シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160381: 検討板ユーザーさん]

セントラル54m2で、1億3100万円か

[160382: 匿名さん]

窓拭きが大変な部屋、まだ売ってますー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

[160383: 匿名さん]

>>160382
そうだね、窓拭き大変だから売れないんだろうね

[160384: 評判気になるさん]

>>160381 検討板ユーザーさん

もはや70㎡の間違いかと思いましたよ

[160385: 買い替え検討中さん]

ああイーストね
徒歩4分表記はダメだよ

[160386: 匿名さん]

>>160382 さん

うちのテレビは65インチだけど、このリビングのどこに置いたらいいんだろ。

[160387: マンコミュファンさん]

>>160386 匿名さん

65なら柱の部分で十分では？

[160388: 匿名さん]

>>160387 マンコミュファンさん

きっとそうなんだろうね。
でもそうすると、今度はソファの配置に悩むね。テレビとは斜めになるし、隣の部屋の引き戸があるし。

ここに住んでいる方は隣の部屋にテレビを置いていてめちゃくちゃ遠いな。


売れる家って、容易に家具の配置や動線がイメージ出来るってのがポイントなんだろうね。

[160389: 匿名さん]

いや立地が良ければ売れるし、立地が悪ければ売れないですよ。品川が何で有明より安いか考えてみれば分かるよね。

[160390: 匿名さん]

>>160389 匿名さん
間取りは大事。
この部屋、2月から売ってるけどまだ売れないよ。

[160391: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイとか、他のマンションも相場を明らかに逸脱した値付けが散見されますが、知り合いに聞いたところによると、金を持ってるが日本の不動産に対する基礎知識の少ない中国人投資家をターゲットにしてるようです。彼らが釣り上げてる感じになってるそうです。

[160392: 匿名さん]

中国人が多いのは都営住宅が集まるようなエリア。有明には少ないですよ。

[160393: 匿名さん]

相場が上がるためには外国人必要だよ。

[160394: 匿名さん]

中国人が増えすぎて荒れてる港南小学校みたいな事例もあるからどうだろう？

[160395: 匿名さん]

早くこうなってほしい。有明NO1のCTTBW（ウエストタワー）は誰も見たことのない価格帯へ…
https://twitter.com/tokyoCBDmansion/status/1789147393482694955?t=9mea6...

[160396: 口コミ知りたいさん]

>>160392 匿名さん

それは昭和の価値観。
おじいちゃんなの？

[160397: マンション検討中さん]

自分もこれだと思う。民度が～みたいなこと言ってる人が消えれば、もっと湾岸は良くなりそう
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1789203844024455676?s=61

[160398: 名無しさん]

>>160391 匿名さん
あんた、
パカパカあるよ。中国4,000年の歴史あるよ。
世界中の不動産にも投資しているあるよ。
日本人より、不動産知っている。
為替でどんだけ??、日本の不動産が買いやすくなっているか分からないあるね。
イメージ、2億の物件が、日本人の1億3000万円くらいのお金で買える訳よ。2億、安いあるよ。

[160399: マンション掲示板さん]

>>160389 匿名さん
だから有明は品川より安いんだよね。

[160400: 匿名さん]

>>160399 マンション掲示板さん

品川の方が高いだろ

[160401: 匿名さん]

>>160394 匿名さん

中国人が増えすぎて荒れてる有明小学校みたいな事例もあるからどうだろう？

[160402: 検討板ユーザーさん]

>>160397 マンション検討中さん

あなたの仰る通りあるよ。一つだけ、いうと中国人は英語話せる人多いあるよ。だから、外資系企業が雇ってくれて、給料が高い。銀行は、勤め先と年収でお金貸しくれるあるよ。
お金稼げない人と稼げる人とどちらにお金貸したいですか？
よく考えてみるあるよ。

[160403: 匿名さん]

都の統計資料をみると
今年に入って、日本人が減った区は 江東区が唯一で、－292人
一方、日本人が増えた区は中央区がダントツの一位で、＋4,243人
これはハルフラに流れているね。

なお、中国人はどちらの区も増えていて、増加数は中央区が１位、江東区が2位。

[160404: マンション検討中さん]

まあこんなところでネガしてる可哀想な日本人より、礼儀正しい中国人富裕層の方がましなのは言わずもがな

[160406: eマンションさん]

ネガ、心根悲しいね。

[160407: 匿名さん]

有明はそこまで中国人は増えないよ。
中国人ママは教育熱心。
有明からだと通学不便なので、中学受験が終わった家庭から順次有明を脱出して行くよ。
だから右肩上がりで増え続ける事はない。

[160408: 通りがかりさん]

