シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160221: 評判気になるさん]

>>160220 購入経験者さん

おっと、何ができるんでしょう？タワマン？

[160222: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)

[160223: 匿名さん]

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.54　　4　　 -54

[160224: 匿名さん]

159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[160225: 匿名さん]

>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた

160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.5　　4　　 -54

[160226: 匿名さん]

人口減ったな。3～4人世帯が脱出して1～2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな

[160227: eマンションさん]

中央区に転出かな

[160228: 匿名さん]

オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？

[160229: 匿名さん]

159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

[160230: 匿名さん]

12/1～5/1でここ（有明二丁目）は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。

[160231: eマンションさん]

>>160222 匿名さん

やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！

[160232: マンション掲示板さん]

>>160222 匿名さん
４月めちゃ増えてるやん。去年よりも増えるとは

[160233: 通りがかりさん]

>>160230 匿名さん

有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。

今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。

[160234: マンション掲示板さん]

>>160233 通りがかりさん

脱出してどこに行くの？、学校は数年で終わる、その度に引越し？賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。

[160235: マンション検討中さん]

>>160232 マンション掲示板さん


だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。

[160236: 匿名さん]

>>160234 マンション掲示板さん

子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。

それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。

[160237: 匿名さん]

めちゃ増えてるやんけ
有明でもここは別格なのね

[160238: 口コミ知りたいさん]

ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。

[160239: 匿名さん]

ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
４月で増えると思ったのに。

[160240: マンコミュファンさん]

>>160239 匿名さん

逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは？
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね？

[160241: マンコミュファンさん]

>>160233 通りがかりさん

私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー

[160242: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/

オリゾンのこの部屋いいやん
リフォームされてるし

[160243: 匿名さん]

しつこ

[160245: 通りがかりさん]

>>160241 マンコミュファンさん

有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。

その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。

[160246: 通りがかりさん]

>>160236 匿名さん

>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは？　感覚とか妄想かな？

[160247: マンション検討中さん]

>>160239 匿名さん

有明１ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。

[160248: 通りがかりさん]

住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。

[160249: マンション検討中さん]

ネガが多いほど良い物件だから、ネガは歓迎するよ

[160250: 買い替え検討中さん]

WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ

[160251: 匿名さん]

WCTは有明より安くない？あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。

[160252: 名無しさん]

>>160251 匿名さん

んなわけねーだろ。CTTBに坪700万なんて部屋あるかよ。しかも、あっちは築19年だぞ。

[160253: 名無しさん]

>>160252 名無しさん

こいつ必死かよw

[160254: eマンションさん]

>>160252 名無しさん

スミフの専任物件じゃん（笑）
連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー
しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから？？
チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは？

[160255: 匿名さん]

本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。
有明2丁目は、
2023.4月 → 5月
1,194世帯→ 1,239世帯　+45世帯
2,605人→ 2,690人　+85人
住民未登録住戸　残300戸

有明1丁目は、
2024.4月 → 5月
4,822世帯→ 4,840世帯　+18世帯
10,845人→ 10,836人　-9人

[160256: マンション検討中さん]

>>160252 名無しさん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

この部屋、坪850近いけどね。

[160257: 匿名さん]

WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。

[160258: 口コミ知りたいさん]

>>160256 マンション検討中さん

またとんでもない売り出しが、、
いくらで成約するのか、、

[160259: 名無しさん]

>>160245 通りがかりさん
大学生の子供に親の住むとこ嫌われるってオモロすぎwww
２時間とかかけて通ってたワイ、別にそんなことで地元を嫌ったことないよ笑
ろくな子供じゃないな

[160260: 匿名さん]

>>160259 名無しさん

有明は、永住志向の方が少ない。
このスレを見ても転売したらどれだけ儲かるかの話ばっかり。
子供に地元愛が育つ訳がない。

[160261: 検討板ユーザーさん]

>>160260 匿名さん

でたでた。で、有明は住環境が良いって言ったら「もっと値上がりするエリアは他にある」て言い出すんやろ？笑
何度も同じ流れを繰り返すのはやめよう。笑

[160262: 名無しさん]

有明エリアの売り出し価格

ここは、坪650の世界へ

[160263: マンション検討中さん]

親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。
更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね？

[160264: 検討板ユーザーさん]

>>160260 匿名さん
ちゃんと自分の文章よんでみな
3行とも不正確だし、ロジカルでもないから

[160265: マンション検討中さん]

儲かる話ばっかりなのは間違いないやろ笑

[160266: マンコミュファンさん]

>>160265 マンション検討中さん
儲ける話って具体的にどれ?

[160267: 匿名さん]

>>160260 匿名さん

江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり
一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの
エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く
ステップアップしたいんでしょうね。

[160268: 匿名さん]

有明が一番子供関係のトラブルが多いみたいよ？

[160269: 匿名さん]

有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。

[160270: 検討板ユーザーさん]

>>160268 匿名さん
港南の次長のワンパターンネタですね。そのうち架空のママ友からの聞いたとか言い出しますw

[160271: 匿名さん]

>>160270 検討板ユーザーさん
次長は60過ぎの子なしのおじいちゃんなのにママスタ荒らしが趣味ということだけのことはあるね。

[160272: eマンションさん]

>>160269 匿名さん

これからは晴海がそうなるかもね

[160273: マンコミュファンさん]

>>160267 匿名さん

それ2008年の調査結果な

[160274: 名無しさん]

>>160267 匿名さん

まともなデータを提示しないと会社ではやっていけないよ？
投票率とかみても土地に対しての愛着度が低いのは事実なんだから、それを示すデータは有明単体でもいくらでも転がってるでしょうに。
歴史が浅いから仕方ないことだけど、そこをネガするならせめて説得力のある内容にしましょうね。

[160275: 匿名さん]

港南小のいじめが酷いのは割と有名な話。都営住宅の子や中国人がターゲットにされやすい。有明は評判良いですよ。

[160276: 匿名さん]

>>160269 匿名さん

中国人が一番多いいのは江東区ですよ。

[160277: マンション検討中さん]

>>160267 匿名さん
その書きぶりだと、豊洲以外はステップアップしたくない現状維持のままの人が多い地域みたいに聞こえちゃうよー

[160278: 匿名さん]

>>160277 マンション検討中さん

そうなんじゃない？満足度が高いから現状維持で良いと。

[160279: eマンションさん]

>>160278 匿名さん
年収低くても満足度高ければ問題ない的な?

[160280: マンション検討中さん]

下らねえ書き込みしかねえなあ笑

[160281: マンション掲示板さん]

>>160275 匿名さん

誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか？

[160282: 名無しさん]

https://www.youtube.com/watch?v=pWSD1DUbOCw

ここが取り上げられてる。
有明はまだまだ上がりそうだね

[160283: 名無しさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

セントラル北西の高層階
これはレアな出物では？

[160285: 通りがかりさん]

ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした

[160286: eマンションさん]

>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね
ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います

[160287: マンコミュファンさん]

>>160283 名無しさん
これはすごいな。
これが成立するならウチも売っちゃおうかな。。

[160288: マンション掲示板さん]

>>160287 マンコミュファンさん

セントラルの北西高層階は、ほとんど出ないので
お高くなりがちですね。

でも、東京タワー、スカイツリーと富士山まで
見えるトリプルコンボの都心ビューの眺望は貴重

[160289: マンション掲示板さん]

>>160283 名無しさん

坪845万円、いいんじゃない？
部屋によって、バリューが違うし。
いい部屋は、こんな値段になるよ。

[160290: マンション掲示板さん]

>>160289 マンション掲示板さん

ですね♪
これが現実

[160293: 匿名さん]

>>160288 マンション掲示板さん
子育てのしやすさと眺望考えたら全然アリな買い物ですね

[160294: 匿名さん]

販売在庫の定点観測。ここ半年の動きは明らかにそれまでの2年間と違います。一体何があったんでしょうか。

[160296: マンション掲示板さん]

>>160294 匿名さん

昨年の6月から安定してるね。
いろいろ言われるけど、引き合いはずっとあり続けてるのよね

[160297: マンション掲示板さん]

高層階って何階から？
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー

[160298: 匿名さん]

そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ？
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。

有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。

[160299: マンコミュファンさん]

>>160298 匿名さん

国際展示場駅前、有明コロシアム跡あたりは規制緩和された超高層がそろそろ建つのではないかと。

[160300: マンション検討中さん]

>>160297 マンション掲示板さん

低中高で分けると、そうなるんですかね。
エレベーターは、低層1-18階、高層19-33階で別れてますね。

[160301: 評判気になるさん]

>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。

[160303: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画

この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね！とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。

[160304: マンション検討中さん]

>>160301 評判気になるさん

そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。

[160305: マンション検討中さん]

羽田があるので高くできない。

[160306: 匿名さん]

>>160305 マンション検討中さん

それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。

[160307: 通りがかりさん]

>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。

[160308: 評判気になるさん]

景観は晴海三兄弟に負けてるやろ

[160309: 匿名さん]

晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。

[160310: マンション掲示板さん]

江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな

[160311: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

羽田空港の高さ規制があるので出来ません。

[160312: 通りがかりさん]

有明地区は高さ規制で100m(33階相当）までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。

[160313: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

[160314: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/?suit=nsuusbsp2012...

オリゾンの中古はこれだけ。
有明全般に中古が枯渇してる。

[160315: 評判気になるさん]

>>160311 匿名さん
有明ひっかかってないのでは？

[160316: マンション掲示板さん]

ウエスト早く出ないかな。セントラルの25％高く出てもおかしくないね。

[160317: マンション掲示板さん]

>>160313 マンション検討中さん

もう既に申し込み入ってるみたいですよ

[160318: 匿名さん]

>>160316 マンション掲示板さん

ウエストは2億以下じゃ出ないだろうね

[160319: 口コミ知りたいさん]

>>160317 マンション掲示板さん

そうだろうね
瞬発しそう

[160320: 評判気になるさん]

>>160306 匿名さん
いや航空法みてくれ