シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159401: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

[159402: 名無しさん]

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

[159403: 口コミ知りたいさん]

>>159402 名無しさん
誰目線?www

[159404: 口コミ知りたいさん]

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

[159405: eマンションさん]

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

[159406: 検討板ユーザーさん]

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

[159407: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

[159408: 匿名さん]

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

[159409: 通りがかりさん]

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

[159410: マンコミュファンさん]

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

[159411: 匿名さん]

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159412: マンコミュファンさん]

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

[159413: 匿名さん]

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

[159414: ご近所さん]

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

[159415: 名無しさん]

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

[159416: 匿名さん]

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

[159417: 匿名さん]

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159418: 通りがかりさん]

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

[159419: 周辺住民さん]

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

[159420: 匿名さん]

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

[159421: 名無しさん]

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

[159422: 匿名さん]

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

[159423: 匿名さん]

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

[159424: 匿名さん]

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

[159425: マンション比較中さん]

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

[159426: 匿名さん]

>>159398 匿名さん

[159427: 匿名さん]

おそらく5月にプラスに転じるはず

[159428: 通りがかりさん]

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

[159429: 検討板ユーザーさん]

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

[159430: 匿名さん]

世帯数って区役所調べ？

[159431: 名無しさん]

住民票が動けば増減するのでは

[159432: 匿名さん]

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

[159433: 匿名さん]

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

[159434: 匿名さん]

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

[159435: マンコミュファンさん]

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

[159436: 匿名さん]

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

[159437: 匿名さん]

Nくんって誰？

[159438: 口コミ知りたいさん]

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

[159439: 通りがかりさん]

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

[159440: 匿名さん]

住所が有明なのは嫌ってか。

[159441: マンション検討中さん]

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

[159442: 匿名さん]

>>159438 口コミ知りたいさん

今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ

[159443: 検討板ユーザーさん]

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

[159444: 検討板ユーザーさん]

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

[159445: 匿名さん]

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

[159446: 名無しさん]

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

[159447: 匿名さん]

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

[159448: 通りがかりさん]

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

[159449: 匿名さん]

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

[159450: 匿名さん]

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。