シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159761: 匿名さん]

なんか一気に中古出てきたね

[159762: 匿名さん]

>>159761 匿名さん

ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。

[159763: 口コミ知りたいさん]

【12ヶ月連続成約価格上昇中！有明がやばい！】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
https://fj-realty.co.jp/news/1152

3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

[159764: 検討板ユーザーさん]

>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

[159765: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

[159766: 匿名さん]

>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。

[159767: マンション検討中さん]

東京湾城市塔楼公寓　万歳！

[159768: 匿名さん]

日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

[159769: 匿名さん]

そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。

[159770: マンション検討中さん]

>>159767 マンション検討中さん
人民万歳！

[159771: マンション掲示板さん]

可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理？
欲しさ昂じて…

[159772: 匿名さん]

ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

新築（じゃないけど笑）部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな？みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね～

なんでだろう？

[159773: マンション検討中さん]

>>159772 匿名さん

どこに買え買えコールがあるんだろう

[159774: 名無しさん]

ネガネガ書き込みも多いようですが。

[159775: 評判気になるさん]

>>159772 匿名さん

ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

[159776: 匿名さん]

勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

[159777: 口コミ知りたいさん]

>>159772 匿名さん
新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

[159778: 評判気になるさん]

>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

[159779: 匿名さん]

間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

[159780: 通りがかりさん]

>>159772 匿名さん

足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない？

[159781: 匿名さん]

>>159759 匿名さん
>>159761 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/5690f40c04210faaf5c4f91c491abc4d9cc2...

[159782: 口コミ知りたいさん]

>>159781 匿名さん
なお含み益何千万の模様

[159783: 通りがかりさん]

>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。

[159784: マンション検討中さん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

高騰の理由

[159785: 名無しさん]

>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

[159786: マンション掲示板さん]

>>159785 名無しさん
購入検討者です。。。

[159787: eマンションさん]

じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

[159788: 匿名さん]

迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない？

[159789: 匿名さん]

>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

[159790: eマンションさん]

>>159788 匿名さん

待てば待つほど上がる相場

[159791: 通りがかりさん]

シャッター街の意味分かってなさそう

[159792: 匿名さん]

>>159787 eマンションさん
今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

[159793: 匿名さん]

>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

[159794: 匿名さん]

>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。

[159795: 名無しさん]

大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

[159796: 買い替え検討中さん]

人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

[159797: 匿名さん]

有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

[159798: 匿名さん]

>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

[159799: マンコミュファンさん]

>>159798 匿名さん

スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって！

[159800: 匿名さん]

本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。

[159801: 匿名さん]

>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

[159802: 評判気になるさん]

>>159801 匿名さん
それとこれとは、また別の観点だよ

[159803: 口コミ知りたいさん]

>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

[159804: 検討板ユーザーさん]

>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

[159805: 名無しさん]

>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月？
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは？

[159806: マンション検討中さん]

>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸）

[159807: 評判気になるさん]

文句つけすぎ笑

最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。５ヶ月でも６ヶ月でも大差ないだろ。
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってなさいよ笑

[159808: 検討板ユーザーさん]

もう一回言っておくな。
「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[159809: 匿名さん]

人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい

[159810: 匿名さん]

>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑

５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや

[159811: 匿名さん]

4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

[159812: 通りがかりさん]

まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

[159813: 評判気になるさん]

スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの？

[159814: マンション検討中さん]

GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

[159815: 通りがかりさん]

近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

[159816: eマンションさん]

まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑

[159817: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

1Lの中古は珍しいのでは？

[159818: eマンションさん]

セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな

[159819: 匿名さん]

>>159818 eマンションさん

テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか？
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。

[159820: 匿名さん]

立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

[159821: 評判気になるさん]

>>159819 匿名さん

収納専業主婦がまたきた

[159822: 匿名さん]

>>159819 匿名さん

それじゃなくて、この2LDKの事では？
セントラル2LDK 54㎡　9階8,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

同じタイプの間取りで
イースト2LDK 55㎡　10階東8,680万もありますよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

[159823: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

窓拭きは、1回6～8万円　年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

[159824: マンション検討中さん]

>>159815 通りがかりさん

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

これですね。
ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
益々便利になりますね。

[159825: 口コミ知りたいさん]

>>159822 匿名さん

新築と比べるとだいぶ安いね。
すぐ決まりそう。

[159826: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

[159827: 口コミ知りたいさん]

有明1丁目の大和の開発はどうなってるの？
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか？

[159828: eマンションさん]

>>159827 口コミ知りたいさん

そんな開発あるの？

[159829: 通りがかりさん]

スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

[159830: 匿名さん]

>>159826 匿名さん

この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。

[159831: 匿名さん]

>>159830 匿名さん

このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。

[159832: 匿名さん]

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

[159833: マンコミュファンさん]

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

[159834: 匿名さん]

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

[159835: 名無しさん]

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

[159836: 口コミ知りたいさん]

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

[159837: 評判気になるさん]

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

[159838: 匿名さん]

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

[159839: マンション掲示板さん]

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

[159840: 匿名さん]

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

[159841: 匿名さん]

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

[159842: マンション検討中さん]

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

[159843: 名無しさん]

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

[159844: 検討板ユーザーさん]

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

[159845: マンコミュファンさん]

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

[159846: 匿名さん]

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

[159847: マンション掲示板さん]

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

[159848: eマンションさん]

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

[159849: 匿名さん]

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

[159850: 口コミ知りたいさん]

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

[159851: 匿名さん]

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

[159852: 検討板ユーザーさん]

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

[159854: 通りがかりさん]

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

[159855: 評判気になるさん]

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

[159856: 匿名さん]

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

[159858: eマンションさん]

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

[159859: 匿名さん]

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

[159860: 匿名さん]

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。