シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159651: マンション掲示板さん]

ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑

[159652: マンション検討中さん]

>>159648 匿名さん
この次の週の分も出てるよ!
なんで先々週のだしてんの笑

[159653: 名無しさん]

値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。

[159654: 坪単価比較中さん]

>>159648 匿名さん
築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな

[159655: eマンションさん]

>>159652 マンション検討中さん

ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。

[159656: マンション掲示板さん]

>>159655 eマンションさん
成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと

[159659: 通りがかりさん]

みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね

[159661: 匿名さん]

>>159653 名無しさん

もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。

[159662: 匿名さん]

自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない？

ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。

[159663: マンション掲示板さん]

よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか？
自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑

[159664: 匿名さん]

ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。

[159665: 口コミ知りたいさん]

>>159664 匿名さん

大誤算なんですか？

[159666: 名無しさん]

>>159664 匿名さん
大誤算というほど喜んでた人いるか?笑

[159667: 検討板ユーザーさん]

>>159663 マンション掲示板さん
気になりますね！
気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど！笑

[159668: 名無しさん]

含み益を吐き出しても予算が足りない？買えない？（一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね）

[159669: 口コミ知りたいさん]

>>159667 検討板ユーザーさん
ここ、そんなに面白いか～？
いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな

[159670: 検討板ユーザーさん]

他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる（≒掲示板に常駐している）というのは奇妙な状況ですね。

[159672: eマンションさん]

防災公園の桜がきれいです
散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです

[159673: 名無しさん]

一期一次で見送った（買い損なった）後悔先に立たず

[159674: 匿名さん]

>>159664 匿名さん

有明買わなくてよかった。
05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
地下鉄の通るエリアを買って正解だった。

地下鉄って有明は30年後？

[159675: 通りがかりさん]

>>159674 匿名さん
買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑

[159676: マンション検討中さん]

>>159674 匿名さん
まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。

[159677: 名無しさん]

これ、いわゆる” sour grapes”というやつ？

[159678: 匿名さん]

>>159675 通りがかりさん

完売せずにずっとスレがあるから見てしまうよ

[159679: 匿名さん]

これだけ短期間で値動きあれば気にはなりますよね。

[159680: 有明キング]

今日も盛り上がってますね！

この調子じゃ、また値上がりだね！

[159681: 匿名さん]

もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。

すみふは他に売り物がないのかな。

[159682: マンション検討中さん]

待てば待つほど値上がりする相場だね

[159683: 通りがかりさん]

>>159681 匿名さん

グランドシティタワー月島とか
色々控えてると思うよ。　

だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
豊海も販売中止だから
庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

それを見越して、スミフは値上げ。
それでもまだ割安感がある。
大阪商人は商売上手だね。

[159684: 通りがかりさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

マンション選びは慎重に

[159686: 匿名さん]

>>159683 通りがかりさん

ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

[159687: 検討板ユーザーさん]

CTTBアンチ君、苦しそう
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1777475159571718205?t=qFKAHH...

[159688: 名無しさん]

>>159687 検討板ユーザーさん
坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

[159689: 名無しさん]

>>159686 匿名さん
晴海より不便な土地って存在しないでしょ

[159690: 評判気になるさん]

>>159686 匿名さん

断腸の思いだろうね。。

[159691: 匿名さん]

有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

[159692: 名無しさん]

東京23区内で鉄道（地下鉄）駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

[159693: 匿名さん]

>>159689 名無しさん

有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの？
有明の人口が減ったでしょう？

[159694: 匿名さん]

晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

[159695: 匿名さん]

BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

[159696: eマンションさん]

ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境（インタビューより）
・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど（コメンテーター）
・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）
そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

[159697: 匿名さん]

湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

[159698: eマンションさん]

ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

[159699: 匿名さん]

江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。

[159700: eマンションさん]

なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑

[159701: 口コミ知りたいさん]

>>159699 匿名さん
ああ、君は例の越谷くんか？港南は東大港区だろ。夢の島は知らん
。

[159702: マンション掲示板さん]

>>159687 検討板ユーザーさん

坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは？落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
ブロガーだって分かんないんだよ。

[159703: eマンションさん]

上の二つ。どっちもな。

[159704: eマンションさん]

>>159686 匿名さん

新築だと他に選択肢が少ないからね。
他は高いしなあ。
あとは思い切って幕張とか？

[159705: 匿名さん]

