シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160521: 匿名さん]

>>160502 匿名さん
ネガのために小学生の推移とか持ち出してきた？！
そこまでするならもうＣＴＴＢについての論文書いて発表してくれやｗ

[160522: 匿名さん]

有明小学校の6年生って、たったの57人なのか。。。

[160523: 評判気になるさん]

>>160522 匿名さん
オリゾン、ガレリア、シティタワー有明は子供少なそうなイメージ。

[160524: 通りがかりさん]

>>160522 匿名さん

有明の世帯数から見て明らかに少ないと感じる。

[160525: 匿名さん]

小学生の人数が落ち着いてきたということは、新規の分譲マンション建設も解禁されますかね。

[160526: 匿名さん]

>>160522 匿名さん

57人のうち半数が私立中学に進学と推定すると、公立中学に進む子供は28人か。
寂しすぎるな。

[160527: 検討板ユーザーさん]

>>160526 匿名さん

有明中学って過疎地の学校みたいになるの？

[160528: 検討板ユーザーさん]

>>160520 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。

それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。

でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。

[160529: 口コミ知りたいさん]

>>160511 さん

近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。

マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。

[160530: 有明王子]

https://x.com/mansionmania/status/1790278776250892555?s=46&t=mI4GmLutx...

マンマニさんも、中古は更に上がるとお墨付きです。

[160531: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/63176/

マンマニさんのブログも更新されてた。
値上がり確実とのこと。

[160532: 匿名さん]

>>160528 検討板ユーザーさん

簡単に、結論だけまとめます。

・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。

以上

[160533: 匿名さん]

>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。

[160534: eマンションさん]

ネガには脳内妄想がある。即ち、
・有明は過疎化する
・ガーデンは失敗する
・CTTBは値下げする
ネット漁りで切り取った断片情報を都合よく並べる習性もそのため。だけど、どれもが凡そ現実離れしている。有明が繁栄し、マンション価格が高騰していくのを見るのが、よほど癪に障るらしい。

[160535: 匿名さん]

>>160529 口コミ知りたいさん

有明西学園も昨年は1年生が169名入って来たのに、今年は127名と激減してます。
また全ての学年で転入より転出が増加。

平成5年→平成6年
1年169 → 2年160
2年183 → 3年175
3年190 → 4年186
4年184 → 5年178
5年188 → 6年185

[160536: 名無しさん]

>>160535 匿名さん
というかそもそも児童数多すぎ笑
教室足りないでしょ。

[160537: 匿名さん]

>>160536 名無しさん
それなら有明の人口が減っているのはポジですね。

相当良い流れだと思います。

[160538: マンション検討中さん]

教育には適正規模という概念がありますからね。
一クラス当りの人数や先生一人当りの生徒数など多すぎない方が好ましい数値もあります。そう言えば、一時期マンション乱立地帯で生徒の詰め込み過ぎが問題になってましたね。ここはその心配は無さそうですね。

[160539: 匿名さん]

なんでもポジに変換できるって素晴らしい能力ですね！

[160540: 匿名さん]

実際、有明はポジ要素しかないからな。

[160541: マンション検討中さん]

この部屋なくなってますねー

I-45E2-1　1LDK　43.37㎡
11階　7800万円　坪単価594万円

[160542: 匿名さん]

有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ（しみじみ）
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。

ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。

[160543: マンション検討中さん]

近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。

[160544: マンション検討中さん]

>>160542 匿名さん
これからまだまだ良くなりますよ。

[160545: eマンションさん]

>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区（中央区は希望選択制のため）から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。

[160546: 通りがかりさん]

なんかもうネガが可哀想になってきた。

[160547: 名無しさん]

>>160546 通りがかりさん
ですね。スミフをベンチマークにしろ、が業界の常識みたいです。

[160548: 評判気になるさん]

>>160543 マンション検討中さん

有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです

[160549: 検討板ユーザーさん]

>>160544 マンション検討中さん

そうでしょうね。

街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。

[160550: 匿名さん]

>>160546 通りがかりさん

まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。

温かい目で見守りましょう。

[160551: 名無しさん]

今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?

[160552: 匿名さん]

有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化？フラッグへ移住？

[160553: 匿名さん]

>>160552 匿名さん

この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか？
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか？

[160554: 匿名さん]

教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 +670　 +1,586
2020.12 → 2021.5　 +203　　 +427
2021.12 → 2022.5　 +255　　 +535
2022.12 → 2023.5　　+98　　 +177
2023.12 → 2024.5 　 　+4　　 　-54

[160555: マンション検討中さん]

>>160554 匿名さん

皮肉？

[160556: 匿名さん]

比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯　　人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278

[160557: 匿名さん]

晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。

[160558: 匿名さん]

晴海も分譲賃貸と賃貸棟合わせて 1350戸以上の空室。
相当良い流れだと思います。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海 フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

[160559: 評判気になるさん]

>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは？

[160560: eマンションさん]

>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう？

[160561: 匿名さん]

有明は人口が思うように増えていかないね。。。

[160562: 口コミ知りたいさん]

