シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158635: 通りがかりさん]

>>158634 eマンションさん

既に最近の値上げで、ここの新築と中古価格は600万近くになってますよ｡
恐ろしいですが…

1期1次の頃は、3Lの70平米が5000万後半から
あったんですけどね。
あの時買ってれば、優勝してましたね…

更に上がる情勢ですけどね。

[158636: 通りがかりさん]

>>158626 匿名さん

どう見ても港南の方が高いじゃん

[158637: eマンションさん]

>>158635 通りがかりさん

ほんとですね
どこまで上がるのやら、、、

[158638: 通りがかりさん]

>>158635 通りがかりさん

短期間に2倍近くいってますね。

[158639: マンコミュファンさん]

昨年末からの上げが凄いな
坪500超がデフォになったと思ってたらこの上げ
今後出てくる中古も550～くらいなんだろうね

[158640: 匿名さん]

>>158638 通りがかりさん

短期間と言っても、1期1次の最初の売り出しから、
恐らくもう7年くらい経ってますからね。。。

[158641: 匿名さん]

>>158640 匿名さん
7年で2倍以上だったら大勝ですよ

[158642: マンション掲示板さん]

値上がり率でいったら、有明より他の湾岸地域のほうが大きいけどね。

[158643: 通りがかりさん]

ってか2倍になってもまだ上がるのか

[158644: 検討板ユーザーさん]

>>158641 匿名さん

ですねー。優勝ですね。

[158645: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

先着順で48戸まで減ってるね。
いよいよこれで完売なのかな？

[158646: 通りがかりさん]

久々来たらネガ完全に沈静化でワロタ

[158647: eマンションさん]

>>158642 さん

上を見出したらキリがないけど、少なくてもCTTBは都内でもトップクラスに値上がりしてることは間違いない。

[158648: 匿名さん]

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ直後は51戸だったからその後で3戸売れたってことか。

[158649: eマンションさん]

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

[158650: eマンションさん]

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

[158651: 通りがかりさん]

ちまちま販売戸数を間違った解釈で集計してupしてた人もおらんね…w

[158652: 匿名さん]

>>158651 通りがかりさん
自分でネガではなく中立で集計してるって言ってたけど、本性はネガだったよな

[158653: 評判気になるさん]

>>158652 匿名さん

タワマンに住めない人生なんて辛すぎるよな

[158655: マンション掲示板さん]

>>158646 通りがかりさん

散々ディスったけど、意に反して価格が倍になっちゃったから
もう退散したって感じですかね。。

[158656: 評判気になるさん]

ネガは今回の価格上昇よりも少し前の臨海地下鉄の話が具体的になった時から一気に静かになった気がする

[158657: 通りがかりさん]

スレが伸びるマンションは資産性が固い、てのは本当だったんだね
その通り過ぎて笑う
ネガのみんなは元気かなぁ

[158659: 匿名さん]

ここからフォーミュラE見えますか

[158660: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

[158661: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)

[158662: マンション検討中さん]

近隣住民だけど正直最高に住みやすいぞ・・・
ガーデン内で全ての買い物が済み、休日は天候関係なくガーデン内外で遊び放題
クリニックは休日もokだからいざという時にほんとに困らない
お台場豊洲もすぐ
なんなら銀座も自転車
羽田の直通バス
しかもこのマンションの住民になれば、天空の湯住民割で1000円で入れるって聞いたんだが（子供は500円だと？）
ホテルもゲストルーム遣いできるカードがあるらしいし羨ましすぎる
ただ買いたいけどめちゃ値段上がってるね
どこもだけど・・
今も近隣賃貸だけどここの賃貸に移ろうと検討中
賃貸でも住民だから温泉やホテルの恩恵受けれるよね？

[158663: マンション検討中さん]

>>158662 マンション検討中さん
共用設備無い割に管理費高いなって思ってたらそういうところでカバーしてるんですね
あのホテル一泊3万とかするみたいなんですけど住民だったらいくらで使えるんでしょうね？気になります

[158664: 匿名さん]

