シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159401: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

[159402: 名無しさん]

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

[159403: 口コミ知りたいさん]

>>159402 名無しさん
誰目線?www

[159404: 口コミ知りたいさん]

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

[159405: eマンションさん]

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

[159406: 検討板ユーザーさん]

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

[159407: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

[159408: 匿名さん]

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

[159409: 通りがかりさん]

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

[159410: マンコミュファンさん]

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

[159411: 匿名さん]

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159412: マンコミュファンさん]

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

[159413: 匿名さん]

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

[159414: ご近所さん]

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

[159415: 名無しさん]

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

[159416: 匿名さん]

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

[159417: 匿名さん]

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159418: 通りがかりさん]

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

[159419: 周辺住民さん]

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

[159420: 匿名さん]

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

[159421: 名無しさん]

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

[159422: 匿名さん]

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

[159423: 匿名さん]

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

[159424: 匿名さん]

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

[159425: マンション比較中さん]

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

[159426: 匿名さん]

>>159398 匿名さん

[159427: 匿名さん]

おそらく5月にプラスに転じるはず

[159428: 通りがかりさん]

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

[159429: 検討板ユーザーさん]

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

[159430: 匿名さん]

世帯数って区役所調べ？

[159431: 名無しさん]

住民票が動けば増減するのでは

[159432: 匿名さん]

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

[159433: 匿名さん]

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

[159434: 匿名さん]

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

[159435: マンコミュファンさん]

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

[159436: 匿名さん]

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

[159437: 匿名さん]

Nくんって誰？

[159438: 口コミ知りたいさん]

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

[159439: 通りがかりさん]

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

[159440: 匿名さん]

住所が有明なのは嫌ってか。

[159441: マンション検討中さん]

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

[159442: 匿名さん]

>>159438 口コミ知りたいさん

今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ

[159443: 検討板ユーザーさん]

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

[159444: 検討板ユーザーさん]

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

[159445: 匿名さん]

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

[159446: 名無しさん]

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

[159447: 匿名さん]

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

[159448: 通りがかりさん]

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

[159449: 匿名さん]

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

[159450: 匿名さん]

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。

[159451: 検討板ユーザーさん]

>>159450 匿名さん

去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。

[159452: 通りがかりさん]

今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し

[159453: マンコミュファンさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

イーストで新着の出物。
現在中古は枯渇して2件のみ。

[159454: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

こっちにも2件あるね。

[159455: マンコミュファンさん]

ここもすっかり億ションになっちゃったなあ

[159456: 匿名さん]

>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。

[159457: マンション検討中さん]

利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ

[159458: マンション掲示板さん]

>>159456 さん

他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的

[159459: 匿名さん]

>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。

[159460: eマンションさん]

>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ

[159461: 名無しさん]

2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。

[159462: 評判気になるさん]

>>159460 eマンションさん
転出があれば転入もあるのでほ？

[159463: 匿名さん]

でも有明ガーデンは閉店加速してる。

[159464: eマンションさん]

それでも価格は上がり続けている…

[159465: 匿名さん]

たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw

[159466: 口コミ知りたいさん]

成約するかが問題ですね

[159467: 販売関係者さん]

>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました

[159468: 匿名さん]

有明は住環境が良いから転入も多いのです。

[159469: マンション掲示板さん]

>>159468 匿名さん
今年は転出が多かったみたいね

[159470: 匿名さん]

既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。

[159471: 通りがかりさん]

>>159470 匿名さん
それは見てるものが違うよ

[159472: 通りがかりさん]

>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ

[159473: 評判気になるさん]

>>159472 通りがかりさん
それは根拠のない決めつけだな

[159474: 匿名さん]

有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。

[159475: eマンションさん]

早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか

[159476: 匿名さん]

この値段でも買いたい人は多いということですよ。

[159477: 通りがかりさん]

今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?

[159478: 匿名さん]

晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。

[159479: 匿名さん]

>>159477 通りがかりさん

カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。

[159480: 匿名さん]

WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。

[159481: 匿名さん]

>>159470 匿名さん

あのう、売上じゃないので。。。

[159482: 検討板ユーザーさん]

>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな

[159483: 評判気になるさん]

>>159481 さん

何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる？

[159484: 通りがかりさん]

>>159479 匿名さん
都内だとここ以外にもたくさんありますよ!

[159485: 通りがかりさん]

>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。

[159486: 匿名さん]

>>159478 匿名さん
晴海フラッグ第１期申込者の居住地は、中央区23％、江東区16％、港区9％。
https://kyodonewsprwire.jp/release/201908069512

全体がこの比率とは限らないが、晴海フラッグ購入者の多くを湾岸民が占めて
いるのは確実であり、湾岸の中古マンション販売・賃貸に大きな影響がでると
予想されている。
PTKも影響を与えるだろう。

[159487: 匿名さん]

>>159484 通りがかりさん

首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。

[159488: 評判気になるさん]

ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。

[159489: 匿名さん]

有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。

[159491: 匿名さん]

今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。

[159492: 匿名さん]

マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない？

[159493: 匿名さん]

>>159483 評判気になるさん

これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。

[159494: 匿名さん]

湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。

[159495: 匿名さん]

>>159492 匿名さん
357沿いはたくさんマンションありますが。

[159496: 匿名さん]

とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の２面で高速に接してるから。

[159497: 匿名さん]

357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。

[159498: eマンションさん]

羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな？

[159499: 検討板ユーザーさん]

高速走ってたらタワマンが見えて仰天ニキ爆誕笑

[159500: 匿名さん]

港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。