シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158697: マンション掲示板さん]

>>158696 坪単価比較中さん
ないやろ、ぶっちゃけどこもそんな変わらんわ

[158698: 口コミ知りたいさん]

北側の眺望で言ったらセントラル高層

[158699: マンション検討中さん]

アンチがいなくなったと思いきや内部抗争始まってて大草原

[158700: 匿名さん]

>>158699 マンション検討中さん

外敵が消えた次は内部の覇権争い。人類の歴史って感じやな。

[158701: マンコミュファンさん]

見てる分には面白いから続けてどうぞ
どこが勝ったか決まったら教えてくれ

[158702: 評判気になるさん]

豊洲No1のブランズタワーとかコメントほぼないのにここだけ活発ですね。

[158703: 検討板ユーザーさん]

>>158702 評判気になるさん

あっちは実質入居者用だからね

[158704: 匿名さん]

皆それぞれの棟の良いところを言ってるだけで対立ではないですよ。

[158705: 匿名さん]

東京都／東雲ＪＣＴと防災拠点をランプで接続、災害時の対応迅速化
https://www.decn.co.jp/?p=161580

[158706: マンコミュファンさん]

眺望は好みが分かれるところでしょうが、個人的にはやはり都心ビューの北西側が魅力的ですね。特に、マジックアワー以降の夕焼けシルエットから夜景への変化。東京湾越しに港区の高層ビル群、豊洲市場の先に晴海勝鬨・月島のマンション群が見渡せるのはタワマンに住む醍醐味ですね。

[158707: 検討板ユーザーさん]

うちも北西高層階が良いです。
海好きな方は南も良いですね。夜は何も見えないかもだけど。。
ただあれこれ言っても高層階で好みの棟・部屋で、好きな方角ってなかなか中古ないですよね。笑
そして高い。。なので数年賃貸で住んでみて、住みながら検討するって選択肢も考え中。
みなさんセントラルウエストの中古、もしくはイースト検討ですか？

[158708: 匿名さん]

ウエストは利便性だけではなく北西の眺望も悪くない。夜は東京タワーのライトアップも正面に見える。
ただ、富士山はウエストだと高層階じゃないと見れないが、セントラルやイーストからはガーデンを越せば見えるんじゃなかったっけ。

[158709: 口コミ知りたいさん]

スーモの新築ページ見てたらセントラルの1LDK43平米の部屋が9300万ってさすがに間違ってるよね？

[158710: 匿名さん]

2LDK4階で9800万も嘘だよな？上がりすぎやろ

[158711: 検討板ユーザーさん]

坪715万wwwww

[158712: 匿名さん]

9300万見てリアルにお茶吹いたわ

[158713: 匿名さん]

絶対売り切らないと言う強い意志を感じます。
もしくは先に出してた先着分はさっさと買ってね！ってことを言いたいのかな？

[158714: 口コミ知りたいさん]

>>158713 匿名さん

よほど売りたくないんだなと笑
販売とめちゃうと再開時に担当者の再教育が必要になるし、マンションギャラリーだって借りてるフロアの一部をここのMRに割り当て続けても大した出費じゃない
そもそも、今スミフはたいして売り物がない状況だし。

[158715: eマンションさん]

価格といい、入居可能時期といい、スミフは何考えてんだか。これじゃ中古買うしか選択肢がなくなっちゃうじゃん。

[158716: マンション掲示板さん]

中古買え。うちの在庫からは買うな。そういうことなんでしょうね

いいじゃん。そこまでしてホールドしてたいってことはまだまだ伸び代があると判断してるんでしょう

[158717: マンション検討中さん]

SUUMOに出てる新築のイースト3LDKって16Fじゃなかったっけ？15Fになってる。

[158718: 匿名さん]

1LDKはミスだとしても、低層2LDKを9800万で売るってのはどういうことなんだろうな。坪600超えてるぞ

[158719: 匿名さん]

坪700は流石にすごい。

[158720: マンション検討中さん]

それってスミフじゃなくて中古じゃない？
今売ってるのはイーストだけでセントラルはもうとっくに完売してるんだから

[158721: 匿名さん]

>>158720 マンション検討中さん
セントラルが完売なんて情報どこにも出てませんけど、何か勘違いをされてません？
あの値上げから１，２週間しか経ってないのにいきなり完売したらもっと大ニュースになってますよ

[158722: マンション検討中さん]

中古、セントラルの中層が売れたら7000万台の54平米はいなくなりますね。
8千前半なら安いと思う。

[158723: 匿名さん]

賃貸もいいの出てるな
どうしよ・・
中古もどんどん上がってるな
少し前に高いから見逃してたらもっと高くなってるやないかーい状態

[158724: マンコミュファンさん]

>>158722 マンション検討中さん

未入居分譲が9800万からだからね。8000万はもはや安い

[158725: 匿名さん]

アンチの皆さん、涙目ですね(笑)
図星のオンパレード・・・・

「結局、アンチが多いということは、人気の裏返しなんです。そもそも、好きの反対は無関心です。」
「なぜ注目しているのにアンチになるのか。それは、そのタワマンを買えないからです。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d013924d15f1951007c575dc3021118c283c...