中国人が増えると嫌なの？

[160409: マンション検討中さん]

>>160408 通りがかりさん
港南小みたいにはなって欲しくない。

[160410: マンション掲示板さん]

有明、豊洲は近隣の湾岸エリアよりだいぶ安いけど、安いなりに理由があるよ。

[160411: マンコミュファンさん]

>>160409 マンション検討中さん
どんな問題があるの？

[160412: 名無しさん]

>>160407 匿名さん
まあ、感覚だけのご意見だな。
サピ豊洲で、中国子女パワー爆発してるの知らないんだ。
国際展示場から開成のある日暮里まで、43分。
同じく麻布のある広尾まで35分
どこが、不便なんだ。
中国の不動産関係者から聞いているから知っているが、
中国人は二つに別れる。
一等地派、千代田区、港区派
リーズナブル派、広めが取れる且つビューの良い湾岸エリア
中央区はどちらかというとこちら。

[160413: マンション掲示板さん]

>>160412 さん

豊洲と有明を一緒にしちゃダメでしょ。
感覚じゃなくて、有明のママから話を聞いてる。
有明は通学ほんとに不便なんだって。

[160414: 匿名さん]

帰宅時が残念賞なんだよね。
麻布に通うとしても
昼間のりんかい線は本数が少ないからね。恵比寿や大崎で友達と別れて、1人ホームでぼーっと待たないといけない。
その時間がなんだかね、遠くから通ってます感が漂うのよ。

[160415: 匿名さん]

ママ達から、
横浜から通っているのと行っても大変ねとは言われないの。
有明から通っているのと言ったら、「遠くて大変ねー」と言われるの。
大して時間変わらないのにね。
不思議でしょう？

[160416: 口コミ知りたいさん]

>>160414 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです。

[160417: 匿名さん]

>>160416 口コミ知りたいさん

実際に体験してみないと、この感覚はわからないですよねー

[160419: 検討板ユーザーさん]

>>160413 マンション掲示板さん
ネガもそれくらいにしときな。
さもしすぎだよ。
他エリアの奴

[160420: 名無しさん]

>>160417 さん

>>160417 匿名さん
全然分からないですね。もっと遠くに通って立派になった方沢山知ってます。
大変だ、なんて言っている家庭の子じゃ、お先真っ暗だよ。
自分の息子は、もっと遠くに通って東大文科1類に入ったし。

[160421: 匿名さん]

開成に通ってる子なんか千葉埼玉神奈川からたくさん来てるよ。23区に実家があればそれだけで通いやすい。しかもここはBRTやゆりかもめもあって駅も近い。通学環境としてはかなり恵まれてる立地。

[160423: マンション掲示板さん]

>>160421 匿名さん
仰る通りです。大宮在住とここ在住と、開成に通うのにかわりません。横浜からだと、有明のが近いですね。

[160424: 匿名さん]

ここは検討者スレ。ネガポイントも把握する必要あり。
有明は通学不便だから、子供が中学高校に上がる頃になると、引っ越す家族も多いのよ。

特に子供が高校大学だと、買い替え先としてここを選ばない事がはっきりデータに出てる。
1丁目も14歳あたりから減ってるよ。
有明から通学しないのよ。
江東区年齢別町別人口
https://www.city.koto.lg.jp/101020/kuse/tokeshiryo/tokehyo/documents/1...

[160425: 匿名さん]

通学の問題ではなく、部屋がもっと必要になる等生活スタイルの変化の方が要因として大きいのでは？

[160426: eマンションさん]

変な取り繕いは不要。本心、ネガりたいだけ。シンプルにそう見えるから、素直にな。

[160427: 口コミ知りたいさん]

>>160425 匿名さん
両方ありますよね。
部屋が必要になるタイミングに合わせて、より通学しやすい場所に移るということでしょうね。

[160428: 匿名さん]

開成に子供通わせたいなら東の果ての埋立地有明なんかより、足立区綾瀬のほうがずっと安くて近いです。
有明はコスパが悪すぎる、

[160429: 匿名さん]

>>160424 匿名さん
まぁネガに都合のいい切り取りだな。
有明１～４丁目の人口が減ってても、２丁目つまりCTTBだけは人口が増えてたじゃん、誰かの最近の投稿によると。すなわち、このマンションにはネガの言うことは全く当てはまってないわけなんだな。

[160430: 匿名さん]

>>160428 さん

開成や麻布を目指すママは、情報収集能力の高い方が多いから、まず有明には住まないよね。

今はどうかわからないけど、サピのSS特訓は東京校、日能研の志望校別特訓は西日暮里校だったでしょう？
模擬テストの会場も東側にあったかしら。
有明不便だよ。