シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158614: 匿名さん]

有明に住んでいると渋谷や池袋に行くのに交通費が1,000円以上かかるからね。
子供にとっては負担だよね。

[158616: 周辺住民さん]

有明住んでて愚息が新宿の私立通ってるけど通学定期あればそんなにかかんないよ
東側に用事ある時はバス使ってるみたい。

[158617: 購入経験者さん]

スミフには臨海地下鉄の駅はガーデン直結にするように頑張ってもらいたい

[158618: 匿名さん]

>>158600 匿名さん

一時取得なら1,500万～2,000万クラスがここの検討層じゃないかな。
この収入で港区は厳しいし、中央区といってもエリアによるからなんとも。晴海ならここと変わらないし。

[158619: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。湾岸の方なら有明より安いエリアもあるよ。

[158620: 匿名さん]

竣工から5年経つのにこんなに盛り上がってるのすごいっすね

[158621: 匿名さん]

珍しいですよね。色々意見言われていますが何だかんだ注目されてるとこなんですね。

[158622: 通りがかりさん]

>>158615 匿名さん

車だけどね。

[158623: 匿名さん]

>>158619 匿名さん

新築が有明より安い港区ってどこ？

[158624: 検討板ユーザーさん]

>>158609 匿名さん

名門の武蔵野大学があるよ。
徒歩通学可能。

豊洲には芝浦工大もあるし、都心の大学なら
どこでも通学可能だよね。

[158625: 匿名さん]

>>158623 匿名さん
もとの文のどこに新築って書いてある???

[158626: 匿名さん]

港南とか夢の島とかは有明より安いよね。

[158627: 匿名さん]

70㎡の部屋なら今から買う層は多分1500万くらい。
初期に購入した層は1000万くらい。多分。

[158628: 検討板ユーザーさん]

>>158627 匿名さん

単身やDINKSで1500、子ありなら2000て感じ

[158629: マンコミュファンさん]

有明は近隣の豊洲とかより不便だけど、街並みも綺麗で
インフラも整備されてるから、ある程度余裕があっても
敢えて車移動、通勤前提で住んでる人も多いよね。

[158630: 評判気になるさん]

19階の70平米が消えてる
成約ですかね

[158631: マンション掲示板さん]

>>158629 マンコミュファンさん
有明の街並みに関しては、綺麗と感じる人と、殺風景で暮らしにくそうと感じる人に二分されてる気がしますね。
いずれも個人の感性の領域なので肯定も否定もできません。ここのフィーリングが合うかどうかがけっこう重要なポイントですね。

[158632: マンコミュファンさん]

街並み綺麗で晴れた日の昼間は歩いてるだけで気持ち良く感じるけど、夜は怖い

[158633: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格調査見るともう冗談抜きで坪単価600万の世界なんですね
豊洲と大差なくなってきた

[158634: eマンションさん]

>>158633 匿名さん

なんですかそれ？ブログ？

[158635: 通りがかりさん]

>>158634 eマンションさん

既に最近の値上げで、ここの新築と中古価格は600万近くになってますよ｡
恐ろしいですが…

1期1次の頃は、3Lの70平米が5000万後半から
あったんですけどね。
あの時買ってれば、優勝してましたね…

更に上がる情勢ですけどね。

[158636: 通りがかりさん]

>>158626 匿名さん

どう見ても港南の方が高いじゃん

[158637: eマンションさん]

>>158635 通りがかりさん

ほんとですね
どこまで上がるのやら、、、

[158638: 通りがかりさん]

>>158635 通りがかりさん

短期間に2倍近くいってますね。

[158639: マンコミュファンさん]

昨年末からの上げが凄いな
坪500超がデフォになったと思ってたらこの上げ
今後出てくる中古も550～くらいなんだろうね

[158640: 匿名さん]

>>158638 通りがかりさん

短期間と言っても、1期1次の最初の売り出しから、
恐らくもう7年くらい経ってますからね。。。

[158641: 匿名さん]

>>158640 匿名さん
7年で2倍以上だったら大勝ですよ

[158642: マンション掲示板さん]

値上がり率でいったら、有明より他の湾岸地域のほうが大きいけどね。

[158643: 通りがかりさん]

ってか2倍になってもまだ上がるのか

[158644: 検討板ユーザーさん]

>>158641 匿名さん

ですねー。優勝ですね。

[158645: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

先着順で48戸まで減ってるね。
いよいよこれで完売なのかな？

[158646: 通りがかりさん]

久々来たらネガ完全に沈静化でワロタ

[158647: eマンションさん]

>>158642 さん

上を見出したらキリがないけど、少なくてもCTTBは都内でもトップクラスに値上がりしてることは間違いない。

[158648: 匿名さん]

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ直後は51戸だったからその後で3戸売れたってことか。

[158649: eマンションさん]

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

[158650: eマンションさん]

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

[158651: 通りがかりさん]

ちまちま販売戸数を間違った解釈で集計してupしてた人もおらんね…w

[158652: 匿名さん]

>>158651 通りがかりさん
自分でネガではなく中立で集計してるって言ってたけど、本性はネガだったよな

[158653: 評判気になるさん]

>>158652 匿名さん

タワマンに住めない人生なんて辛すぎるよな

[158655: マンション掲示板さん]

>>158646 通りがかりさん

散々ディスったけど、意に反して価格が倍になっちゃったから
もう退散したって感じですかね。。

[158656: 評判気になるさん]

ネガは今回の価格上昇よりも少し前の臨海地下鉄の話が具体的になった時から一気に静かになった気がする

[158657: 通りがかりさん]

スレが伸びるマンションは資産性が固い、てのは本当だったんだね
その通り過ぎて笑う
ネガのみんなは元気かなぁ

[158659: 匿名さん]

ここからフォーミュラE見えますか

[158660: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

[158661: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)

[158662: マンション検討中さん]

近隣住民だけど正直最高に住みやすいぞ・・・
ガーデン内で全ての買い物が済み、休日は天候関係なくガーデン内外で遊び放題
クリニックは休日もokだからいざという時にほんとに困らない
お台場豊洲もすぐ
なんなら銀座も自転車
羽田の直通バス
しかもこのマンションの住民になれば、天空の湯住民割で1000円で入れるって聞いたんだが（子供は500円だと？）
ホテルもゲストルーム遣いできるカードがあるらしいし羨ましすぎる
ただ買いたいけどめちゃ値段上がってるね
どこもだけど・・
今も近隣賃貸だけどここの賃貸に移ろうと検討中
賃貸でも住民だから温泉やホテルの恩恵受けれるよね？

[158663: マンション検討中さん]

>>158662 マンション検討中さん
共用設備無い割に管理費高いなって思ってたらそういうところでカバーしてるんですね
あのホテル一泊3万とかするみたいなんですけど住民だったらいくらで使えるんでしょうね？気になります

[158664: 匿名さん]

自分が今住んでるタワマンはゲストルームついてるけど激戦なので1年に一回使えるかどうかです。特に土日や長い休みのタイミングなんて絶対無理で、3年住んでますが抽選に当たった事がないです。笑
平日のみしか空いてないから結局誰も来れないんですよね。
使えない共用施設に高い管理費払うより、気軽に絶対に使える共用施設の方が断然ありがたい。特に天空の湯1000円は神ですね。1日居れる。笑
なんなら24時間営業だから夜間料金払ってリクライニングの所で寝れば相当安いし、自分の友達とかならわざわざホテル不要なゲストもいそうです。笑

[158665: eマンションさん]

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ前ギリギリに購入しましたが、その時は販売数70程、未販売含め残りは200戸程だと聞きました。なので今は残り180戸ぐらいでしょうか。

[158666: マンション検討中さん]

新築も中古もバンバン成約してるみたいだし今年中に坪600万いくんじゃないかね？

[158667: マンコミュファンさん]

>>158666 マンション検討中さん

既にセントラルで坪600万越えの売出しがありますが、まだ売れてないようです。
ただ、今までの流れを考えると更に条件の良いウエスト高層階や、セントラルでも北西都心ビューの高層階が同額で出てきたら売れちゃいそうな気はしますね。

[158668: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

[158669: 評判気になるさん]

イーストの3LDK（坪500後半）は売値からそう変わらない額で成約していくと思います。

[158670: 名無しさん]

ウエストの1LDK 6750万円売れてしまったか

[158671: 名無しさん]

>>158662 マンション検討中さん

うちもここの賃貸検討中です！スパ大好きなのでその恩恵是非受けたい。。。
あとお知り合いが行くたびにこのマンションの周辺で超人気アイドルやらドラマ撮影やらCM撮影やらに遭遇したらしく、ここに住むと散歩が楽しそう!と騒いでましたw

[158672: 口コミ知りたいさん]

ウエストは貸しても売りたくはないって人が多いんでしょうね
駅近、コンビニ併設、有ガー直結でおまけに将来は地下鉄新駅も控えてますから

[158673: 通りがかりさん]

>>158665 eマンションさん

まだそれだけあるんだね、イースト低層で売ってないもの色々ありそう

[158674: マンション検討中さん]

ライフスタイルにもよると思いますが、実際見にいって思ったのは豪華さと色々機能が集結してるセントラルが断然好みでした。
それに毎日使うのはイオンなので、イオンに近いのはセントラルだし。

[158675: 検討板ユーザーさん]

>>158674 マンション検討中さん

好みで選べるのが良いですね。子供の通学に全振りするならイーストが良くなりますし。
まぁ、物件自体は今から選べるほど出回ってはいないのですが…

[158676: マンコミュファンさん]

>>158674 マンション検討中さん

わかる。ウェストの吹き抜けエントランスも好きだけど、色々実利を取るとセントラル。
徒歩分数表示が改正されたけど、ゆりかもめ有明駅まで5分圏内だから駅近の検索にも引っかかる。

[158677: 匿名さん]

あとは車持ちだったらセントラルが便利かも
タワーパーキング4機あるし

[158678: マンション検討中さん]

電車通勤のサラリーマンにはウエストが一番いいでしょうね(選べるのであれば)
ウエストは2階で降りてそのままペデストリアンデッキに出られるので

[158679: 検討板ユーザーさん]

>>158678 マンション検討中さん
駅までの距離ではウエストですが、エレベーター数あたりの戸数的にはセントラルの方が少ないので、かかる時間という意味では実はトントンくらいですかね。特に高層階(19階以上)ではセントラルの方が有利かと。

[158680: 検討板ユーザーさん]

>>158679 検討板ユーザーさん

セントラルは長い廊下を歩かないといけない部屋も多いから、外に出るまでめちゃ時間かかる。ウエストはエレベーター降りてすぐ外出れる

[158681: 匿名さん]

>>158679 検討板ユーザーさん
エレベーター多いのはええな
朝は激混みだろうし

[158682: 匿名さん]

>>158659 匿名さん

https://fiaformulae.com/en/video/488747/first-look-on-board-at-the-tok...

[158683: 匿名さん]

>>158680 検討板ユーザーさん
内覧行きました？
エレベーター降りてすぐ外出れたけど・・・
セントラルは真ん中に6機、両サイドに1機ずつあったからどれも外まですぐだったけどな・・

[158684: 匿名さん]

>>158683 匿名さん
セントラルは横長だから、部屋→EV、EV→出口までがイーストウエストと比べると時間かかる。まあ個人差あるから気にならないなら問題なし。毎日のことだから私はすこし気になった。

[158685: 匿名]

>>158684 匿名さん
セントラルも各エレベーターからは外にすぐ出れるよね
そこからは外歩くか中歩くかなだけで目的地まで歩く距離はエレベーター関係ない
というわけで豪華さの好みやライフスタイルで決めればいいと思うけど
歩いて思ったのはイオンが近いのは間違いなくセントラルだった
バランスが何かと良い棟
あとコンシェルジュがいるから宅急便とかクリーニングとか色々お世話になる予定の人からしたら絶対セントラルがいいと思う
電車通勤重視の人はウエスト
ただセントラルとウエストって50mくらいしか離れてないから1分くらいしか変わらないんだから結局全体的に自分にあう方選べばいいと思うけど、どっちも選べるほど選択肢ない、、

[158686: 匿名さん]

>>158685 匿名さん
建物の距離より、ウエストは２階から外に出られるのが何より強みですね。

[158687: 匿名さん]

>>158686 匿名さん
これ。あと棟内コンビニの利便性

[158688: 匿名さん]

海側の眺望でイースト南東角一択。

[158689: 匿名さん]

北向きの都心眺望も素晴らしいですよ。

[158690: マンコミュファンさん]

>>158687 匿名さん
ウエスト民だけどコンビニ行かんな
通るだけに使ってるけど

[158691: デベにお勤めさん]

利便性の高いウエスト、見栄えのあるセントラル、眺望が良いイースト
どれもいいですね＾＾

[158692: マンション掲示板さん]

イーストなだけに眺望が良いスト、なんちゃって

[158693: 匿名さん]

海眺望ならイースト東側、セントラル南東が隣の棟も気にならず良さそう。

[158694: 通りがかりさん]

イーストは西側もよさそうですね。
部屋の正面に海やレインボーブリッジ、東京タワーが見えるのはイースト西側だけだと思うので。正面に見えないと見る機会減りますから、普段から自然と目に入るというのは魅力です。

[158695: マンション検討中さん]

>>158694 通りがかりさん

セントラル北西の高層階の内覧にいったことがありますが、レインボーブリッジ東京タワー両方ばっちり見えましたよ。
お台場の花火も見えるそうです。

部屋によるかもなので、中古にしても賃貸にしても見えるかは内覧に行かないと分かりませんね。

[158696: 坪単価比較中さん]

眺望で補えない利便性がウエストにはある・・・

[158697: マンション掲示板さん]

>>158696 坪単価比較中さん
ないやろ、ぶっちゃけどこもそんな変わらんわ

[158698: 口コミ知りたいさん]

北側の眺望で言ったらセントラル高層

[158699: マンション検討中さん]

アンチがいなくなったと思いきや内部抗争始まってて大草原

[158700: 匿名さん]

>>158699 マンション検討中さん

外敵が消えた次は内部の覇権争い。人類の歴史って感じやな。

[158701: マンコミュファンさん]

見てる分には面白いから続けてどうぞ
どこが勝ったか決まったら教えてくれ

[158702: 評判気になるさん]

豊洲No1のブランズタワーとかコメントほぼないのにここだけ活発ですね。

[158703: 検討板ユーザーさん]

>>158702 評判気になるさん

あっちは実質入居者用だからね

[158704: 匿名さん]

皆それぞれの棟の良いところを言ってるだけで対立ではないですよ。

[158705: 匿名さん]

東京都／東雲ＪＣＴと防災拠点をランプで接続、災害時の対応迅速化
https://www.decn.co.jp/?p=161580

[158706: マンコミュファンさん]

眺望は好みが分かれるところでしょうが、個人的にはやはり都心ビューの北西側が魅力的ですね。特に、マジックアワー以降の夕焼けシルエットから夜景への変化。東京湾越しに港区の高層ビル群、豊洲市場の先に晴海勝鬨・月島のマンション群が見渡せるのはタワマンに住む醍醐味ですね。

[158707: 検討板ユーザーさん]

うちも北西高層階が良いです。
海好きな方は南も良いですね。夜は何も見えないかもだけど。。
ただあれこれ言っても高層階で好みの棟・部屋で、好きな方角ってなかなか中古ないですよね。笑
そして高い。。なので数年賃貸で住んでみて、住みながら検討するって選択肢も考え中。
みなさんセントラルウエストの中古、もしくはイースト検討ですか？

[158708: 匿名さん]

ウエストは利便性だけではなく北西の眺望も悪くない。夜は東京タワーのライトアップも正面に見える。
ただ、富士山はウエストだと高層階じゃないと見れないが、セントラルやイーストからはガーデンを越せば見えるんじゃなかったっけ。

[158709: 口コミ知りたいさん]

スーモの新築ページ見てたらセントラルの1LDK43平米の部屋が9300万ってさすがに間違ってるよね？

[158710: 匿名さん]

2LDK4階で9800万も嘘だよな？上がりすぎやろ

[158711: 検討板ユーザーさん]

坪715万wwwww

[158712: 匿名さん]

9300万見てリアルにお茶吹いたわ

[158713: 匿名さん]

絶対売り切らないと言う強い意志を感じます。
もしくは先に出してた先着分はさっさと買ってね！ってことを言いたいのかな？