>>160561 匿名さん

そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。

[160563: 通りがかりさん]

まぁどん詰まりだからしょうがない

[160564: 匿名さん]

ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね！

[160565: 匿名さん]

>>160564 匿名さん

それ、単身者用マンションでしょ？

[160566: 匿名さん]

>>160565 匿名さん
うん、下に商業施設もできると聞いてる。

[160567: 匿名さん]

>>160566 匿名さん

昼間、人住んでないよね。

[160568: 匿名さん]

>>160567 匿名さん
いや、テレワークもいるよ。

[160569: eマンションさん]

テレ朝とKONAMIで昼間人口も増えるね。

[160570: 通りがかりさん]

>>160566 匿名さん
商業施設つっても、ただの下駄でしょ。

[160571: 評判気になるさん]

オリンピック（スーパー）とインターナショナルスクールとかなんとか

[160572: 匿名さん]

ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。

[160573: 評判気になるさん]

単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要

[160574: 匿名さん]

ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定？

[160575: 匿名さん]

>>160574 匿名さん

あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。

[160576: マンコミュファンさん]

https://ampmedia.jp/2024/05/16/esr-datacenter-ariake/amp/

データセンターも出来るよ～

[160577: 匿名さん]

>>160571 評判気になるさん

晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。

[160578: 匿名さん]

データセンターは最悪だ

[160579: 匿名さん]

>>160578 匿名さん

商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。

[160580: 検討板ユーザーさん]

>>160576 マンコミュファンさん
有明南だよね？

[160581: eマンションさん]

>>160580 検討板ユーザーさん

南でも北でも大して変わらん。

[160582: 匿名さん]

>>160568 匿名さん

かなり狭い部屋だから、あそこで一日中暮らすのはしんどいよ。

[160583: マンション検討中さん]

今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな？
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか？！
やばいな！笑
その分お金使っちゃいそうだけど笑

[160584: マンション比較中さん]

週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、

[160585: 匿名さん]

交通不便だと、行動半径が狭くなるのかな

[160586: マンコミュファンさん]

>>160576 マンコミュファンさん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160587: 評判気になるさん]

>>160576 さん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160588: 名無しさん]

>>160586 マンコミュファンさん

どこのこと指してますか？

[160589: マンション検討中さん]

やっぱり一般的には有明でも都心部扱いされるんだな

[160590: 買い替え検討中さん]

トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ？
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな
ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど

[160591: 匿名さん]

>>160589 マンション検討中さん

都心部扱いなんてされてませんけど。。。。。

[160592: 通りがかりさん]

>>160591 匿名さん

文章読んだかい？

[160593: eマンションさん]

いつもの脳内、脳内…, ホットケ

[160594: マンション検討中さん]

有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。

[160595: マンコミュファンさん]

でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。

こりゃまた値上がりだね。

[160597: 通りすがりさん]

いつもの脳内ね笑

ESR、東京都心部に国内４件目のデータセンターを開発
－受電容量 60MW、2026 年着工・2028 年サービス開始予定―

東京都心部・江東区有明に、データセンター開発用地を取得したことをお知らせいたします。

https://www.esr.com/jp/

[160598: 匿名さん]

>>160597 通りすがりさん
耐災害が証明されたな

[160599: 匿名さん]

https://ariakeariel.com/ariake1-104-4/

ちなみに有明1丁目計画に関する情報

[160600: マンション掲示板さん]

>>160597 通りすがりさん

オフィスだったらガーデンへの昼食需要も増えて良いなと思ったけど、データセンターはマジで要らん。物流拠点よりはまあ良いか程度

[160601: 名無しさん]

データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか

[160602: eマンションさん]

印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地（不動産）評価的にはプラスだよ。

[160603: 匿名さん]

データセンターの場所どこかな。港南みたいにマンションの隣にできると迷惑。

https://skyskysky.net/construction/202499-28.html

[160604: マンション検討中さん]

>>160603 さん

ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。

すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。

外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。

[160605: 匿名さん]

Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(？)跡地じゃないかな。

[160606: 匿名さん]

>>160603 匿名さん

パークタワー勝どきの下にもテナントあるけど、未だに埋まってないらしい。。。

[160607: 口コミ知りたいさん]

>>160606 匿名さん
コメントする場所ミスってね?

[160609: 匿名さん]

>>160607 口コミ知りたいさん

間違えました。
>>160599 匿名さん　ですね。

[160610: 匿名さん]

意味不明

[160611: 匿名さん]

テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。

[160613: 匿名さん]

>>160605 匿名さん

スモールワールズの隣の土地も空いてるね。

[160614: 匿名さん]

港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。

[160616: マンション掲示板さん]

>>160613 匿名さん
駅前の一等地にデータセンターなんて建てられてら嫌だな

[160617: 通りがかりさん]

>>160615 マンション検討中さん
朝からわざわざここに勝どきネガを書き込んでるあんたのほうがおかしいだろ。

[160618: マンション検討中さん]

>>160617 通りがかりさん

わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか？
もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか？

[160620: eマンションさん]

港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