シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159301: マンション検討中さん]

>>159289 匿名さん

これがマーケットの現実

[159302: マンション検討中さん]

こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。

これがマーケットの現実

[159303: 評判気になるさん]

>>159302 マンション検討中さん

本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。

[159304: 匿名]

中古物件ですら在庫減りましたねー

[159305: 名無しさん]

確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど

[159306: 名無しさん]

>>159293 匿名さん

そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ

[159307: 口コミ知りたいさん]

>>159305 名無しさん

新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ

[159308: マンション検討中さん]

こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・

[159309: 購入経験者さん]

先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・

[159310: 口コミ知りたいさん]

>>159309 購入経験者さん

賢明

[159313: 購入経験者さん]

いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。

[159314: 名無しさん]

>>159313 購入経験者さん

すごいね！ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。

[159315: 名無しさん]

でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。

[159316: 購入経験者さん]

自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか？

[159317: 匿名さん]

はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。

[159318: マンション掲示板さん]

>>159316 購入経験者さん

その名前で山手線スレに書いちゃ駄目でしょ。

バレバレ。

[159319: 名無しさん]

>>159309 購入経験者さん

おめでとうございます！

[159320: 口コミ知りたいさん]

あちこちのスレを回遊してる？ネガな書き込みしながら

[159321: 匿名さん]

一人芝居してる爺さんがいるんです。

[159322: 入居済み]

家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです

[159323: 匿名さん]

>>159322 入居済みさん

明日ですね。楽しみ！

[159324: マンション検討中さん]

南向きなら低層でも見れますかね？

[159325: マンション検討中さん]

南向き展望できる共用施設も欲しいな

[159326: 通りがかりさん]

なんだよ9千万くらいで成約してんのかと思ったよ

[159327: 検討板ユーザーさん]

マジでどんどん上がるな

[159328: 匿名さん]

リニアより臨海地下鉄の方が先に開通しちゃうんじゃね？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

[159329: 名無しさん]

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

スミフの株価も過去最高！

[159330: 匿名さん]

なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと

[159331: 匿名さん]

なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする

[159332: 口コミ知りたいさん]

>>159331 匿名さん

いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね

[159333: 匿名さん]

住まいサーフィンの時価評価が更新されています。

[159334: 匿名さん]

フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。

[159335: 口コミ知りたいさん]

>>159334 匿名さん
ええな～

[159336: eマンションさん]

フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ～。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。

[159337: 匿名さん]

ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。

[159338: 通りがかりさん]

セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね

[159339: 匿名さん]

フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑

[159340: 名無しさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

販売戸数が45戸に減ってるね。
このペースだと今年中に完売では。

[159341: マンション掲示板さん]

>>159339 匿名さん

まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ！

[159342: 匿名さん]

都心で電気自動車レース　フォーミュラE、国内初開催
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe1fe97a031fb7cb43fbe5a79ea625bb7efd...

＞日本自動車連盟（JAF）モータースポーツ部の村田浩一部長は「東京のど真ん中でレースができる。感無量です」と話した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c08e89c4e0e3dfd411714a26bda5bf853d7...

[159343: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

安心してください！
まだ残ってます！

[159344: マンション掲示板さん]

>>159343 名無しさん

いや、そこじゃない笑

まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして！

[159345: マンション掲示板さん]

中央区行動が早いです！！
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

江東区頑張ってください。

[159346: eマンションさん]

>>159327 検討板ユーザーさん

みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。

[159347: eマンションさん]

>>159346 eマンションさん

でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。

[159348: 評判気になるさん]

>>159346 eマンションさん
スケボーパークで荒れ果てるのでは？

[159349: eマンションさん]

来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。

[159350: 口コミ知りたいさん]

こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)

[159351: マンション検討中さん]

ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

[159352: マンション検討中さん]

今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

[159353: 匿名さん]

>>159345 マンション掲示板さん

20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

[159354: 匿名さん]

>>159342 匿名さん

都心で東京のど真ん中

[159355: 名無しさん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

[159356: 評判気になるさん]

>>159354 匿名さん

ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー！

[159357: 評判気になるさん]

おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[159358: eマンションさん]

>>159357 評判気になるさん

ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん！

[159359: 名無しさん]

>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

[159360: 匿名さん]

うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。

[159361: 通りがかりさん]

>>159360 匿名さん

それは優勝ですね！

[159362: 名無しさん]

>>159359 名無しさん

オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。

[159363: 匿名さん]

以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか！？
次の湾ナビであがってきますよ。

13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。

[159364: 匿名さん]

>>159355 名無しさん

これね、区の考え方をまとめただけ。

[159365: 匿名さん]

高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200％近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。

[159366: 検討板ユーザーさん]

>>159358 さん

では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか？蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。

[159367: 名無しさん]

つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな

[159368: 通りがかりさん]

>>159367 名無しさん

まさにそれ

[159369: 匿名さん]

マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。

[159370: 通りがかりさん]

>>159369 匿名さん

ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。

[159371: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

本当に中古が枯渇してるね！
今出てるの1件だけだよ。

[159372: 検討板ユーザーさん]

SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな

[159373: 匿名さん]

３月の成約平均は坪５００万超は確定ですねこれ

[159374: 口コミ知りたいさん]

＞国際展示場駅の位置や周辺の出入り口の設置場所によっては、シティタワーズ東京ベイのウエストタワーが駅徒歩1分になるかもしれません！
https://wangantower.com/?p=21419

[159375: 匿名さん]

駅直結タワマンになる可能性が高まってきましたね。

[159376: マンション掲示板さん]

ウエストが直結になったらどうなっちゃうんでしょう

[159377: 入居済み]

新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。

[159378: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159379: マンション掲示板さん]

>>159377 入居済みさん

そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。

[159380: マンション検討中さん]

ガーデンの地下と直結して欲しいな

[159381: 口コミ知りたいさん]

また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑

[159382: 検討板ユーザーさん]

>>159381 口コミ知りたいさん

ネガというか改善要望だよね。

テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね

[159383: マンコミュファンさん]

ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。

[159384: 口コミ知りたいさん]

ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?

[159385: 匿名さん]

言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね？ 知らんけど。

[159386: 口コミ知りたいさん]

オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。

[159387: マンション検討中さん]

イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな

[159388: 周辺住民さん]

>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店？正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね！

[159389: 名無しさん]

より良い店に替わるという期待が持てない。。

[159390: マンコミュファンさん]

>>159389 名無しさん
性格ネジ曲がってるな

[159391: マンション検討中さん]

このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい

[159392: 匿名さん]

有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。

[159393: 評判気になるさん]

>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか

[159394: 評判気になるさん]

そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど

[159395: 匿名さん]

有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。

[159396: 評判気になるさん]

>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる

[159397: 匿名さん]

タリーズ美味しくて良いですよ。

[159398: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)

[159399: 評判気になるさん]

>>159396 評判気になるさん

タリーズなだけに

[159400: 口コミ知りたいさん]

イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。