▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 44戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
160558:
匿名さん
[2024-05-16 11:34:11]
|
160559:
評判気になるさん
[2024-05-16 12:50:33]
|
160560:
eマンションさん
[2024-05-16 13:30:57]
|
160561:
匿名さん
[2024-05-16 19:38:37]
有明は人口が思うように増えていかないね。。。 |
160562:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 22:25:29]
>>160561 匿名さん
そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。 そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。 住んでる人がいないと消費は起きないのよ。 |
160563:
通りがかりさん
[2024-05-16 22:34:34]
まぁどん詰まりだからしょうがない
|
160564:
匿名さん
[2024-05-16 23:14:17]
ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね!
|
160565:
匿名さん
[2024-05-16 23:21:32]
|
160566:
匿名さん
[2024-05-16 23:27:59]
|
160567:
匿名さん
[2024-05-17 00:28:49]
|
|
160568:
匿名さん
[2024-05-17 00:32:04]
>>160567 匿名さん
いや、テレワークもいるよ。 |
160569:
eマンションさん
[2024-05-17 01:15:16]
テレ朝とKONAMIで昼間人口も増えるね。
|
160570:
通りがかりさん
[2024-05-17 05:58:03]
|
160571:
評判気になるさん
[2024-05-17 06:26:44]
オリンピック(スーパー)とインターナショナルスクールとかなんとか
|
160572:
匿名さん
[2024-05-17 07:09:48]
ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。
|
160573:
評判気になるさん
[2024-05-17 07:35:55]
単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要
|
160574:
匿名さん
[2024-05-17 08:23:46]
ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定?
|
160575:
匿名さん
[2024-05-17 08:35:14]
|
160576:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 08:38:09]
|
160577:
匿名さん
[2024-05-17 08:39:33]
|
160578:
匿名さん
[2024-05-17 08:40:04]
データセンターは最悪だ
|
160579:
匿名さん
[2024-05-17 08:43:56]
|
160580:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 09:28:47]
|
160581:
eマンションさん
[2024-05-17 09:34:52]
|
160582:
匿名さん
[2024-05-17 09:38:04]
|
160583:
マンション検討中さん
[2024-05-17 10:44:22]
今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな?
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか?! やばいな!笑 その分お金使っちゃいそうだけど笑 |
160584:
マンション比較中さん
[2024-05-17 10:47:58]
週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、 |
160585:
匿名さん
[2024-05-17 11:15:17]
交通不便だと、行動半径が狭くなるのかな |
160586:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 13:46:10]
|
160587:
評判気になるさん
[2024-05-17 13:47:00]
|
160588:
名無しさん
[2024-05-17 13:50:42]
|
160589:
マンション検討中さん
[2024-05-17 14:57:45]
やっぱり一般的には有明でも都心部扱いされるんだな
|
160590:
買い替え検討中さん
[2024-05-17 14:58:36]
トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ?
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど |
160591:
匿名さん
[2024-05-17 15:34:51]
|
160592:
通りがかりさん
[2024-05-17 16:09:29]
|
160593:
eマンションさん
[2024-05-17 16:36:18]
いつもの脳内、脳内…, ホットケ
|
160594:
マンション検討中さん
[2024-05-17 18:00:18]
有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。 |
160595:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 20:56:22]
でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。 こりゃまた値上がりだね。 |
160597:
通りすがりさん
[2024-05-17 22:43:16]
いつもの脳内ね笑
ESR、東京都心部に国内4件目のデータセンターを開発 -受電容量 60MW、2026 年着工・2028 年サービス開始予定― 東京都心部・江東区有明に、データセンター開発用地を取得したことをお知らせいたします。 https://www.esr.com/jp/ |
160598:
匿名さん
[2024-05-17 23:21:43]
|
160599:
匿名さん
[2024-05-18 03:01:16]
|
160600:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 03:40:21]
|
160601:
名無しさん
[2024-05-18 05:13:57]
データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか
|
160602:
eマンションさん
[2024-05-18 05:31:14]
印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地(不動産)評価的にはプラスだよ。
|
160603:
匿名さん
[2024-05-18 06:31:12]
|
160604:
マンション検討中さん
[2024-05-18 07:53:50]
>>160603 さん
ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。 すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。 外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。 |
160605:
匿名さん
[2024-05-18 08:02:16]
Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(?)跡地じゃないかな。
|
160606:
匿名さん
[2024-05-18 08:32:42]
|
160607:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 09:15:30]
|
160609:
匿名さん
[2024-05-18 10:24:59]
|
160610:
匿名さん
[2024-05-18 11:02:03]
意味不明
|
160611:
匿名さん
[2024-05-18 11:10:34]
テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。 |
160613:
匿名さん
[2024-05-18 11:23:21]
|
160614:
匿名さん
[2024-05-18 11:56:48]
港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。
|
160616:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 12:45:01]
|
160617:
通りがかりさん
[2024-05-18 13:22:45]
|
160618:
マンション検討中さん
[2024-05-18 13:26:45]
>>160617 通りがかりさん
わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか? もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか? |
160620:
eマンションさん
[2024-05-18 14:02:45]
港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑
|
160622:
契約者さん2
[2024-05-19 11:02:32]
オリゾンマーレの眺望良しの部屋が出てます。高層階で東京タワー、虹橋ビュー。こっちをリノベーションしたほうがよくね?
