シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15951: 匿名さん]

爆買いしなくなってきててかつての中国人観光客が日本に下ろす金の勢いなんて失速してて、
ブーム去ってきてるのに未だに中国人頼みでそれで有明も観光地になって安泰だなんて、
随分プラス思考というか、周りが見えていなくて有明への過大評価的な考え方してるんですね。

住民からしたらあんなマナーの悪い集団が毎日毎日観光バス乗り付けて、うじゃうじゃ来られると迷惑でしかないですけど。
だいたい、渋谷新宿銀座にツアーで連れてかれてるのに有明にわざわざ来る意味ね。

[15952: 匿名さん]

インバウンドの拡大は戦略特区と
しても大事な政策だよ。
銀座とかだけじゃなく、広くて、ゆつたりしていて
両空港へもバス運航しやすい有明に
大規模免税店つくって、
海外旅行客を集めて消費してもらうのは
いい戦略だと思うな。

[15953: 匿名さん]

ツアーって、いろいろショッピングに連れまわすから成り立ってるんですよ。バックマージンもらってね。
ここは空港までの半端な時間でも活用できるから、ツアー会社から見たら使い勝手が良さそう。

[15954: 匿名さん]

中国政府の対策で爆買いは終息したけど、中国人観光客はまだまだ増えるだろう。チャンスはあるよ。

[15955: 匿名さん]

>>15950 マンション検討中さん

それが大幅値上げの内訳ですか？

[15956: 匿名さん]

私もウエスト200万値上げ、セントラル据え置きと聞きました。その後もじわじわ上げるらしいですが、現状で決定してるのは、ウエスト+200万のみとのことでした。

[15957: 匿名さん]

やっぱり酒々井みたいなアウトレットモールに落ち着くのでは。酒々井は成田空港に行く前に観光バスが時間調整のために、立ち寄る場所だから、ここも同じようになるのでは？ハイブランド(もどきブランドのアウトレット)がたくさん入るかも！ それが一番現実的に思えます。

[15958: 匿名さん]

ハイブランド？が入るという営業トークはあながち間違いではないかもですね。全部アウトレットでも。安く買い物できて住民的にも万歳ですよね。有明周辺はアジアからの観光客だらけになって、国際色豊かな街になるでしょう。おめでとうございます。

[15959: 匿名さん]

中国人観光客しかこない商業施設で有明が便利になるの？生活の質は上がるのか？資産価値さえ保たれれば何でも良いのかな（笑）

日本人向けはここだと無理だから仕方がないとはいえ、豊洲との格差は広がりそうだね

[15960: 匿名さん]

大人のハイブランドの街にするってコンセプトじゃなかったっけ？

現実は厳しいね

[15961: 匿名さん]

>>15959
東南アジアからも来るよ、タイとか。

[15962: 匿名さん]

>>15690
大人向けハイブランド誘致できるのでは？
ただしアウトレットですけど。
千客万来をここに誘致できれば、今後寂れることはないと思いますし、かなり資産価値が変わると思いますが無理でしょうかね。

http://pineboy.com/gucci-outlet-shop

[15963: マンション検討中さん]

はいそして民泊でウハウハですね。
管理規約変えるだけですしみんなハッピーですね。

[15964: 匿名さん]

>>15962
です。千客万来は、万葉の湯の間違いでした。

[15965: 匿名さん]

そっか、スミフはちゃんと考えてたんだね。
どうやったら商業施設の採算が取れるのか、不思議でしょうがなかったんだ。

[15966: 匿名さん]

「銀座から20分で行けるアウトレット」

[15967: 匿名さん]

ここの商業に万葉の湯ができれば、羽田便の時間潰ししてる観光客が風呂に浸かってから帰国できるから丁度いいと思いますが。ツアー行程に組み込めば、万葉の湯としてもコンスタントに収益を見込めるから損はないでしょ。

[15968: 匿名さん]

アウトレットに見える？

[15969: 匿名さん]

160店舗もあるし、アウトレット入っても楽しいかも。

[15971: 匿名さん]

