シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159551: 評判気になるさん]

また港南ニキが連投してるな

[159552: マンコミュファンさん]

https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

これか。
さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
入居時期を考えるとこっち再検討する人が
更に増えるだろうね。

[159553: 通りがかりさん]

ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

[159554: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[159555: 匿名さん]

>>159552 マンコミュファンさん

入居時期はここもだいぶ先なんだが．．．．．

[159556: 匿名さん]

>>159552 マンコミュファンさん

山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。

[159557: デベにお勤めさん]

>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

[159558: eマンションさん]

>>159556 匿名さん
少なくともここは中古すぐに売れるけどな

[159559: 検討板ユーザーさん]

>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

[159561: 口コミ知りたいさん]

>>159555 匿名さん

1年後に入居できる新築なんてないでしょ？

[159562: 匿名さん]

また入居先延ばしにされそう笑

[159563: マンション掲示板さん]

>>159557 デベにお勤めさん

こりゃ更に値上がりしそうだね

[159564: 口コミ知りたいさん]

>>159559 検討板ユーザーさん

もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。

[159565: 口コミ知りたいさん]

湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

[159566: 名無しさん]

すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

[159567: 検討板ユーザーさん]

坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね

[159568: 匿名さん]

>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

[159569: 評判気になるさん]

>>159566 名無しさん

フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな？

[159570: マンション検討中さん]

今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

[159571: 検討板ユーザーさん]

>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

[159572: 匿名さん]

>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

[159573: 通りがかりさん]

>>159566 さん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

これですね。
坪750に突入ですね！

こうなると坪600が安く感じて来ました♪

[159574: eマンションさん]

CTTB 大・勝・利　( ＾∀＾)

[159575: 匿名さん]

ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。

[159576: マンション検討中さん]

>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ

[159577: マンション掲示板さん]

>>159576 マンション検討中さん

世帯2,500万くらいあればいけますね！
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

[159578: マンション掲示板さん]

>>159577 マンション掲示板さん

ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

[159579: eマンションさん]

>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

[159580: 匿名さん]

1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

[159581: 匿名さん]

あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの？笑

[159582: 匿名さん]

スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

[159583: 匿名さん]

>>159582 匿名さん

まだ残っているのでよければどうぞ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

[159584: eマンションさん]

もはやそこまで割高に見えないのがすごい

[159585: 匿名さん]

割高どころか割安ですよね。

[159586: 通りがかりさん]

>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

[159587: マンコミュファンさん]

>>159581 匿名さん

人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

[159588: マンコミュファンさん]

>>159583 匿名さん

冗談抜きで急いだ方が良いね

[159589: 通りがかりさん]

>>159580 さん

今出てるのは、セントラルの南東向き（オーシャンビュー）だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

[159590: 匿名さん]

>>159587 マンコミュファンさん

たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

[159591: 評判気になるさん]

売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

[159592: eマンションさん]

>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

[159593: マンコミュファンさん]

ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑

[159594: 匿名さん]

>>159592 eマンションさん

売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

[159595: eマンションさん]

>>159594 匿名さん
主婦ですけど

[159596: 口コミ知りたいさん]

>>159595 eマンションさん
なおワイは主夫

[159597: マンション検討中さん]

>>159594 匿名さん

あ、でた。荷物多い人だ！

[159598: マンション検討中さん]

流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

[159600: 名無しさん]

>>159594 匿名さん

このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

[159601: 口コミ知りたいさん]

また湾岸の相場上がってますね。。。

[159602: 匿名さん]

>>159598 マンション検討中さん

間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

[159603: 名無しさん]

>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

[159604: 名無しさん]

>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

[159605: 匿名さん]

また上がってるね

[159608: 匿名さん]

>>159590 匿名さん

それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ＾＾

[159609: マンション検討中さん]

どの棟に一番住みたいですか？

ウエスト
セントラル
イースト
いずれでも良い

[159610: 名無しさん]

>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

[159611: 匿名さん]

>>159610 名無しさん

ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

[159612: マンション検討中さん]

やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

[159613: 評判気になるさん]

>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね？
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

[159614: 検討板ユーザーさん]

利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね？あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

結局東京ベイが一番バランス良いです。

[159615: 検討板ユーザーさん]

>>159613 評判気になるさん

現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの？
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

[159616: eマンションさん]

>>159612 マンション検討中さん

地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

[159617: eマンションさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

なんかまた販売戸数増えてるやん笑
いったい、あと在庫はどれだけあるの？

[159618: 有明王子]

もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

[159619: 匿名さん]

>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。

[159620: 口コミ知りたいさん]

まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ

[159621: 検討板ユーザーさん]

>>159609 マンション検討中さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

[159622: マンション検討中さん]

売り渋ってるというか元々の計画通りですよね？
確か2026年でしたっけ

[159623: マンション検討中さん]

>>159609 さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

[159624: マンコミュファンさん]

2～3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。

[159625: 匿名さん]

>>159613 評判気になるさん

東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか？

あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。

[159626: マンション掲示板さん]

>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光（ワシントンホテル）は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね？

[159627: 匿名さん]

昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。

[159628: マンション掲示板さん]

>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。

[159629: 評判気になるさん]

>>159627 匿名さん
そりゃイースト低層は今売り出してるからね

[159630: マンコミュファンさん]

眺望が永続すると考える方が不自然

[159631: 匿名さん]

駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。

[159632: 匿名さん]

>>159631 匿名さん

逆です。
失敗したからこんな広場になったんです。

[159633: マンション掲示板さん]

>>159632 匿名さん
成功してたらどうなってたの???
教えて

[159634: 匿名さん]

>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ？
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。

[159635: 匿名さん]

>>159631 さん

>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。

[159636: eマンションさん]

>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン＋商業施設をつくったら高く売れますね。

[159637: 口コミ知りたいさん]

>>159636 eマンションさん

発想が貧困やな

[159638: eマンションさん]

>>159634 匿名さん
別に今のままでも良くね?不便ないし

[159639: 匿名さん]

>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。

[159640: eマンションさん]

まだ江東区側は臨海地下鉄の案出さないのかな

[159641: マンション検討中さん]

まあ、どっちにしてもまた値上がりだね。

[159642: 検討板ユーザーさん]

江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。

[159643: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3002/

セントラルの2LDKの出物！
この価格では即蒸発では？

[159644: 匿名さん]

>>159643 マンション検討中さん
流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。

[159645: マンション掲示板さん]

>>159643 マンション検討中さん
正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
これがどれくらいの期間で売れるか注目します

[159646: 口コミ知りたいさん]

>>159643 マンション検討中さん
眺望も少しは抜けてますねー
成約価格が楽しみです

[159647: eマンションさん]

>>159643 マンション検討中さん

こんな値段で出すなよ笑
成約坪単価が下がるじゃん

[159648: 匿名さん]

こんなものでは？
先週の湾ナビ成約価格
https://wangan-mansion.jp/

[159649: 匿名さん]

>>159643 マンション検討中さん
2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね！
個人的にこの間取りが1番好きです。

[159650: 匿名さん]

>>159648 匿名さん
3月15日～21日の成約分ですね。