シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159841: 匿名さん]

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

[159842: マンション検討中さん]

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

[159843: 名無しさん]

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

[159844: 検討板ユーザーさん]

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

[159845: マンコミュファンさん]

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

[159846: 匿名さん]

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

[159847: マンション掲示板さん]

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

[159848: eマンションさん]

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

[159849: 匿名さん]

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

[159850: 口コミ知りたいさん]

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

[159851: 匿名さん]

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

[159852: 検討板ユーザーさん]

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

[159854: 通りがかりさん]

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

[159855: 評判気になるさん]

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

[159856: 匿名さん]

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

[159858: eマンションさん]

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

[159859: 匿名さん]

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

[159860: 匿名さん]

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

[159861: 匿名さん]

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

[159862: 匿名さん]

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

[159863: eマンションさん]

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

[159864: 口コミ知りたいさん]

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

[159865: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

[159866: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

[159867: 匿名さん]

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

[159868: マンション掲示板さん]

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

[159869: 匿名さん]

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

[159870: eマンションさん]

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

[159871: eマンションさん]

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

[159872: 通りがかりさん]

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

[159873: 匿名さん]

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

[159874: 名無しさん]

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

[159875: 口コミ知りたいさん]

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

[159876: マンション検討中さん]

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

[159877: 匿名さん]

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

[159879: eマンションさん]

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159880: eマンションさん]

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159881: 口コミ知りたいさん]

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

[159882: 通りがかりさん]

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

[159883: 匿名さん]

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

[159884: マンコミュファンさん]

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

[159885: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

[159886: 匿名さん]

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

[159888: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

[159889: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

[159890: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。