シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15863: 匿名さん]

>>15861 匿名さん

だから耐震構造の話題にしようよ
もしくはスラブ厚
眺望立地と周辺開発でもいいけど

[15864: 匿名さん]

>>15860 匿名さん

ここって免震？？

[15865: 匿名さん]

>>15862 匿名さん

だからさーその程度だけならコピー機なんてまだ全然稼働してないレベルだろ
マンションってみんなで出資して共用する事に合理化とスケーラビリティがあるからいいのであって利用制限とか禁止とかしてる時点でそのマンション終わってるわ。本質なんも理解してないじゃん(笑)稼働率あげてやればいいだけじゃん

[15866: 匿名]

物件概要に、
地上33階建・全1,539邸、大規模免震トリプルタワー。
って書いてあるよ。

今、免震タワーに住んでるけど、良いよぉ。
地震来てエレベーターは検知して止まる事あるけど、全然揺れ感じないし。

もちろん、3．11の時も全然被害なかった。

[15867: 匿名さん]

免震なら安心だね
意外に耐震とか制震が多くて困るね
タワーは免震にかぎる

そういえば一時期話題になった免震ゴムの大問題どうなったんだ?東洋だっけか?

[15868: 口コミ知りたいさん]

>>15858 匿名さん
法人カードに意味とかあんの？
個人事業主はそんなのない？
自分はできるものは全て法人カード決済。
マイレージは個人として使えるしね。

[15869: 検討板ユーザーさん]

>>15867 匿名さん
免震ってね、修繕費凄い掛かるよ。
ってデメリットを知らないよね。

[15870: マンコミファンさん]

>>15857 匿名さん
だって個人事業主って、コンビニ弁当ですら経費にしてるでしょ？
さすがに法人オーナーはそこまでやらない。
調査入った時にとことん弾かれるしね。

[15871: 通りがかりさん]

>>15852 匿名さん
個人事業主なのに上からきましたね。
早く法人化できるくらいの稼ぎになるといいですねぇ。

[15872: 匿名さん]

>>15869 検討板ユーザーさん

どのくらいかかるんですか？お詳しそうなんでぜひ教えて頂きたいです〜❤️

[15873: 匿名さん]

>>15869 検討板ユーザーさん
デメリットって言わないよ、それ(笑)
むしろタワーみたいに上に高いと空間利用率高くてスケーラビリティがいいんだが(笑)

[15874: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

その程度って、ど素人だな。
何百戸数のあるマンションの住民への
お知らせ、10人以上いる理事の理事会資料、
極めつけは何十ページにもなる総会資料。
一日中可動している事もある。
少なくとも住民が好きなときに使える環境は
無いし、そんな事したら管理業務に支障が
でるんだよ。
変な住民がいなけりゃまだ共存もできた
かもしれないけど。

[15875: 匿名さん]

>>15874 匿名さん
あほくさ
それでも稼働率スカスカじゃん
何もわかってないじゃん

[15876: 評判気になるさん]

>>15874 匿名さん
そんなにあるならコピー機買うかリースしなされ。

[15877: 匿名さん]

まあ、そういう理屈をこねる住民にも
誠実に対応しなければいけない訳。
理事会は、結構、大変だよ。

[15878: 口コミ知りたいさん]

>>15874 匿名さん
こんな時代に紙モノに頼る思考をどうにかしなよ。
深夜にコピーを求めるシチュエーションがあるほどの仕事をやれとは住民は求めてないよ。
PDF化してネットに上げてくれれば十分。

[15879: 匿名さん]

それは、常に議題になるね。
結局、パソコンのやらない住民を無視してはけないという結論になる。

[15880: eマンションさん]

>>15877 匿名さん
理事会やらなくてもいいよ。
こんなとこで投稿するぐらいなら。
人間的にも少し難ありそうだし、管理費使い込みされたも困るし。

[15881: マンション検討中さん]

>>15879 匿名さん
いやだから深夜にコピーしてまで住民に配布しなくてもいいって。

[15882: 匿名さん]

まあ、心配しなくても、やりたくてやる人はほとんど
いないんじゃない。

[15883: 匿名さん]

管理組合のコピーは昼間しか使用しないよ。
総会前は別だったけど。

[15884: 匿名さん]

>>15880 eマンションさん
ほんこれ
しかもスレ違いでウザイ
どっかいってやってくれ

[15885: 匿名さん]

>>15877 匿名さん
もうしつこいよ
自分の理事会体験記やりたいなら自分のブログでやれ

[15886: 匿名さん]

まあ、近くにコンビニあれば、独身者も、既婚者も便利という結論でいいんじゃない。
遠回りしたけど。

[15887: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
だね。もういい加減にしてほしい

[15888: マンション検討中さん]

美人妻の話に戻すか。

[15889: マンション検討中さん]

第１期、今週申込で、ようやく来週が契約です。
これまでのマンション検討から、２０２０年の転居に向けて気持ちを切り替えていきたく、契約者板の開設を待ちます。

[15890: マンション掲示板さん]

>>15889 マンション検討中さん
契約者版待ってますが、契約者版にネガが投稿したらどうなるのですかね？
以前どんな対応だったか忘れました。

[15891: マンション検討中さん]

自分も住むに当たっては、有明で初めて台場有明北連絡道路から北側に立つマンションなので、二つほど希望があります。

一つは、わずか徒歩４分の国際展示場駅に行くのに、３つ横断歩道を渡らないといけない点。
毎日の通勤通学の利便をあげて、危険を避ける点から、例えば、有明中央橋南のスクランブル化を交渉できないかと思います。ひとつ横断歩道が減り利便性が上がると思います。

もう一つは、シティタワーズの北側私道の車両通行は、East側からWest側に抜けるよう警察の指導がある点。タクシーで晴海通り〜有明通り　あるいは　環状２号線から帰宅する際に、わざわざ有明小中学校横をUターンして入るのでは遠回りなので、朝晩の時間だけでも、有明１丁目交差点から商業施設の交通広場を通り抜けOKにするか、West側からの進入もOKにできないでしょうか。台場有明北連絡道路からの車の動線が細いと思います。

[15892: 匿名さん]

>>15889 マンション検討中さん

おめでとうございます。

[15893: マンション検討中さん]

>>15891 マンション検討中さん

それは組合マターでなんとかなるものなんでしょうか？たぶんデベは予定される通行経路が入札時の要綱や警察指導なら何も出来ないと思います。

失敗されたら困りますが商業が成功するほど、車の問題は相当出るんじゃないかと思います。

[15894: 匿名さん]

申し込みの際にも、商業は確定ではない旨の同意書を書きました。
この物件の最大のリスクは、選挙ですね。行政の連続性を無視するような政党が躍進する事態は避けないと。

[15895: 匿名さん]

パスワード付き掲示板作りましょうか。
パスワードは契約者だけが知る番号が良いですよねー。

[15896: eマンションさん]

>>15891 マンション検討中さん
それここで言っても意味ないかと。

[15897: 匿名さん]

まーだ嫌がらせ投稿してんのか（笑）
不安感煽って、契約させないつもり？

2期から大幅値上げだってバレてるんだから、そんな嫌がらせ効かねーだろ。

[15898: 匿名さん]

>2期から大幅値上げだってバレてるんだから、そんな嫌がらせ効かねーだろ

まだ一期一次絶賛販売中ですよ
煽っても効果なしよん

[15899: 匿名さん]

毎週、工事の様子をマンション屋上から撮影して投稿しましょうか？

需要あるかな？

[15900: 匿名さん]

じゃあ、土曜日に毎週アップしますね。

金曜日は、湾岸ナビの成約情報を載せます。

[15901: 名無しさん]

>>15891 マンション検討中さん

スクランブル化すると待ち時間が長くなって結局同じ時間がかかる上にがん研方面に行く人が不便になるだけかもしれないので難しいかも。はっきり言って現状は信号無○が常態化してます。スクランブル横断もよく見ますね。

[15902: 匿名さん]

まあ、自治会でその辺りは対応したら？

[15903: eマンションさん]

>>15893 マンション検討中さん

商業施設の車客が多くなると、車の通行の心配ありますね。環状2号線を直進してwestペデストリアンデッキの下あたりでタクシー降りますかね。

[15904: 口コミ知りたいさん]

>>15901 名無しさん

有明中央橋の手前と直後の横断歩道で待たされるのがイマイチ。あの横断歩道3箇所をスムーズに渡れるパターンで信号設定してくれれば良いと思うのですが。

[15905: 匿名さん]

横断歩道で待たされるみたいな話題は住民版の方がいいかもね。
物件選びの人にはドン引き話題のような。

[15906: 匿名さん]

そんなに気にする人いないような気もする。

[15907: 匿名さん]

りんかい線利用者だけの問題ですしねえ（笑）

[15908: 匿名さん]

値上がり期待なら、有明か晴海でも好きな方買っておきなさい。
坪単価600万までなら近いうちに上がるよ。

[15909: 匿名さん]

ペタペタくんは晴海スレにも活路を見いだしたようですよ。
かなり興奮してるようです。笑

[15910: 匿名さん]

>>15907 匿名さん

BRT利用者にも関係しますよ。

[15911: 匿名さん]

>>15910 匿名さん

え？？マンションの近くに停留所無いんですか？？

[15912: 匿名さん]

小池都知事は焦ってるようだし、割と何とかすることできそうなBRTは実績アピールのためにやるんじゃないかな

[15913: 匿名さん]

>>15912 匿名さん

環ニ仮開通でBRTいけますかね？ホント、小池はサイテー最悪の知事だよ。

[15914: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

国際展示場駅前ロータリーです。

[15915: 匿名さん]

>>15907

もう10年以上も、湾岸にへばりついて
そう言い続けてきたんだね。

[15916: 匿名さん]

>>15914 匿名さん

そこなんですか。正直、このマンション住民としてはイマイチですね。。。。

[15917: マンション検討中さん]

商業の１階にBRT停留所が決定したら、爆値上げ決定だよ、すみふだもん

[15918: マンション検討中さん]

>>15917 マンション検討中さん

住民説明会でも商業の下に大型交通広場作る事は言ってました。
ただ、その交通広場から何が出るかは言ってなかったけど。

まあ、タクシーとリムジンバス位は出そうな大きさだったけど。

[15919: 匿名さん]

中国人観光客のバスだよ。

[15920: 匿名さん]

観光？
何かあったっけ？

有明はビジネスマン向けでは？

[15921: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

駅前に止まりますよ

[15922: 匿名]

第二期の間取り追加。価格帯は一期と変わらない模様。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

[15923: 匿名さん]

あれ？営業さんは値上げするっていってましたけどね。

もう、2期の価格発表されてるんですか？
ひょっとして、それ、1期の価格なのでは？

[15924: 検討中]

いつも思うんだけど、BRTって専用レーン必要なんでしょ？今の環二の道路にそんなスペースある？一車線つぶしたら使いづらくなるだろうし。それに停留所に設定されているスペースにしてもそこまで繋げる動線が全く考えられていない気が。今から新設するとして間に合う？
いつも出てくる図が俯瞰図みたいなふわっとしたものだから、ちゃんと具体的に考えられていないんじゃないか。

[15925: 匿名さん]

営業トーク・・・

[15926: 匿名さん]

>>15920

いやいや観光あるかも！
中国人観光客向けツアーの最終日、羽田に行く前に寄ってくショッピングセンターとして、ここの商業施設はうってつけじゃなかろうか。それを見込んでスミフも開発Ｇｏしたかも知れないよ。

[15927: 匿名]

スーモ見てみるといいですよ。第二期と価格帯がはっきり書かれていますし、第一期で無かった間取りも追加されています。営業さんも上から情報おりてきていないと正確に答えられないこともあるんじゃないですか。

[15928: 匿名さん]

うーん、スーモの情報を信じて良いのかなあ？
正式な情報が欲しい。

2期の価格はまだ決まらないのでは？

[15929: 匿名]

営業よりは信じられると思いますよ。それに営業も二期で必ず上がると約束はしてないはずで。

[15930: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
観光は無理があるかなあ（笑）

[15931: 匿名さん]

>>15929 匿名さん

どうでしょう。スーモが表示してるのは1期の価格ではないでしょうか。
2期の価格はまだ決定してない筈なので。

[15932: 匿名さん]

スーモより営業の言う事が信頼できるのでは？

[15933: 匿名さん]

スーモに一票

[15934: 匿名さん]

観光客が空港行く前におみやげ買ってくなら、家電量販店の免税ショップができるかもね。

[15935: 匿名さん]

バリとかグアムとかにあるでしょ。
大きなバス停付きの免税店。

[15936: 匿名さん]

なるほどね。商業施設にそういう需要があるとは気がつかなんだ。
たしかに空港への高速の便とか大型バスの駐車場とか考えるとありそうだ。
ディズニーもすぐ行けるし。

[15937: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

すでに台場やパレットタウンは中国人観光客だらけですからね。

[15938: 匿名さん]

