▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
159221:
職人さん
[2024-03-27 20:04:28]
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159222:
匿名さん
[2024-03-27 20:10:06]
>>159221 職人さん
いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。 |
159223:
匿名さん
[2024-03-27 20:28:06]
商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか?
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159224:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 20:49:29]
>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ |
159225:
匿名さん
[2024-03-27 21:08:47]
馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑
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159226:
入居済み
[2024-03-27 21:14:56]
3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ |
159227:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 21:40:08]
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159228:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 21:46:43]
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159229:
匿名さん
[2024-03-27 22:01:00]
ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。
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159230:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 22:37:17]
>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。 在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。 現在使用可能な駐車場台数 販売用の区画として101台 |
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159231:
匿名さん
[2024-03-27 22:48:24]
駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり
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159232:
eマンションさん
[2024-03-27 23:11:04]
つまり在庫は200戸くらい?
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159233:
匿名さん
[2024-03-27 23:40:34]
テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。
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159234:
匿名さん
[2024-03-27 23:57:34]
車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。
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159235:
口コミ知りたいさん
[2024-03-28 00:44:00]
本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。 |
159236:
匿名さん
[2024-03-28 00:49:52]
豊洲のシティタワーズって駐車場7割くらいあったような気がする。
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159237:
評判気になるさん
[2024-03-28 02:20:50]
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159238:
評判気になるさん
[2024-03-28 06:26:30]
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159239:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 08:53:47]
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159240:
匿名さん
[2024-03-28 09:00:14]
すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。 売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。 |
159241:
匿名さん
[2024-03-28 09:01:46]
最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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159242:
口コミ知りたいさん
[2024-03-28 09:08:23]
売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~。
全部自己資本だからこそできることだよね |
159243:
匿名さん
[2024-03-28 09:10:04]
値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。 最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。 |
159244:
匿名さん
[2024-03-28 09:12:50]
ステマ………w |
159245:
匿名さん
[2024-03-28 09:15:45]
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159246:
匿名さん
[2024-03-28 09:15:51]
中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。
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159247:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 09:16:09]
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159248:
名無しさん
[2024-03-28 09:32:59]
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159249:
匿名さん
[2024-03-28 09:35:04]
高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。
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159250:
eマンションさん
[2024-03-28 09:38:41]
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159251:
匿名さん
[2024-03-28 09:40:50]
値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。
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159252:
匿名さん
[2024-03-28 09:48:53]
>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区 江東区 18,639人 新宿区 17,240人 足立区 16,790人 江戸川区 16,348人 板橋区 15,780人 豊島区 15,296人 北 区 13,053人 葛飾区 12,658人 練馬区 9,407人 太田区 9,122人 2023年末、中国人比率が高い上位10区 豊島区 5.00% 新宿区 4.87% 台東区 4.09% 荒川区 3.85% 北 区 3.63% 江東区 3.47% 文京区 3.11% 千代田区 3.07% 中央区 2.90% 墨田区 2.79% |
159253:
マンション掲示板さん
[2024-03-28 10:58:28]
>>159248 名無しさん
資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから 需給調整してるだけだろ。 スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。 少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。 不動産上昇トレンドの中で いわゆる売り惜しみですね。 |
159254:
マンション検討中さん
[2024-03-28 11:29:31]
今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ |
159255:
eマンションさん
[2024-03-28 11:43:30]
>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。 > 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな? |
159256:
匿名さん
[2024-03-28 11:46:36]
立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか?
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159257:
マンション検討中さん
[2024-03-28 11:56:09]
>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない? 商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。 で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。 そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。 |
159258:
評判気になるさん
[2024-03-28 12:04:25]
まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。 住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。 |
159259:
匿名さん
[2024-03-28 12:15:28]
未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。
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159260:
名無しさん
[2024-03-28 12:34:03]
>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。 複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。 |
159261:
ご近所さん
[2024-03-28 12:42:35]
いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです |
159262:
匿名さん
[2024-03-28 12:52:18]
検討者皆無のスレ
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159263:
匿名さん
[2024-03-28 13:01:15]
臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。
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159264:
匿名さん
[2024-03-28 13:06:21]
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159265:
通りがかりさん
[2024-03-28 13:23:51]
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159266:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 13:30:02]
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159267:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 13:32:50]
>>159264 匿名さん
だから意図的に売り渋ってるんですよ。 利益最大化のためにね。 逆に売れ過ぎたら困るわけ。 値付けをミスして安過ぎるってことだから。 そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。 個人で自宅売却すること考えたら 分かるでしょ? |
159268:
マンション検討中さん
[2024-03-28 13:39:37]
>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。 販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。 でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。 |
159269:
匿名さん
[2024-03-28 14:02:11]
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159270:
マンション掲示板さん
[2024-03-28 14:05:11]
そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑
経済学の基本って!笑 |
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ0だと思います
(メリットが皆無なので)