住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 13:44:57
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸

シティタワーズ東京ベイ

159381: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-01 14:40:51]
また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑
159382: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-01 15:42:38]
>>159381 口コミ知りたいさん

ネガというか改善要望だよね。

テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね
159383: マンコミュファンさん 
[2024-04-01 16:35:25]
ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。
159384: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-01 16:40:24]
ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?
159385: 匿名さん 
[2024-04-01 17:26:05]
言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね? 知らんけど。
159386: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-01 17:34:43]
オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。
159387: マンション検討中さん 
[2024-04-01 18:00:51]
イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな
159388: 周辺住民さん 
[2024-04-01 21:19:45]
>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店?正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね!
159389: 名無しさん 
[2024-04-01 22:33:50]
より良い店に替わるという期待が持てない。。
159390: マンコミュファンさん 
[2024-04-01 23:03:25]
>>159389 名無しさん
性格ネジ曲がってるな
159391: マンション検討中さん 
[2024-04-02 00:14:40]
このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい
159392: 匿名さん 
[2024-04-02 00:18:15]
有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。
159393: 評判気になるさん 
[2024-04-02 00:55:15]
>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか
159394: 評判気になるさん 
[2024-04-02 00:59:35]
そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど
159395: 匿名さん 
[2024-04-02 01:10:14]
有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。
159396: 評判気になるさん 
[2024-04-02 01:19:05]
>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる
159397: 匿名さん 
[2024-04-02 01:50:30]
タリーズ美味しくて良いですよ。
159398: 匿名さん 
[2024-04-02 05:27:46]
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
159399: 評判気になるさん 
[2024-04-02 05:56:43]
>>159396 評判気になるさん

タリーズなだけに
159400: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-02 06:08:58]
イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。
159401: 匿名さん 
[2024-04-02 06:27:26]
>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。
159402: 名無しさん 
[2024-04-02 07:00:04]
せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。
159403: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-02 07:21:32]
>>159402 名無しさん
誰目線?www
159404: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-02 07:24:54]
ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)
159405: eマンションさん 
[2024-04-02 07:25:48]
>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。
159406: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-02 07:39:56]
このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます
159407: 匿名さん 
[2024-04-02 08:26:35]
>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。
159408: 匿名さん 
[2024-04-02 08:30:29]
コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。
159409: 通りがかりさん 
[2024-04-02 08:37:54]
>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

159410: マンコミュファンさん 
[2024-04-02 09:36:56]
>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で?
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。


159411: 匿名さん 
[2024-04-02 09:41:35]
>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。

有明1丁目~4丁目
     世帯数   人口
2023.12 6,077  13,583
2024.01 6,055  13,567
2024.02 6,041  13,556
2024.03 6,041  13,549
2024.04 6,018  13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

159412: マンコミュファンさん 
[2024-04-02 09:50:33]
>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か?まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売(契約)方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明2丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか?

159413: 匿名さん 
[2024-04-02 10:01:43]
>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね?

159414: ご近所さん 
[2024-04-02 10:03:48]
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
159415: 名無しさん 
[2024-04-02 10:31:38]
>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の5月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出!』というところかな。
159416: 匿名さん 
[2024-04-02 10:35:06]
>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス!ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想
159417: 匿名さん 
[2024-04-02 11:16:47]
この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html
159418: 通りがかりさん 
[2024-04-02 11:28:34]
住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。
159419: 周辺住民さん 
[2024-04-02 11:51:40]
ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか?
159420: 匿名さん 
[2024-04-02 12:03:12]
有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。
159421: 名無しさん 
[2024-04-02 12:36:11]
>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。
159422: 匿名さん 
[2024-04-02 12:45:59]
>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの?
159423: 匿名さん 
[2024-04-02 13:02:51]
>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか?

またまた~。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手
159424: 匿名さん 
[2024-04-02 13:39:37]
豊海タワー延期の影響は出るだろうか
159425: マンション比較中さん 
[2024-04-02 13:48:27]
値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない!
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑
159426: 匿名さん 
[2024-04-02 14:07:15]
>>159398 匿名さん

159427: 匿名さん 
[2024-04-02 14:08:32]
おそらく5月にプラスに転じるはず
おそらく5月にプラスに転じるはず
159428: 通りがかりさん 
[2024-04-02 19:54:20]
ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?
159429: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-02 20:01:40]
>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

159430: 匿名さん 
[2024-04-02 20:05:43]
世帯数って区役所調べ?
159431: 名無しさん 
[2024-04-02 20:38:23]
住民票が動けば増減するのでは
159432: 匿名さん 
[2024-04-02 21:23:21]
セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。
159433: 匿名さん 
[2024-04-02 21:29:10]
住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。
159434: 匿名さん 
[2024-04-02 22:26:21]
>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと?
あてにならん数字ってことですね
159435: マンコミュファンさん 
[2024-04-02 22:30:54]
>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。
159436: 匿名さん 
[2024-04-02 23:01:25]
Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね
159437: 匿名さん 
[2024-04-02 23:12:51]
Nくんって誰?
159438: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-02 23:22:27]
>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間(日数)が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

159439: 通りがかりさん 
[2024-04-02 23:27:54]
>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。
159440: 匿名さん 
[2024-04-02 23:31:03]
住所が有明なのは嫌ってか。

159441: マンション検討中さん 
[2024-04-02 23:52:20]
>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑
159442: 匿名さん 
[2024-04-03 03:11:30]
>>159438 口コミ知りたいさん

今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ
159443: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-03 04:59:43]
今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど
159444: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-03 06:38:33]
住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。
159445: 匿名さん 
[2024-04-03 07:58:32]
>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響?

159446: 名無しさん 
[2024-04-03 08:01:38]
今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ(笑)
159447: 匿名さん 
[2024-04-03 08:16:09]
>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか?

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。




159448: 通りがかりさん 
[2024-04-03 08:18:27]
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
159449: 匿名さん 
[2024-04-03 08:19:22]
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
159450: 匿名さん 
[2024-04-03 08:30:07]
>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。
159451: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-03 08:44:00]
>>159450 匿名さん

去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。
159452: 通りがかりさん 
[2024-04-03 08:51:22]
今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し
159453: マンコミュファンさん 
[2024-04-03 09:20:16]
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

イーストで新着の出物。
現在中古は枯渇して2件のみ。
159454: マンコミュファンさん 
[2024-04-03 09:26:06]
159455: マンコミュファンさん 
[2024-04-03 09:28:13]
ここもすっかり億ションになっちゃったなあ
159456: 匿名さん 
[2024-04-03 09:30:49]
>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。
159457: マンション検討中さん 
[2024-04-03 10:46:13]
利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ
159458: マンション掲示板さん 
[2024-04-03 11:21:42]
>>159456 さん

他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的
159459: 匿名さん 
[2024-04-03 11:30:54]
>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。
159460: eマンションさん 
[2024-04-03 12:24:42]
>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ
159461: 名無しさん 
[2024-04-03 12:34:23]
2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。
159462: 評判気になるさん 
[2024-04-03 15:26:37]
>>159460 eマンションさん
転出があれば転入もあるのでほ?

159463: 匿名さん 
[2024-04-03 15:27:52]
でも有明ガーデンは閉店加速してる。
159464: eマンションさん 
[2024-04-03 16:39:20]
それでも価格は上がり続けている…
159465: 匿名さん 
[2024-04-03 16:44:58]
たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw
159466: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-03 16:50:02]
成約するかが問題ですね
159467: 販売関係者さん 
[2024-04-03 18:08:57]
>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました
159468: 匿名さん 
[2024-04-03 18:27:11]
有明は住環境が良いから転入も多いのです。
159469: マンション掲示板さん 
[2024-04-03 18:38:07]
>>159468 匿名さん
今年は転出が多かったみたいね

159470: 匿名さん 
[2024-04-03 18:48:41]
既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。
159471: 通りがかりさん 
[2024-04-03 18:57:24]
>>159470 匿名さん
それは見てるものが違うよ

159472: 通りがかりさん 
[2024-04-03 20:07:31]
>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ
159473: 評判気になるさん 
[2024-04-03 20:21:31]
>>159472 通りがかりさん
それは根拠のない決めつけだな

159474: 匿名さん 
[2024-04-03 20:57:58]
有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。
159475: eマンションさん 
[2024-04-03 22:05:49]
早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか
159476: 匿名さん 
[2024-04-03 22:10:18]
この値段でも買いたい人は多いということですよ。
159477: 通りがかりさん 
[2024-04-03 22:34:25]
今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?
159478: 匿名さん 
[2024-04-03 23:24:22]
晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。
159479: 匿名さん 
[2024-04-03 23:25:59]
>>159477 通りがかりさん

カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。
159480: 匿名さん 
[2024-04-03 23:27:26]
WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。

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