中国人観光客だらけの商業施設に価値はあるのか？

[15939: 匿名さん]

国家戦略特区だからとか何とか理由をつけて、
値上がり目的購入者と大勢の外国人オーナーの賛成を取り付け、
民泊公認タワーマンションにする。
こうなれば資産価値はうなぎ登りですよ。
商業施設も観光客で安泰です。

[15940: 匿名]

>>15939 匿名さん
良いですね！

民泊無法地帯に、アジア人観光客向けなんちゃって高級路線商業施設。

[15941: 匿名さん]

>>15938
何を言いたいのか意味不明。
ニーズがあるところに供給する。それが商業施設の価値では？

[15942: 匿名さん]

民泊できるタワマン少ないので、
できれば資産価値上がると思います。

[15943: 匿名さん]

どこに行っても中国人は多いですよ。
よくここで出されるららぽーとも。

[15944: マンション検討中さん]

>>15938 匿名さん
貴方のような人がたくさんよりは意味があるんじゃない？
商業施設はいかにお金使ってくれるかだから。

[15945: 匿名さん]

中国人観光客頼みの商業施設、爆買いが続けばいいですね。

[15946: 匿名さん]

お台場みたいに中国韓国人と田舎の観光客しかいない商業施設を目指すのか。

ならば豊洲ららぽーとの方がまだまし。

[15947: eマンションさん]

>>15946 匿名さん
どちらも目指してないと思うけど。
なんで豊洲か台場かの思考しかないの？

[15948: eマンションさん]

>>15942 匿名さん
無理ですね、投資目的で、かつその方法が民泊って人が7割いないと。

[15949: 匿名さん]

イーストは、はじめから民泊ＯＫ前提で売り出せばいいのにね。そしたら値上げしてもあっという間に売り切れる。

[15950: マンション検討中さん]

ウエスト200万あげ
セントラル据え置き
とりあえずそう聞いたよ。
あと重要事項説明で民泊は禁止と明言してた。

[15951: 匿名さん]

爆買いしなくなってきててかつての中国人観光客が日本に下ろす金の勢いなんて失速してて、
ブーム去ってきてるのに未だに中国人頼みでそれで有明も観光地になって安泰だなんて、
随分プラス思考というか、周りが見えていなくて有明への過大評価的な考え方してるんですね。

住民からしたらあんなマナーの悪い集団が毎日毎日観光バス乗り付けて、うじゃうじゃ来られると迷惑でしかないですけど。
だいたい、渋谷新宿銀座にツアーで連れてかれてるのに有明にわざわざ来る意味ね。

[15952: 匿名さん]

インバウンドの拡大は戦略特区と
しても大事な政策だよ。
銀座とかだけじゃなく、広くて、ゆつたりしていて
両空港へもバス運航しやすい有明に
大規模免税店つくって、
海外旅行客を集めて消費してもらうのは
いい戦略だと思うな。

[15953: 匿名さん]

ツアーって、いろいろショッピングに連れまわすから成り立ってるんですよ。バックマージンもらってね。
ここは空港までの半端な時間でも活用できるから、ツアー会社から見たら使い勝手が良さそう。

[15954: 匿名さん]

中国政府の対策で爆買いは終息したけど、中国人観光客はまだまだ増えるだろう。チャンスはあるよ。

[15955: 匿名さん]

>>15950 マンション検討中さん

それが大幅値上げの内訳ですか？

[15956: 匿名さん]

私もウエスト200万値上げ、セントラル据え置きと聞きました。その後もじわじわ上げるらしいですが、現状で決定してるのは、ウエスト+200万のみとのことでした。

[15957: 匿名さん]

やっぱり酒々井みたいなアウトレットモールに落ち着くのでは。酒々井は成田空港に行く前に観光バスが時間調整のために、立ち寄る場所だから、ここも同じようになるのでは？ハイブランド(もどきブランドのアウトレット)がたくさん入るかも！ それが一番現実的に思えます。

[15958: 匿名さん]

ハイブランド？が入るという営業トークはあながち間違いではないかもですね。全部アウトレットでも。安く買い物できて住民的にも万歳ですよね。有明周辺はアジアからの観光客だらけになって、国際色豊かな街になるでしょう。おめでとうございます。

[15959: 匿名さん]

中国人観光客しかこない商業施設で有明が便利になるの？生活の質は上がるのか？資産価値さえ保たれれば何でも良いのかな（笑）

日本人向けはここだと無理だから仕方がないとはいえ、豊洲との格差は広がりそうだね

[15960: 匿名さん]

大人のハイブランドの街にするってコンセプトじゃなかったっけ？

現実は厳しいね

[15961: 匿名さん]

>>15959
東南アジアからも来るよ、タイとか。

[15962: 匿名さん]

>>15690
大人向けハイブランド誘致できるのでは？
ただしアウトレットですけど。
千客万来をここに誘致できれば、今後寂れることはないと思いますし、かなり資産価値が変わると思いますが無理でしょうかね。

http://pineboy.com/gucci-outlet-shop

[15963: マンション検討中さん]

はいそして民泊でウハウハですね。
管理規約変えるだけですしみんなハッピーですね。

[15964: 匿名さん]

>>15962
です。千客万来は、万葉の湯の間違いでした。

[15965: 匿名さん]

そっか、スミフはちゃんと考えてたんだね。
どうやったら商業施設の採算が取れるのか、不思議でしょうがなかったんだ。

[15966: 匿名さん]

「銀座から20分で行けるアウトレット」

[15967: 匿名さん]

ここの商業に万葉の湯ができれば、羽田便の時間潰ししてる観光客が風呂に浸かってから帰国できるから丁度いいと思いますが。ツアー行程に組み込めば、万葉の湯としてもコンスタントに収益を見込めるから損はないでしょ。

[15968: 匿名さん]

アウトレットに見える？

[15969: 匿名さん]

160店舗もあるし、アウトレット入っても楽しいかも。

[15971: 匿名さん]

今後が気になりますね。
1. 二子玉川RIZE
2. 大井町駅前の阪急
3. 同じ江東区のアリオ砂町
4. 同じ江東区の深川ギャザリア
5. 横浜のワールドポーターズ
6. アウトレットモール

どの方向に行くかな？

[15972: 匿名さん]

そんはある

[15973: 匿名さん]

外観は出てますよねー。

[15974: 匿名さん]

すみふらしい、豪華路線にして欲しい。

[15975: 匿名]

>>15974 匿名さん

箱は、豪華にするでしょ。
入る店舗はどうなるか知らないけど。

[15976: 匿名さん]

見た目豪華な、免税モールですね。

[15977: 匿名さん]

住民としては見た目豪華なら、何でも良いです（笑）
資産価値アップバンザーイ。

[15979: 匿名さん]

ここはどうてすかね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170815-00000008-pseven-bus_a...

[15980: マンション検討中さん]

自分も２期は人気のwestを少し値上げしてcentralはそのままって聞きました。
なので大幅値上げは嘘ですね。

[15981: 匿名さん]

じゃあ3期で大幅値上げする気かもね。。。

[15982: 匿名さん]

ウエスト値上げですか。。。

[15983: 匿名さん]

>>15979 匿名さん

それ、信頼できる人が書いてる？チェックしてみてごらん。

[15984: 匿名さん]

>>15980 マンション検討中さん

嘘？これみんな嘘？なぜそんな嘘を？
>>15330>>15334>>15897>>15898

[15985: 匿名さん]

嘘には理由がある

[15986: eマンションさん]

そんなすぐには大幅値上げはできないのでは？
でも箱が出来た頃には1期に比べ大幅に値上がりしたねってなる可能性はあるよね。

[15987: 匿名さん]

>>15986 eマンションさん

可能性はもちろんある。しかしこの人は確定と言い切っている。
>>14989>>15136>>15182

[15988: 匿名さん]

少なくとも、２期から大幅値上げと言ってたのは

　大嘘

ということ。
しかも何度も連呼されてた。悪質としか言いようがない。

[15989: 匿名さん]

ここまで言っておきながらですか…ここにまた顔出せるんでしょうか
>>14503

[15990: マンション掲示板さん]

>>15988 匿名さん
2期はまだだよ。
次は1期2次、だからまだ大嘘は確定してない。
まぁどっちでもいいけど。

[15991: 匿名さん]

>>15989 匿名さん
今日も何度も顔出しているような。

[15992: 匿名さん]

え？もう2期の価格が出てるのですか？
ウエスト値上げですか。
さすがすみふですね。

3期4期も値上げするのかな？

[15993: 匿名さん]

ウエストは一番人気だったからな。でもあまり残ってないよね。

[15994: 匿名さん]