[158726: 評判気になるさん]

>>158725 匿名さん

冷徹に正論かましてて草

[158727: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

だいぶ値上がりしてるねー
有明もいよいよ坪700万時代へ…

[158728: マンション検討中さん]

>>158727 マンション掲示板さん

流石にこれは7200万の誤植だと信じてる

[158729: 匿名さん]

>>158728 マンション検討中さん
それはないでしょ（笑）

[158730: 匿名さん]

>>158729 匿名さん
正しいと思ってる人いたか。
そしたらWESTの11Fより、CENTRALの4Fの方が1500万高いのはどういう理由？

[158731: 匿名さん]

広告出した住戸って価格上げられるんでしたっけ？
単純に先着順で出した分の価格はそのまま、新価格で販売図面追加しただけでは？
新規で見た人にとっては、安い方は旧価格という見え方で買ってくれるかもしれないと。

[158732: 評判気になるさん]

>>158731 さん
流石に苦しいかと。そんなに間違い認めるの嫌？落ち着いて1つ大きい2LDKの価格とか、あなたの言う旧価格から新価格の値上げ幅とか見てみてもう一度自分の書いた文章読んだほうがいいよ

[158733: 検討板ユーザーさん]

>>158732 評判気になるさん

余計買えなくなってしまった状況を認めたくないのかな

悔しいのぅ

[158734: マンション検討中さん]

他の部屋も概ね15%の値上げだから7300万が正しいと思いますよ。

[158735: 検討板ユーザーさん]

上がったなー笑
ここもこの価格まで来ちゃったかーとうとう手の届かないとこまで行ったって感じだな
潔く賃貸でいく踏ん切りついたわ
で賃貸でも泉天空の湯の住民割とかホテルの割引とかいける？

[158736: 匿名さん]

新築でこの値段だとSUUMOにある中古の2LDKが割安に見えちゃうな

[158737: 検討板ユーザーさん]

>>158733 検討板ユーザーさん

欲に目がくらんで冷静な判断出来なくなってるのかな

[158738: 匿名さん]

>>158737 検討板ユーザーさん

検討者が欲ってどういうことですか？

[158739: 評判気になるさん]

>>158738 匿名さん

広げなくていいから。

[158740: 評判気になるさん]

湾ナビのメール見てて思うけど、ここって指値成約はあれど近頃ほとんど値下げ事例がないよね

[158741: 名無しさん]

>>158740 評判気になるさん

ですね。そして今週も坪500超えの成約あったんですね

[158742: 匿名さん]

最後の6,000万円台でしたね。

[158743: 匿名さん]

あの新築坪700万マジだな。
流石に広告規制もあるから違ってたら修正いれるだろう。
モデルルームの家具付きとかかなぁ。
理解が追いつかないマーケットになってきた。。

[158744: 口コミ知りたいさん]

>>158743 匿名さん
有明(とりわけここ)もそういう次元になってきたんですね～

[158745: マンション掲示板さん]

そうこうしている内に、ここもいよいよ完売しちゃいそうだね。

[158746: 匿名さん]

3/30日本初の公道レース有明で実施
https://www.as-web.jp/overseas/956898?all
ヴィーナスフォートはイマーシブフォートになったし子供と行ってみよっかな
千客万来もできたし
てか色々できすぎなんだよ全部いつでも行けると思って行けてねえし
あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？
流石に少しは落ち着いただろ…行くか

[158747: eマンションさん]

>>158741 名無しさん
あったねミッドクロスも500万超えてて引いたわw
ぶっちゃけ今から有明買うのは大変だと思う
でも残念だけど日経最高値して青天井だからね
まだまだ上がる可能性普通にあると思う
日経と不動産は連動するからね
てか売りたくても売れないんだよなぁ
子供学校行ってるし次住む場所のグレード下げたくないし

[158748: 評判気になるさん]

湾ナビアナリティクス見たけど毎月上がってる。在庫が減って値上がりしててそういうことだよねって感じ

[158749: 匿名さん]

>>158746 匿名さん
> あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？

　えっそうなの？

　と思って見てみたら本当だった。500円でも安くなるのはうれしいね。

https://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/coupon_list/kuminwari/

[158750: 口コミ知りたいさん]

>>158749 匿名さん
全然安くないですね。。
ここの居住者なら1000円で入れる泉天空の湯で全然良いですね。。

[158751: 検討板ユーザーさん]

ミッドクロスも500
冗談が本当になるマーケット、、

[158752: 匿名さん]

2/26に売り出して、3/9に成約
価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC

新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。

https://arrows-real.co.jp/buy/property/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%...

