シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15863: 匿名さん]

>>15861 匿名さん

だから耐震構造の話題にしようよ
もしくはスラブ厚
眺望立地と周辺開発でもいいけど

[15864: 匿名さん]

>>15860 匿名さん

ここって免震？？

[15865: 匿名さん]

>>15862 匿名さん

だからさーその程度だけならコピー機なんてまだ全然稼働してないレベルだろ
マンションってみんなで出資して共用する事に合理化とスケーラビリティがあるからいいのであって利用制限とか禁止とかしてる時点でそのマンション終わってるわ。本質なんも理解してないじゃん(笑)稼働率あげてやればいいだけじゃん

[15866: 匿名]

物件概要に、
地上33階建・全1,539邸、大規模免震トリプルタワー。
って書いてあるよ。

今、免震タワーに住んでるけど、良いよぉ。
地震来てエレベーターは検知して止まる事あるけど、全然揺れ感じないし。

もちろん、3．11の時も全然被害なかった。

[15867: 匿名さん]

免震なら安心だね
意外に耐震とか制震が多くて困るね
タワーは免震にかぎる

そういえば一時期話題になった免震ゴムの大問題どうなったんだ?東洋だっけか?

[15868: 口コミ知りたいさん]

>>15858 匿名さん
法人カードに意味とかあんの？
個人事業主はそんなのない？
自分はできるものは全て法人カード決済。
マイレージは個人として使えるしね。

[15869: 検討板ユーザーさん]

>>15867 匿名さん
免震ってね、修繕費凄い掛かるよ。
ってデメリットを知らないよね。

[15870: マンコミファンさん]

>>15857 匿名さん
だって個人事業主って、コンビニ弁当ですら経費にしてるでしょ？
さすがに法人オーナーはそこまでやらない。
調査入った時にとことん弾かれるしね。

[15871: 通りがかりさん]

>>15852 匿名さん
個人事業主なのに上からきましたね。
早く法人化できるくらいの稼ぎになるといいですねぇ。

[15872: 匿名さん]

>>15869 検討板ユーザーさん

どのくらいかかるんですか？お詳しそうなんでぜひ教えて頂きたいです〜❤️

[15873: 匿名さん]

>>15869 検討板ユーザーさん
デメリットって言わないよ、それ(笑)
むしろタワーみたいに上に高いと空間利用率高くてスケーラビリティがいいんだが(笑)

[15874: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

その程度って、ど素人だな。
何百戸数のあるマンションの住民への
お知らせ、10人以上いる理事の理事会資料、
極めつけは何十ページにもなる総会資料。
一日中可動している事もある。
少なくとも住民が好きなときに使える環境は
無いし、そんな事したら管理業務に支障が
でるんだよ。
変な住民がいなけりゃまだ共存もできた
かもしれないけど。

[15875: 匿名さん]

>>15874 匿名さん
あほくさ
それでも稼働率スカスカじゃん
何もわかってないじゃん

[15876: 評判気になるさん]

>>15874 匿名さん
そんなにあるならコピー機買うかリースしなされ。

[15877: 匿名さん]

まあ、そういう理屈をこねる住民にも
誠実に対応しなければいけない訳。
理事会は、結構、大変だよ。

[15878: 口コミ知りたいさん]

>>15874 匿名さん
こんな時代に紙モノに頼る思考をどうにかしなよ。
深夜にコピーを求めるシチュエーションがあるほどの仕事をやれとは住民は求めてないよ。
PDF化してネットに上げてくれれば十分。

[15879: 匿名さん]

それは、常に議題になるね。
結局、パソコンのやらない住民を無視してはけないという結論になる。

[15880: eマンションさん]

>>15877 匿名さん
理事会やらなくてもいいよ。
こんなとこで投稿するぐらいなら。
人間的にも少し難ありそうだし、管理費使い込みされたも困るし。

[15881: マンション検討中さん]

>>15879 匿名さん
いやだから深夜にコピーしてまで住民に配布しなくてもいいって。

[15882: 匿名さん]

まあ、心配しなくても、やりたくてやる人はほとんど
いないんじゃない。

[15883: 匿名さん]

管理組合のコピーは昼間しか使用しないよ。
総会前は別だったけど。

[15884: 匿名さん]

>>15880 eマンションさん
ほんこれ
しかもスレ違いでウザイ
どっかいってやってくれ

[15885: 匿名さん]

>>15877 匿名さん
もうしつこいよ
自分の理事会体験記やりたいなら自分のブログでやれ

[15886: 匿名さん]

まあ、近くにコンビニあれば、独身者も、既婚者も便利という結論でいいんじゃない。
遠回りしたけど。

[15887: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
だね。もういい加減にしてほしい

[15888: マンション検討中さん]

美人妻の話に戻すか。

[15889: マンション検討中さん]

第１期、今週申込で、ようやく来週が契約です。
これまでのマンション検討から、２０２０年の転居に向けて気持ちを切り替えていきたく、契約者板の開設を待ちます。

[15890: マンション掲示板さん]

>>15889 マンション検討中さん
契約者版待ってますが、契約者版にネガが投稿したらどうなるのですかね？
以前どんな対応だったか忘れました。

[15891: マンション検討中さん]

自分も住むに当たっては、有明で初めて台場有明北連絡道路から北側に立つマンションなので、二つほど希望があります。

一つは、わずか徒歩４分の国際展示場駅に行くのに、３つ横断歩道を渡らないといけない点。
毎日の通勤通学の利便をあげて、危険を避ける点から、例えば、有明中央橋南のスクランブル化を交渉できないかと思います。ひとつ横断歩道が減り利便性が上がると思います。

もう一つは、シティタワーズの北側私道の車両通行は、East側からWest側に抜けるよう警察の指導がある点。タクシーで晴海通り〜有明通り　あるいは　環状２号線から帰宅する際に、わざわざ有明小中学校横をUターンして入るのでは遠回りなので、朝晩の時間だけでも、有明１丁目交差点から商業施設の交通広場を通り抜けOKにするか、West側からの進入もOKにできないでしょうか。台場有明北連絡道路からの車の動線が細いと思います。

[15892: 匿名さん]

>>15889 マンション検討中さん

おめでとうございます。

[15893: マンション検討中さん]

>>15891 マンション検討中さん

それは組合マターでなんとかなるものなんでしょうか？たぶんデベは予定される通行経路が入札時の要綱や警察指導なら何も出来ないと思います。

失敗されたら困りますが商業が成功するほど、車の問題は相当出るんじゃないかと思います。

[15894: 匿名さん]

申し込みの際にも、商業は確定ではない旨の同意書を書きました。
この物件の最大のリスクは、選挙ですね。行政の連続性を無視するような政党が躍進する事態は避けないと。

[15895: 匿名さん]

パスワード付き掲示板作りましょうか。
パスワードは契約者だけが知る番号が良いですよねー。

[15896: eマンションさん]

>>15891 マンション検討中さん
それここで言っても意味ないかと。

[15897: 匿名さん]

まーだ嫌がらせ投稿してんのか（笑）
不安感煽って、契約させないつもり？

2期から大幅値上げだってバレてるんだから、そんな嫌がらせ効かねーだろ。

[15898: 匿名さん]

>2期から大幅値上げだってバレてるんだから、そんな嫌がらせ効かねーだろ

まだ一期一次絶賛販売中ですよ
煽っても効果なしよん

[15899: 匿名さん]

毎週、工事の様子をマンション屋上から撮影して投稿しましょうか？

需要あるかな？

[15900: 匿名さん]

じゃあ、土曜日に毎週アップしますね。

金曜日は、湾岸ナビの成約情報を載せます。

[15901: 名無しさん]

>>15891 マンション検討中さん

スクランブル化すると待ち時間が長くなって結局同じ時間がかかる上にがん研方面に行く人が不便になるだけかもしれないので難しいかも。はっきり言って現状は信号無○が常態化してます。スクランブル横断もよく見ますね。

[15902: 匿名さん]

まあ、自治会でその辺りは対応したら？

[15903: eマンションさん]

>>15893 マンション検討中さん

商業施設の車客が多くなると、車の通行の心配ありますね。環状2号線を直進してwestペデストリアンデッキの下あたりでタクシー降りますかね。

[15904: 口コミ知りたいさん]

>>15901 名無しさん

有明中央橋の手前と直後の横断歩道で待たされるのがイマイチ。あの横断歩道3箇所をスムーズに渡れるパターンで信号設定してくれれば良いと思うのですが。

[15905: 匿名さん]

横断歩道で待たされるみたいな話題は住民版の方がいいかもね。
物件選びの人にはドン引き話題のような。

[15906: 匿名さん]

そんなに気にする人いないような気もする。

[15907: 匿名さん]

りんかい線利用者だけの問題ですしねえ（笑）

[15908: 匿名さん]

値上がり期待なら、有明か晴海でも好きな方買っておきなさい。
坪単価600万までなら近いうちに上がるよ。

[15909: 匿名さん]

ペタペタくんは晴海スレにも活路を見いだしたようですよ。
かなり興奮してるようです。笑

[15910: 匿名さん]

>>15907 匿名さん

BRT利用者にも関係しますよ。

[15911: 匿名さん]

>>15910 匿名さん

え？？マンションの近くに停留所無いんですか？？

[15912: 匿名さん]

小池都知事は焦ってるようだし、割と何とかすることできそうなBRTは実績アピールのためにやるんじゃないかな

[15913: 匿名さん]

>>15912 匿名さん

環ニ仮開通でBRTいけますかね？ホント、小池はサイテー最悪の知事だよ。

[15914: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

国際展示場駅前ロータリーです。

[15915: 匿名さん]

>>15907

もう10年以上も、湾岸にへばりついて
そう言い続けてきたんだね。

[15916: 匿名さん]

>>15914 匿名さん

そこなんですか。正直、このマンション住民としてはイマイチですね。。。。

[15917: マンション検討中さん]

商業の１階にBRT停留所が決定したら、爆値上げ決定だよ、すみふだもん

[15918: マンション検討中さん]

>>15917 マンション検討中さん

住民説明会でも商業の下に大型交通広場作る事は言ってました。
ただ、その交通広場から何が出るかは言ってなかったけど。

まあ、タクシーとリムジンバス位は出そうな大きさだったけど。

[15919: 匿名さん]

中国人観光客のバスだよ。

[15920: 匿名さん]

観光？
何かあったっけ？

有明はビジネスマン向けでは？

[15921: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

駅前に止まりますよ

[15922: 匿名]

第二期の間取り追加。価格帯は一期と変わらない模様。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

[15923: 匿名さん]

あれ？営業さんは値上げするっていってましたけどね。

もう、2期の価格発表されてるんですか？
ひょっとして、それ、1期の価格なのでは？

[15924: 検討中]

いつも思うんだけど、BRTって専用レーン必要なんでしょ？今の環二の道路にそんなスペースある？一車線つぶしたら使いづらくなるだろうし。それに停留所に設定されているスペースにしてもそこまで繋げる動線が全く考えられていない気が。今から新設するとして間に合う？
いつも出てくる図が俯瞰図みたいなふわっとしたものだから、ちゃんと具体的に考えられていないんじゃないか。

[15925: 匿名さん]

営業トーク・・・

[15926: 匿名さん]

>>15920

いやいや観光あるかも！
中国人観光客向けツアーの最終日、羽田に行く前に寄ってくショッピングセンターとして、ここの商業施設はうってつけじゃなかろうか。それを見込んでスミフも開発Ｇｏしたかも知れないよ。

[15927: 匿名]

スーモ見てみるといいですよ。第二期と価格帯がはっきり書かれていますし、第一期で無かった間取りも追加されています。営業さんも上から情報おりてきていないと正確に答えられないこともあるんじゃないですか。

[15928: 匿名さん]

うーん、スーモの情報を信じて良いのかなあ？
正式な情報が欲しい。

2期の価格はまだ決まらないのでは？

[15929: 匿名]

営業よりは信じられると思いますよ。それに営業も二期で必ず上がると約束はしてないはずで。

[15930: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
観光は無理があるかなあ（笑）

[15931: 匿名さん]

>>15929 匿名さん

どうでしょう。スーモが表示してるのは1期の価格ではないでしょうか。
2期の価格はまだ決定してない筈なので。

[15932: 匿名さん]

スーモより営業の言う事が信頼できるのでは？

[15933: 匿名さん]

スーモに一票

[15934: 匿名さん]

観光客が空港行く前におみやげ買ってくなら、家電量販店の免税ショップができるかもね。

[15935: 匿名さん]

バリとかグアムとかにあるでしょ。
大きなバス停付きの免税店。

[15936: 匿名さん]

なるほどね。商業施設にそういう需要があるとは気がつかなんだ。
たしかに空港への高速の便とか大型バスの駐車場とか考えるとありそうだ。
ディズニーもすぐ行けるし。

[15937: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

すでに台場やパレットタウンは中国人観光客だらけですからね。

[15938: 匿名さん]

中国人観光客だらけの商業施設に価値はあるのか？

[15939: 匿名さん]

国家戦略特区だからとか何とか理由をつけて、
値上がり目的購入者と大勢の外国人オーナーの賛成を取り付け、
民泊公認タワーマンションにする。
こうなれば資産価値はうなぎ登りですよ。
商業施設も観光客で安泰です。

[15940: 匿名]

>>15939 匿名さん
良いですね！

民泊無法地帯に、アジア人観光客向けなんちゃって高級路線商業施設。

[15941: 匿名さん]

>>15938
何を言いたいのか意味不明。
ニーズがあるところに供給する。それが商業施設の価値では？

[15942: 匿名さん]

民泊できるタワマン少ないので、
できれば資産価値上がると思います。

[15943: 匿名さん]

どこに行っても中国人は多いですよ。
よくここで出されるららぽーとも。

[15944: マンション検討中さん]

>>15938 匿名さん
貴方のような人がたくさんよりは意味があるんじゃない？
商業施設はいかにお金使ってくれるかだから。

[15945: 匿名さん]

中国人観光客頼みの商業施設、爆買いが続けばいいですね。

[15946: 匿名さん]

お台場みたいに中国韓国人と田舎の観光客しかいない商業施設を目指すのか。

ならば豊洲ららぽーとの方がまだまし。

[15947: eマンションさん]

>>15946 匿名さん
どちらも目指してないと思うけど。
なんで豊洲か台場かの思考しかないの？

[15948: eマンションさん]

>>15942 匿名さん
無理ですね、投資目的で、かつその方法が民泊って人が7割いないと。

[15949: 匿名さん]

イーストは、はじめから民泊ＯＫ前提で売り出せばいいのにね。そしたら値上げしてもあっという間に売り切れる。

[15950: マンション検討中さん]

ウエスト200万あげ
セントラル据え置き
とりあえずそう聞いたよ。
あと重要事項説明で民泊は禁止と明言してた。

[15951: 匿名さん]

爆買いしなくなってきててかつての中国人観光客が日本に下ろす金の勢いなんて失速してて、
ブーム去ってきてるのに未だに中国人頼みでそれで有明も観光地になって安泰だなんて、
随分プラス思考というか、周りが見えていなくて有明への過大評価的な考え方してるんですね。

住民からしたらあんなマナーの悪い集団が毎日毎日観光バス乗り付けて、うじゃうじゃ来られると迷惑でしかないですけど。
だいたい、渋谷新宿銀座にツアーで連れてかれてるのに有明にわざわざ来る意味ね。

[15952: 匿名さん]

インバウンドの拡大は戦略特区と
しても大事な政策だよ。
銀座とかだけじゃなく、広くて、ゆつたりしていて
両空港へもバス運航しやすい有明に
大規模免税店つくって、
海外旅行客を集めて消費してもらうのは
いい戦略だと思うな。

[15953: 匿名さん]

ツアーって、いろいろショッピングに連れまわすから成り立ってるんですよ。バックマージンもらってね。
ここは空港までの半端な時間でも活用できるから、ツアー会社から見たら使い勝手が良さそう。

[15954: 匿名さん]

中国政府の対策で爆買いは終息したけど、中国人観光客はまだまだ増えるだろう。チャンスはあるよ。

[15955: 匿名さん]

>>15950 マンション検討中さん

それが大幅値上げの内訳ですか？

[15956: 匿名さん]

私もウエスト200万値上げ、セントラル据え置きと聞きました。その後もじわじわ上げるらしいですが、現状で決定してるのは、ウエスト+200万のみとのことでした。

[15957: 匿名さん]

やっぱり酒々井みたいなアウトレットモールに落ち着くのでは。酒々井は成田空港に行く前に観光バスが時間調整のために、立ち寄る場所だから、ここも同じようになるのでは？ハイブランド(もどきブランドのアウトレット)がたくさん入るかも！ それが一番現実的に思えます。

[15958: 匿名さん]

ハイブランド？が入るという営業トークはあながち間違いではないかもですね。全部アウトレットでも。安く買い物できて住民的にも万歳ですよね。有明周辺はアジアからの観光客だらけになって、国際色豊かな街になるでしょう。おめでとうございます。

[15959: 匿名さん]

中国人観光客しかこない商業施設で有明が便利になるの？生活の質は上がるのか？資産価値さえ保たれれば何でも良いのかな（笑）

日本人向けはここだと無理だから仕方がないとはいえ、豊洲との格差は広がりそうだね

[15960: 匿名さん]

大人のハイブランドの街にするってコンセプトじゃなかったっけ？

現実は厳しいね

[15961: 匿名さん]

>>15959
東南アジアからも来るよ、タイとか。

[15962: 匿名さん]

>>15690
大人向けハイブランド誘致できるのでは？
ただしアウトレットですけど。
千客万来をここに誘致できれば、今後寂れることはないと思いますし、かなり資産価値が変わると思いますが無理でしょうかね。

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