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/ |
160623:
マンション検討中さん
[2024-05-19 12:06:29]
築年数
建物構造 立地 全て含めてどこに資産価値を感じてお金を払うかは家族と相談してそれぞれで決めればいい |
160624:
匿名さん
[2024-05-19 12:10:59]
オリゾンマーレとガレリアグランデは割安感強いよね。
良い時代に作られてるので作りも豪華だし、こだわりを感じるよ。 サッシュも240と今では考えられない高さ。 |
160625:
匿名さん
[2024-05-19 12:27:33]
有明民って、港区に編入しろとか笑えるよな。
港区に憧れる、いかにもド田舎育ちらしい発想だよ。 |
160627:
通りがかりさん
[2024-05-19 12:48:04]
>>160622 契約者さん2さん
良いと思ったらさっさと購入しては?? ちなみにガレリアとの決定的な違いとして、ガーデンとの近さがあり、もし新駅出口がガーデンに出来ればオリゾンも徒歩5分圏内ですので良い選択だと思いますよ。 新駅出来る頃には築30年ですからね。 同じ築30年の物件でも駅徒歩5分圏内でガーデン目の前なのと新駅まで徒歩10分だと今以上に差が付いて来るはずです。 |
160628:
匿名さん
[2024-05-19 13:15:20]
ガレリアのプールって何メートルあるんですか?
|
160630:
匿名さん
[2024-05-19 13:45:49]
廊下とか入口に中国人が唾吐いたりしててまじでいや...
|
160631:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 13:52:57]
|
160632:
匿名さん
[2024-05-19 14:41:13]
オリゾン良いと思います。
拘りの造りで、プールもあるし。 目の前はガーデンでゆりかもめのテニスの森駅も近い。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/ ちなみに、まだこの広い部屋も残ってますよ |
160635:
匿名さん
[2024-05-19 17:41:29]
|
160636:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 18:37:16]
>>160635 匿名さん
今日朝にウエストの養生シートに思いっきり唾吐かれてましたよ。 夕方戻ったら引越しシーズン終わったらしく、養生自体剥がされていたのでスッキリしましたが、前から吐いてるやつがいるのは事実です。 目の前で見つけたらその場でやっつけるんですけどねー |
160641:
匿名さん
[2024-05-19 20:17:32]
|
160643:
評判気になるさん
[2024-05-19 20:23:11]
|
160644:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 20:34:57]
オリゾンマーレは熱烈なファンがいるんだよね。
オリゾンマーレと言うかプロパストのファンかもしれない。 駅にも近いしガーデン眼の前にもかかわらず眺望も楽しめるマンション。憧れる。 |
160645:
匿名さん
[2024-05-19 20:39:06]
|
160646:
匿名さん
[2024-05-19 20:44:02]
江東区有明を買って港区有明になったらマンションが値上がりして儲かるってか?
有明民は頭の中はカネカネカネなんだな。 意地汚い奴らだ。 |
160647:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 20:48:15]
|
160648:
eマンションさん
[2024-05-19 21:10:53]
江東区よりレベルが少し上の江戸川区有明ならあり得そうだ。
|
160649:
匿名さん
[2024-05-19 21:16:54]
湾岸埋立地だけで日本から独立したらいいのに。
貧困層のいない都市国家になるんでしょ? いいことづくめじゃん。 なんで東京にぶら下がろうとするのかな? |
160650:
マンション検討中さん
[2024-05-19 21:42:37]
売りと賃貸同時に出すパターンはよくありますよ。うちが所有してる物件もよくやります。当たり前ですがオーナーにとっていい条件・タイミングが大事なのでね。
賃貸もこの価格帯だと審査でオーナーがNG出すことも多いです。よっぽど急いでいるオーナーなら話は別ですが・・・ それにここの中古にしても本気で今売り急いでる人はいないでしょう。 現在70平米、~1億8000万までありますし価格を見たら誰でもわかると思いますが。 今からまだまだ上がるだろうと言われているのに事情があって今すぐ売りたい人以外はこの価格で売れるなら売ってもいいけど、程度。 賃貸にしても売買にしてもこの価格帯を所有してる人はビジネスの人も多いのでは? |
160651:
マンション掲示板さん
[2024-05-19 21:47:49]
俺もここを買って数年住んだら賃貸で少し回して、新駅やら開発やら進んで上がりきったかな~って頃のいいタイミングで売る予定。それまでがんばろ。
|
160652:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 21:51:52]
たしかに儲け話ばっかりだなぁ
|
160653:
マンション検討中さん
[2024-05-19 21:57:41]
>>160650 マンション検討中さん
今中古で出てる物件もまた価格が上がったら引っ込みますよ。来年には70平米は16000万は普通に行ってる気がするから、13000万台はちょっと安く出し過ぎかも。ってなるんじゃない? だって新築14000万半ばじゃなかった?? いつか忘れたけど前に12000万くらいで70平米出てて、すげーって思ってたけど、今やそんなの全然安くなっちゃってるのが現実。 ま、日に日に上がってるもんだからオーナーも今の相場で出してても引っ込ませて賃貸で上がるの待ってその時その時で価格調整するってのが賢いだろうね。 |
160654:
買い替え検討中さん
[2024-05-19 22:10:32]
>>160650 マンション検討中さん
確かこの2年で4000万上がってるんだったよね ということはこのペースで行ったとしても2年後には1億8000万 今出てる1億8000万も2年後には普通になることを思うと部屋の条件さえ気にいればポンとこの価格でも売れるのかもね 海外の人も多いし円安だし 今までもだけど信じられんがこれまでの流れからは十分にあり得るというか普通に考えるとそうなる |
160655:
買い替え検討中さん
[2024-05-19 22:24:23]
街がここからどれだけ発展するかだよね。結構これから開発するもんね、まだ。新駅もできると大きいだろうね。羽田や東京駅と直結するとやばい。築地の開発もだし、豊洲市場やお台場が隣りなのも海外の人からしても魅力的。銀座や築地も自転車でも行ける近さ。一番強いのは複合施設直結。え、価格加速しない理由ってある??w
誰か教えてくれー!!w |
160656:
名無しさん
[2024-05-19 22:24:58]
1ヶ月前の相場すら参考にならない東京、その中でもえげつない値上がり方してるマンションのひとつですね
|
160657:
マンション検討中さん
[2024-05-19 22:52:13]
|
160658:
通りがかりさん
[2024-05-19 22:58:04]
>>160656 名無しさん
オーナーも大変だな。値付けむず。 賃貸にするのか売るならいついくらで行くのかプロに相談しながら動かないと下手すると大損するな。 違うか、儲けはするだろうから小儲けか大儲けかの差か |
160659:
検討者
[2024-05-19 23:01:53]
|
160660:
匿名さん
[2024-05-20 10:28:59]
湾岸ナビの成約物件情報(5/10~5/16)を見ると、
70㎡台 13,000万以下で成約している状況だね。 |
160661:
通りがかりさん
[2024-05-20 10:58:14]
|
160662:
匿名さん
[2024-05-20 11:17:49]
ここのオーナーは売り急いでないから相場が自分の希望に追いつくまで放置だよ
|
160663:
匿名さん
[2024-05-20 11:21:52]
晴海フラッグが80㎡台13,000万以下で買えるので、周囲の中古物件価格も抑えられているように感じます。 |
160664:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 11:52:04]
|
160665:
匿名さん
[2024-05-20 13:15:03]
|
160666:
匿名さん
[2024-05-20 13:17:39]
十数年かも
|
160667:
名無しさん
[2024-05-20 13:22:02]
この土日にすみふのマンションプラザから売らないかって電話かかってきたから久々にマンコミュきたよ
今売る気はないけど買いたい人は多いんだろうなネガが頑張ってもこれが現実 |
160668:
通りがかりさん
[2024-05-20 13:33:27]
湾岸ならどこでも電話やらチラシやら多いだろ。それがなんだって?
