シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159013: 評判気になるさん]

>>159008 通りがかりさん
多いで

[159014: 匿名さん]

>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

[159015: 匿名さん]

>>159010 匿名さん

港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー！

[159016: 匿名さん]

>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

[159017: 口コミ知りたいさん]

>>159015 匿名さん
リセールなんてそのマンションによるかと。

[159018: 匿名さん]

最新版、三井不動産リアルティ　東京ベイエリアマーケットレポート
　

[159019: 匿名さん]

2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
　

[159020: 匿名さん]

訂正、急落は月島でした。失礼。

[159021: マンコミュファンさん]

ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

[159022: マンション検討中さん]

もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

[159023: 匿名さん]

>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか？

[159024: 匿名さん]

>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

[159025: 匿名さん]

>>159024 匿名さん

芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

[159026: 匿名さん]

>>159023 匿名さん

横線１目盛りはプラス１０％を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の２倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

[159027: 匿名さん]

>>159026 匿名さん
そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

https://wangan-mansion.jp/property/118

[159028: 匿名さん]

パナソニックHD､取引先向け展示場移転　有明から汐留に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF194B70Z10C24A3000000/

[159029: マンコミュファンさん]

>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

[159030: マンコミュファンさん]

古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

[159031: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

この部屋いいやん。
まだ残ってるな。

[159032: マンション掲示板さん]

>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

[159033: マンション検討中さん]

>>159028 匿名さん

これは有明南が良くなる予感がする

[159034: マンション検討中さん]

不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結（強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである）
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね～

[159035: 通りがかりさん]

ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか？

[159036: マンコミュファンさん]

>>159034 マンション検討中さん

更に上がる未来しか見えん

[159037: マンコミュファンさん]

問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな

[159038: マンション掲示板さん]

>>159035 通りがかりさん

カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

[159039: マンション検討中さん]

ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね～

[159041: 匿名さん]

>>159039 マンション検討中さん

有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか？

余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

[159042: 匿名さん]

有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか？

[159043: マンション検討中さん]

有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

[159047: 匿名さん]

>>159041 匿名さん

住み続けたい街ランキング

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

31位　月島（東京メトロ有楽町線）
39位　勝どき
41位　品川（ＪＲ（都営大江戸線）山手線）

120位　田町Ａ（ＪＲ山手線）
123位　豊洲Ａ（東京メトロ有楽町線）
131位　有明Ａ（新交通ゆりかもめ）


豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

[159048: 通りがかりさん]

港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

[159049: 評判気になるさん]

>>159040 マンション検討中さん

だから夢の島にマンションなんかないだろ

[159050: マンション検討中さん]

有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

[159051: 匿名さん]

有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

[159052: マンション検討中さん]

>>159051 匿名さん

サンプル数は？

[159053: 検討板ユーザーさん]

３


プル

[159054: マンコミュファンさん]

都心で子育て世帯にはいいところだよ

[159055: 匿名さん]

今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

[159056: 匿名さん]

>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

[159057: 匿名さん]

少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

[159058: eマンションさん]

ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

[159059: 匿名さん]

それ普通やん

[159060: 口コミ知りたいさん]

14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか？

[159061: 匿名さん]

有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった？)って話を聞いた気がするけどまじ？

[159062: 口コミ知りたいさん]

>>159061 匿名

https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

3/15にオープン済みですね。