今後が気になりますね。
1. 二子玉川RIZE
2. 大井町駅前の阪急
3. 同じ江東区のアリオ砂町
4. 同じ江東区の深川ギャザリア
5. 横浜のワールドポーターズ
6. アウトレットモール

どの方向に行くかな？

[15972: 匿名さん]

そんはある

[15973: 匿名さん]

外観は出てますよねー。

[15974: 匿名さん]

すみふらしい、豪華路線にして欲しい。

[15975: 匿名]

>>15974 匿名さん

箱は、豪華にするでしょ。
入る店舗はどうなるか知らないけど。

[15976: 匿名さん]

見た目豪華な、免税モールですね。

[15977: 匿名さん]

住民としては見た目豪華なら、何でも良いです（笑）
資産価値アップバンザーイ。

[15979: 匿名さん]

ここはどうてすかね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170815-00000008-pseven-bus_a...

[15980: マンション検討中さん]

自分も２期は人気のwestを少し値上げしてcentralはそのままって聞きました。
なので大幅値上げは嘘ですね。

[15981: 匿名さん]

じゃあ3期で大幅値上げする気かもね。。。

[15982: 匿名さん]

ウエスト値上げですか。。。

[15983: 匿名さん]

>>15979 匿名さん

それ、信頼できる人が書いてる？チェックしてみてごらん。

[15984: 匿名さん]

>>15980 マンション検討中さん

嘘？これみんな嘘？なぜそんな嘘を？
>>15330>>15334>>15897>>15898

[15985: 匿名さん]

嘘には理由がある

[15986: eマンションさん]

そんなすぐには大幅値上げはできないのでは？
でも箱が出来た頃には1期に比べ大幅に値上がりしたねってなる可能性はあるよね。

[15987: 匿名さん]

>>15986 eマンションさん

可能性はもちろんある。しかしこの人は確定と言い切っている。
>>14989>>15136>>15182

[15988: 匿名さん]

少なくとも、２期から大幅値上げと言ってたのは

　大嘘

ということ。
しかも何度も連呼されてた。悪質としか言いようがない。

[15989: 匿名さん]

ここまで言っておきながらですか…ここにまた顔出せるんでしょうか
>>14503

[15990: マンション掲示板さん]

>>15988 匿名さん
2期はまだだよ。
次は1期2次、だからまだ大嘘は確定してない。
まぁどっちでもいいけど。

[15991: 匿名さん]

>>15989 匿名さん
今日も何度も顔出しているような。

[15992: 匿名さん]

え？もう2期の価格が出てるのですか？
ウエスト値上げですか。
さすがすみふですね。

3期4期も値上げするのかな？

[15993: 匿名さん]

ウエストは一番人気だったからな。でもあまり残ってないよね。

[15994: 匿名さん]

すみふって、本当に値上げしながら販売するんだね。

[15995: 匿名さん]

2期から値下げするって言ってたネガ、息してる？（笑）

[15996: 匿名さん]

ウエスト購入の方おめでとうございます。
入居後にまた高層階エレベーターの稼働状況を教えていただければうれしいです。

[15997: 匿名さん]

有明の開発がやっと始まった。

[15998: 匿名さん]

ウエストに関しては高層階は値上げ以前に埋まってるので買いたくても買えないんだよね。

[15999: 匿名さん]

ドｳトールはもう完売した？

[16000: 匿名さん]

ウエスト棟、一律+200万だそうですね。
1LDKにはいたっては5%の値上げですから、大幅値上げ？と言ってもいいのかな？個人の主観によりますが。
完成後の価格は+1000万で売りたいらしい(これはすみふの希望的価格)ので後2年半でじわじわ上げてくるのでしょう。

[16001: マンション検討中さん]

>>16000 匿名さん

取り合えずは一期一次で決めて良かったです。セントラルは、一期のキャンセルや最後に出した列以外は値上げの可能性が高いと言ってましたよ。

[16002: マンション検討中さん]

>>15999 匿名さん

まだまだらしいですよ(笑)
しかも販売すらしてない部屋が多くあるとか…

[16003: マンション検討中さん]