|
160669:
eマンションさん
[2024-05-20 14:10:24]
願っても、ネガっても、無駄な抵抗かな。笑
|
160670:
匿名さん
[2024-05-20 14:57:39]
たしかにここの中古って、売り出し価格と実際の成約価格がけっこう乖離してるよねぇ。一発狙いの人が多いのかな?
|
160671:
管理担当
[2024-05-20 15:23:25]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
160672:
匿名さん
[2024-05-20 16:46:57]
今月の湾岸中古物件は、70㎡台13,000万以下に抑えるのが良さそうだね。
パークシティ豊洲 71㎡12,990万円 https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3107/ |
160673:
匿名さん
[2024-05-20 17:48:25]
不動産屋のポジショントークを素直に信じるマヌケがいるとは。
さすが田舎者が集まる湾岸エリアだな。 |
160674:
通りがかりさん
[2024-05-20 18:00:36]
|
160675:
名無しさん
[2024-05-20 18:30:39]
|
160676:
匿名さん
[2024-05-20 18:37:38]
有明ガーデン、また閉店が増えたようです。
これで今年に入って34店舗が撤退。開店は2店舗。 相当良い流れだと思います。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/31676 |
160677:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 19:02:18]
|
160678:
匿名さん
[2024-05-20 19:08:59]
ブリリア有明スカイタワーとか、ブリリア有明シティタワー辺りも安くて良いねえ。
オリゾンマーレが断トツで割安感強いけど、古いからリフォーム前提かな。それにしても安いと思う。 |
160679:
匿名さん
[2024-05-20 19:19:08]
オリゾンのお手頃価格のやつはこれ。まだsuumoやathomeにも掲載されていない。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/
築浅がいいならプレミストも安い。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74822772/ 間取りならシティタワー有明。これも異常に安いな。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/ 有明は中古の方が買い時だと思うな。値上がりしていくエリアで買える価格でお買い得度も高い。 |
160680:
マンション検討中さん
[2024-05-20 19:23:56]
>>160675 名無しさん
湾ナビのメルマガに成約実績があるから、それと売り出し価格を比較すれば良い。 ただ、乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると乖離があると言ってるやつはほしいけど買えないネガさんだと思われます(笑) |
160681:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 19:35:54]
|
160682:
名無しさん
[2024-05-20 19:38:34]
|
160683:
匿名さん
[2024-05-20 19:41:01]
売り出し価格と同じ価格で売れてるのだから乖離は無いと言うことかと。
|
160684:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 19:44:55]
|
160685:
匿名さん
[2024-05-20 19:49:41]
|
160686:
匿名さん
[2024-05-20 19:52:56]
|
160687:
通りがかりさん
[2024-05-20 19:54:39]
|
160688:
通りがかりさん
[2024-05-20 19:55:53]
マンションマニアをフォローしておくとお得な情報集まるぞ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=lmj1xTpi... |
160689:
名無しさん
[2024-05-20 20:01:57]
|
160690:
匿名さん
[2024-05-20 20:07:18]
湾ナビに成約実績出てるから確認してみてよ。
値引き無しで売れてるよ。 |
160691:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 20:10:17]
|
160692:
匿名さん
[2024-05-20 20:11:03]
マンションマニアさんの投稿もよく読んでみてね(笑)
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm... |
160693:
評判気になるさん
[2024-05-20 20:12:02]
|
160694:
eマンションさん
[2024-05-20 20:13:18]
|
160695:
評判気になるさん
[2024-05-20 20:15:43]
>>160694 eマンションさん
売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。 というか、マンションマニアの投稿読んでよ。 https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm... |
160696:
匿名さん
[2024-05-20 20:20:22]
東京ベイは早いうちに買わないと値上がりしちゃいますよ。
予算足りないなら中古がオススメ。 オリゾンマーレは眺望もあるし今のうちに買っとけば値上がりの恩恵が最も大きいと思います。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/ |
160697:
匿名さん
[2024-05-20 20:24:14]
不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE!! ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。 |
160698:
名無しさん
[2024-05-20 20:24:44]
|
160699:
匿名さん
[2024-05-20 20:25:46]
坪単価で考えるとシティタワー有明も異常に安い。
現地見学して問題なさそうなら即GOで良いと思います。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/ |
160700:
匿名さん
[2024-05-20 20:27:37]
湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。
|
160701:
匿名さん
[2024-05-20 20:37:20]
初心者さんかな?値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。 売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。 3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。 |
160702:
評判気になるさん
[2024-05-20 20:42:12]
シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。 |
160703:
匿名さん
[2024-05-20 20:45:35]
|
160704:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 20:55:26]
>>160703 匿名さん
うーん、今から確認するなら仲介さんにお願いしたほうが早いと思いますよ。 どっちにせよ値上がりするんだから、さっさと買っとけって感じですけど(笑) https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm... |
160705:
eマンションさん
[2024-05-20 20:59:58]
>>160699 匿名さん
単純にガレリアとCTAは今後の上げ要素が無いからですよ。 アリーナイベント時の悪い影響だけ受けてガーデンも新駅も遠いので、今後も差が縮まる可能性は低いという評価なのでしょう。 |
160706:
匿名さん
[2024-05-20 21:04:29]
いえ、CTAは過去の事例と比較しても異常に坪単価が安いんですよ。値段付けミスったか売り急いでると思います
オリゾンマーレはこの眺望なら買いだと思います。 実は東京タワー周辺で大規模な再開発があるらしく東京タワーの眺望は多くのマンションで見えなくなるんですよ。 オリゾンマーレからは被らずに見えます。買うなら今のうちだと思います。 |
160707:
匿名さん
[2024-05-20 22:46:23]
|
160708:
通りがかりさん
[2024-05-20 22:54:31]
>>160707 匿名さん
とても落ちるとは思えません。実際に行ってみるとわかりますが、少なくとも空き店舗だらけには見えないですよ。 90店舗以上は有りますからねえ。 少なくとも私はテンション上がりました(笑) |
160710:
匿名さん
[2024-05-21 00:26:09]
さっさと買えば幸せになれるのに(笑)
まだ買えてないの? |
160711:
匿名さん
[2024-05-21 00:29:32]
オリゾンマーレの眺望思ったより良いんですね。夜景と日没時と昼間の3パターン用意してるのは良い仲介の証。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/ |
160712:
匿名さん
[2024-05-21 01:26:03]
ロレックスなんかもビックリするぐらい値上がりしてるし、
有明のマンションもまだ上がるかもね。 |
160713:
マンション検討中さん
[2024-05-21 01:34:03]
|
160714:
匿名さん
[2024-05-21 04:57:48]
相変わらず売る側の奴らのポジショントークばかりだな。
|
160715:
匿名さん
[2024-05-21 05:25:39]
|
160716:
匿名さん
[2024-05-21 09:05:17]
豊洲のららぽーとも、カルディくらいしか見るところ無いもんな。(笑)
|
160717:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 09:11:38]
ららぽは横にビヨーンと長いからとにかく疲れるのは俺だけか・・?
|
160718:
匿名さん
[2024-05-21 09:21:10]
|
160719:
匿名さん
[2024-05-21 09:23:23]
日常使いだったらトリトンみたいな商業施設で十分なんだけどね。
マルエツ・成城石井・セブン・ローソン・ファミマ・トモズがまとまってくれている。 マルエツは小さいけど、成城石井や文化堂やフジマートが補強してくれるから、選べるんだよね。 |
160720:
評判気になるさん
[2024-05-21 09:24:00]
ららぽを攻撃しても、ガーデンの撤退ドミノが止まるわけでもないのに笑
|
160721:
匿名さん
[2024-05-21 09:26:24]
有明が、外資の物流倉庫・データセンターに目を付けられ始めているから、これが町の発展を阻害しないといいけどな。 |
160722:
匿名さん
[2024-05-21 09:51:42]
|
160723:
匿名さん
[2024-05-21 10:01:18]
|
160724:
匿名さん
[2024-05-21 10:04:10]
今週はガーデン、来週はららぽーとみたいに使い分けできるのが便利なんだよね。お台場も使える。
|
160725:
匿名さん
[2024-05-21 10:11:34]
|
160726:
匿名さん
[2024-05-21 11:09:56]
>>160723 匿名さん
ポジティブです。 もともと有明の人口や立地に対して商業施設の規模が大きすぎたのです。 その状態で人口が減ったので閉店する店舗が急増した。今後時間をかけて適正な規模になっていくでしょう。 相当良い流れだと思います。 |
160727:
匿名さん
[2024-05-21 11:25:36]
周囲の空き地にどんどんマンションを建てれば解決するのに
|
160728:
名無しさん
[2024-05-21 11:43:39]
最近は混み始めてるから、店舗の入れ替えは必要な気がする。
飲食店を増やした方が良いよ。 |
160729:
匿名さん
[2024-05-21 11:44:29]
有明のマンション値上がり止まりませんね。
|
160730:
マンション検討中さん
[2024-05-21 11:57:47]
言うほどじゃないな。
湾岸では一番値上がりが鈍い方だね。 |
160731:
匿名さん
[2024-05-21 12:01:01]
逆ですよ。
今一番値上がりしてるのが有明。 在庫の減少率も前年同月と比べて75%減ってる。 めちゃくちゃ売れてるから値上がりしやすい相場になってるんだよね。 |
160732:
匿名さん
[2024-05-21 12:04:03]
値上がりしてる理由もあるし、今後値上がりする予測もしやすい有明がようやく見直されてきたのかなと思います。
前から出てるけどオリゾンマーレとか仕込み時だと思いますよ。昼と夜の写真、ズームなしの眺望写真など誠実さが伝わるベテラン仲介の写真テクも見どころ。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/ |
160733:
匿名さん
[2024-05-21 12:06:20]
ごめんデータ見返したら、東雲の値上がりのほうがすごかった(笑)
東雲人気始まりましたね。有明も東雲より前に人気化し始めたと思います。今仕込むなら東雲か有明かな。 |
160734:
匿名さん
[2024-05-21 12:09:16]
しつこいけどステマなの?
|
160735:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:11:44]
あいかわらず値上がりの話ばっか笑
必死だねぇ、有明ポジ持ちさんたち。 |
160736:
匿名さん
[2024-05-21 12:41:39]
|
160737:
匿名さん
[2024-05-21 13:19:19]
オリゾンがいい人はオリゾン買えばいい
築年数もスペックも全然違うのにここでオリゾンの話はもういいよ オリゾン売りたいオーナーさんが出張営業しにきてるようにしか見えない |
160738:
匿名さん
[2024-05-21 13:21:07]
|
160739:
住民
[2024-05-21 13:49:40]
ここでわざわざネガティブな意見を言っている人達はかわいそうで哀れ笑
結局、ここ買えないから、悔しいんだよね^^; 有明No1はシティタワーズ東京ベイですし、勝どき:PTK、晴海:DEUX TOURS、豊洲:BTTなどに次ぐ物件。私も子育てに合わせてDEUX TOURSから引っ越しています(BTTはすでに終了だった)。 上記に住む人達であれば、ここは普通に買えるし、わざわざこんなところで粘着する必要はないからね笑 |
160740:
匿名さん
[2024-05-21 14:02:13]
ドトールから有明に来たの?
