シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159921: マンション検討中さん]

地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ

[159922: 匿名さん]

有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…

[159923: 匿名さん]

これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。

今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ

[159924: 匿名さん]

↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。

[159925: 匿名さん]

>>159921 さん

月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。

[159926: 匿名さん]

なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m＝時速23キロで走行している事になる。　
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋　2.7キロ6分

自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。

[159927: マンション検討中さん]

>>159925 匿名さん
早稲田？？なんの話？
どんだけピンポイント？w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw

[159928: マンション掲示板さん]

>>159926 さん

>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。

[159929: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159930: マンション掲示板さん]

>>159927 マンション検討中さん

だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。

[159931: 匿名さん]

>>159927 マンション検討中さん

そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。

[159932: 評判気になるさん]

>>159931 匿名さん

あの下町感は苦手です。

[159933: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

月島の下町感がダメなら、
日本のほとんどの町が無理じゃね？
有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑

[159935: 匿名さん]

シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
資産価値はどうなるか分からないけどね。
それはどこも同じ。

[159937: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。

[159938: 匿名さん]

>>159932 評判気になるさん

月島は、町がどんどん変わってるよ。
もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。

[159939: 匿名さん]

月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。

[159940: マンコミュファンさん]

>>159939 匿名さん

そうね。
どちらの街もアップサイドしか見えない。

[159941: 匿名さん]

今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよｗ

[159942: 匿名さん]

>>159941 匿名さん
2040年？

それただの東京都の目標だから。。
事業者はまだ何の計画も出してないよ。。

[159943: マンション検討中さん]

言ってもまだ安い方だよ、ここは。
中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
まだまだこれからだろう。

[159944: 匿名さん]

>>159943 マンション検討中さん
どこと比べてんの？

[159945: マンション比較中さん]

東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
本用安い方だよ、残念ながら
確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
中古はここ1年でグッと上がった

[159946: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場。
待つのはリスクだよ。

[159947: 評判気になるさん]

>>159946 匿名さん
日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。

[159949: 管理担当]

[No.159905～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[159950: マンション掲示板さん]

オーケーできたね

[159951: 名無しさん]

ここって有明こども園の優先入園はできないのですか？

[159952: 匿名さん]

>>159946 匿名さん

おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100％とした現在価値は下記だそうです。

品川港南エリア　　203.2％
芝浦台場エリア　　186.0％
豊洲エリア　　　　172.9％
勝どき晴海エリア　165.6％
月島エリア　　　　165.1％
有明東雲エリア　　154.6％

港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。

[159953: 口コミ知りたいさん]

>>159952 匿名さん
有明・東雲の平均とCTTBのパーセンテージは全く違うと思うけど。

[159954: 名無しさん]

>>159953 さん

はい、CTTBは200%超えてますね。

[159955: 匿名さん]

>>159954 名無しさん

2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万～買えたことになってしまいます。

[159956: 匿名さん]

>>159955 さん

データが古いね…
もう坪600だからね、ここ。

[159957: 匿名さん]

２倍になってるのは１期だけでしょ。
そりゃ７年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。

[159958: 検討板ユーザーさん]

>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、

[159959: 検討板ユーザーさん]

>>159951 名無しさん

特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。

武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。

[159960: 口コミ知りたいさん]

>>159958 検討板ユーザーさん

そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。

[159961: 通りがかりさん]

>>159957 匿名さん

3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

[159962: マンコミュファンさん]

>>159961 通りがかりさん

最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか？

[159963: 匿名さん]

>>159956 匿名さん

坪600？1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

[159964: 匿名さん]

>>159958 検討板ユーザーさん

港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる？

[159965: 匿名さん]

>>159961 通りがかりさん

4年前から平均で倍になってるの？

[159966: 匿名さん]

港南って下水放流口があって臭いが酷くない？あまり住みたいとは思えないんだよな。

[159967: マンション検討中さん]

>>159963 匿名さん

↓にあるマンマニさんの記事より。

2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[159968: 口コミ知りたいさん]

>>159967 マンション検討中さん

ヒント: 成約価格

[159969: eマンションさん]

>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

[159970: 匿名さん]

たしかに！
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。