>>15995 匿名さん

値下がすると思って待ってたら悲惨ですね～どうせ買えなくなって更なるネガに成長するんでしょうが(笑)

[16004: 匿名さん]

どうしてウエストが人気なんでしょうか？
高層階はエレベーターが荷物用入れて2台しかないんでしょ
宅配便やごみ運びはもちろん、引っ越しがあれば１台は完全に使えない
ということは、高層階は１台しか使えない状態になる？
その上、エレベーターホールは引っ越し荷物であふれてる？
エレベーターは傷だらけ、年中養生？
その上、タワーパーキングは一ヶ所しかないから、入庫出庫に長蛇の列、時間かかるよ
購入した人理解してる？
タワマンに住んだことある？
セントラルがいいと思うよ。

[16005: 匿名さん]

高層階は2台です。
非常用は決して荷物用にはなりませんよ。
低層階の人が荷物運びたい時は、低層階用に養生して使えばいいのでは？

[16006: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

二期から値下げするって言ってる人なんていた？ここの中古の話じゃないの。

[16007: 匿名さん]

2期って、実質1期の売れ残りの9戸だけですよー。

[16008: 匿名さん]

>>16005 匿名さん

その2台のうち、１台は宅配便、ゴミ運搬、ペットと一緒にのるよ
引っ越しがあるときは、完全１台になる
ということ
高級タワマンにはありえないこと

[16009: 匿名さん]

>>16007 匿名さん

分かってない。。

[16010: 匿名さん]

低層階のゴミ運搬は、
非常用ではなく低層用のうちの1基を使うんでしょ？

[16011: 匿名さん]

>>16009 匿名さん

分かってますって。
8/10に購入済みですから。

エレベーターも、宅配や引越し、ペット用は、全て非常用を使う様に言われました。

[16012: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

ゴミ運搬も、全て非常用を使います。

[16013: 匿名さん]

ゴミ運搬にはは低層用は全く使わないってこと？
もちろんウエストの話してます。

[16014: 匿名さん]

>>16012 匿名さん

えっ。非常用は非常時以外は高層階しか停まらないのでは？

[16015: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

非常用エレベーターということは、高層階の2台のうちの１台？

[16016: 匿名さん]

>>16013 匿名さん

うちは、セントラルで確認しましたが、そういった方針は変わらないと思います。

[16017: 匿名さん]

>>16014 匿名さん

非常用は、ゴミの運搬、宅配業者、引越し業者、ペット連れに使われるので、全階に止まります。

ペット連れの場合は、必ず非常用を使う様に言われました。

[16018: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16019: 匿名さん]

ちょっと整理しましょう。

セントラルが、ペット荷物引っ越しゴミについて非常用を使う方針はわかります。

ウエスト購入者で、セントラルと同じように非常用を運用すると説明された方はいますか？

[16020: 匿名さん]

>>16017 匿名さん

非常用を入れて、低層階は３台、高層階は2台ということ？

[16021: 匿名さん]

>>16020 匿名さん

非常用は、全階止まりで1台、低層階2台、高層階2台です。

[16022: 匿名さん]

ちなみに、散々既出ですが、
ウエストのエレベーターは、
高層階用－通常1基 非常用1基 (合計2基)
低層階用－通常2基(合計2基)

非常用は、通常高層階用として運用されるので
非常時以外は低層階には停止しない

はずでしたが、いつの間にか運用変わったんですか？

[16023: 匿名さん]

ウエストでは、非常用エレベーターは図面集での3番ですか？

[16024: 匿名さん]

>>16022 匿名さん

ということは、高層階は非常用エレベーター入れて2基ですね

[16025: 匿名さん]

ペット同伴でエレベーター利用の際は、ペットを抱えて非常用を使ってくださいと案内されました。

[16026: 匿名さん]

>>16021 匿名さん

そうですね！！！

図面では、3階からは、非常用エレベーターは、ありません。

3階以上は、高層階は、2台だけのようです。

[16027: 匿名さん]