すみふって、本当に値上げしながら販売するんだね。

[15995: 匿名さん]

2期から値下げするって言ってたネガ、息してる？（笑）

[15996: 匿名さん]

ウエスト購入の方おめでとうございます。
入居後にまた高層階エレベーターの稼働状況を教えていただければうれしいです。

[15997: 匿名さん]

有明の開発がやっと始まった。

[15998: 匿名さん]

ウエストに関しては高層階は値上げ以前に埋まってるので買いたくても買えないんだよね。

[15999: 匿名さん]

ドｳトールはもう完売した？

[16000: 匿名さん]

ウエスト棟、一律+200万だそうですね。
1LDKにはいたっては5%の値上げですから、大幅値上げ？と言ってもいいのかな？個人の主観によりますが。
完成後の価格は+1000万で売りたいらしい(これはすみふの希望的価格)ので後2年半でじわじわ上げてくるのでしょう。

[16001: マンション検討中さん]

>>16000 匿名さん

取り合えずは一期一次で決めて良かったです。セントラルは、一期のキャンセルや最後に出した列以外は値上げの可能性が高いと言ってましたよ。

[16002: マンション検討中さん]

>>15999 匿名さん

まだまだらしいですよ(笑)
しかも販売すらしてない部屋が多くあるとか…

[16003: マンション検討中さん]

>>15995 匿名さん

値下がすると思って待ってたら悲惨ですね～どうせ買えなくなって更なるネガに成長するんでしょうが(笑)

[16004: 匿名さん]

どうしてウエストが人気なんでしょうか？
高層階はエレベーターが荷物用入れて2台しかないんでしょ
宅配便やごみ運びはもちろん、引っ越しがあれば１台は完全に使えない
ということは、高層階は１台しか使えない状態になる？
その上、エレベーターホールは引っ越し荷物であふれてる？
エレベーターは傷だらけ、年中養生？
その上、タワーパーキングは一ヶ所しかないから、入庫出庫に長蛇の列、時間かかるよ
購入した人理解してる？
タワマンに住んだことある？
セントラルがいいと思うよ。

[16005: 匿名さん]

高層階は2台です。
非常用は決して荷物用にはなりませんよ。
低層階の人が荷物運びたい時は、低層階用に養生して使えばいいのでは？

[16006: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

二期から値下げするって言ってる人なんていた？ここの中古の話じゃないの。

[16007: 匿名さん]

2期って、実質1期の売れ残りの9戸だけですよー。

[16008: 匿名さん]

>>16005 匿名さん

その2台のうち、１台は宅配便、ゴミ運搬、ペットと一緒にのるよ
引っ越しがあるときは、完全１台になる
ということ
高級タワマンにはありえないこと

[16009: 匿名さん]

>>16007 匿名さん

分かってない。。

[16010: 匿名さん]

低層階のゴミ運搬は、
非常用ではなく低層用のうちの1基を使うんでしょ？

[16011: 匿名さん]

>>16009 匿名さん

分かってますって。
8/10に購入済みですから。

エレベーターも、宅配や引越し、ペット用は、全て非常用を使う様に言われました。

[16012: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

ゴミ運搬も、全て非常用を使います。

[16013: 匿名さん]

ゴミ運搬にはは低層用は全く使わないってこと？
もちろんウエストの話してます。

[16014: 匿名さん]

>>16012 匿名さん

えっ。非常用は非常時以外は高層階しか停まらないのでは？

[16015: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

非常用エレベーターということは、高層階の2台のうちの１台？

[16016: 匿名さん]

>>16013 匿名さん

うちは、セントラルで確認しましたが、そういった方針は変わらないと思います。

[16017: 匿名さん]

>>16014 匿名さん

非常用は、ゴミの運搬、宅配業者、引越し業者、ペット連れに使われるので、全階に止まります。

ペット連れの場合は、必ず非常用を使う様に言われました。

[16018: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16019: 匿名さん]

ちょっと整理しましょう。

セントラルが、ペット荷物引っ越しゴミについて非常用を使う方針はわかります。

ウエスト購入者で、セントラルと同じように非常用を運用すると説明された方はいますか？

[16020: 匿名さん]

>>16017 匿名さん

非常用を入れて、低層階は３台、高層階は2台ということ？

[16021: 匿名さん]

