シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159251: 匿名さん]

値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。

[159252: 匿名さん]

>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人
江戸川区　16,348人
板橋区　　15,780人
豊島区　　15,296人
北　区　　13,053人
葛飾区　　12,658人
練馬区　　 9,407人
太田区　　 9,122人

2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

[159253: マンション掲示板さん]

>>159248 名無しさん

資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。

スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。

少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。

不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。

[159254: マンション検討中さん]

今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ

[159255: eマンションさん]

>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。

> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる

それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな？

[159256: 匿名さん]

立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか？

[159257: マンション検討中さん]

>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。

で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。

そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。

[159258: 評判気になるさん]

まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。

[159259: 匿名さん]

未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。

[159260: 名無しさん]

>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。

[159261: ご近所さん]

いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです

[159262: 匿名さん]

検討者皆無のスレ

[159263: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。

[159264: 匿名さん]

>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか？

[159265: 通りがかりさん]

>>159249 匿名さん

だねー

[159266: 検討板ユーザーさん]

>>159264 匿名さん
うん、たしかにそれは客観的な事実だね

[159267: 検討板ユーザーさん]

>>159264 匿名さん

だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。

逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。

個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ？

[159268: マンション検討中さん]

>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。

[159269: 匿名さん]

>>159268 マンション検討中さん

売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量（在庫戸数）が決まってるから価格で調整してる。

経済学の基本だよね。

[159270: マンション掲示板さん]

そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑

経済学の基本って！笑

[159271: マンション掲示板さん]

客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。

[159272: 匿名さん]

どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ

[159273: eマンションさん]

>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

これのこと？
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。

[159274: マンコミュファンさん]

>>159273 eマンションさん

正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。（話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします）

[159275: 口コミ知りたいさん]

>>159243 匿名さん
計画ではあと2年じゃない？

[159276: 名無しさん]

>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している（イコール店頭に商品を出し続けている）わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。

[159277: 通りがかりさん]

>>159272 匿名さん

そりゃ間違いない

[159278: マンコミュファンさん]

>>159276 名無しさん

売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。

現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。

経済学の基本だよね。

[159279: マンコミュファンさん]

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

[159280: 匿名さん]

>>159275 口コミ知りたいさん
そうだね。1～2年遅れだけど誤差の範囲かと。
いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。

[159281: マンション検討中さん]

売れ残り＝完売を計画した時点で残っているもの

⇒すみふってあと２年くらいで売ろうとしてなかったっけ?

[159282: 名無しさん]

売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
温かく見守ってあげましょう

[159283: 検討板ユーザーさん]

>>159281 マンション検討中さん
「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
辞書の定義は

1. 売れないで残った品。
2.（俗語）結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。

[159284: 匿名さん]

“売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。（両者の違い、わかるよね、ネガ君）
分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。

[159285: 匿名さん]

>>159284 匿名さん
好きの反対は無関心って言うしつまりそういう事やろ

[159286: 検討板ユーザーさん]

>>159283 検討板ユーザーさん
わざわざ売れ残りで辞書引くの暇かよ笑

[159287: 販売関係者さん]

マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない

[159288: 検討板ユーザーさん]

悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ

[159289: 匿名さん]

40㎡1LDK（棟は問わない）に8000万で購入希望者が出ていますね・・・

[159290: 匿名さん]

商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。

有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。

[159291: 通りがかりさん]

>>159284 匿名さん
それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
ダッセェ
なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。

[159292: 検討板ユーザーさん]

>>159289 匿名さん

いつまでも値上がりしますね！

[159293: 匿名さん]

>>159290 匿名さん
第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。

[159294: 検討板ユーザーさん]

批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑

[159295: 名無しさん]

>>159291 通りがかりさん

たぶん買えないから、諦めきれずに
ここに執着してるんだと思います。

[159296: 評判気になるさん]

>>159290 匿名さん

まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
そもそも万人向けのマンションなんてないからね。

ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
他に早く行った方が良いよ。
男女関係と一緒だよね。

[159297: 口コミ知りたいさん]

>>159283 検討板ユーザーさん

!!! サイト管理者様 !!!

酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。

引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか？現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。

サイト管理者としての見識・良識が問われます。
是非ご判断をお願いします。

[159298: 匿名さん]

管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。

[159299: マンション掲示板さん]

>>159298 さん

コストアップの分値上げを加速させるだけでしょう笑

[159300: 匿名さん]

>>159299 マンション掲示板さん

そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。

[159301: マンション検討中さん]

>>159289 匿名さん

これがマーケットの現実

[159302: マンション検討中さん]

こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。

これがマーケットの現実

[159303: 評判気になるさん]

>>159302 マンション検討中さん

本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。

[159304: 匿名]

中古物件ですら在庫減りましたねー

[159305: 名無しさん]

確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど

[159306: 名無しさん]

>>159293 匿名さん

そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ

[159307: 口コミ知りたいさん]

>>159305 名無しさん

新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ

[159308: マンション検討中さん]

こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・

[159309: 購入経験者さん]

先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・

[159310: 口コミ知りたいさん]

>>159309 購入経験者さん

賢明

[159313: 購入経験者さん]

いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。

[159314: 名無しさん]

>>159313 購入経験者さん

すごいね！ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。

[159315: 名無しさん]

でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。

[159316: 購入経験者さん]

自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか？

[159317: 匿名さん]

はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。

[159318: マンション掲示板さん]

>>159316 購入経験者さん

その名前で山手線スレに書いちゃ駄目でしょ。

バレバレ。

[159319: 名無しさん]

>>159309 購入経験者さん

おめでとうございます！

[159320: 口コミ知りたいさん]

あちこちのスレを回遊してる？ネガな書き込みしながら

[159321: 匿名さん]

一人芝居してる爺さんがいるんです。

[159322: 入居済み]

家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです

[159323: 匿名さん]

>>159322 入居済みさん

明日ですね。楽しみ！

[159324: マンション検討中さん]

南向きなら低層でも見れますかね？

[159325: マンション検討中さん]

南向き展望できる共用施設も欲しいな

[159326: 通りがかりさん]

なんだよ9千万くらいで成約してんのかと思ったよ

[159327: 検討板ユーザーさん]

マジでどんどん上がるな

[159328: 匿名さん]

リニアより臨海地下鉄の方が先に開通しちゃうんじゃね？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

[159329: 名無しさん]

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

スミフの株価も過去最高！

[159330: 匿名さん]

なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと

[159331: 匿名さん]

なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする

[159332: 口コミ知りたいさん]

>>159331 匿名さん

いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね

[159333: 匿名さん]

住まいサーフィンの時価評価が更新されています。

[159334: 匿名さん]

フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。

[159335: 口コミ知りたいさん]

>>159334 匿名さん
ええな～

[159336: eマンションさん]

フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ～。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。

[159337: 匿名さん]

ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。

[159338: 通りがかりさん]

セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね

[159339: 匿名さん]

フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑

[159340: 名無しさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

販売戸数が45戸に減ってるね。
このペースだと今年中に完売では。

[159341: マンション掲示板さん]

>>159339 匿名さん

まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ！

[159342: 匿名さん]

都心で電気自動車レース　フォーミュラE、国内初開催
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe1fe97a031fb7cb43fbe5a79ea625bb7efd...

＞日本自動車連盟（JAF）モータースポーツ部の村田浩一部長は「東京のど真ん中でレースができる。感無量です」と話した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c08e89c4e0e3dfd411714a26bda5bf853d7...

[159343: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

安心してください！
まだ残ってます！

[159344: マンション掲示板さん]

>>159343 名無しさん

いや、そこじゃない笑

まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして！

[159345: マンション掲示板さん]

中央区行動が早いです！！
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

江東区頑張ってください。

[159346: eマンションさん]

>>159327 検討板ユーザーさん

みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。

[159347: eマンションさん]

>>159346 eマンションさん

でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。

[159348: 評判気になるさん]

>>159346 eマンションさん
スケボーパークで荒れ果てるのでは？

[159349: eマンションさん]

来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。

[159350: 口コミ知りたいさん]

こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)