シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159801: 匿名さん]

>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

[159802: 評判気になるさん]

>>159801 匿名さん
それとこれとは、また別の観点だよ

[159803: 口コミ知りたいさん]

>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

[159804: 検討板ユーザーさん]

>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

[159805: 名無しさん]

>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月？
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは？

[159806: マンション検討中さん]

>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸）

[159807: 評判気になるさん]

文句つけすぎ笑

最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。５ヶ月でも６ヶ月でも大差ないだろ。
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってなさいよ笑

[159808: 検討板ユーザーさん]

もう一回言っておくな。
「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[159809: 匿名さん]

人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい

[159810: 匿名さん]

>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑

５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや

[159811: 匿名さん]

4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

[159812: 通りがかりさん]

まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

[159813: 評判気になるさん]

スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの？

[159814: マンション検討中さん]

GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

[159815: 通りがかりさん]

近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

[159816: eマンションさん]

まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑

[159817: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

1Lの中古は珍しいのでは？

[159818: eマンションさん]

セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな

[159819: 匿名さん]

>>159818 eマンションさん

テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか？
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。

[159820: 匿名さん]

立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

[159821: 評判気になるさん]

>>159819 匿名さん

収納専業主婦がまたきた

[159822: 匿名さん]

>>159819 匿名さん

それじゃなくて、この2LDKの事では？
セントラル2LDK 54㎡　9階8,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

同じタイプの間取りで
イースト2LDK 55㎡　10階東8,680万もありますよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

[159823: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

窓拭きは、1回6～8万円　年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

[159824: マンション検討中さん]

>>159815 通りがかりさん

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

これですね。
ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
益々便利になりますね。

[159825: 口コミ知りたいさん]

>>159822 匿名さん

新築と比べるとだいぶ安いね。
すぐ決まりそう。

[159826: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

[159827: 口コミ知りたいさん]

有明1丁目の大和の開発はどうなってるの？
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか？

[159828: eマンションさん]

>>159827 口コミ知りたいさん

そんな開発あるの？

[159829: 通りがかりさん]

スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

[159830: 匿名さん]

>>159826 匿名さん

この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。

[159831: 匿名さん]

>>159830 匿名さん

このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。

[159832: 匿名さん]

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

[159833: マンコミュファンさん]

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

[159834: 匿名さん]

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

[159835: 名無しさん]

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

[159836: 口コミ知りたいさん]

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

[159837: 評判気になるさん]

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

[159838: 匿名さん]

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

[159839: マンション掲示板さん]

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

[159840: 匿名さん]

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

[159841: 匿名さん]

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

[159842: マンション検討中さん]

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

[159843: 名無しさん]

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

[159844: 検討板ユーザーさん]

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

[159845: マンコミュファンさん]

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

[159846: 匿名さん]

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

[159847: マンション掲示板さん]

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

[159848: eマンションさん]

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

[159849: 匿名さん]

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

[159850: 口コミ知りたいさん]

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

[159851: 匿名さん]

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

[159852: 検討板ユーザーさん]

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

[159854: 通りがかりさん]

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

[159855: 評判気になるさん]

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

[159856: 匿名さん]

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

[159858: eマンションさん]

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

[159859: 匿名さん]

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

[159860: 匿名さん]

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

[159861: 匿名さん]

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

[159862: 匿名さん]

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

[159863: eマンションさん]

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

[159864: 口コミ知りたいさん]

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

[159865: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

[159866: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

[159867: 匿名さん]

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

[159868: マンション掲示板さん]

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

[159869: 匿名さん]

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

[159870: eマンションさん]

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

[159871: eマンションさん]

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

[159872: 通りがかりさん]

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

[159873: 匿名さん]

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

[159874: 名無しさん]

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

[159875: 口コミ知りたいさん]

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

[159876: マンション検討中さん]

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

[159877: 匿名さん]

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

[159879: eマンションさん]

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159880: eマンションさん]

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159881: 口コミ知りたいさん]

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

[159882: 通りがかりさん]

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

[159883: 匿名さん]

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

[159884: マンコミュファンさん]

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

[159885: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

[159886: 匿名さん]

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

[159888: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

[159889: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

[159890: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

[159891: 匿名さん]

>>159875 口コミ知りたいさん

>159853

[159892: 匿名さん]

>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

[159893: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

これのことかな

[159894: 匿名さん]

>>159892 匿名さん
そうなの?売れ残りで知名度上がるの?笑

[159895: 匿名さん]

マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

[159896: 通りがかりさん]

>>159895 匿名さん
売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!

[159897: 匿名さん]

抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。

[159898: 匿名さん]

>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

[159899: 評判気になるさん]

>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

[159900: 匿名さん]

>>159899 評判気になるさん
落ち着いてください