あらら~・・・・・ |
160741:
匿名さん
[2024-05-21 14:47:40]
最近の有明は値上がり凄いからな
|
160742:
匿名さん
[2024-05-21 15:04:54]
読んでるこっちが恥ずかしくなるような自己紹介だな…
|
160743:
名無しさん
[2024-05-21 15:13:25]
買わない(もう買えない)のに何年も張り付いているなんて、余程の未練があるんだろうなあ
|
160744:
匿名さん
[2024-05-21 15:30:05]
CTAの割安部屋もおすすめではあるな。
正直言って異常に安いと思う。 |
160745:
匿名さん
[2024-05-21 15:32:18]
まだサラリーマン家庭でも買える価格なんで今が最後の買い時だとは思う。
これ以上高くなると経営者とか士業じゃないと買えなくなる。 |
160746:
匿名さん
[2024-05-21 15:33:48]
港南に未練がある人なら知ってるw
|
160747:
匿名さん
[2024-05-21 15:45:39]
オレも笑
|
160748:
匿名さん
[2024-05-21 15:51:22]
港南の話は他のスレでやってください。迷惑です。
|
160749:
匿名さん
[2024-05-21 15:51:56]
羽田線越えたら終わりだと知ってる
|
160750:
匿名さん
[2024-05-21 16:24:40]
シティタワー有明は良いよね。
私も注目してみてる。 |
160751:
匿名さん
[2024-05-21 16:53:30]
有明って昔から買え買え買え買え、ばっかり。
よっぽど自信がないんだね。 他人の評価を異常に気にする田舎者ばかり。 |
160752:
評判気になるさん
[2024-05-21 17:09:45]
他のマンションスレ見ても港南の荒らしがいるからデベがやってんじゃないかなあ
|
160753:
匿名さん
[2024-05-21 17:48:47]
|
160754:
匿名さん
[2024-05-21 17:54:22]
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。 実際に値上がりしただろ?(笑) |
160755:
匿名さん
[2024-05-21 17:55:12]
この価格で買えないならシティタワー有明買っとけば良い。かなり割安価格で出てる物件がある。
|
160756:
匿名さん
[2024-05-21 18:15:40]
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。 実際に値上がりしただろ?(笑) |
160757:
匿名さん
[2024-05-21 18:35:56]
駅近、商業施設直結、大規模タワマンなんだから値上がりして当然ですね。
|
160758:
名無しさん
[2024-05-21 18:41:34]
ニュース配信してるけど、23区の出物も減ってきてるみたいだな。資材価格や建築コストも上昇しちゃったしな。
|
160759:
匿名さん
[2024-05-21 18:41:47]
周辺中古も値上がりしてきたね。
|
160770:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 21:21:39]
|
160771:
匿名さん
[2024-05-21 21:29:27]
|
160772:
匿名さん
[2024-05-21 21:44:37]
停滞期?
毎月過去最高額を更新してるくらいに値上がりしてますよ。 |
160773:
匿名さん
[2024-05-21 21:47:02]
>>160771 匿名さん
そうなってくれたらいいな 検討者は何年もずっと同じことを思ってるだろうけど そうなってくれたら検討してる方としては嬉しい ことごとく上がり続けてるけど 色々開発が控えてるだけにおそらくこのままいくだろうな |
160774:
匿名さん
[2024-05-21 21:49:07]
インフレは一度始まったらなかなか止まらないので、買えるなら早めに買っとき。
新築買えないならオリゾンマーレ、ガレリアグランデあたりで買っとけ。今から値上がりする物件。 |
160775:
匿名さん
[2024-05-21 21:58:48]
分譲一期(その当時は真剣な一検討者だった筈)からずっと貼り付いてる?苦節五年、六年、七年?よくやるなぁー。
|
160776:
評判気になるさん
[2024-05-21 22:08:10]
物件概要が更新されてる。
1億6500万の部屋は売れたのかな。 |
160777:
匿名さん
[2024-05-21 22:42:11]
>>160772 匿名さん
高価格の物件が成約する事はもちろんあるんだけど、なんかたった今の時点ては停滞している気がするんですよね。 パークタワー勝どきやフラッグへの住み替えや転売が進んでいる最中だからかもしれませんが。 うーん。。 参考)東急リバブルのデータでは、湾岸のマンション中古価格が軒並みちょっと休憩中かな。 https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000806458/ |
160778:
匿名さん
[2024-05-21 22:53:29]
停滞すれば良いけどね。(笑)
マンションマニア先生によると値上がり確実っぽいぞ。 https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=bm3ge-IK... |
160779:
匿名さん
[2024-05-22 01:00:37]
|
160780:
匿名さん
[2024-05-22 06:58:54]
湾ナビメルマガ見る限り、ここの中古はたしかに売出し値は上がってきてるけど、成約は少ないし大して上がってないね。
|
160782:
匿名さん
[2024-05-22 08:29:04]
え、そうですか!?うまく安値で買えるといいですね?祈ってます?Good Luck!!!
|
160783:
匿名さん
[2024-05-22 08:53:18]
安値にはならないけど、これから今の相場で買う人にどんどん上がるよと言うのはどうかと思った。
|
160784:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 09:04:35]
どんどん上ることにしないと、中古を割高で買ってくれる人がいなくなるので、しょうがないんです。
|
160785:
匿名さん
[2024-05-22 09:58:03]
|
160786:
匿名さん
[2024-05-22 10:02:49]
買い煽りとかでなく本当に上がるよ、日本はこれからさらにインフレが加速するから。
|
160787:
匿名さん
[2024-05-22 10:20:16]
最近の日本の成長率はマイナスだったので正確にはスタグフレーションですね。
|
160788:
匿名さん
[2024-05-22 12:50:48]
|
160789:
評判気になるさん
[2024-05-22 13:01:37]
|
160790:
買い替え検討中さん
[2024-05-22 13:02:47]
|
160791:
匿名さん
[2024-05-22 13:34:10]
こっそり値引き願望、ここ値下がりしてる幻覚、すべて脳内なんだなぁ
|
160792:
匿名さん
[2024-05-22 13:54:40]
成約数少な!
|
160793:
匿名さん
[2024-05-22 13:57:49]
|
160794:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 14:08:12]
|
160795:
匿名さん
[2024-05-22 14:12:10]
要するに、坪単価が高い狭い部屋しか売れてないということですね。
全体としては、せいぜい横ばい程度。 |
160796:
購入経験者さん
[2024-05-22 14:12:31]
今年3月に購入させていただきました
思っていたよりも良いマンションで凄く気に入ってます |
160797:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 14:21:06]
東急リバブルと野村の仲介(ノムコム)、どっちが実力が上ですか? 仲介実績、取扱い件数、顧客満足度、等々。なんか明々白々な感じがするんですがねえ。依拠するなら信頼度(信用性)の高いところが強いですよね。チャン、チャン!
|
160798:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 14:23:48]
ビッグデータの活用という点では、沖さんの住まいサーフィンなんかも信頼性高いですよね。このマンション、下がってましたっけ?このマンション、下がってましたっけ??
|
160799:
匿名さん
[2024-05-22 14:38:55]
たまたま高値の成約があったのを横目で見たオーナーたちが、欲をかいていっせいに値上げした結果、まともに売れずに詰んだ感が強い
|
160800:
評判気になるさん
[2024-05-22 14:49:14]
|
160801:
名無しさん
[2024-05-22 17:28:49]
マンマニさんが2月末の公式価格書いてくれてるの見れば、中古の価格設定は妥当だよ。
相場より高めにしてある部屋は眺望プレミアムの付加価値だから、納得感あるよ。 |
160802:
eマンションさん
[2024-05-22 17:30:43]
妥当ならそのうち成約するんじゃない?
|
160803:
名無しさん
[2024-05-22 19:22:53]
臨海地下鉄と羽田アクセス線も決まったし、売り急いでる人以外は値下げしないだろうね
|
160804:
評判気になるさん
[2024-05-22 19:32:39]
|
160805:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 19:40:23]
以前「こっそり値引き」今『値下がりしてる」は、ネガの願望、または脳内妄想だろう。
|
160806:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 20:02:10]
「臨海地下鉄が決まった」は、ここの定番の詐欺的フレーズです
|
160807:
匿名さん
[2024-05-22 20:12:15]
|
160808:
匿名さん
[2024-05-22 20:20:26]
|
160809:
名無しさん
[2024-05-22 20:23:09]
|
160810:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 20:35:39]
>>160806 検討板ユーザーさん
詐欺じゃないだろ。先週の日経記事にはっきり書いてある。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC09AL20Z00C24A5000000/ |
160811:
匿名さん
[2024-05-22 20:36:23]
>>160806 検討板ユーザーさん
有明には以下のようなウソを連呼する詐欺師がいるから注意しないとね 「地下鉄はあと7年で開通する」 「有明は液状化しなかった」 「有明ガーデンは高級モールになる」 「有明は港区に編入される」 |
160812:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 20:37:03]
|
160813:
匿名さん
[2024-05-22 20:37:33]
港区の埋立地はあまりアドレスイメージ良くないよね。有明アドレスの方がブランド力ある。
|
160814:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 20:38:41]
ネガ、涙目、、、。
|
160815:
匿名さん
[2024-05-22 20:39:48]
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160816:
eマンションさん
[2024-05-22 20:41:04]
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160817:
eマンションさん
[2024-05-22 20:44:50]
ちなみに地下鉄は2040年までに開業を目指してるけど、中央区議会議員がもっと早くに出来ないか都に申し入れしている状況だよ。
情弱は損するから気をつけてね~。 |
160818:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 21:07:25]
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160819:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 21:10:21]
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160820:
名無しさん
[2024-05-22 21:10:32]
有明以外にも湾岸エリア購入検討している人は臨海地下鉄のことくらい知ってるよ
勝鬨にも晴海にも通るんだしさ 隠したいんだろうけどネガの工作もほどほどに |
160821:
匿名さん
[2024-05-22 21:10:58]
石◯都知事が誕生したら地下鉄計画は無かったことになりそうだ
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160822:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 21:14:44]
たしかに決定したとは書いてないな。
「構想を進めている」 つまりまだ構想段階。 うん、さすが日経の記事は正しいわ。 |
160823:
匿名さん
[2024-05-22 21:17:59]
日経 飛ばし記事
とかでググッてみるといいよ |
160824:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 21:45:42]
なんだ、なんだ、この錯乱ぶりは。。。笑
言葉尻とらえて話を矮小化するなって。 じゃあ、聞くよ。ネガ君、都知事が公に構想を語り、行政も関係する区レベルで協議が進み、主要メディアがこぞって報じている「臨海地下鉄」は出来ない、実現しない。と本気で思ってるの? Yes か Noで、ハッキリ答えてくれないかな? |
160825:
有明王子
[2024-05-22 21:48:33]
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160826:
有明王子
[2024-05-22 21:55:52]
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160827:
匿名さん
[2024-05-22 21:59:33]
>>160794 マンション掲示板さん
野村のデータは、2023年12月までのデータだね。 どちらも売出し事例であるのは同じ。 それにしても、今年に入って落ち着いて来た感がある。 湾岸新着物件の価格が控えめに出して来ている気がする。早く売りたいのだろう。 |
160828:
評判気になるさん
[2024-05-22 22:17:31]
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160829:
匿名さん
[2024-05-22 22:28:52]
日本人の賃金が今後も上がっていくなら、
有明に限らず不動産も上がってくのかな。 あとは、賃金上昇と有明マンションの値上がり、 どっちがより上がるか、かな。 |
160830:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 22:32:13]
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160831:
匿名さん
[2024-05-22 22:37:49]
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160832:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 22:44:16]
>>160829 匿名さん
マジレスすると日本人じゃなくて外国人が不動産価格を押し上げている。 並の日本人は東京に家を持てなくなってきているというのが現状。 湾岸エリアは海外勢からしたら安いからまだまだ上がるよ。 |
160833:
匿名さん
[2024-05-22 22:52:50]
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160834:
匿名さん
[2024-05-22 22:57:40]
不動産経済研究所によると、今年4月の
