シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160101: 口コミ知りたいさん]

>>160098 検討中さん
中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。

[160102: eマンションさん]

好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。

[160103: 匿名さん]

>>160099 マンション検討中さん

大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…

[160104: eマンションさん]

>>160101 口コミ知りたいさん
このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。

[160105: 検討板ユーザーさん]

>>160095 匿名さん
始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ

[160106: 匿名さん]

ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか？

[160107: 匿名さん]

新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。

[160108: 匿名さん]

ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。

それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。

直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。

[160109: マンコミュファンさん]

>>160108 匿名さん
歩くよりは全然良いね!

[160110: 口コミ知りたいさん]

>>160100 匿名さん

値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。

[160111: 匿名さん]

>>160108 匿名さん

自転車よりぜんぜん遅いじゃん。。。

[160112: 匿名さん]

BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ

[160113: 匿名さん]

このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。

[160114: マンション検討中さん]

>>160111 匿名さん
飲んだら自転車乗っちゃだめですよ笑

[160115: 匿名さん]

ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。

[160116: マンション比較中さん]

ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい！今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか？ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか

[160117: 匿名さん]

>>160113 匿名さん

スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。

[160118: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

都バスはメチャクチャ混んでますけどね．．．

[160119: マンション掲示板さん]

>>160115 匿名さん

ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。

[160120: 匿名さん]

どうした？ゆりかもめに親でも殺されたのか？

[160121: マンション検討中さん]

とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ

[160122: 名無しさん]

>>160100 匿名さん

2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね？

[160123: 匿名さん]

月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑

[160124: マンション掲示板さん]

本当にそうなりそうで怖いね笑

[160125: 口コミ知りたいさん]

>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね？

[160126: 匿名さん]

地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、

[160127: 匿名さん]

>>160126 匿名さん

普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。

[160128: 口コミ知りたいさん]

セントラルとイーストはかり中古に出てくる、。どう考えても買うならウエスト一択よな、、
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

[160129: マンコミュファンさん]

セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。

[160130: マンコミュファンさん]

イーストでも実際売れてますよ

[160131: マンション掲示板さん]

>>160130 マンコミュファンさん
そりゃ多少は売れるやろ

[160132: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。

[160133: 匿名さん]

もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。

[160134: 名無しさん]

>>160133 匿名さん
もうですか？
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、

[160135: 匿名さん]

>>160133 匿名さん

値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。

[160136: 評判気になるさん]

>>160135 匿名さん
実需ならちょうどいいね!

[160137: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

[160138: 匿名さん]

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

[160139: 検討板ユーザーさん]

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

[160140: 匿名さん]

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

[160141: 通りがかりさん]

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

[160142: 名無しさん]

イーストはいらん

[160143: 口コミ知りたいさん]

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

[160144: マンション検討中さん]

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

[160145: 匿名さん]

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

[160146: 匿名さん]

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

[160147: 匿名さん]

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

[160148: 買い替え検討中さん]

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

[160149: 名無しさん]

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

[160150: マンコミュファンさん]

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん