シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159921: マンション検討中さん]

地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ

[159922: 匿名さん]

有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…

[159923: 匿名さん]

これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。

今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ

[159924: 匿名さん]

↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。

[159925: 匿名さん]

>>159921 さん

月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。

[159926: 匿名さん]

なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m＝時速23キロで走行している事になる。　
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋　2.7キロ6分

自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。

[159927: マンション検討中さん]

>>159925 匿名さん
早稲田？？なんの話？
どんだけピンポイント？w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw

[159928: マンション掲示板さん]

>>159926 さん

>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。

[159929: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159930: マンション掲示板さん]

>>159927 マンション検討中さん

だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。

[159931: 匿名さん]

>>159927 マンション検討中さん

そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。

[159932: 評判気になるさん]

>>159931 匿名さん

あの下町感は苦手です。

[159933: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

月島の下町感がダメなら、
日本のほとんどの町が無理じゃね？
有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑

[159935: 匿名さん]

シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
資産価値はどうなるか分からないけどね。
それはどこも同じ。

[159937: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。

[159938: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

月島は、町がどんどん変わってるよ。
もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。

[159939: 匿名さん]

月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。

[159940: マンコミュファンさん]

>>159939 匿名さん

そうね。
どちらの街もアップサイドしか見えない。

[159941: 匿名さん]

今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよｗ

[159942: 匿名さん]

>>159941 匿名さん
2040年？

それただの東京都の目標だから。。
事業者はまだ何の計画も出してないよ。。

[159943: マンション検討中さん]

言ってもまだ安い方だよ、ここは。
中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
まだまだこれからだろう。

[159944: 匿名さん]

>>159943 マンション検討中さん
どこと比べてんの？

[159945: マンション比較中さん]

東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
本用安い方だよ、残念ながら
確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
中古はここ1年でグッと上がった

[159946: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場。
待つのはリスクだよ。

[159947: 評判気になるさん]

>>159946 匿名さん
日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。

[159949: 管理担当]

[No.159905～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[159950: マンション掲示板さん]

オーケーできたね

[159951: 名無しさん]

ここって有明こども園の優先入園はできないのですか？

[159952: 匿名さん]

>>159946 匿名さん

おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100％とした現在価値は下記だそうです。

品川港南エリア　　203.2％
芝浦台場エリア　　186.0％
豊洲エリア　　　　172.9％
勝どき晴海エリア　165.6％
月島エリア　　　　165.1％
有明東雲エリア　　154.6％

港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。

[159953: 口コミ知りたいさん]

>>159952 匿名さん
有明・東雲の平均とCTTBのパーセンテージは全く違うと思うけど。

[159954: 名無しさん]

>>159953 さん

はい、CTTBは200%超えてますね。

[159955: 匿名さん]

>>159954 名無しさん

2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万～買えたことになってしまいます。

[159956: 匿名さん]

>>159955 さん

データが古いね…
もう坪600だからね、ここ。

[159957: 匿名さん]

２倍になってるのは１期だけでしょ。
そりゃ７年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。

[159958: 検討板ユーザーさん]

>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、

[159959: 検討板ユーザーさん]

>>159951 名無しさん

特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。

武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。

[159960: 口コミ知りたいさん]

>>159958 検討板ユーザーさん

そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。

[159961: 通りがかりさん]

>>159957 匿名さん

3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

[159962: マンコミュファンさん]

>>159961 通りがかりさん

最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか？

[159963: 匿名さん]

>>159956 匿名さん

坪600？1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

[159964: 匿名さん]

>>159958 検討板ユーザーさん

港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる？

[159965: 匿名さん]

>>159961 通りがかりさん

4年前から平均で倍になってるの？

[159966: 匿名さん]

港南って下水放流口があって臭いが酷くない？あまり住みたいとは思えないんだよな。

[159967: マンション検討中さん]

>>159963 匿名さん

↓にあるマンマニさんの記事より。

2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[159968: 口コミ知りたいさん]

>>159967 マンション検討中さん

ヒント: 成約価格

[159969: eマンションさん]

>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

[159970: 匿名さん]

たしかに！
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

[159971: 口コミ知りたいさん]

>>159963 匿名さん

「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

[159972: 口コミ知りたいさん]

>>159967 マンション検討中さん

低層でこの価格だったら600行ってるね

[159973: マンション検討中さん]

マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

[159974: マンション比較中さん]

>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

[159975: マンコミュファンさん]

