シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160541: マンション検討中さん]

この部屋なくなってますねー

I-45E2-1　1LDK　43.37㎡
11階　7800万円　坪単価594万円

[160542: 匿名さん]

有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ（しみじみ）
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。

ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。

[160543: マンション検討中さん]

近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。

[160544: マンション検討中さん]

>>160542 匿名さん
これからまだまだ良くなりますよ。

[160545: eマンションさん]

>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区（中央区は希望選択制のため）から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。

[160546: 通りがかりさん]

なんかもうネガが可哀想になってきた。

[160547: 名無しさん]

>>160546 通りがかりさん
ですね。スミフをベンチマークにしろ、が業界の常識みたいです。

[160548: 評判気になるさん]

>>160543 マンション検討中さん

有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです

[160549: 検討板ユーザーさん]

>>160544 マンション検討中さん

そうでしょうね。

街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。

[160550: 匿名さん]

>>160546 通りがかりさん

まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。

温かい目で見守りましょう。

[160551: 名無しさん]

今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?

[160552: 匿名さん]

有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化？フラッグへ移住？

[160553: 匿名さん]

>>160552 匿名さん

この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか？
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか？

[160554: 匿名さん]

教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 +670　 +1,586
2020.12 → 2021.5　 +203　　 +427
2021.12 → 2022.5　 +255　　 +535
2022.12 → 2023.5　　+98　　 +177
2023.12 → 2024.5 　 　+4　　 　-54

[160555: マンション検討中さん]

>>160554 匿名さん

皮肉？

[160556: 匿名さん]

比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯　　人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278

[160557: 匿名さん]

晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。

[160558: 匿名さん]

晴海も分譲賃貸と賃貸棟合わせて 1350戸以上の空室。
相当良い流れだと思います。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海 フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

[160559: 評判気になるさん]

>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは？

[160560: eマンションさん]

>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう？