シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160281: マンション掲示板さん]

>>160275 匿名さん

誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか？

[160282: 名無しさん]

https://www.youtube.com/watch?v=pWSD1DUbOCw

ここが取り上げられてる。
有明はまだまだ上がりそうだね

[160283: 名無しさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

セントラル北西の高層階
これはレアな出物では？

[160285: 通りがかりさん]

ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした

[160286: eマンションさん]

>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね
ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います

[160287: マンコミュファンさん]

>>160283 名無しさん
これはすごいな。
これが成立するならウチも売っちゃおうかな。。

[160288: マンション掲示板さん]

>>160287 マンコミュファンさん

セントラルの北西高層階は、ほとんど出ないので
お高くなりがちですね。

でも、東京タワー、スカイツリーと富士山まで
見えるトリプルコンボの都心ビューの眺望は貴重

[160289: マンション掲示板さん]

>>160283 名無しさん

坪845万円、いいんじゃない？
部屋によって、バリューが違うし。
いい部屋は、こんな値段になるよ。

[160290: マンション掲示板さん]

>>160289 マンション掲示板さん

ですね♪
これが現実

[160293: 匿名さん]

>>160288 マンション掲示板さん
子育てのしやすさと眺望考えたら全然アリな買い物ですね

[160294: 匿名さん]

販売在庫の定点観測。ここ半年の動きは明らかにそれまでの2年間と違います。一体何があったんでしょうか。

[160296: マンション掲示板さん]

>>160294 匿名さん

昨年の6月から安定してるね。
いろいろ言われるけど、引き合いはずっとあり続けてるのよね

[160297: マンション掲示板さん]

高層階って何階から？
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー

[160298: 匿名さん]

そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ？
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。

有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。

[160299: マンコミュファンさん]

>>160298 匿名さん

国際展示場駅前、有明コロシアム跡あたりは規制緩和された超高層がそろそろ建つのではないかと。

[160300: マンション検討中さん]

>>160297 マンション掲示板さん

低中高で分けると、そうなるんですかね。
エレベーターは、低層1-18階、高層19-33階で別れてますね。

[160301: 評判気になるさん]

>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。

[160303: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画

この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね！とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。

[160304: マンション検討中さん]

>>160301 評判気になるさん

そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。

[160305: マンション検討中さん]

羽田があるので高くできない。

[160306: 匿名さん]

>>160305 マンション検討中さん

それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。

[160307: 通りがかりさん]

>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。

[160308: 評判気になるさん]

景観は晴海三兄弟に負けてるやろ

[160309: 匿名さん]

晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。

[160310: マンション掲示板さん]

江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな

[160311: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

羽田空港の高さ規制があるので出来ません。

[160312: 通りがかりさん]

有明地区は高さ規制で100m(33階相当）までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。

[160313: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

[160314: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/?suit=nsuusbsp2012...

オリゾンの中古はこれだけ。
有明全般に中古が枯渇してる。

[160315: 評判気になるさん]

>>160311 匿名さん
有明ひっかかってないのでは？

[160316: マンション掲示板さん]

ウエスト早く出ないかな。セントラルの25％高く出てもおかしくないね。

[160317: マンション掲示板さん]

>>160313 マンション検討中さん

もう既に申し込み入ってるみたいですよ

[160318: 匿名さん]

>>160316 マンション掲示板さん

ウエストは2億以下じゃ出ないだろうね

[160319: 口コミ知りたいさん]

>>160317 マンション掲示板さん

そうだろうね
瞬発しそう

[160320: 評判気になるさん]

>>160306 匿名さん
いや航空法みてくれ

[160321: 評判気になるさん]

今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。

[160322: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイのレインズデータ集計です。
また、低層階を除き階層・面積による単価差が小さくなっているのが特徴です。

[160323: 匿名さん]

>>160315 評判気になるさん

本物件の地域の高さ制限は160mです。階高4ｍの建物で40階建てが限界です。

[160324: eマンションさん]

>>160316 マンション掲示板さん
www
何いってんだこいつwww

[160325: 名無しさん]

おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より

中古より新築の方が安い説

マンションマニア2024-02-29 11:58:58

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[160326: 匿名さん]

>>160306 匿名さん

航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。

30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。
まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか？

[160327: 匿名さん]

>>160325 名無しさん

約定価格は平均で坪500万に届いていないので、かなり吹っ掛けてますね。チャレンジ価格で出すのはここに限らずどこもですけど

[160328: 名無しさん]

有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか？
有明であそこだけ異様じゃないですか？

[160329: マンション検討中さん]

>>160327 匿名さん
約低価格もう今年は坪500超えてますよー

[160330: 検討板ユーザーさん]