やはり、高層階は宅配便、ゴミ運搬、ペット、引っ越しがあると同乗しなければならないですね
高級タワマンではありえないことだわ

[16028: 匿名さん]

ウエスト限定の話ですが、

もしペットが非常用限定になるとしたら、常時すべての階に非常用を停止させなければならないため、例えばペット同伴ではない低層階住民が、エレベーターに早く乗りたいがために非常用のボタンも一緒に押して使用することもできますよね。特に朝方の混雑時。

[16029: 名無しさん]

ウエストの人は今一度すみふに運用方法をきちんと確認しておいたほうがよいですね。

[16030: マンション検討中さん]

ペットの話はセントラルの話であってウエストではない。
運用変更の話なんてない。
毎度出てくる愉快犯。反応みて楽しんでるだけ。

[16031: 匿名さん]

エレベーター話は過去スレ見て営業に確認すればいいのでは？
定期的に持ち出してくる人は毎回同じ人ではないでしょうか

[16032: 名無しさん]

>>16031
これは結構大切な話なので、契約前にボイスレコーダー持参で確認することをおすすめします。

[16033: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

そうですね。
購入した人、または相談にいった方が営業の方に確認すればそれですむこと。

簡単ですね。

[16034: 匿名さん]

>>16028 匿名さん

まず、非常用は非常時以外は低層階には停まりません。
また、入居後運用規則を変更して非常用を低層高層に停まるようにしたとして、普通は通常エレベーターのボタンを押しても非常用が１番近ければ非常用が停まりますよ。

[16035: 匿名さん]

うちはもう、20日と26日に分けて重要事項説明と契約です。

[16036: 匿名さん]

>>16030 マンション検討中さん

運用変更ってゆーか台数増えてますよね

[16037: 匿名さん]

私はウエストとほぼ同じ規模のタワマンに住んでいます
高層階はエレベーターは3基、＋非常用エレベーターがあります。
非常用は宅配便、ゴミ運搬（１日2～3回）、掃除のスタッフ、引っ越し用となっています。
ペットと同伴の時に利用しますが、込み合っていてなかなか来ません
ウエスト高層階は二基のうち一基が非常用なら、毎日のエレベーター待ち時間がかなりのものになるでしょう

私の住むタワマンはタワーパーキングは４ヶ所あります
入庫はスムーズですが、出庫は運が悪いと数分待たされます。
ウエストは１ヶ所のみ
多分、信じられないくらい待つことになるでしょう
ウエストの共用部は設計ミスですね

[16038: マンション検討中さん]

>>16035 匿名さん
いま重説ってキャンセルまちが回ってきたってこと？

[16039: 匿名さん]

>>16038 マンション検討中さん

いえいえ、8/9夜に初めて行ったらキャンセルで32階が出て、10に一期で決まりました。

[16040: 名無しさん]

>>16039
おー！ラッキーですね。
おめでとうございます。

[16041: 匿名さん]

>>16040 名無しさん

ありがとうございます。
宝くじに当たった気分です。

29階位から同じ価格だったので、お得でした。

[16042: 匿名さん]

羨ましい。、

[16043: 匿名さん]

>>16041 匿名さん

いいなあ。ウエストですか？

[16044: マンション検討中さん]

羨ましいっすね。これもタイミングだからしょうがないです。

[16045: 匿名さん]

>>16043 匿名さん

セントラルです。
眺望を考えてセントラルにしました。

[16046: 匿名さん]

>>16045 匿名さん
いい部屋手に入れられましたね。おめでとうございます。

[16047: 評判気になるさん]

>>16043 匿名さん
ウエストの32階は最上階ですよ。

[16048: マンション検討中さん]

200万円上げの話は、二期ではなく1期売れ残りを新規顧客に提示する場合の価格と聞きましたよ。

[16049: 匿名さん]

>>16048 マンション検討中さん

要するに1期2次で200万値上げってことですよね。住友は値下げ販売はしないので、未販売の部屋も価格はそれ以上になると容易に想定できますね。

[16050: マンション検討中さん]

200万上がるという確かな情報源はどこにあるん？誰が教えてくださいな。