>>16020 匿名さん

非常用は、全階止まりで1台、低層階2台、高層階2台です。

[16022: 匿名さん]

ちなみに、散々既出ですが、
ウエストのエレベーターは、
高層階用－通常1基 非常用1基 (合計2基)
低層階用－通常2基(合計2基)

非常用は、通常高層階用として運用されるので
非常時以外は低層階には停止しない

はずでしたが、いつの間にか運用変わったんですか？

[16023: 匿名さん]

ウエストでは、非常用エレベーターは図面集での3番ですか？

[16024: 匿名さん]

>>16022 匿名さん

ということは、高層階は非常用エレベーター入れて2基ですね

[16025: 匿名さん]

ペット同伴でエレベーター利用の際は、ペットを抱えて非常用を使ってくださいと案内されました。

[16026: 匿名さん]

>>16021 匿名さん

そうですね！！！

図面では、3階からは、非常用エレベーターは、ありません。

3階以上は、高層階は、2台だけのようです。

[16027: 匿名さん]

やはり、高層階は宅配便、ゴミ運搬、ペット、引っ越しがあると同乗しなければならないですね
高級タワマンではありえないことだわ

[16028: 匿名さん]

ウエスト限定の話ですが、

もしペットが非常用限定になるとしたら、常時すべての階に非常用を停止させなければならないため、例えばペット同伴ではない低層階住民が、エレベーターに早く乗りたいがために非常用のボタンも一緒に押して使用することもできますよね。特に朝方の混雑時。

[16029: 名無しさん]

ウエストの人は今一度すみふに運用方法をきちんと確認しておいたほうがよいですね。

[16030: マンション検討中さん]

ペットの話はセントラルの話であってウエストではない。
運用変更の話なんてない。
毎度出てくる愉快犯。反応みて楽しんでるだけ。

[16031: 匿名さん]

エレベーター話は過去スレ見て営業に確認すればいいのでは？
定期的に持ち出してくる人は毎回同じ人ではないでしょうか

[16032: 名無しさん]

>>16031
これは結構大切な話なので、契約前にボイスレコーダー持参で確認することをおすすめします。

[16033: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

そうですね。
購入した人、または相談にいった方が営業の方に確認すればそれですむこと。

簡単ですね。

[16034: 匿名さん]

>>16028 匿名さん

まず、非常用は非常時以外は低層階には停まりません。
また、入居後運用規則を変更して非常用を低層高層に停まるようにしたとして、普通は通常エレベーターのボタンを押しても非常用が１番近ければ非常用が停まりますよ。

[16035: 匿名さん]

うちはもう、20日と26日に分けて重要事項説明と契約です。

[16036: 匿名さん]

>>16030 マンション検討中さん

運用変更ってゆーか台数増えてますよね

[16037: 匿名さん]

私はウエストとほぼ同じ規模のタワマンに住んでいます
高層階はエレベーターは3基、＋非常用エレベーターがあります。
非常用は宅配便、ゴミ運搬（１日2～3回）、掃除のスタッフ、引っ越し用となっています。
ペットと同伴の時に利用しますが、込み合っていてなかなか来ません
ウエスト高層階は二基のうち一基が非常用なら、毎日のエレベーター待ち時間がかなりのものになるでしょう

私の住むタワマンはタワーパーキングは４ヶ所あります
入庫はスムーズですが、出庫は運が悪いと数分待たされます。
ウエストは１ヶ所のみ
多分、信じられないくらい待つことになるでしょう
ウエストの共用部は設計ミスですね

[16038: マンション検討中さん]

>>16035 匿名さん
いま重説ってキャンセルまちが回ってきたってこと？

[16039: 匿名さん]

>>16038 マンション検討中さん

いえいえ、8/9夜に初めて行ったらキャンセルで32階が出て、10に一期で決まりました。

[16040: 名無しさん]

>>16039
おー！ラッキーですね。
おめでとうございます。

[16041: 匿名さん]

>>16040 名無しさん

ありがとうございます。
宝くじに当たった気分です。

29階位から同じ価格だったので、お得でした。

[16042: 匿名さん]

羨ましい。、

[16043: 匿名さん]

>>16041 匿名さん

いいなあ。ウエストですか？

[16044: マンション検討中さん]

羨ましいっすね。これもタイミングだからしょうがないです。

[16045: 匿名さん]

>>16043 匿名さん

セントラルです。
眺望を考えてセントラルにしました。

[16046: 匿名さん]

