シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159521: 匿名さん]

>>159520 マンション検討中さん
産まれた人もいるよね。
人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
住み続けたい（自治体）ランキング131位は伊達じゃない。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

[159522: マンコミュファンさん]

>>159521 匿名さん
5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。

[159523: マンション掲示板さん]

>>159519 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。

[159525: マンション掲示板さん]

>>159494 匿名さん
>>159504 匿名さん

この二つを合わせると、

湾岸（道）を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。（でも、よく見たら）カッコよく思えた。

という話になるということかな？小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。

[159526: マンション検討中さん]

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2022.1.1　5,724　　12,680
2023.1.1　5,959　　13,268
2024.1.1　6,051　　13,567

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159527: 匿名さん]

増えとるやないかい

[159528: 匿名さん]

>>159521 匿名さん
有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
どこに流出してるんだろう？ やっぱり晴海勝どきかな？

[159529: 匿名さん]

>>159528 匿名さん
都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
12月～３月で有明の世帯数と人口、過去５年分見たけど減ったのは今年だけですね。
入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。

[159530: 匿名さん]

港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。

[159531: マンコミュファンさん]

>>159528 匿名さん
ここの中古の在庫数は減ってるけどね

[159532: 匿名さん]

アルバルク東京がホームタウン移転を発表…新アリーナ誕生にあわせて2025年7月に江東区へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9cc151882587ca060629c0e8670b5227e0...

[159533: eマンションさん]

>>159531 マンコミュファンさん
ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね

[159534: 評判気になるさん]

>>159531 マンコミュファンさん
じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない？

[159535: eマンションさん]

ネガさん必死すぎて滅茶苦茶になっとるやんけ

[159536: マンコミュファンさん]

論理くしゃくしゃでわろた

[159538: マンション検討中さん]

>>159530 匿名さん

芝浦、港南は湾岸最上位な。

[159540: 匿名さん]

芝浦も港南も関係無いから別のとこでやってください

[159542: 匿名さん]

今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。

2019年1月　4,266世帯　9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸　計2,097戸竣工

2024.1月　6,051世帯　13,567人
2024.4月　6,018世帯　13,453人

[159543: 匿名さん]

人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。

[159544: 匿名さん]

有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。

[159545: マンション掲示板さん]

>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ

[159546: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240404/k10014412241000.

こっちの販売が加速しそう。
販売延期で、さらに金額上がるだろし

[159547: 名無しさん]

>>159541 匿名さん

港区への憧れだね。わかるー！

[159550: 匿名さん]

>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→３月の４カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去５年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。

同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。

[159551: 評判気になるさん]

また港南ニキが連投してるな

[159552: マンコミュファンさん]

https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

これか。
さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
入居時期を考えるとこっち再検討する人が
更に増えるだろうね。

[159553: 通りがかりさん]

ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

[159554: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[159555: 匿名さん]

>>159552 マンコミュファンさん

入居時期はここもだいぶ先なんだが．．．．．

[159556: 匿名さん]

>>159552 マンコミュファンさん

山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。

[159557: デベにお勤めさん]

>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

[159558: eマンションさん]

>>159556 匿名さん
少なくともここは中古すぐに売れるけどな

[159559: 検討板ユーザーさん]

>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

[159561: 口コミ知りたいさん]

>>159555 匿名さん

1年後に入居できる新築なんてないでしょ？

[159562: 匿名さん]

また入居先延ばしにされそう笑

[159563: マンション掲示板さん]

>>159557 デベにお勤めさん

こりゃ更に値上がりしそうだね

[159564: 口コミ知りたいさん]

>>159559 検討板ユーザーさん

もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。

[159565: 口コミ知りたいさん]

湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

[159566: 名無しさん]

すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

[159567: 検討板ユーザーさん]

坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね

[159568: 匿名さん]

>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

[159569: 評判気になるさん]

>>159566 名無しさん

フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな？

[159570: マンション検討中さん]

今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

[159571: 検討板ユーザーさん]

>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

[159572: 匿名さん]

>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

[159573: 通りがかりさん]

>>159566 さん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

これですね。
坪750に突入ですね！

こうなると坪600が安く感じて来ました♪

[159574: eマンションさん]

CTTB 大・勝・利　( ＾∀＾)

[159575: 匿名さん]

ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。

[159576: マンション検討中さん]

>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ

[159577: マンション掲示板さん]

>>159576 マンション検討中さん

世帯2,500万くらいあればいけますね！
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

[159578: マンション掲示板さん]

>>159577 マンション掲示板さん

ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

[159579: eマンションさん]

>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

[159580: 匿名さん]

1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

[159581: 匿名さん]

あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの？笑

[159582: 匿名さん]

スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

[159583: 匿名さん]

>>159582 匿名さん

まだ残っているのでよければどうぞ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

[159584: eマンションさん]

もはやそこまで割高に見えないのがすごい

[159585: 匿名さん]

割高どころか割安ですよね。

[159586: 通りがかりさん]

>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

[159587: マンコミュファンさん]

>>159581 匿名さん

人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

[159588: マンコミュファンさん]

>>159583 匿名さん

冗談抜きで急いだ方が良いね

[159589: 通りがかりさん]

>>159580 さん

今出てるのは、セントラルの南東向き（オーシャンビュー）だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

[159590: 匿名さん]

>>159587 マンコミュファンさん

たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

[159591: 評判気になるさん]

売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

[159592: eマンションさん]

>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

[159593: マンコミュファンさん]

ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑

[159594: 匿名さん]

>>159592 eマンションさん

売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

[159595: eマンションさん]

>>159594 匿名さん
主婦ですけど

[159596: 口コミ知りたいさん]

>>159595 eマンションさん
なおワイは主夫

[159597: マンション検討中さん]

>>159594 匿名さん

あ、でた。荷物多い人だ！

[159598: マンション検討中さん]

流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

[159600: 名無しさん]

>>159594 匿名さん

このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

[159601: 口コミ知りたいさん]

また湾岸の相場上がってますね。。。

[159602: 匿名さん]

>>159598 マンション検討中さん

間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

[159603: 名無しさん]

>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

[159604: 名無しさん]

>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

[159605: 匿名さん]

また上がってるね

[159608: 匿名さん]

>>159590 匿名さん

それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ＾＾

[159609: マンション検討中さん]

どの棟に一番住みたいですか？

ウエスト
セントラル
イースト
いずれでも良い

[159610: 名無しさん]

>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

[159611: 匿名さん]

>>159610 名無しさん

ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

[159612: マンション検討中さん]

やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

[159613: 評判気になるさん]

>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね？
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

[159614: 検討板ユーザーさん]

利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね？あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

結局東京ベイが一番バランス良いです。

[159615: 検討板ユーザーさん]

>>159613 評判気になるさん

現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの？
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

[159616: eマンションさん]

>>159612 マンション検討中さん

地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

[159617: eマンションさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

なんかまた販売戸数増えてるやん笑
いったい、あと在庫はどれだけあるの？

[159618: 有明王子]

もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

[159619: 匿名さん]

>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。

[159620: 口コミ知りたいさん]

まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