>>159700 eマンションさん
変な関西弁やめな笑

[159706: マンコミュファンさん]

>>159696 eマンションさん

築地の開発で化けると思うけどね。
そのうち地下鉄も出来るし。

[159707: 匿名さん]

>目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）

やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない？

[159708: 名無しさん]

“臨海地下鉄は詐欺!” 連呼（ハズレ）
　　　 ↓
“地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
　　　 ↓
（実際）2040年頃に実現してまう

[159709: マンコミュファンさん]

まだ、このスレこれだけネガがいるから
安泰ですね♪

こりゃまだまだ上がるね！

[159710: 検討板ユーザーさん]

>>159707 匿名さん

流石に3割は多すぎだよ？
まだ1割もいないだろ

[159711: 検討板ユーザーさん]

いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑

そんな暇あるならもっと真面目に働いて
給料上げて与信枠一生懸命に増やして
良いマンション買えよ笑

[159712: 通りがかりさん]

>>159709 マンコミュファンさん

わかる
一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑

[159713: 評判気になるさん]

有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね

[159714: 名無しさん]

やはり、地下鉄が通る（しかも駅がほぼ直結になりそう）はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。

[159715: 匿名さん]

>>159710 検討板ユーザーさん
いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。

[159716: eマンションさん]

>>159708 名無しさん

それただの願望やで

[159717: マンション検討中さん]

まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな

[159718: 通りがかりさん]

>>159715 匿名さん

へぇ、そんなに多いの？

[159719: 通りがかりさん]

ここが話題になってるね。
https://fj-realty.co.jp/news/

「有明エリアのシティタワーズ東京ベイ【住友分譲未入居部屋】の2,000万円ほどの大幅値上げというサプライズの影響がデータでも観測されました。」

[159720: 名無しさん]

>>159716 eマンションさん

いやいや、これは過去の実績＋既定路線でんがな

[159721: 匿名さん]

それだけ外国人に魅力あるんだよ。
令和は多国籍の時代だよ。

[159723: マンコミュファンさん]

>>159719 通りがかりさん

ほんまサプライズやで

[159724: 名無しさん]

ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。

[159726: 検討板ユーザーさん]

>>159725 マンション掲示板さん

中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。

[159727: eマンションさん]

日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…

[159728: マンション掲示板さん]

すみふ「わたしが市場のルールだ」

[159729: 名無しさん]

資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上

[159730: マンション掲示板さん]

>>159729 名無しさん さん

そうその通り。そして実際に買われている。

[159731: 名無しさん]

まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。

[159732: 名無しさん]

>>159731 名無しさん さん
海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います

[159733: 匿名さん]

今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。

[159734: 検討板ユーザーさん]

>>159731 名無しさん さん

ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。

でも、それから倍くらいになったけど
湾岸全体が値上がりして
相対的に割安に感じるという。

周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。

[159735: 名無しさん]

新豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど

[159736: 検討板ユーザーさん]

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

近くにスーパーのOKがオープンして更に便利に。
ブリリアスカイの隣りに出来る商業施設にも大型スーパーが入るらしい。

[159737: 通りがかりさん]

>>159735 名無しさん

そんなに影響ないんじゃないかな。

北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
殆ど見えないはず。

[159738: 評判気になるさん]

>>159737 通りがかりさん

イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。

[159739: 評判気になるさん]

>>159738 評判気になるさん

これ、セントラルの話でした。
ウエストはレインボービューどうなの？

[159740: 名無しさん]

>>159731 名無しさん さん

それは違う、
高い高いというのは買えない人たち

[159741: 匿名さん]

>>159740 名無しさん

俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ

[159742: 匿名さん]

>>159740 名無しさん
この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。

[159743: マンション掲示板さん]

>>159739 評判気になるさん

ウエストからもレインボーは見えないね
新豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。

[159744: 匿名さん]

>>159743 さん

夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。

[159745: 匿名さん]

デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。

[159746: マンション掲示板さん]

>>159745 匿名さん

北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。

[159747: 匿名さん]

>>159741 匿名さん
俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ

[159748: マンション検討中さん]

?个公寓?于中国人来??是便宜的。

[159749: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9270b89b067863a4162b19e4f5537464590c...

2億円でも全然安いあるよ

[159750: eマンションさん]

ウエストも、東京タワー?見えます。
ノースタワーができても、大丈夫。
何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。