>>160329 マンション検討中さん

この人だけ時間が2024年1月で止まってるのかも。

[160331: マンション掲示板さん]

>>160326 匿名さん

都が都市景観を大切にしてるってことよ。勝どきみたいなタワマンカオスは作りたくないんだなぁ

[160332: 匿名さん]

勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。

[160333: マンコミュファンさん]

>>160332 匿名さん
木造住居密集地帯を除けばね。これをクリアランスする為（防災対策）に、都が安直に高さ制限の撤廃や容積率の緩和を推し進めたからあんな姿になっちゃったんだよ。

[160334: 検討板ユーザーさん]

>>160333 マンコミュファンさん

都が=> (中央)区が

[160335: 匿名さん]

>>160331 マンション掲示板さん

30年前に有明に都市景観を実現するしようとするも失敗、未だに人口が1.5万人にも満たない町のまま。

[160336: 匿名さん]

>>160335 匿名さん

これから人口減ってくわけだから、今後、多少マンションが供給されてもせいぜい数千人増えればいい方。そんなところにお金かけてインフラ整備なんかするはずも無し。

[160337: 匿名さん]

>>160331 マンション掲示板さん
景観という感じもないけど、
変な高さ規制を作ってしまったばかりに、時代から取り残された感はある。
丸の内を目指したのかもしれないが、発展出来なかった。

[160338: 買い替え検討中さん]

臨海副都心の失敗は都が自ら陣頭指揮を取ったこと。
三菱地所中心に街づくりを進めたみなとみらいとの違い。
行政が作るまちづくりは、進出する企業や、一般利用者視点が甘すぎる。
臨海副都心は行政が作りたい街であり、人や企業にとって魅力的な街には成りきれなかった。だから民間からの投資が集まらない。臨海副都心は民間に丸投げした方が良かった。

[160339: 匿名さん]

臨海副都心は成功してると思うんだけどな。失敗してるように見えるのは、品川や夢の島みたいな一部エリアだけだよ。

[160340: マンション検討中さん]

まちづくりについてのゴミみたいな評論家気取りのコメント多すぎ笑
何もしないけど口出しする老害みたいやな

[160341: 匿名さん]

>>160339 匿名さん

何をもって品川より成功していると思うんですか？
そう思う根拠を具体的に教えてください。

[160342: 名無しさん]

再掲

https://www.stepon.co.jp/mansion/d...
https://www.stepon.co.jp/mansion/d...
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

[160343: 匿名さん]

>>160342 名無しさん

リンク切れです

[160344: 検討板ユーザーさん]

>>160341 匿名さん

夢の島は言及しないの？？

[160345: 匿名さん]

>>160344 検討板ユーザーさん

夢の島の開発って何？いま夢の島にあるのはスポーツ施設と清掃工場。
どっちかというと有明と似てる。

[160346: 名無しさん]

>>160343 匿名さん

めんご、めんご！
もう売れたのかと思ったよ～

再掲
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

検討よろしく！
急がないと瞬発するよ～

[160347: 通りがかりさん]

>>160346 名無しさん

残念ですが、そのうちの1つは既に

[160348: マンション検討中さん]

>>160347 通りがかりさん
なんなのよ、そのもったいぶった感じは？
申し込みされてるって？

[160349: 検討板ユーザーさん]

東京都が威信をかけて発展させようとしてる意思が感じられるね。水辺のオリンピック跡地に広大な公園を整備したり、ゆくゆくは臨海地下鉄を通して羽田との交通の便も図ったり。副都心としての景観は大切だよ。みすぼらしく高層の建物をジャンジャン増やすわけないじゃん（笑）。長期的で壮大な計画なんだから。

[160350: 検討板ユーザーさん]

>>160348 マンション検討中さん

以前ここにコメントもあったけど、セントラル北西高層階は既に
申し込みが入ってるらしい。

[160351: eマンションさん]

セントラル北西高層階はやはりレアなんだな

[160352: 有明で居住予定]

有明に引越し予定ですが、自転車について質問です。自転車あれば、豊洲やお台場行くの便利だと思いますが、レンタサイクルで充分ですか？それとも自分の自転車あった方が良いですか？

[160353: 検討板ユーザーさん]

>>160352 有明で居住予定さん

かっこよさを求めないならレンタサイクルで十分です。マンション貸出のものも電動です。

[160354: eマンションさん]

>>160352 有明で居住予定さん
頻度によると思います。私はそこまで乗らないので居住者専用のレンタルサイクルを使っています!居住者用のレンタルサイクルは2時間100円ですね。毎日乗る場合は自身の自転車を持っていたほうが良いと思います!
豊洲お台場は自転車ですぐに行けますよ。

