるんですけどねー

[160641: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3017/

セントラル北西高層階の出物。
70平米で1Lの面白い間取り。
随所にこだわりが…

[160643: 評判気になるさん]

>>160641 匿名さん

この部屋、2年前ほど前に売りに出されてましたね
引っ込んだと思ったら、次は長らく賃貸募集されてました
そしてまた売却ですか・・・

[160644: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレは熱烈なファンがいるんだよね。
オリゾンマーレと言うかプロパストのファンかもしれない。
駅にも近いしガーデン眼の前にもかかわらず眺望も楽しめるマンション。憧れる。

[160645: 匿名さん]

>>160641 匿名さん

ツッコミ所満載の間取りですね。
普通の間取りと内装にリフォームすれば買い手付きますよ。

[160646: 匿名さん]

江東区有明を買って港区有明になったらマンションが値上がりして儲かるってか？
有明民は頭の中はカネカネカネなんだな。
意地汚い奴らだ。

[160647: 検討板ユーザーさん]

>>160645 匿名さん

と思います。階数とハコモノ自体は条件良いのでね

[160648: eマンションさん]

江東区よりレベルが少し上の江戸川区有明ならあり得そうだ。

[160649: 匿名さん]

湾岸埋立地だけで日本から独立したらいいのに。
貧困層のいない都市国家になるんでしょ？
いいことづくめじゃん。
なんで東京にぶら下がろうとするのかな？

[160650: マンション検討中さん]

売りと賃貸同時に出すパターンはよくありますよ。うちが所有してる物件もよくやります。当たり前ですがオーナーにとっていい条件・タイミングが大事なのでね。
賃貸もこの価格帯だと審査でオーナーがNG出すことも多いです。よっぽど急いでいるオーナーなら話は別ですが・・・
それにここの中古にしても本気で今売り急いでる人はいないでしょう。
現在70平米、～1億8000万までありますし価格を見たら誰でもわかると思いますが。
今からまだまだ上がるだろうと言われているのに事情があって今すぐ売りたい人以外はこの価格で売れるなら売ってもいいけど、程度。
賃貸にしても売買にしてもこの価格帯を所有してる人はビジネスの人も多いのでは？

[160651: マンション掲示板さん]

俺もここを買って数年住んだら賃貸で少し回して、新駅やら開発やら進んで上がりきったかな～って頃のいいタイミングで売る予定。それまでがんばろ。

[160652: 口コミ知りたいさん]

たしかに儲け話ばっかりだなぁ

[160653: マンション検討中さん]

>>160650 マンション検討中さん

今中古で出てる物件もまた価格が上がったら引っ込みますよ。来年には70平米は16000万は普通に行ってる気がするから、13000万台はちょっと安く出し過ぎかも。ってなるんじゃない？
だって新築14000万半ばじゃなかった？？
いつか忘れたけど前に12000万くらいで70平米出てて、すげーって思ってたけど、今やそんなの全然安くなっちゃってるのが現実。
ま、日に日に上がってるもんだからオーナーも今の相場で出してても引っ込ませて賃貸で上がるの待ってその時その時で価格調整するってのが賢いだろうね。

[160654: 買い替え検討中さん]

>>160650 マンション検討中さん
確かこの2年で4000万上がってるんだったよね
ということはこのペースで行ったとしても2年後には1億8000万
今出てる1億8000万も2年後には普通になることを思うと部屋の条件さえ気にいればポンとこの価格でも売れるのかもね
海外の人も多いし円安だし
今までもだけど信じられんがこれまでの流れからは十分にあり得るというか普通に考えるとそうなる

[160655: 買い替え検討中さん]

街がここからどれだけ発展するかだよね。結構これから開発するもんね、まだ。新駅もできると大きいだろうね。羽田や東京駅と直結するとやばい。築地の開発もだし、豊洲市場やお台場が隣りなのも海外の人からしても魅力的。銀座や築地も自転車でも行ける近さ。一番強いのは複合施設直結。え、価格加速しない理由ってある？？w
誰か教えてくれー！！w

[160656: 名無しさん]

1ヶ月前の相場すら参考にならない東京、その中でもえげつない値上がり方してるマンションのひとつですね

[160657: マンション検討中さん]

>>160656 名無しさん

不動産屋が湾岸は全体的にまだまだ上がると思いますってさらっと言ってた…

[160658: 通りがかりさん]

>>160656 名無しさん
オーナーも大変だな。値付けむず。
賃貸にするのか売るならいついくらで行くのかプロに相談しながら動かないと下手すると大損するな。
違うか、儲けはするだろうから小儲けか大儲けかの差か

[160659: 検討者]

>>160643 評判気になるさん
2年前て、あなたはどれだけこの掲示板にいるのさ。まだ買ってないんかいって思わず声出たわ。

[160660: 匿名さん]

湾岸ナビの成約物件情報(5/10～5/16)を見ると、
70㎡台　13,000万以下で成約している状況だね。