首都圏新築マンション市場動向 平均価格は昨年同月比マイナス22.4%の下落だってよ。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/591/m6e2wwdvy.pdf |
160835:
評判気になるさん
[2024-05-22 23:10:47]
>>160831 匿名さん
「決定」どころか「着工」してるのに、思わぬ展開で工事中断、宙に浮いちゃってるリニア新幹線の例もあるくらいだから、ネガ君の言うことにも一理はあるな。けど、都知事以下、行政や関係者がこれだけ本気で進めている臨海地下鉄計画を、言葉尻とらえて否定してかかるのはいかがなものか?正式「決定」してるかどうかより、実現可能性が極めて高い(ほぼ確実)かどうかの話だと思うけど。その調子で話しても、別に詐欺にはならないでしょう。40年より後になるか、前になるかは議論あるだろうけど。 |
160836:
匿名さん
[2024-05-22 23:15:49]
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160837:
匿名さん
[2024-05-22 23:18:49]
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160838:
匿名さん
[2024-05-22 23:27:41]
残債割れしないために、少々高くても駅近、大規模再開発、タワマン等の付加価値の高い物件を選んだ方が無難ですね。
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160839:
匿名さん
[2024-05-22 23:27:44]
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160840:
匿名さん
[2024-05-22 23:31:58]
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160841:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 23:32:52]
もう何言われても痛くも痒くもねえんだわ
有明で中古買って、たった3-4年で価値が1.4倍に上がった 臨海地下鉄本当にまだ構想段階なの? なんか漏れてるんの?? 決まったらどうなっちゃうんだよこええよw |
160842:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 23:43:04]
3-4年前私もここのポジめちゃくちゃバカにしてましたよ
コロナ真っ只中で有明ガーデンの開店もままならない状態で これからインフレが来るだの東京安すぎるだの オリンピックレガシーだの特区だの 買え買え買えー!! ってやべえ奴すぎるでしょ…w 臨海地下鉄はあと7年でできる!だけは未達だったけど、それでもまぁ買って良かったよ 会社の人にゆりかもめ通勤はギャグ扱いされたけどな |
160843:
匿名さん
[2024-05-22 23:49:37]
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160844:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 23:56:44]
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160845:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 23:57:26]
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160846:
匿名さん
[2024-05-23 00:03:15]
>>160835 評判気になるさん
40年って2040年?気が遠くなるような話。それならもっと便利なとこ住んで、有明が便利になったら有明に来ればいいんじゃない?もっとも、もともと地下鉄たくさんある都心3区に住んだら、臨海地下鉄出来ても、もう有明には来たくなくなるだろうけど。 |
160847:
名無しさん
[2024-05-23 00:07:28]
>>160842 口コミ知りたいさん
株式投資と同じだよね先見の明があるかないか |
160848:
匿名さん
[2024-05-23 00:14:52]
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160849:
評判気になるさん
[2024-05-23 00:15:56]
臨海地下鉄は構想または計画であっても大事(おおごと)なんだなあ。これがピンと来ない人は黙って見過ごせばいいだけ。これを地下金鉱と感じ取れる人は投資できるわけ。人のセンスにあれこれ難癖つけても無意味だよ。わかる?
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160850:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 00:22:45]
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160851:
匿名さん
[2024-05-23 00:32:57]
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160852:
匿名さん
[2024-05-23 01:13:46]
有明にマンションを買うとしても臨海地下鉄が新設されることが100%確定してからでいいと思う。100%確定をしてもそこから開通まで10年以上かかるわけで、確定したら即、超絶値上がりなんてするわけないからね。
マンションの値段における交通要素って、交通の便利さに対しての対価を払うわけだから、仮に、臨海地下鉄が決定をしても10年先に開通して便利になるからって、10年前から10年後の便利さにお金払う人はいない、つまり値上がりはしないってことになるわけです。 だから、投資目線で考えたとしても、せいぜい開通の2~3年前に仕込めばオッケーって話になるわけです。例えば、高輪ゲートウェイ駅も作られる事はかなり前に決まっていたわけですが、駅徒歩圏内のマンションは駅ができることが決まっても全然値上がりせず、駅が開業してから急激に上がり始めたわけです。そういうことなんです。 |
160853:
匿名さん
[2024-05-23 01:58:22]
臨海地下鉄が出来る前までは他で住んで、
地下鉄通る前に売って有明へ越せばいいんじゃない? そのほうが効率的かと。 |
160854:
eマンションさん
[2024-05-23 02:05:22]
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160855:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 06:13:41]
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160856:
匿名さん
[2024-05-23 07:23:50]
都心3区もアドレスによってピンキリだよね。品川駅の海側とか住環境良くないから有明より安いですよ。
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160857:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 07:35:08]
都心3区にマウント取ろうとする有明w そんな話、童話にありそう |
160858:
匿名さん
[2024-05-23 07:42:59]
地下鉄なんて決まるまでは五分五分くらいだと思ってた方がいいよ。別になくても困るわけではないし。
俺はどちらでもいいけど、できるとしても、計画より遅れるのが普通だから2040年代半ばくらいだろうね。 |
160859:
通りがかりさん
[2024-05-23 08:06:02]
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160860:
匿名さん
[2024-05-23 08:19:21]
>>160852 匿名さん
投資の場合、開通の1年前の購入で十分みたい。 仕込みが最も効率的なのは開通の1年前 https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3 「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」 |
160861:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 08:30:51]
勘違いしてる人が多いので一応言っておくと、将来地下鉄に乗りたくて今から有明検討する人はいませんよ。
将来の開発が見えていることで、5年後10年後の売却が有利になるから買うのです。 他のコメントにもあるように1年後に開通という段階になれば、今までは車通勤かリモート勤務者、バス便が許容出来る人に限られていた検討者の裾野が広がることになり、価格上昇に繋がります。 |
160862:
匿名さん
[2024-05-23 08:38:02]
将来の開発期待ということなら、まだ決まってもない臨海地下鉄しかない有明より、確定してる築地再開発の恩恵を受けられる地域の方が良いと思うけど。
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160863:
匿名さん
[2024-05-23 08:49:43]
築地再開発で臨海地下鉄決まったようなもんじゃない?