自分が今住んでるタワマンはゲストルームついてるけど激戦なので1年に一回使えるかどうかです。特に土日や長い休みのタイミングなんて絶対無理で、3年住んでますが抽選に当たった事がないです。笑
平日のみしか空いてないから結局誰も来れないんですよね。
使えない共用施設に高い管理費払うより、気軽に絶対に使える共用施設の方が断然ありがたい。特に天空の湯1000円は神ですね。1日居れる。笑
なんなら24時間営業だから夜間料金払ってリクライニングの所で寝れば相当安いし、自分の友達とかならわざわざホテル不要なゲストもいそうです。笑

[158665: eマンションさん]

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ前ギリギリに購入しましたが、その時は販売数70程、未販売含め残りは200戸程だと聞きました。なので今は残り180戸ぐらいでしょうか。

[158666: マンション検討中さん]

新築も中古もバンバン成約してるみたいだし今年中に坪600万いくんじゃないかね？

[158667: マンコミュファンさん]

>>158666 マンション検討中さん

既にセントラルで坪600万越えの売出しがありますが、まだ売れてないようです。
ただ、今までの流れを考えると更に条件の良いウエスト高層階や、セントラルでも北西都心ビューの高層階が同額で出てきたら売れちゃいそうな気はしますね。

[158668: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

[158669: 評判気になるさん]

イーストの3LDK（坪500後半）は売値からそう変わらない額で成約していくと思います。

[158670: 名無しさん]

ウエストの1LDK 6750万円売れてしまったか

[158671: 名無しさん]

>>158662 マンション検討中さん

うちもここの賃貸検討中です！スパ大好きなのでその恩恵是非受けたい。。。
あとお知り合いが行くたびにこのマンションの周辺で超人気アイドルやらドラマ撮影やらCM撮影やらに遭遇したらしく、ここに住むと散歩が楽しそう!と騒いでましたw

[158672: 口コミ知りたいさん]

ウエストは貸しても売りたくはないって人が多いんでしょうね
駅近、コンビニ併設、有ガー直結でおまけに将来は地下鉄新駅も控えてますから

[158673: 通りがかりさん]

>>158665 eマンションさん

まだそれだけあるんだね、イースト低層で売ってないもの色々ありそう

[158674: マンション検討中さん]

ライフスタイルにもよると思いますが、実際見にいって思ったのは豪華さと色々機能が集結してるセントラルが断然好みでした。
それに毎日使うのはイオンなので、イオンに近いのはセントラルだし。

[158675: 検討板ユーザーさん]

>>158674 マンション検討中さん

好みで選べるのが良いですね。子供の通学に全振りするならイーストが良くなりますし。
まぁ、物件自体は今から選べるほど出回ってはいないのですが…

[158676: マンコミュファンさん]

>>158674 マンション検討中さん

わかる。ウェストの吹き抜けエントランスも好きだけど、色々実利を取るとセントラル。
徒歩分数表示が改正されたけど、ゆりかもめ有明駅まで5分圏内だから駅近の検索にも引っかかる。

[158677: 匿名さん]

あとは車持ちだったらセントラルが便利かも
タワーパーキング4機あるし

[158678: マンション検討中さん]

電車通勤のサラリーマンにはウエストが一番いいでしょうね(選べるのであれば)
ウエストは2階で降りてそのままペデストリアンデッキに出られるので

[158679: 検討板ユーザーさん]

>>158678 マンション検討中さん
駅までの距離ではウエストですが、エレベーター数あたりの戸数的にはセントラルの方が少ないので、かかる時間という意味では実はトントンくらいですかね。特に高層階(19階以上)ではセントラルの方が有利かと。

[158680: 検討板ユーザーさん]

>>158679 検討板ユーザーさん

セントラルは長い廊下を歩かないといけない部屋も多いから、外に出るまでめちゃ時間かかる。ウエストはエレベーター降りてすぐ外出れる

[158681: 匿名さん]

>>158679 検討板ユーザーさん
エレベーター多いのはええな
朝は激混みだろうし

[158682: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

https://fiaformulae.com/en/video/488747/first-look-on-board-at-the-tok...

[158683: 匿名さん]

>>158680 検討板ユーザーさん
内覧行きました？
エレベーター降りてすぐ外出れたけど・・・
セントラルは真ん中に6機、両サイドに1機ずつあったからどれも外まですぐだったけどな・・

[158684: 匿名さん]

>>158683 匿名さん
セントラルは横長だから、部屋→EV、EV→出口までがイーストウエストと比べると時間かかる。まあ個人差あるから気にならないなら問題なし。毎日のことだから私はすこし気になった。