シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159198: 匿名さん]

いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや？

[159199: 匿名さん]

>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか？
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

[159200: 通りがかりさん]

>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。

[159201: 通りがかりさん]

買えもしない～～
内覧もできない～～
書き込むだけ～～

[159202: 匿名さん]

WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。

[159203: 評判気になるさん]

二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。

[159204: 匿名さん]

CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。

[159205: 居住者さん]

>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ

[159206: マンション検討中さん]

一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ

[159207: 評判気になるさん]

株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな～

[159208: マンション検討中さん]

天井かな

[159209: 匿名さん]

>>159204 匿名さん
シティタワーズ同士の小競り合いはやめましょう笑

[159210: 匿名さん]

>>159207 評判気になるさん

ここはステマの方が多いじゃん。笑。

[159211: マンション掲示板さん]

>>159210 匿名さん
伝統的にね笑

前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ～

[159213: 通りがかりさん]

>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの？未練があるのかな？

[159214: マンコミュファンさん]

>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ

[159215: 匿名さん]

“売れ残り”在庫回転表？？はまだかー。どこ行ったー？（笑）

[159216: マンコミュファンさん]

>>159185 匿名さん

ポジティブに捉えれば…

現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね

しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接！

もっと前向きに考えようよ！

[159217: 匿名さん]

>>159207 評判気になるさん

ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな

[159218: 口コミ知りたいさん]

>>159215 匿名さん
定点観測とか何とか言ってたやつだよ（笑）

[159219: 匿名さん]

>>159215 匿名さん

過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた？
それとも在庫ひっこめた？バルクで売った？まさかね。

[159220: 匿名さん]

これがマジで動いてるなら値引き販売してる臭いな

[159221: 職人さん]

ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ０だと思います
（メリットが皆無なので）

[159222: 匿名さん]

>>159221 職人さん

いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。

[159223: 匿名さん]

商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか？

[159224: マンコミュファンさん]

>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ

[159225: 匿名さん]

馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑

[159226: 入居済み]

3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ

[159227: 検討板ユーザーさん]

>>159207 評判気になるさん

ですですー

ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。

[159228: 口コミ知りたいさん]

>>159219 匿名さん

これ販売戸数ずっとトラックしてるの？
凄いね…
中の人ですか？

[159229: 匿名さん]

ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。

[159230: 口コミ知りたいさん]

>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。

現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台

[159231: 匿名さん]

駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり

[159232: eマンションさん]

つまり在庫は200戸くらい？

[159233: 匿名さん]

テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。

[159234: 匿名さん]

車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。

[159235: 口コミ知りたいさん]

本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。

[159236: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズって駐車場７割くらいあったような気がする。

[159237: 評判気になるさん]

>>159233 匿名さん
販売戸数＝在庫数と考えるより実数に近い気がするね。

[159238: 評判気になるさん]

>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。

[159239: 検討板ユーザーさん]

>>159232 eマンションさん

3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。

[159240: 匿名さん]

すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。

売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。

[159241: 匿名さん]

最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[159242: 口コミ知りたいさん]

売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～。
全部自己資本だからこそできることだよね

[159243: 匿名さん]

値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。

[159244: 匿名さん]

ステマ………w

[159245: 匿名さん]

>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。

[159246: 匿名さん]

中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。

[159247: 検討板ユーザーさん]

>>159242 口コミ知りたいさん

財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。