シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158541: 通りがかりさん]

>>158536 マンション検討中さん

悔しい感情論が先行してますね

[158542: マンション検討中さん]

>>158541 通りがかりさん

私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。
地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。

[158543: ご近所さん]

>>158542 マンション検討中さん
やっぱ一番住みやすいのは駅近、有ガー直結のウエストですか？
一見セントラルの方がコンシェルジェ居て共用設備あって便利そうだなーって感じもしますが

[158544: マンション検討中さん]

>>158542 マンション検討中さん
私もこちらの物件を検討中でして、それぞれの棟のメリット・デメリットを教えてほしいです!

[158545: 匿名さん]

とんでもねーな
https://x.com/3Lw31/status/1762396524586389706?s=20

[158546: 匿名さん]

>>158538 匿名さん

狭い部屋しか売買されて無いのが気になる。坪単価はそこそこ高いのに1億切る部屋が多い＝50㎡台の狭い部屋中心で売買されている。

[158547: 検討板ユーザーさん]

>>158546 匿名さん
晴海断念した8000～9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ

[158548: 評判気になるさん]

そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。

[158549: 名無しさん]

>>158544 マンション検討中さん

W：駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C：共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E：イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない

[158550: 匿名さん]

パークシティ豊洲って新築時坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ？

[158551: 評判気になるさん]

イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。

[158552: 匿名さん]

>>158550 匿名さん

今、坪６００？

[158553: マンション検討中さん]

パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな

[158555: 匿名さん]

PCTの周りって何か変わりましたっけ？

[158556: マンション検討中さん]

ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが？
2LDKは家族で住むには手狭だし参った

[158557: 口コミ知りたいさん]

>>158556 マンション検討中さん

スミフが値下げすることは事実上あり得ないものと心得ておいた方が良い。

[158558: 匿名さん]

>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。

[158559: 匿名さん]

>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。

[158560: 匿名さん]

15%値上げとは
https://x.com/tsuki__penguin/status/1762475986787168597?s=20

[158561: マンコミュファンさん]

>>158558 匿名さん

売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ

[158562: マンション検討中さん]

ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら

[158563: 匿名さん]

>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り

[158564: 匿名さん]

>>158559 匿名さん

どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。

[158565: 検討板ユーザーさん]

今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね

[158567: 匿名さん]

臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう

[158568: マンション掲示板さん]

>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね

[158569: 匿名さん]

>>158564 匿名さん
ガレリアグランデは3LDKの売出し今のところ無さそうですね。
マーレとシティでそれぞれ9,000万円台が1件ずつだけのようです。

[158570: 名無しさん]

すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」

[158571: マンション掲示板さん]

>>158569 匿名さん
なんか有明って3LDKの在庫が少ないね
坪450前後であれば一次取得者は買いかな
豊海と月島次第でそのうち有明ですら坪500が平均になっちゃうのかな

[158572: マンション比較中さん]

ウエストタワーの中古が全く出ないのは何故でしょうか？

[158573: 匿名さん]

ブリリアスカイとか値下げしても、なかなか売れなかったのにね。

[158574: マンション掲示板さん]

>>158573 匿名さん

時勢の不運が重なったのと、当時は湾岸への信頼がまだ十分ではなかったからね。

[158576: 通りがかりさん]

完売まで10年くらいかけそう

[158578: 通りがかりさん]

ニュースタイルの連呼？

[158579: 匿名さん]

>>158572 マンション比較中さん

ウエストは一期に多く販売されてましたから、特にファミリータイプは今売りに出てる価格で売れたとしても3000万控除をはみ出して1000万近い税金支払いが発生します。
もう2年待って長期譲渡になったら少しは売り物件も増えると思いますよ。

[158580: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの中古で高層の角部屋が出てるね。

[158582: マンコミュファンさん]

>>158580 通りがかりさん
たけぇ、、マーレの31Fも出てるけど有明ってこんな風になっちゃったの？
豊洲も無理だし東雲までいかないといけないのか

[158583: eマンションさん]

>>158581 匿名さん
外出れるし自分で窓拭きすれば良くね
片付けできないと大変なんやな

[158584: 匿名さん]

>>158582 マンコミュファンさん

グロス1億7000万なんて売れないよ。1億2000万が限界。

[158585: マンション掲示板さん]

>>158584 匿名さん
角高層はもうちょいいきそうな感じはしないでもないけど、高いなぁ
マレスカも気になるけど、持ってますか？

[158586: マンコミュファンさん]

>>158580 通りがかりさん

有明高くてビックリ。
有明の中古にこの値段出すなら他の地域の方が良さそう。

[158587: マンコミュファンさん]

>>158583 eマンションさん

独身独り身なら家族が散らかすって想像が出来ないかもね。
それか全部妻まかせの旦那の言葉か。
親まかせのこどおじか。

[158588: 購入経験者さん]

>>158584 匿名さん
住み替えの投げ売りでも1億2000万は市場に出回ること無いだろうねー。
1億8000万はふっかけすぎなのは同意。
成約事例と照らし合わせると、今は同階層の坪533万程度が妥当なんだろうから角部屋っての織り込んでも1億5000万くらいが上限でしょ。イーストだし。

[158590: 匿名さん]

>>158580 通りがかりさん

このリビング、壁がないからさ、隣の部屋にテレビが置いてあるわ。
モデルルームによくあるパターン。
テレビがない場合も多いけどね。
使い勝手は実質2LDKやね。

[158591: 通りがかりさん]

>>158582 マンコミュファンさん

マーレ31階、32階のプレミアムフロアは気合入ってる時代の作品で仕様が最高スペックだからね
坪1000万円でも安いかもね

当然内廊下、フロア入室にデカいオートロック付き自動ドア、天高が3m近くて、全室天カセ、エントランス水回り石貼り、トイレは手洗い独立造作、
玄関は金庫室のような重厚な作りで、室内の扉もイタリア製の非常に凝ったものだったかな確か
一見の価値はあると思うぞ

[158592: マンコミュファンさん]

>>158580 通りがかりさん

内装きれい。ちゃんと整理整頓できる人が住んでるんだろうな

[158594: 匿名さん]

>>158592 マンコミュファンさん

撮影用にお片付けしてディスプレイしてあるのでは？
収納扉の前にキーボードが置いてある。

窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。

[158595: マンコミュファンさん]

>>158591 通りがかりさん
マーレはすごいのか
個人的には隣の方が文化堂あるし地下駐車場だしで気になってるんだけどなぁ

[158596: マンション比較中さん]

>>158594 匿名さん
>窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。

角部屋はあなたには酸っぱい葡萄なんでしょうね

[158597: 匿名さん]

>>158591 通りがかりさん

いくらプレミアフロアでも坪1000万は無いわ。せいぜい500万が良いとこ。

[158598: 匿名さん]

>>158596 マンション比較中さん

角部屋引越しました。

[158599: マンション検討中さん]

ここ検討してる方にお聞きしたいんですけど収入どれくらいです？
小生は年収８００～１０００万くらいなんですけど
他の住人の方と生活レベルが違わないか心配でして...

[158600: 匿名さん]

>>158599 マンション検討中さん

みんなそんなもんじゃない？1500万とか2000万クラスになると中央区や港区検討するから。

[158601: マンコミュファンさん]

>>158599 マンション検討中さん
1年以上前に入居した人ならそれくらいの年収が多そうだけど、今のような価格で買っていく人はもうちょい高そう
夫婦揃ってそれくらいの年収でペアローンでの購入ならありそうだけど

[158602: 匿名さん]

>>158595 マンコミュファンさん

マーレって311の時、酷かったって聞いたけど、
本当なんですかね。

[158603: 匿名さん]

>>158580 通りがかりさん

ちょっと高すぎませんかね。
こんなんで売れるんだったらうちの豊洲タワマン2億超えちゃうかも。

[158604: 匿名さん]

>>158603 匿名さん

絶対売れないから安心しろ

[158605: 匿名さん]

当初のコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか？

[158606: eマンションさん]

>>158605 匿名さん
永遠に完売しない世界のことでは？

[158607: eマンションさん]

>>158599 マンション検討中さん

間取りと購入時期によっめほんとに多様な住人がいると思う。

[158608: 匿名さん]

>>158599 マンション検討中さん

単体でそのくらい×2みたいな共働き世帯はたくさんいるんじゃないですかね

[158609: 匿名さん]

有明から大学に通ってる子いる？
子供が家を出るか、家族で引っ越すか。。

先々を考えると有明を買うのは躊躇するんだ。

[158610: 口コミ知りたいさん]

>>158609 匿名さん
大学の場所はどこなの？

[158611: 匿名さん]

>>158610 口コミ知りたいさん

大学のエリアを限定しないと通えないかな。
子供が高校生になったら引っ越してるパターンを数件聞いているんですよ。

[158612: 匿名さん]

高校生のタイミングで家が変わるのは可哀想。友人関係とか再構築になるよ。

[158613: 匿名さん]

>>158612 匿名さん

全然大丈夫。今はLINEやネットで繋がってますから。

[158614: 匿名さん]

有明に住んでいると渋谷や池袋に行くのに交通費が1,000円以上かかるからね。
子供にとっては負担だよね。

[158616: 周辺住民さん]

有明住んでて愚息が新宿の私立通ってるけど通学定期あればそんなにかかんないよ
東側に用事ある時はバス使ってるみたい。

[158617: 購入経験者さん]

スミフには臨海地下鉄の駅はガーデン直結にするように頑張ってもらいたい

[158618: 匿名さん]

>>158600 匿名さん

一時取得なら1,500万～2,000万クラスがここの検討層じゃないかな。
この収入で港区は厳しいし、中央区といってもエリアによるからなんとも。晴海ならここと変わらないし。

[158619: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。湾岸の方なら有明より安いエリアもあるよ。

[158620: 匿名さん]

竣工から5年経つのにこんなに盛り上がってるのすごいっすね

[158621: 匿名さん]

珍しいですよね。色々意見言われていますが何だかんだ注目されてるとこなんですね。

[158622: 通りがかりさん]

>>158615 匿名さん

車だけどね。

[158623: 匿名さん]

>>158619 匿名さん

新築が有明より安い港区ってどこ？

[158624: 検討板ユーザーさん]

>>158609 匿名さん

名門の武蔵野大学があるよ。
徒歩通学可能。

豊洲には芝浦工大もあるし、都心の大学なら
どこでも通学可能だよね。

[158625: 匿名さん]

>>158623 匿名さん
もとの文のどこに新築って書いてある???

[158626: 匿名さん]

港南とか夢の島とかは有明より安いよね。

[158627: 匿名さん]

70㎡の部屋なら今から買う層は多分1500万くらい。
初期に購入した層は1000万くらい。多分。

[158628: 検討板ユーザーさん]

>>158627 匿名さん

単身やDINKSで1500、子ありなら2000て感じ

[158629: マンコミュファンさん]

有明は近隣の豊洲とかより不便だけど、街並みも綺麗で
インフラも整備されてるから、ある程度余裕があっても
敢えて車移動、通勤前提で住んでる人も多いよね。

[158630: 評判気になるさん]

19階の70平米が消えてる
成約ですかね

[158631: マンション掲示板さん]

>>158629 マンコミュファンさん
有明の街並みに関しては、綺麗と感じる人と、殺風景で暮らしにくそうと感じる人に二分されてる気がしますね。
いずれも個人の感性の領域なので肯定も否定もできません。ここのフィーリングが合うかどうかがけっこう重要なポイントですね。

[158632: マンコミュファンさん]

街並み綺麗で晴れた日の昼間は歩いてるだけで気持ち良く感じるけど、夜は怖い

[158633: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格調査見るともう冗談抜きで坪単価600万の世界なんですね
豊洲と大差なくなってきた

[158634: eマンションさん]

>>158633 匿名さん

なんですかそれ？ブログ？

[158635: 通りがかりさん]

>>158634 eマンションさん

既に最近の値上げで、ここの新築と中古価格は600万近くになってますよ｡
恐ろしいですが…

1期1次の頃は、3Lの70平米が5000万後半から
あったんですけどね。
あの時買ってれば、優勝してましたね…

更に上がる情勢ですけどね。

[158636: 通りがかりさん]

>>158626 匿名さん

どう見ても港南の方が高いじゃん

[158637: eマンションさん]

>>158635 通りがかりさん

ほんとですね
どこまで上がるのやら、、、

[158638: 通りがかりさん]

>>158635 通りがかりさん

短期間に2倍近くいってますね。

[158639: マンコミュファンさん]

昨年末からの上げが凄いな
坪500超がデフォになったと思ってたらこの上げ
今後出てくる中古も550～くらいなんだろうね

[158640: 匿名さん]

>>158638 通りがかりさん

短期間と言っても、1期1次の最初の売り出しから、
恐らくもう7年くらい経ってますからね。。。