>>16045 匿名さん
いい部屋手に入れられましたね。おめでとうございます。

[16047: 評判気になるさん]

>>16043 匿名さん
ウエストの32階は最上階ですよ。

[16048: マンション検討中さん]

200万円上げの話は、二期ではなく1期売れ残りを新規顧客に提示する場合の価格と聞きましたよ。

[16049: 匿名さん]

>>16048 マンション検討中さん

要するに1期2次で200万値上げってことですよね。住友は値下げ販売はしないので、未販売の部屋も価格はそれ以上になると容易に想定できますね。

[16050: マンション検討中さん]

200万上がるという確かな情報源はどこにあるん？誰が教えてくださいな。

[16051: マンション検討中さん]

>>16037 匿名さん
同規模ってほんとに高層だけで150戸ですか？
それでエレベーターが3台＋非常用1台？
そんなタワマン聞いたことない。
そもそも有明でないとしたら、高さは33階以上、それで300戸しかないタマワンって相当ペンシルなはずですがタワーパーキングは4機？
どこですかそこ？

[16052: 匿名さん]

>>16050 マンション検討中さん
ただ営業が言っているだけで確かかどうかはそのうち分かる。

[16053: マンション検討中さん]

>>16052 匿名さん

ありがとうございます。
今は憶測で盛り上がってるんですね。

[16054: 匿名さん]

>>16049 匿名さん

ドゥトゥール下げて売っとるやん。。。

[16055: 匿名さん]

>>16054 匿名さん
ドゥトゥール？何処の部屋ですか？SOHOとか言わないでくださいね。
そもそも、竣工前に値下げ販売なんて住友でなくてもしないですよ。

[16056: 通りがかりさん]

>>16054 匿名さん

それ書くと晴海の某タワマンにネガが山盛りに…

[16057: 匿名さん]

>>16055 匿名さん

ドゥトゥール竣工しとるやん。

[16058: 匿名さん]

>>16051 マンション検討中さん

ウエストって300戸ですか？
450戸くらいないですか？

[16059: 匿名さん]

セントラルはエレベーター3基+非常用2基
タワーパーキングも４ヶ所
これなら、便利に暮らせます
ウエストよりセントラルがいいですよ
何故 ウエストが人気なんでしょうかね

[16060: 匿名さん]

間取りによってはウェストよりセントラルのが高い値段設定ですからね。

ウェストは駅近以外にエレベーターや騒音等のデメリットがあり惜しい感じ。

もうちょいやりようあったでしょうに。

[16061: 匿名さん]

>>16051 マンション検討中さん

ウエストが450戸だとしたら、私のタワマンはもうちょっと世帯数ありますが、エレベーター3基+非常用
これくらいは普通ですよ

[16062: 検討板ユーザーさん]

>>16059 匿名さん
ウエスト住んでセントラルのタワーパーキングを使うつもりですよ。

[16063: 通りがかりさん]

>>16058 匿名さん
嘘つきました。480ありそうです。
エレベーターは時差通勤するんで自分は問題ないと思ってます。
今も全く1台も動いてない時に下降りてますし。

[16064: マンション検討中さん]

West 396戸
Central 721戸
East 422戸
合計 1539戸
です。

[16065: マンション検討中さん]

>>16059 匿名さん
駅に近いから、ペデストリアンデッキで商業施設に繋がってるから？
不動産はやっぱり駅距離ですからねぇ、下に店舗もあるし。

[16066: 匿名さん]

>>16059 匿名さん

セントラルは、エレベーター低層階3基、高層階3基、非常用2基ですね。

[16067: 検討板ユーザーさん]

色々議論がなされていますが、過去のレスからも分かるように、ウエストのエレベーターは完全に設計ミスですね。
ゴミ運搬、宅急便、アマゾン、大型荷物、ペット、その時々の引越し、粗大ごみ捨てなどなど、本来なら「通常エレベーターとは別に設置されている非常用エレベーターがない」というのはあり得ないことです。タワマン住まいの人なら分かりますよね。
ウエストを契約した人は甘くみてますね、完全に。エレベーター大混雑、あちこち傷だらけが目に見えてます。だから、自分はセントラルにしました。分かりやすい駅距離に騙されるとあとで痛い目にあいますよ。

[16068: 匿名さん]

駅に近いと言っても、りんかい線だとイメージが湧かない。地味な東雲駅をたまに使うので。