[160355: 匿名さん]

レンタサイクルとシェアサイクルを併用すると便利だよ。

[160356: 匿名さん]

子供いるなら電動自転車が必要よ。

[160357: 口コミ知りたいさん]

>>160356 匿名さん
電動自転車買いたいけど高くて買うの迷ってました。
どんなのが良いんですかね

[160358: 匿名さん]

>>160346 名無しさん

同じ予算で豊洲買う。

[160359: 匿名さん]

>>160357 口コミ知りたいさん

パナとかかな？
https://cycle.panasonic.com/products/

[160360: 検討板ユーザーさん]

毎日使うなら買うのも一考だけど、それ以外ならレンタルで十分だと思う。
安いとは言え駐輪場もタダではないし、整備コストとか考えたらレンタルで電動自転車乗るのが気楽。

[160361: 検討板ユーザーさん]

>>160360 検討板ユーザーさん

そう？
サビだらけのチェーン、空気が抜けかけたタイヤ、背丈に合わないサドルの高さ、誰が触ったか分からないハンドルや座ったか分からないサドル、
結構嫌じゃない？
自分の自転車があったほうが気が楽ですよ。
そんな高いもんじゃないんだから、買ったほうがいいですよ。

[160362: 匿名さん]

マンションのレンタルサイクルは良いんだけれど、ドコモとかがやってるシェアサイクルは不潔な人が使ってることも多い。正直、あまり触りたくない。

[160363: 匿名さん]

有明はエリアも道も広いんだし、
みんなこういうカッコいい電動自転車に乗って欲しいな。

[160364: eマンションさん]

有明から外に出る時はどこ行くにしても橋の登り坂が辛いから自転車使うなら電動自転車が良いのは間違いない

[160365: 買い替え検討中さん]

かっこいい電動自転車ってあんまり見たことないな。
所謂ママチャリ的なものしか見たことない

[160366: マンション検討中さん]

この辺り電動自転車じゃなくて、イカついタイヤのほぼ電動バイク走ってますがあれは歩道OKなの？？
たまに漕いでるけど、ほぼアシスト力だけで進んでるようにしか見えない。

[160367: マンション検討中さん]

>>160366 マンション検討中さん

自転車は電動だろうと何だろうと、原則車道ですね。
こういうやつですよね？カッコいいけど、
歩道は危ないので勘弁して欲しいですね。
https://move-ebike.co.jp/products/move-xs?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwo...

[160368: 匿名さん]

フル電動自転車は車道でも違法ですよ
電動アシスト自転車と見分けつかないから警察もスルーですが

[160369: 周辺住民さん]

>>160368 匿名さん

原チャリと一緒でしょ？無免許、ノーヘルは違反っすね

[160370: eマンションさん]

赤チャリはそもそも自分が使いたいタイミングで使いたいポートにあるかどうか
アプリで常に状況分かるから、特に通勤通学に使うなら事前に確認必須ですよ

[160371: マンコミュファンさん]

>>160367 マンション検討中さん


この自転車のタイヤ、駐輪場のレールに入らないんじゃないかな？？
ギリギリ入っても毎日レールに入れるのに苦労しそうな気がする。
商業施設のレール式駐輪場でも恐らく苦労する。

最高速度は24キロまでしか出ないように設定されているから、これは自転車。

指定されている自転車専用通行帯を走ってね。

[160372: マンション検討中さん]

SUUMO新築ページ、ウエストの部屋が若干変わってるね
値段変わらず1つ下の階に。

[160373: マンション掲示板さん]

スミフ直販は入居時期があと少しで2026年に伸びる可能性が否定できないから直販検討者は急げ
https://x.com/2ldk18/status/1788507606799282198?s=46&t=XzfgdHGJhsDDBEc...

[160374: マンション検討中さん]

>>160372 マンション検討中さん

その違いに良く気づいたね。
そこまでウォッチしてるの凄いよ。

[160375: eマンションさん]

ステルス値上げか、、

[160376: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=LqIgiiDbK98

おさらい

[160377: マンション掲示板さん]

>>160373 マンション掲示板さん

こうやって次期計上をスライドさせてるんだ。知らなかった。
しかし凄いね、郊外の建売HMは軒並み苦しんでるのに都心マンションを扱うデベは絶好調。大きな差だ

[160378: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るしね。住環境も良いし値上がりする未来しか見えない。

[160379: 通りがかりさん]

>>160378 匿名さん

利便性高い電車なら、もしかしたら値上がりするかもね

[160380: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

そうこうしている内に、在庫が減ってます。