シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15991: 匿名さん]

>>15989 匿名さん
今日も何度も顔出しているような。

[15992: 匿名さん]

え？もう2期の価格が出てるのですか？
ウエスト値上げですか。
さすがすみふですね。

3期4期も値上げするのかな？

[15993: 匿名さん]

ウエストは一番人気だったからな。でもあまり残ってないよね。

[15994: 匿名さん]

すみふって、本当に値上げしながら販売するんだね。

[15995: 匿名さん]

2期から値下げするって言ってたネガ、息してる？（笑）

[15996: 匿名さん]

ウエスト購入の方おめでとうございます。
入居後にまた高層階エレベーターの稼働状況を教えていただければうれしいです。

[15997: 匿名さん]

有明の開発がやっと始まった。

[15998: 匿名さん]

ウエストに関しては高層階は値上げ以前に埋まってるので買いたくても買えないんだよね。

[15999: 匿名さん]

ドｳトールはもう完売した？

[16000: 匿名さん]

ウエスト棟、一律+200万だそうですね。
1LDKにはいたっては5%の値上げですから、大幅値上げ？と言ってもいいのかな？個人の主観によりますが。
完成後の価格は+1000万で売りたいらしい(これはすみふの希望的価格)ので後2年半でじわじわ上げてくるのでしょう。

[16001: マンション検討中さん]

>>16000 匿名さん

取り合えずは一期一次で決めて良かったです。セントラルは、一期のキャンセルや最後に出した列以外は値上げの可能性が高いと言ってましたよ。

[16002: マンション検討中さん]

>>15999 匿名さん

まだまだらしいですよ(笑)
しかも販売すらしてない部屋が多くあるとか…

[16003: マンション検討中さん]

>>15995 匿名さん

値下がすると思って待ってたら悲惨ですね～どうせ買えなくなって更なるネガに成長するんでしょうが(笑)

[16004: 匿名さん]

どうしてウエストが人気なんでしょうか？
高層階はエレベーターが荷物用入れて2台しかないんでしょ
宅配便やごみ運びはもちろん、引っ越しがあれば１台は完全に使えない
ということは、高層階は１台しか使えない状態になる？
その上、エレベーターホールは引っ越し荷物であふれてる？
エレベーターは傷だらけ、年中養生？
その上、タワーパーキングは一ヶ所しかないから、入庫出庫に長蛇の列、時間かかるよ
購入した人理解してる？
タワマンに住んだことある？
セントラルがいいと思うよ。

[16005: 匿名さん]

高層階は2台です。
非常用は決して荷物用にはなりませんよ。
低層階の人が荷物運びたい時は、低層階用に養生して使えばいいのでは？

[16006: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

二期から値下げするって言ってる人なんていた？ここの中古の話じゃないの。

[16007: 匿名さん]

2期って、実質1期の売れ残りの9戸だけですよー。

[16008: 匿名さん]

>>16005 匿名さん

その2台のうち、１台は宅配便、ゴミ運搬、ペットと一緒にのるよ
引っ越しがあるときは、完全１台になる
ということ
高級タワマンにはありえないこと

[16009: 匿名さん]

>>16007 匿名さん

分かってない。。

[16010: 匿名さん]

低層階のゴミ運搬は、
非常用ではなく低層用のうちの1基を使うんでしょ？

[16011: 匿名さん]

>>16009 匿名さん

分かってますって。
8/10に購入済みですから。

エレベーターも、宅配や引越し、ペット用は、全て非常用を使う様に言われました。

[16012: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

ゴミ運搬も、全て非常用を使います。

[16013: 匿名さん]

ゴミ運搬にはは低層用は全く使わないってこと？
もちろんウエストの話してます。

[16014: 匿名さん]

>>16012 匿名さん

えっ。非常用は非常時以外は高層階しか停まらないのでは？

[16015: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

非常用エレベーターということは、高層階の2台のうちの１台？

[16016: 匿名さん]

>>16013 匿名さん

うちは、セントラルで確認しましたが、そういった方針は変わらないと思います。

[16017: 匿名さん]

>>16014 匿名さん

非常用は、ゴミの運搬、宅配業者、引越し業者、ペット連れに使われるので、全階に止まります。

ペット連れの場合は、必ず非常用を使う様に言われました。

[16018: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16019: 匿名さん]

