シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158481: 匿名さん]

>>158480 匿名さん

概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26％が販売対象面積に含まれてる。

[158482: 通りがかりさん]

今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。

[158483: 評判気になるさん]

>>158482 通りがかりさん

湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。

[158484: マンション検討中さん]

物件概要見たけど、また値上げしましたか？

[158485: マンション検討中さん]

商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。

[158486: 匿名さん]

>>158484 マンション検討中さん

最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう？
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。

そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね

[158487: 匿名さん]

>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。

[158488: 通りがかりさん]

>>158487 匿名さん

ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑

[158489: 検討板ユーザーさん]

>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑

[158490: 職人さん]

販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう！みたいな考えなのか？
恐ろしいですね

[158491: マンション掲示板さん]

>>158490 職人さん

ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。

[158492: 匿名さん]

>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは

[158493: eマンションさん]

すみふ「やべえ売れてきた、値上げしないと」

[158494: マンション検討中さん]

さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑

[158495: 検討板ユーザーさん]

値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。？まだ旧価格に見えまして。

[158496: 通りがかりさん]

>>158495 検討板ユーザーさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[158497: 検討板ユーザーさん]

>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。

[158498: 評判気になるさん]

ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね？

[158499: マンコミュファンさん]

最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる

[158500: eマンションさん]

>>158499 マンコミュファンさん

DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ

[158502: 匿名さん]

>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。

[158503: 職人さん]

>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ

[158504: マンション掲示板さん]

>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね

[158505: 口コミ知りたいさん]

>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。

[158506: 口コミ知りたいさん]

>>158505 口コミ知りたいさん
失礼しました。>>158504の方の情報が正しいです。WESTは7階以上ですね。

[158507: 口コミ知りたいさん]

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

[158508: 口コミ知りたいさん]

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

[158509: 匿名さん]

こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね

[158510: マンション検討中さん]

>>158509 匿名さん

逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。

一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。

[158512: eマンションさん]

開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。

[158513: eマンションさん]

>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか？
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな

[158514: 口コミ知りたいさん]

坪600の世界へ

[158515: 職人さん]

>>158511 匿名さん
ショッピングセンターもない港南がそれ言う？

[158516: 口コミ知りたいさん]

>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。

[158517: マンコミュファンさん]

>>158516 口コミ知りたいさん

>>158516 口コミ知りたいさん
ここ既に中古は坪約500万、新築はそれ以上っぽいよ

[158518: 名無しさん]

今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに

[158519: マンション掲示板さん]

>>158518 名無しさん

55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね

[158520: 評判気になるさん]

>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい

[158521: 名無しさん]

>>158501 匿名さん
なんかワロタ

[158522: 口コミ知りたいさん]

>>158510 マンション検討中さん
うっす！臨海地下鉄開通まで寝かすっす！

[158523: 匿名さん]

スーモが更新された。
値上げがすごいな。

[158524: 匿名さん]

スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない

[158525: eマンションさん]

やばすぎる、、、

[158526: 評判気になるさん]

最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。

[158527: 匿名さん]

今出てる中古が割安に見えますね。。。

[158528: マンション検討中さん]

販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。

[158529: 匿名さん]

中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。

[158530: 評判気になるさん]

>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?