シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159101: 通りがかりさん]

>>159099 評判気になるさん

そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。

過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う？
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。

[159102: マンコミュファンさん]

言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね

まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ

[159103: 検討板ユーザーさん]

>>159087 口コミ知りたいさん

割安になった中古がどんどん捌けてるね。

[159104: 評判気になるさん]

>>159101 通りがかりさん

ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。

[159105: 検討板ユーザーさん]

>>159101 通りがかりさん

やっぱりスミフは一期だね…

[159106: 評判気になるさん]

>>159097 マンション検討中さん

凄いね！坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。

[159107: 通りがかりさん]

>>159103 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

こいつはまだ残ってるよ。
でもやっぱり中古の在庫が大分減ってるね。

[159108: 買い替え検討中さん]

>>159106 評判気になるさん
セントラルの中層階角部屋って聞きました。

[159109: eマンションさん]

>>159106 評判気になるさん

流石に、築４年？でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず

[159110: マンション検討中さん]

この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。

[159111: 名無しさん]

>>159108 さん

ワオ！中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。

[159112: マンション検討中さん]

セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか？
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。

[159113: マンコミュファンさん]

>>159051 匿名さん

臨海地下鉄が通る頃は住んでないって言ってた

[159114: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロアなら3億前後だろうよ

[159115: 匿名さん]

>>159112 マンション検討中さん
セントラルタワー20階パーティラウンジ(角部屋)からの景色です。少々古いですがよろしければご参考にどうぞ。

[159116: 通りがかりさん]

>>159115 匿名さん

ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います！

[159117: マンコミュファンさん]

まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。

[159118: 名無しさん]

>>159117 マンコミュファンさん

イーストとセントラルの高層階ですかね？まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、

[159119: eマンションさん]

ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。

[159120: 名無しさん]

晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。

[159121: 評判気になるさん]

まあ消去法でそうなるだろうな

[159122: マンション検討中さん]

しょうがないよね。。

[159123: マンション検討中さん]

結果的に晴海より住みやすそう

[159124: 匿名さん]

今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。

[159125: 匿名さん]

２０年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。

[159126: 匿名さん]

2LDKの中古なくなっちゃいましたね。

[159127: 口コミ知りたいさん]

よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね

[159128: マンション検討中さん]

今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

[159129: 匿名さん]

やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

[159130: eマンションさん]

>>159129 匿名さん

ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。

[159131: 口コミ知りたいさん]

>>159120 名無しさん

豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

[159132: マンション掲示板さん]

それは望み薄

[159133: 匿名さん]

>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

[159134: 通りがかりさん]

>>159133 匿名さん

その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

[159135: 通りがかりさん]

そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは

[159136: 匿名さん]

ここは新築ではありません。築６年の中古扱いです。

[159137: 匿名さん]

>>159134 通りがかりさん
そんな待たずに入居できる新築もありますよ

[159138: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

[159139: 評判気になるさん]

>>159138 検討板ユーザーさん

そうです！

[159140: eマンションさん]

これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

https://twitter.com/tori_manshon/status/1771701996539494545?t=eFlMIWS-...

[159141: マンション掲示板さん]

>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い

[159142: 名無しさん]

>>159135 通りがかりさん

まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

[159143: eマンションさん]

>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

[159144: 周辺住民さん]

ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

もう竣工して５年近くたつよな。。。

スミフ先輩、えぐい…

[159145: マンション掲示板さん]

>>159126 匿名さん

本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな

[159146: 評判気になるさん]

3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

[159147: 匿名さん]

>>159144 周辺住民さん

この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。

今後も値上げ必須。

[159148: マンション掲示板さん]

>>159138 検討板ユーザーさん

そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。

[159149: 名無しさん]

>>159146 評判気になるさん

他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

[159150: 匿名さん]

このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

[159151: eマンションさん]

まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

[159152: 名無しさん]

>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

[159153: 匿名さん]

中古がもう枯れてるじゃん

[159154: マンコミュファンさん]

>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

[159155: 匿名さん]

商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

[159156: 匿名さん]

>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

[159157: 匿名さん]

>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

[159158: マンション検討中さん]

行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

[159159: 匿名さん]

ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

[159160: マンコミュファンさん]

昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

[159161: 通りがかりさん]

>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

[159162: 匿名さん]

>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

[159163: eマンションさん]

築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

[159164: 検討板ユーザーさん]

>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

[159165: 匿名さん]

？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

[159166: 匿名さん]

>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

[159167: マンション検討中さん]

>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

[159168: 評判気になるさん]

>>159163 eマンションさん

ですね…

[159169: マンション掲示板さん]

>>159165 匿名さん

だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。

[159170: 匿名さん]

買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

[159171: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな

[159172: 匿名さん]

>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。

[159173: マンション検討中さん]

今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

[159174: マンション検討中さん]

>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

[159175: 匿名さん]

>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

[159176: 匿名さん]

>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

[159177: 口コミ知りたいさん]

>>159176 匿名さん

じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

[159178: 検討板ユーザーさん]

>>159173 マンション検討中さん

これが現実

[159179: 匿名さん]

ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。

[159180: マンコミュファンさん]

>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです

[159181: 匿名さん]

近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。

[159182: 口コミ知りたいさん]

>>159181 匿名さん

ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。

[159183: 通りがかりさん]

>>159171 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな

[159184: 匿名さん]

>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。

[159185: 匿名さん]

>>159183 通りがかりさん
言い方を変えれば、湾岸唯一の売れ残り

[159186: 名無しさん]

>>159179 匿名さん
本気で言ってるのか？
南はベランダ出たら凄いぞ

[159187: マンション検討中さん]

>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました？そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ

[159188: 匿名さん]

未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね？

[159189: 検討板ユーザーさん]

>>159188 匿名さん
そういうことだよね。

セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き

[159190: マンション掲示板さん]

セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど

[159191: マンション比較中さん]

>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑

[159192: 検討板ユーザーさん]

ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。

[159193: 匿名さん]

>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。

[159194: 口コミ知りたいさん]

>>159192 検討板ユーザーさん

お願いします！

[159195: 匿名さん]

>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ

[159196: 匿名さん]

首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1－2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。

[159197: 評判気になるさん]

>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。

[159198: 匿名さん]

いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや？

[159199: 匿名さん]

>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか？
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

[159200: 通りがかりさん]

>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。