シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158821: 匿名さん]

>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。

[158822: 匿名さん]

東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。

[158823: 匿名さん]

ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。

[158824: 匿名さん]

>>158822 匿名さん

勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。

朝は元々座れないです。

[158825: マンション検討中さん]

>>158824 匿名さん

PTKな。

[158826: 匿名さん]

そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。

[158827: 検討板ユーザーさん]

>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。

[158828: 検討板ユーザーさん]

マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね（笑）

[158829: 匿名さん]

>>158828 検討板ユーザーさん

だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。

[158830: 匿名さん]

デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間（分譲時から今迄の事実経過）がありありと証明してしまったね。アーメン

[158831: 匿名さん]

無駄な抵抗（例の変竹林な表）やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな

[158832: 評判気になるさん]

>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな

[158833: eマンションさん]

貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる＝資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。

[158834: eマンションさん]

>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」

「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑

[158835: 検討板ユーザーさん]

まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね

[158836: 検討板ユーザーさん]

客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな

[158837: 名無しさん]

>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。

[158838: 検討板ユーザーさん]

>>158837 名無しさん

有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。

[158839: 評判気になるさん]

>>158834 eマンションさん

住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。

[158840: eマンションさん]

>>158838 検討板ユーザーさん
そういうわけではないと思う笑

[158841: マンション検討中さん]

>>158840 eマンションさん
皮肉だろ

[158842: マンション検討中さん]

>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー

[158843: 匿名さん]

スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる

[158848: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6960e33c8a1979800efe5c68ea8cda40413...
ダイワロイネットホテルまさかの閉館ですね。。。、

[158853: 匿名さん]

>>158848 マンコミュファンさん

コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。

[158855: 検討板ユーザーさん]

ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい
https://twitter.com/203mmH/status/1767441462533456152?t=1Nq_4Y92DwpxTR...

[158857: eマンションさん]

港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。

[158858: マンション検討中さん]

ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね？

[158863: 匿名さん]

ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか

[158864: マンション掲示板さん]

>>158863 匿名さん

解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね

[158865: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの高層階の角部屋が中古で出てるね。
これ、いいんじゃない？

[158866: 匿名さん]

安い！

[158867: マンション検討中さん]

ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか

[158868: マンション検討中さん]

>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。

[158869: 匿名さん]

1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米？)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。

[158870: マンション検討中さん]

販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな

[158871: 匿名さん]

>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの？勝手に免震かと思ってた。

[158872: 匿名さん]

>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム（地震です、地震です！的な）みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。

[158873: 検討板ユーザーさん]

買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします！

[158874: 口コミ知りたいさん]

有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。

[158877: 名無しさん]

マーレ耐震はブリリア？オリゾン？

[158878: 周辺住民さん]

本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど

[158879: 匿名さん]

免震って保険料安いのいいよね（笑）

[158880: マンション検討中さん]

>>158873 検討板ユーザーさん

たぶん今中古で選べば
賃料＝ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず

[158881: 匿名さん]

無理は禁物

[158882: 口コミ知りたいさん]

まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね

[158883: マンション検討中さん]

>>158813 匿名さん

その頃には坪1200くらい行ってんじゃね

[158884: 検討板ユーザーさん]

>>158883 マンション検討中さん

都心ならね

[158885: 匿名さん]

土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。

[158886: 匿名さん]

港南や夢の島なら有明より安いですよ。

[158887: マンション検討中さん]

賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ

[158888: 口コミ知りたいさん]

3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑

[158889: 評判気になるさん]

>>158887 マンション検討中さん
10年なら数千万円単位で残債減りますね

[158890: マンコミュファンさん]

>>158888 口コミ知りたいさん

そんな人いるんですか？笑

[158891: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73894043/?suit=nsuusbsp2012...

中古でも高層階は坪650超えて来てるね…

[158892: 匿名さん]

>>158886 匿名さん

夢の島にマンションなんかあったっけ？
公園や運動場しかないと思ってだけど。

[158893: マンション検討中さん]

>>158891 匿名さん

これはさすがに、あわよくばプライスだな

[158894: 検討板ユーザーさん]

>>158887 マンション検討中さん

そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。

[158895: 匿名さん]

>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな～

[158896: 匿名さん]

少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな

[158897: 匿名さん]

>>158896 匿名さん

いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。

販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。

[158898: 検討板ユーザーさん]

スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません

[158899: マンション検討中さん]

>>158893 マンション検討中さん

でもこれなんか坪700万超えてるけどね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

[158900: 名無しさん]

>>158899 マンション検討中さん
高いけどええな。。。

[158901: マンション検討中さん]

販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。

[158902: 匿名さん]

ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。

[158903: マンション掲示板さん]

>>158886 匿名さん

まだ言ってら。

[158904: マンコミュファンさん]

>>158901 さん

高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの？と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。

[158905: 匿名さん]

中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。

[158906: 匿名]

>>158905 匿名さん

自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。

[158907: マンコミュファンさん]

>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい～

[158908: 近隣住民]

>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ！戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。

[158909: 匿名さん]

>>158907 マンコミュファンさん

去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。

こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。

[158910: 匿名さん]

9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね

[158911: マンション検討中さん]

写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。

[158912: マンション検討中さん]

近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。

[158913: 口コミ知りたいさん]

>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?

[158914: マンション検討中さん]

この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。

[158915: マンション検討中さん]

安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね

[158916: 検討板ユーザーさん]

売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。

[158917: 検討板ユーザーさん]

>>158899 マンション検討中さん

消えてる。価格改定して出し直しかな。

[158918: 名無しさん]

>>158917 検討板ユーザーさん

えっ、これは売れたのでは…？

[158919: 評判気になるさん]

>>158916 検討板ユーザーさん
売る側は高値で売れれば何でもええんやで。

[158920: 口コミ知りたいさん]

>>158918 名無しさん

さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな