シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158741: 名無しさん]

>>158740 評判気になるさん

ですね。そして今週も坪500超えの成約あったんですね

[158742: 匿名さん]

最後の6,000万円台でしたね。

[158743: 匿名さん]

あの新築坪700万マジだな。
流石に広告規制もあるから違ってたら修正いれるだろう。
モデルルームの家具付きとかかなぁ。
理解が追いつかないマーケットになってきた。。

[158744: 口コミ知りたいさん]

>>158743 匿名さん
有明(とりわけここ)もそういう次元になってきたんですね～

[158745: マンション掲示板さん]

そうこうしている内に、ここもいよいよ完売しちゃいそうだね。

[158746: 匿名さん]

3/30日本初の公道レース有明で実施
https://www.as-web.jp/overseas/956898?all
ヴィーナスフォートはイマーシブフォートになったし子供と行ってみよっかな
千客万来もできたし
てか色々できすぎなんだよ全部いつでも行けると思って行けてねえし
あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？
流石に少しは落ち着いただろ…行くか

[158747: eマンションさん]

>>158741 名無しさん
あったねミッドクロスも500万超えてて引いたわw
ぶっちゃけ今から有明買うのは大変だと思う
でも残念だけど日経最高値して青天井だからね
まだまだ上がる可能性普通にあると思う
日経と不動産は連動するからね
てか売りたくても売れないんだよなぁ
子供学校行ってるし次住む場所のグレード下げたくないし

[158748: 評判気になるさん]

湾ナビアナリティクス見たけど毎月上がってる。在庫が減って値上がりしててそういうことだよねって感じ

[158749: 匿名さん]

>>158746 匿名さん
> あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？

　えっそうなの？

　と思って見てみたら本当だった。500円でも安くなるのはうれしいね。

https://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/coupon_list/kuminwari/

[158750: 口コミ知りたいさん]

>>158749 匿名さん
全然安くないですね。。
ここの居住者なら1000円で入れる泉天空の湯で全然良いですね。。

[158751: 検討板ユーザーさん]

ミッドクロスも500
冗談が本当になるマーケット、、

[158752: 匿名さん]

2/26に売り出して、3/9に成約
価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC

新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。

https://arrows-real.co.jp/buy/property/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%...

[158753: マンコミュファンさん]

>>158752 匿名さん
流石に安すぎたね
すぐなくなると思ってた

[158754: マンコミュファンさん]

凄い、あっという間に坪500未満は瞬間蒸発の世界になりましたね笑

[158755: 匿名さん]

>>158751 検討板ユーザーさん

お台場近くて良いよね。新橋にもすぐ出られる。

[158756: 検討板ユーザーさん]

>>158755 匿名さん

お台場海浜公園駅と有明テニスの森駅では新橋への所要時間が大きく変わってくるよね

[158757: eマンションさん]

>>158756 検討板ユーザーさん
位置的に浜松町新橋あたり勤務ならお台場海浜最寄りの物件が良いですね!ららぽーとやアリガー、有楽町線りんかい線を利用したいならテニスの森付近の物件が良さげですかね。

[158758: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
これ結構欲しかった、もう売れたんですね。

[158759: 匿名さん]

昨日千客万来で飯食った後ララテラス見てきたよ
サミットと100均とマツキヨ、ロイホ、サーティワンも入ってて良かった
やっぱ三井さんは凄いなと思ったわ、欲しいものが揃ってた
ガーデンも頑張って欲しいわ

[158760: 検討板ユーザーさん]

>>158752 匿名さん

低層かなと思ったら32階か。億でもおかしくない物件だわ

[158761: 通りがかりさん]

セントラル19階の70平米も売れたんですかね？

[158762: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
>>158760 検討板ユーザーさん

＞価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC
＞新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。


夢見すぎ。RAINSの成約事例確認したら50㎡台はすべて7000万円台。
なので、8280万円はチャレンジ価格、実際は値引きして売ったでしょう。

[158763: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん

意図的に直近のデータ載せない所がかわいいですね。
直近の値上げの話題なのに2月の50平米代8000万越えの成約は見せたくないんですか？
自分でレインズID持ってるなら分かりますよね？
どっかのレポート引用してるのだとしたら転載許可取ってますか？取っていないなら迷惑なので通報しますね。

[158764: マンション検討中さん]

日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。

[158765: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…？
最新の成約事例ありますよね？

[158766: 口コミ知りたいさん]

>>158762 匿名さん
＞実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?

