シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159351: マンション検討中さん]

ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

[159352: マンション検討中さん]

今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

[159353: 匿名さん]

>>159345 マンション掲示板さん

20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

[159354: 匿名さん]

>>159342 匿名さん

都心で東京のど真ん中

[159355: 名無しさん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

[159356: 評判気になるさん]

>>159354 匿名さん

ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー！

[159357: 評判気になるさん]

おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[159358: eマンションさん]

>>159357 評判気になるさん

ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん！

[159359: 名無しさん]

>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

[159360: 匿名さん]

うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。

[159361: 通りがかりさん]

>>159360 匿名さん

それは優勝ですね！

[159362: 名無しさん]

>>159359 名無しさん

オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。

[159363: 匿名さん]

以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか！？
次の湾ナビであがってきますよ。

13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。

[159364: 匿名さん]

>>159355 名無しさん

これね、区の考え方をまとめただけ。

[159365: 匿名さん]

高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200％近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。

[159366: 検討板ユーザーさん]

>>159358 さん

では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか？蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。

[159367: 名無しさん]

つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな

[159368: 通りがかりさん]

>>159367 名無しさん

まさにそれ

[159369: 匿名さん]

マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。

[159370: 通りがかりさん]

>>159369 匿名さん

ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。

[159371: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

本当に中古が枯渇してるね！
今出てるの1件だけだよ。

[159372: 検討板ユーザーさん]

SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな

[159373: 匿名さん]

３月の成約平均は坪５００万超は確定ですねこれ

[159374: 口コミ知りたいさん]

＞国際展示場駅の位置や周辺の出入り口の設置場所によっては、シティタワーズ東京ベイのウエストタワーが駅徒歩1分になるかもしれません！
https://wangantower.com/?p=21419

[159375: 匿名さん]

駅直結タワマンになる可能性が高まってきましたね。

[159376: マンション掲示板さん]

ウエストが直結になったらどうなっちゃうんでしょう

[159377: 入居済み]

新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。

[159378: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159379: マンション掲示板さん]

>>159377 入居済みさん

そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。

[159380: マンション検討中さん]

ガーデンの地下と直結して欲しいな

[159381: 口コミ知りたいさん]

また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑

[159382: 検討板ユーザーさん]

>>159381 口コミ知りたいさん

ネガというか改善要望だよね。

テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね

[159383: マンコミュファンさん]

ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。

[159384: 口コミ知りたいさん]

ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?

[159385: 匿名さん]

言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね？ 知らんけど。

[159386: 口コミ知りたいさん]

オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。

[159387: マンション検討中さん]

イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな

[159388: 周辺住民さん]

>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店？正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね！

[159389: 名無しさん]

より良い店に替わるという期待が持てない。。

[159390: マンコミュファンさん]

>>159389 名無しさん
性格ネジ曲がってるな

[159391: マンション検討中さん]

このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい

[159392: 匿名さん]

有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。

[159393: 評判気になるさん]

>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか

[159394: 評判気になるさん]

そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど

[159395: 匿名さん]

有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。

[159396: 評判気になるさん]

>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる

[159397: 匿名さん]

タリーズ美味しくて良いですよ。

[159398: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)

[159399: 評判気になるさん]

>>159396 評判気になるさん

タリーズなだけに

[159400: 口コミ知りたいさん]

イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。

[159401: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

[159402: 名無しさん]

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

[159403: 口コミ知りたいさん]

>>159402 名無しさん
誰目線?www

[159404: 口コミ知りたいさん]

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

[159405: eマンションさん]

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

[159406: 検討板ユーザーさん]

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

[159407: 匿名さん]

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

[159408: 匿名さん]

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

[159409: 通りがかりさん]

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

[159410: マンコミュファンさん]

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

[159411: 匿名さん]

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159412: マンコミュファンさん]

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

[159413: 匿名さん]

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

[159414: ご近所さん]

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

[159415: 名無しさん]

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

[159416: 匿名さん]

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

[159417: 匿名さん]

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[159418: 通りがかりさん]

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

[159419: 周辺住民さん]

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

[159420: 匿名さん]

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

[159421: 名無しさん]

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

[159422: 匿名さん]

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

[159423: 匿名さん]

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

[159424: 匿名さん]

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

[159425: マンション比較中さん]

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

[159426: 匿名さん]

>>159398 匿名さん

[159427: 匿名さん]

おそらく5月にプラスに転じるはず

[159428: 通りがかりさん]

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

[159429: 検討板ユーザーさん]

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

[159430: 匿名さん]

世帯数って区役所調べ？

[159431: 名無しさん]

住民票が動けば増減するのでは

[159432: 匿名さん]

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

[159433: 匿名さん]

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

[159434: 匿名さん]

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

[159435: マンコミュファンさん]

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

[159436: 匿名さん]

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

[159437: 匿名さん]

Nくんって誰？

[159438: 口コミ知りたいさん]

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

[159439: 通りがかりさん]

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

[159440: 匿名さん]

住所が有明なのは嫌ってか。

[159441: マンション検討中さん]

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

[159442: 匿名さん]

>>159438 口コミ知りたいさん

今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ

[159443: 検討板ユーザーさん]

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

[159444: 検討板ユーザーさん]

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

[159445: 匿名さん]

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

[159446: 名無しさん]

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

[159447: 匿名さん]

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

[159448: 通りがかりさん]

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

[159449: 匿名さん]

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

[159450: 匿名さん]

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。