シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160201: eマンションさん]

有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな？
中古在庫も急激に減ってきてます。

[160202: 検討板ユーザーさん]

湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。

[160203: マンション検討中さん]

>>160202 検討板ユーザーさん

エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。

[160204: マンコミュファンさん]

>>160203 マンション検討中さん
有明の話でしょ？

[160205: マンション検討中さん]

有明はまだ上がる余地しかないということね

[160206: マンション検討中さん]

>>160200 マンション掲示板さん

未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。

[160207: 口コミ知りたいさん]

23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑

[160208: 評判気になるさん]

>>160197 マンション検討中さん

南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな

[160209: eマンションさん]

>>160205 マンション検討中さん
ちょっと違う笑

[160210: eマンションさん]

もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします？

[160211: 口コミ知りたいさん]

江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部（PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲）に入ってるね。
https://twitter.com/fudousankoto/status/1785095944658460816?t=9Tyr3VQV...

[160212: 口コミ知りたいさん]

ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで

[160213: eマンションさん]

>>160212 さん

ウエストニキ、落ち着けや笑

[160214: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいる物件ええなー

[160215: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73475273/

出物
タワマンに拘らないなら、これとか良いんじゃない？

[160216: 匿名さん]

>>160215 マンション掲示板さん
北側抜けててええな～

[160217: 通りがかりさん]

>>160215 マンション掲示板さん
たっか。なめてんな
芝浦が買えるね

[160218: 検討板ユーザーさん]

>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑

[160219: eマンションさん]

プレミスト良いよね。
駅チカなのも良い。

[160220: 購入経験者さん]

プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。

[160221: 評判気になるさん]

>>160220 購入経験者さん

おっと、何ができるんでしょう？タワマン？

[160222: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)

[160223: 匿名さん]

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.54　　4　　 -54

[160224: 匿名さん]

159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[160225: 匿名さん]

>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた

160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.5　　4　　 -54

[160226: 匿名さん]

人口減ったな。3～4人世帯が脱出して1～2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな

[160227: eマンションさん]

中央区に転出かな

[160228: 匿名さん]

オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？

[160229: 匿名さん]

159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

[160230: 匿名さん]

12/1～5/1でここ（有明二丁目）は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。

[160231: eマンションさん]

>>160222 匿名さん

やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！

[160232: マンション掲示板さん]

>>160222 匿名さん
４月めちゃ増えてるやん。去年よりも増えるとは

[160233: 通りがかりさん]

>>160230 匿名さん

有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。

今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。

[160234: マンション掲示板さん]

>>160233 通りがかりさん

脱出してどこに行くの？、学校は数年で終わる、その度に引越し？賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。

[160235: マンション検討中さん]

>>160232 マンション掲示板さん


だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。

[160236: 匿名さん]

>>160234 マンション掲示板さん

子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。

それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。

[160237: 匿名さん]

めちゃ増えてるやんけ
有明でもここは別格なのね

[160238: 口コミ知りたいさん]

ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。

[160239: 匿名さん]

ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
４月で増えると思ったのに。

[160240: マンコミュファンさん]

>>160239 匿名さん

逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは？
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね？

[160241: マンコミュファンさん]

>>160233 通りがかりさん

私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー

[160242: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/

オリゾンのこの部屋いいやん
リフォームされてるし

[160243: 匿名さん]

しつこ

[160245: 通りがかりさん]

>>160241 マンコミュファンさん

有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。

その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。

[160246: 通りがかりさん]

>>160236 匿名さん

>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは？　感覚とか妄想かな？

[160247: マンション検討中さん]

>>160239 匿名さん

有明１ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。

[160248: 通りがかりさん]

住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。

[160249: マンション検討中さん]

ネガが多いほど良い物件だから、ネガは歓迎するよ

[160250: 買い替え検討中さん]

WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