[158767: 通りがかりさん]

SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか？

[158768: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビに登録すると、毎週金曜日に成約状況を教えてくれますよ。先週は1LDKが坪514.9万円で成約していますね。

https://wangan-mansion.jp/

[158769: 匿名さん]

>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか？一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用？天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。

[158770: eマンションさん]

>>158768 匿名さん

SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな？

[158771: 匿名さん]

>>158770 eマンションさん

湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。

[158772: 検討板ユーザーさん]

湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう

[158773: 検討板ユーザーさん]

スクショ貼れてなかった

[158774: 名無しさん]

>>158773 検討板ユーザーさん
在庫の減り具合半端な

[158775: 口コミ知りたいさん]

売りの少なさ、愛が長続きしてるやん

[158776: 評判気になるさん]

>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。

[158777: 入居済みさん]

>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。

[158778: マンコミュファンさん]

>>158777 入居済みさん

スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね？そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。

[158779: 評判気になるさん]

>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。

[158780: 名無しさん]

1,000円だったら毎日でも行けるよね。

[158781: 匿名さん]

スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。

[158782: eマンションさん]

>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。

[158783: 通りがかりさん]

パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと

[158784: 口コミ知りたいさん]

>>158783 通りがかりさん

大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。

テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。

[158785: マンション検討中さん]

逆に本当に教えて欲しい！ある？他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ

[158786: 匿名さん]

>>158785 マンション検討中さん

まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。

ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。

スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。

ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。

野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。

有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。

クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。

[158787: マンション検討中さん]

>>158786 匿名さん

なんでこのマンション検討しようと思ったんですか？

[158788: 通りがかりさん]

たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。

[158789: 通りがかりさん]

>>158786 匿名さん

あなたの生活範囲では有明向かないよ
中央区や千代田区がよいのではないかな

[158790: eマンションさん]

帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。

[158791: 匿名さん]

ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。

[158792: 通りがかりさん]

もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの？
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ

[158793: マンション掲示板さん]

>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。

[158794: 通りがかりさん]

新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな

[158795: 匿名さん]

>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ

[158796: eマンションさん]

有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。

[158797: マンション検討中さん]

>>158795 匿名さん

だからあなたの生活に合わないなら検討やめて去ればいいじゃないですか
なにか心残りがあってここに縛られているんですね

[158798: 匿名さん]

>>158793 マンション掲示板さん


おばちゃんたちが、有明遠いって文句言ってる。もうライオンキングは見てるからわざわざ有明まで行ってリピートはしないんだと。
有明は、団体旅行客や団体の学生さんが集客の肝でしょう。

[158799: 匿名さん]

まあ、世の中の半分の女性は50代以上だからね、そこの買い替え需要を拾えないのは残念だわね。

50代以上の女性の住宅を押さえておくと、そのうち娘夫婦が母親の住む近くに購入するからね。
娘夫婦は共稼ぎだから、時間と財力のある親の近くに住むのは得策だもん。

[158800: マンコミュファンさん]

泉天空の湯にハマったらもう出られないですね。
昨夜も客はホテルの宿泊者ばかりでビジターが少なく空いてて本当に快適でした。
東京ベイプレミアで1,000円で入れて館内着も無料で貸してくれるのありがたいです。

[158801: マンコミュファンさん]

>>158798 匿名さん
遠いといいつつビックサイトにはご高齢の方も結構来てるで
そりゃ遠いと言う人もいるだろうが、そんなに時間逼迫してない休日にゆっくり見に行けば良いのに

[158802: 匿名さん]

>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ～!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。

[158803: 匿名さん]

確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。

ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。

[158804: 匿名さん]

東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。

[158805: 匿名さん]

タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。

[158806: 買い替え検討中さん]

>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか？

[158807: 口コミ知りたいさん]

>>158806 買い替え検討中さん
そんな遠い未来の話をしてもねぇ。。

[158808: eマンションさん]

でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・

[158809: 匿名さん]

ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ（笑）

[158810: eマンションさん]

はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー

[158811: 通りがかりさん]

多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。

[158812: 匿名さん]

私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。

[158813: 匿名さん]

>>158811 通りがかりさん

じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。

[158814: 名無しさん]

>>158811 通りがかりさん

すごい都合のいい妄想笑

[158815: 匿名さん]

地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。

[158816: 匿名さん]

みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか

[158817: マンション掲示板さん]

>>158813 匿名さん
結局有明に買いたいんか笑
ツンデレか笑

[158818: 名無しさん]

リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。

[158819: 匿名さん]

>>158815 匿名さん

2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。

[158820: 名無しさん]

>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!

[158821: 匿名さん]

>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。

[158822: 匿名さん]

東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。

[158823: 匿名さん]

ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。

[158824: 匿名さん]

>>158822 匿名さん

勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。

朝は元々座れないです。

[158825: マンション検討中さん]

>>158824 匿名さん

PTKな。

[158826: 匿名さん]

そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。

[158827: 検討板ユーザーさん]

>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。

[158828: 検討板ユーザーさん]

マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね（笑）

[158829: 匿名さん]

>>158828 検討板ユーザーさん

だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。

[158830: 匿名さん]

デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間（分譲時から今迄の事実経過）がありありと証明してしまったね。アーメン

[158831: 匿名さん]

無駄な抵抗（例の変竹林な表）やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな

[158832: 評判気になるさん]

>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな

[158833: eマンションさん]

貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる＝資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。

[158834: eマンションさん]

>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」

「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑

[158835: 検討板ユーザーさん]

まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね

[158836: 検討板ユーザーさん]

客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな

[158837: 名無しさん]

>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。

[158838: 検討板ユーザーさん]

>>158837 名無しさん

有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。

[158839: 評判気になるさん]

>>158834 eマンションさん

住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。

[158840: eマンションさん]

>>158838 検討板ユーザーさん
そういうわけではないと思う笑