ちょっと整理しましょう。

セントラルが、ペット荷物引っ越しゴミについて非常用を使う方針はわかります。

ウエスト購入者で、セントラルと同じように非常用を運用すると説明された方はいますか？

[16020: 匿名さん]

>>16017 匿名さん

非常用を入れて、低層階は３台、高層階は2台ということ？

[16021: 匿名さん]

>>16020 匿名さん

非常用は、全階止まりで1台、低層階2台、高層階2台です。

[16022: 匿名さん]

ちなみに、散々既出ですが、
ウエストのエレベーターは、
高層階用－通常1基 非常用1基 (合計2基)
低層階用－通常2基(合計2基)

非常用は、通常高層階用として運用されるので
非常時以外は低層階には停止しない

はずでしたが、いつの間にか運用変わったんですか？

[16023: 匿名さん]

ウエストでは、非常用エレベーターは図面集での3番ですか？

[16024: 匿名さん]

>>16022 匿名さん

ということは、高層階は非常用エレベーター入れて2基ですね

[16025: 匿名さん]

ペット同伴でエレベーター利用の際は、ペットを抱えて非常用を使ってくださいと案内されました。

[16026: 匿名さん]

>>16021 匿名さん

そうですね！！！

図面では、3階からは、非常用エレベーターは、ありません。

3階以上は、高層階は、2台だけのようです。

[16027: 匿名さん]

やはり、高層階は宅配便、ゴミ運搬、ペット、引っ越しがあると同乗しなければならないですね
高級タワマンではありえないことだわ

[16028: 匿名さん]

ウエスト限定の話ですが、

もしペットが非常用限定になるとしたら、常時すべての階に非常用を停止させなければならないため、例えばペット同伴ではない低層階住民が、エレベーターに早く乗りたいがために非常用のボタンも一緒に押して使用することもできますよね。特に朝方の混雑時。

[16029: 名無しさん]

ウエストの人は今一度すみふに運用方法をきちんと確認しておいたほうがよいですね。

[16030: マンション検討中さん]

ペットの話はセントラルの話であってウエストではない。
運用変更の話なんてない。
毎度出てくる愉快犯。反応みて楽しんでるだけ。

[16031: 匿名さん]

エレベーター話は過去スレ見て営業に確認すればいいのでは？
定期的に持ち出してくる人は毎回同じ人ではないでしょうか

[16032: 名無しさん]

>>16031
これは結構大切な話なので、契約前にボイスレコーダー持参で確認することをおすすめします。

[16033: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

そうですね。
購入した人、または相談にいった方が営業の方に確認すればそれですむこと。

簡単ですね。

[16034: 匿名さん]

>>16028 匿名さん

まず、非常用は非常時以外は低層階には停まりません。
また、入居後運用規則を変更して非常用を低層高層に停まるようにしたとして、普通は通常エレベーターのボタンを押しても非常用が１番近ければ非常用が停まりますよ。

[16035: 匿名さん]

うちはもう、20日と26日に分けて重要事項説明と契約です。

[16036: 匿名さん]

>>16030 マンション検討中さん

運用変更ってゆーか台数増えてますよね

[16037: 匿名さん]

私はウエストとほぼ同じ規模のタワマンに住んでいます
高層階はエレベーターは3基、＋非常用エレベーターがあります。
非常用は宅配便、ゴミ運搬（１日2～3回）、掃除のスタッフ、引っ越し用となっています。
ペットと同伴の時に利用しますが、込み合っていてなかなか来ません
ウエスト高層階は二基のうち一基が非常用なら、毎日のエレベーター待ち時間がかなりのものになるでしょう

私の住むタワマンはタワーパーキングは４ヶ所あります
入庫はスムーズですが、出庫は運が悪いと数分待たされます。
ウエストは１ヶ所のみ
多分、信じられないくらい待つことになるでしょう
ウエストの共用部は設計ミスですね

[16038: マンション検討中さん]

>>16035 匿名さん
いま重説ってキャンセルまちが回ってきたってこと？

[16039: 匿名さん]

>>16038 マンション検討中さん

いえいえ、8/9夜に初めて行ったらキャンセルで32階が出て、10に一期で決まりました。

[16040: 名無しさん]

>>16039
おー！ラッキーですね。
おめでとうございます。