[158753: マンコミュファンさん]

>>158752 匿名さん
流石に安すぎたね
すぐなくなると思ってた

[158754: マンコミュファンさん]

凄い、あっという間に坪500未満は瞬間蒸発の世界になりましたね笑

[158755: 匿名さん]

>>158751 検討板ユーザーさん

お台場近くて良いよね。新橋にもすぐ出られる。

[158756: 検討板ユーザーさん]

>>158755 匿名さん

お台場海浜公園駅と有明テニスの森駅では新橋への所要時間が大きく変わってくるよね

[158757: eマンションさん]

>>158756 検討板ユーザーさん
位置的に浜松町新橋あたり勤務ならお台場海浜最寄りの物件が良いですね!ららぽーとやアリガー、有楽町線りんかい線を利用したいならテニスの森付近の物件が良さげですかね。

[158758: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
これ結構欲しかった、もう売れたんですね。

[158759: 匿名さん]

昨日千客万来で飯食った後ララテラス見てきたよ
サミットと100均とマツキヨ、ロイホ、サーティワンも入ってて良かった
やっぱ三井さんは凄いなと思ったわ、欲しいものが揃ってた
ガーデンも頑張って欲しいわ

[158760: 検討板ユーザーさん]

>>158752 匿名さん

低層かなと思ったら32階か。億でもおかしくない物件だわ

[158761: 通りがかりさん]

セントラル19階の70平米も売れたんですかね？

[158762: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
>>158760 検討板ユーザーさん

＞価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC
＞新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。


夢見すぎ。RAINSの成約事例確認したら50㎡台はすべて7000万円台。
なので、8280万円はチャレンジ価格、実際は値引きして売ったでしょう。

[158763: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん

意図的に直近のデータ載せない所がかわいいですね。
直近の値上げの話題なのに2月の50平米代8000万越えの成約は見せたくないんですか？
自分でレインズID持ってるなら分かりますよね？
どっかのレポート引用してるのだとしたら転載許可取ってますか？取っていないなら迷惑なので通報しますね。

[158764: マンション検討中さん]

日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。

[158765: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…？
最新の成約事例ありますよね？

[158766: 口コミ知りたいさん]

>>158762 匿名さん
＞実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?

[158767: 通りがかりさん]

SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか？

[158768: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビに登録すると、毎週金曜日に成約状況を教えてくれますよ。先週は1LDKが坪514.9万円で成約していますね。

https://wangan-mansion.jp/

[158769: 匿名さん]

>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか？一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用？天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。

[158770: eマンションさん]

>>158768 匿名さん

SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな？

[158771: 匿名さん]

>>158770 eマンションさん

湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。

[158772: 検討板ユーザーさん]

湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう

[158773: 検討板ユーザーさん]

スクショ貼れてなかった

[158774: 名無しさん]

>>158773 検討板ユーザーさん
在庫の減り具合半端な

[158775: 口コミ知りたいさん]

売りの少なさ、愛が長続きしてるやん

[158776: 評判気になるさん]

>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。

[158777: 入居済みさん]

>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。

[158778: マンコミュファンさん]

>>158777 入居済みさん

スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね？そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。

[158779: 評判気になるさん]

>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。

[158780: 名無しさん]

1,000円だったら毎日でも行けるよね。

[158781: 匿名さん]

スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。

[158782: eマンションさん]

>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。

[158783: 通りがかりさん]

パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと

[158784: 口コミ知りたいさん]

>>158783 通りがかりさん

大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。

テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。

[158785: マンション検討中さん]

逆に本当に教えて欲しい！ある？他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ

[158786: 匿名さん]

>>158785 マンション検討中さん

まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。

ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。

スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。

ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。

野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。

有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。

クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。

[158787: マンション検討中さん]

>>158786 匿名さん

なんでこのマンション検討しようと思ったんですか？

[158788: 通りがかりさん]

たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。

[158789: 通りがかりさん]

>>158786 匿名さん

あなたの生活範囲では有明向かないよ
中央区や千代田区がよいのではないかな

[158790: eマンションさん]

帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。

[158791: 匿名さん]

ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。

[158792: 通りがかりさん]

もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの？
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ

[158793: マンション掲示板さん]

>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。

[158794: 通りがかりさん]

新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな

[158795: 匿名さん]

>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ

[158796: eマンションさん]

有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。