シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159151: eマンションさん]

まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

[159152: 名無しさん]

>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

[159153: 匿名さん]

中古がもう枯れてるじゃん

[159154: マンコミュファンさん]

>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

[159155: 匿名さん]

商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

[159156: 匿名さん]

>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

[159157: 匿名さん]

>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

[159158: マンション検討中さん]

行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

[159159: 匿名さん]

ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

[159160: マンコミュファンさん]

昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

[159161: 通りがかりさん]

>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

[159162: 匿名さん]

>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

[159163: eマンションさん]

築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

[159164: 検討板ユーザーさん]

>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

[159165: 匿名さん]

？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

[159166: 匿名さん]

>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

[159167: マンション検討中さん]

>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

[159168: 評判気になるさん]

>>159163 eマンションさん

ですね…

[159169: マンション掲示板さん]

>>159165 匿名さん

だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。

[159170: 匿名さん]

買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

[159171: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな

[159172: 匿名さん]

>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。

[159173: マンション検討中さん]

今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

[159174: マンション検討中さん]

>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

[159175: 匿名さん]

>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

[159176: 匿名さん]

>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

[159177: 口コミ知りたいさん]

>>159176 匿名さん

じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

[159178: 検討板ユーザーさん]

>>159173 マンション検討中さん

これが現実

[159179: 匿名さん]

ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。

[159180: マンコミュファンさん]

>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです

[159181: 匿名さん]

近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。

[159182: 口コミ知りたいさん]

>>159181 匿名さん

ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。

[159183: 通りがかりさん]

>>159171 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな

[159184: 匿名さん]

>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。

[159185: 匿名さん]

>>159183 通りがかりさん
言い方を変えれば、湾岸唯一の売れ残り

[159186: 名無しさん]

>>159179 匿名さん
本気で言ってるのか？
南はベランダ出たら凄いぞ

[159187: マンション検討中さん]

>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました？そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ

[159188: 匿名さん]

未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね？

[159189: 検討板ユーザーさん]

>>159188 匿名さん
そういうことだよね。

セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き

[159190: マンション掲示板さん]

セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど

[159191: マンション比較中さん]

>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑

[159192: 検討板ユーザーさん]

ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。

[159193: 匿名さん]

>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。

[159194: 口コミ知りたいさん]

>>159192 検討板ユーザーさん

お願いします！

[159195: 匿名さん]

>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ

[159196: 匿名さん]

首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1－2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。

[159197: 評判気になるさん]

>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。

[159198: 匿名さん]

いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや？

[159199: 匿名さん]

>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか？
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

[159200: 通りがかりさん]

>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。

[159201: 通りがかりさん]

買えもしない～～
内覧もできない～～
書き込むだけ～～

[159202: 匿名さん]

WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。

[159203: 評判気になるさん]

二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。

[159204: 匿名さん]

CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。

[159205: 居住者さん]

>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ

[159206: マンション検討中さん]

一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ

[159207: 評判気になるさん]

株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな～

[159208: マンション検討中さん]

天井かな

[159209: 匿名さん]

>>159204 匿名さん
シティタワーズ同士の小競り合いはやめましょう笑

[159210: 匿名さん]

>>159207 評判気になるさん

ここはステマの方が多いじゃん。笑。

[159211: マンション掲示板さん]

>>159210 匿名さん
伝統的にね笑

前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ～

[159213: 通りがかりさん]

>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの？未練があるのかな？

[159214: マンコミュファンさん]

>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ

[159215: 匿名さん]

“売れ残り”在庫回転表？？はまだかー。どこ行ったー？（笑）

[159216: マンコミュファンさん]

>>159185 匿名さん

ポジティブに捉えれば…

現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね

しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接！

もっと前向きに考えようよ！

[159217: 匿名さん]

>>159207 評判気になるさん

ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな

[159218: 口コミ知りたいさん]

>>159215 匿名さん
定点観測とか何とか言ってたやつだよ（笑）

[159219: 匿名さん]

>>159215 匿名さん

過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた？
それとも在庫ひっこめた？バルクで売った？まさかね。

[159220: 匿名さん]

これがマジで動いてるなら値引き販売してる臭いな

[159221: 職人さん]

ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ０だと思います
（メリットが皆無なので）

[159222: 匿名さん]

>>159221 職人さん

いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。

[159223: 匿名さん]

商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか？

[159224: マンコミュファンさん]

>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ

[159225: 匿名さん]

馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑

[159226: 入居済み]

3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ

[159227: 検討板ユーザーさん]

>>159207 評判気になるさん

ですですー

ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。

[159228: 口コミ知りたいさん]

>>159219 匿名さん

これ販売戸数ずっとトラックしてるの？
凄いね…
中の人ですか？

[159229: 匿名さん]

ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。

[159230: 口コミ知りたいさん]

>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。

現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台

[159231: 匿名さん]

駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり

[159232: eマンションさん]

つまり在庫は200戸くらい？

[159233: 匿名さん]

テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。

[159234: 匿名さん]

車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。

[159235: 口コミ知りたいさん]

本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。

[159236: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズって駐車場７割くらいあったような気がする。

[159237: 評判気になるさん]

>>159233 匿名さん
販売戸数＝在庫数と考えるより実数に近い気がするね。

[159238: 評判気になるさん]

>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。

[159239: 検討板ユーザーさん]

>>159232 eマンションさん

3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。

[159240: 匿名さん]

すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。

売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。

[159241: 匿名さん]

最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[159242: 口コミ知りたいさん]

売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～。
全部自己資本だからこそできることだよね

[159243: 匿名さん]

値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。

[159244: 匿名さん]

ステマ………w

[159245: 匿名さん]

>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。

[159246: 匿名さん]

中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。

[159247: 検討板ユーザーさん]

>>159242 口コミ知りたいさん

財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。

[159248: 名無しさん]

>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～

それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる？笑

[159249: 匿名さん]

高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。

[159250: eマンションさん]

>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ？
ホラ同じことじゃん笑