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160864:
評判気になるさん
[2024-05-23 09:04:18]
>>160862 匿名さん
築地仕込むのも良いと思いますよ。 とは言え既に電車の利便性もそれなりに高いのでね、価格もそれなりにするのと、現時点ではランドマークとなる物件が無いので物件選定が重要ですね。 |
160865:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 09:09:29]
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160866:
eマンションさん
[2024-05-23 09:15:03]
やっぱり中央区の方が将来も有望かな
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160867:
マンション検討中さん
[2024-05-23 10:16:37]
なんか色んな意見あるけどここからまだ上がる要素って地下鉄だけじゃないんだから、徐々に上がって地下鉄出来る頃にはまたどんと上がるだけであって。だから今買うより地下鉄の前に買った方がいいは明らかに違うでしょ。。今よりどんだけ上がってんだって話
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160868:
評判気になるさん
[2024-05-23 10:33:07]
>>160867 マンション検討中さん
地下鉄できるまで10年も20年も上がり続けるって? そういうこと平気で言うから詐欺的って謂われちゃうんだよ。 短期ならまだしも、そんな長期の相場なんてわかるわけないたろ。あんたは未来人か? |
160869:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 10:54:44]
価値観の違いを責めてもしゃーないぜ。未来予測や投資は自己責任。やるなら自由にすればいいのよ。自分のお金なんだから。
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160870:
マンション検討中さん
[2024-05-23 11:07:39]
未来予測を個人でやるのはかまわないが、仮にも公の掲示板にあたかも既定事実のように書き込むのは違うだろ。
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160871:
匿名さん
[2024-05-23 11:20:23]
>>160868 評判気になるさん
どうしたどうした?w 上がるって話はこれまでの流れと今後の湾岸や有明の開発状況を鑑みてそう読む方が自然だからみんな上がるって言ってるんでしょう? なのになんでそれが詐欺的なの??どの立場で言ってるのかすげー不思議なんだけどw 上がられたら困るからなんだろうけど、ここで必至でそんなこと訴えたところで何も変わらないんだから、そんなことしてないで不動産投資の勉強した方がよっぽどいいよ |
160872:
買い替え検討中さん
[2024-05-23 11:34:19]
ネガも何年も大変だね。
検討してるのが70平米タイプだからそのタイプしか知らないけどこの2年程でも4000万程上がってるってのも事実な訳でしょう。 1期からだと7000万ほどか?! その間、ずっとネガと言われる人たちがこうやって もう上がる訳ねえ!上がるだろう?そんなこと言うのは詐欺的だ! って言い続けてきたことだろう・・・・。 常に自分で市場予測して行動すればいいだけ。 一緒に頑張ろ。 っていうかそもそも見てて不思議なんだけど検討板にいるんだから検討してんでしょ?なら将来上がるのは嬉しいんじゃないの?!笑 なんでそんなに騒ぐの。 |
160873:
匿名さん
[2024-05-23 11:53:13]
ああ これが噂に聞く、必死の連投ってやつか |
160874:
マンション掲示板さん
[2024-05-23 12:27:02]
実際まだ臨海地下鉄決まってないのに上がってるからね
湾岸に徒歩圏内で遊びに行けるってやっぱ面白いよ テレワーク多いならアリだと思うけどね 先週はビッグサイトでデザインフェスタやってたし、 寿司テックが無料で夢の大橋周辺で次世代モビリティ的ななんかやってたし、 アクロバティックなバイクイベントやってたし、 海の森にシャトルバスで行くイベントもあったし うちの子は楽しみまくってるよ 一昨日だかはアリーナでyamaが無料ライブやってたらしい。(水星の魔女の曲歌ってる人) |
160875:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 12:43:23]
ぶっちゃけお台場、有明、豊洲あたりでイベントも買い物も今時点で完結できてるのは良いよね。子育て世代は特に。車持ってなくてもガーデンのカーシェアほぼ空いてる。ネガが言うみたいに臨海地下鉄のために住んでる人はほぼいないんじゃないかな?出来たらできたで通勤する人には便利かもしれんが。
|
160876:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 12:46:21]
まぁ、あんまイキってもしょうがないさ。もっと、自由で気楽に意見交換しようや。
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160877:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 13:01:25]
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160878:
通りすがりさん
[2024-05-23 13:19:44]
儲かるとか地下鉄でこれから上がるとか、
先の事はさておいて住んでて今快適ならそれでいいのよ。 住み心地で有明は昨年の22位から上がって15位。 街の幸福度(駅)ランキングもいつも上位なので、 住んでもいない人がななにをネガっても何をか言わんや、って感じで充実してるわ。 東京都民が選ぶ「住みここち(駅)」ランキング! 2位「築地・新富町エリア」、1位は? https://trilltrill.jp/articles/3637112 |
160879:
評判気になるさん
[2024-05-23 14:34:46]
具体的な地名はさておき、区名でマウント取りたい人には、江東区有明はそもそもが不向きなんだよね。検討対象外なら別にいいじゃん、って感じ。
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160880:
通りがかりさん
[2024-05-23 14:48:42]
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160881:
マンション検討中さん
[2024-05-23 14:55:16]
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160882:
匿名さん
[2024-05-23 17:15:53]
有明に行くのに、渋谷からりんかい線に乗ったけど、昼間の本数がめっちゃ少なくて待たされた上に、品川シーサイドとか通るし、気が遠くなった。
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160883:
匿名さん
[2024-05-23 17:39:00]
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160884:
匿名さん
[2024-05-23 17:41:48]
10分も待たないはず
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相当良い流れだと思います。
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海 フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/