>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど？

[159976: eマンションさん]

>>159970 匿名さん

まあ、捉え方によっては港区隣接（お台場）の副都心
（お台場・有明）だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。

[159977: eマンションさん]

>>159976 eマンションさん

分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。

まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心（お台場、有明）のことを
「お台場」と呼んでたもんな。

[159978: 匿名さん]

この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

[159979: 有明王子]

>>159978 匿名さん

その可能性大だね

[159980: 名無しさん]

港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

[159981: eマンションさん]

>>159977 さん
逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

[159982: 検討板ユーザーさん]

>>159981 さん

接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

[159983: マンコミュファンさん]

東京臨海副都心
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

[159984: 評判気になるさん]

>>159981 eマンションさん
都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

[159985: 通りがかりさん]

>>159982 検討板ユーザーさん

ヒント：類友

[159986: マンコミュファンさん]

>>159984 評判気になるさん
だろうね。有明を港区なんて間違う人が都民でいるわけないよね笑

[159987: 名無しさん]

>>159986 マンコミュファンさん
八王子を舐めんなよ

[159988: マンション検討中さん]

セントラル1LDK中古7900。。。

[159989: 名無しさん]

>>159981 eマンションさん
それ、隅田川向こうはすべて足立区と思ってる俺のじいちゃん（文京区）と一緒だな。

[159990: 匿名さん]

港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない？五輪でも汚水放流が問題になってたよね。

[159991: 口コミ知りたいさん]

久々の港区編入ネタ

楽しませてもらいました笑

[159992: 名無しさん]

湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ

[159993: 匿名さん]

港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。

[159994: 検討板ユーザーさん]

臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。

まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。

[159995: 匿名さん]

まだ言うとる笑

[159996: 通りがかりさん]

>>159993 匿名さん

勘違いな偉そうな人発見。

[159997: 検討板ユーザーさん]

>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑

[159998: 検討板ユーザーさん]

そんなに港区がいいなら江東区なんぞ住むなよ笑
江東区有明だと恥ずかしいのかな？

[159999: 匿名さん]

城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き

[160000: 名無しさん]

湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。

[160001: マンコミュファンさん]

>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。

[160002: 名無しさん]

>>160000 名無しさん
そもそも湾岸という単語をまず言わないよね。

[160003: マンション掲示板さん]

>>160000 名無しさん

あなたのイメージを披露されても笑

[160004: 匿名さん]

>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。

[160005: マンション掲示板さん]

>>160001 マンコミュファンさん
お前が買えないんだろ！

[160006: 有明王子]

>>160000 名無しさん

分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。

有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。

ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア

などなど、ここ5年くらい？で一気に開発されたよね。

更に、

新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム

など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。　

[160008: マンコミュファンさん]

>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。

[160009: マンコミュファンさん]

>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。

[160010: マンション検討中さん]

スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ

[160011: 匿名さん]

>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑

[160012: 口コミ知りたいさん]

>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。

今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。

[160013: 匿名さん]

>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。

[160014: 匿名さん]

>>160012 口コミ知りたいさん

東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も？

レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。

[160015: 匿名さん]

築地市場跡地に５万人収容のスタジアム建設　三井不動産、読売新聞などが再開発事業者に
https://news.yahoo.co.jp/articles/303b9aca1af0e191d47bdfc81e64d32e8338...

[160016: 匿名さん]

＞同連合の提案によると、跡地（約２０万平方メートル）には、スポーツ大会やコンサートなどが開催可能な全天候型の大規模集客・交流施設やシアターホールなどを建設。地下鉄新駅の開業を見据えた交通網や築地川沿いに船着き場を整備し、最先端技術を利用した街づくりを実現するとしている。

築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定　５万人収容の多目的スタジアムなど計画
https://news.yahoo.co.jp/articles/6388611d4f3bcf86aeeeaac9ef825b4c783d...

[160017: 匿名さん]

＞東京都は築地市場の跡地の再開発を行う事業予定者を決定したと発表しました。事業者には読売新聞グループが含まれ、野球場としても利用できるおよそ5万人収容の全天候・多機能型施設を2032年度に整備する方針です。

【速報】築地市場跡地に野球もできる5万人収容「全天候・多機能型施設」整備へ　読売新聞などの事業グループ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...

[160018: 匿名さん]

供給調整にもちゃんと理由があるってことだね

[160019: 匿名さん]

臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。

[160020: マンション検討中さん]

これは地下鉄待ったなし