▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 44戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
158269:
匿名さん
[2024-02-06 18:27:01]
CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど
|
158270:
匿名さん
[2024-02-06 19:23:08]
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158271:
匿名さん
[2024-02-06 19:36:40]
さすがに塩害は無いよね?
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158272:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 20:30:24]
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158273:
匿名さん
[2024-02-06 20:37:09]
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158274:
匿名さん
[2024-02-06 23:32:55]
管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。
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158275:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 23:46:41]
>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。 |
158276:
評判気になるさん
[2024-02-07 00:40:36]
3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400~700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい (今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが) |
158278:
通りがかりさん
[2024-02-07 07:46:16]
引き渡し前の住戸が相応にあるからでは?
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ |
158279:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 08:09:25]
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158280:
匿名さん
[2024-02-07 08:33:30]
ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな
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158281:
マンション検討中さん
[2024-02-07 08:44:07]
駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。
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158282:
通りがかりさん
[2024-02-07 12:53:24]
幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。
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158283:
名無しさん
[2024-02-07 23:03:55]
1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
https://dime.jp/genre/1698466/ |
158284:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 23:06:50]
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158285:
名無しさん
[2024-02-07 23:08:42]
|
158286:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 23:09:00]
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158287:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 23:13:35]
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158288:
通りがかりさん
[2024-02-07 23:14:52]
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158289:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 23:16:02]
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158290:
マンション検討中さん
[2024-02-07 23:17:46]
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158291:
匿名さん
[2024-02-07 23:23:44]
ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う 認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに 映えると思うが住民は迷惑か笑 |
158292:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 23:26:10]
ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。 |
158293:
匿名さん
[2024-02-07 23:46:24]
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158294:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 23:47:06]
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158295:
マンション検討中さん
[2024-02-08 00:01:49]
ガレリア渋くて好きやわ~
個人的に惹かれる |
158296:
検討板ユーザーさん
[2024-02-08 00:04:47]
有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない? 今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし… |
158297:
検討板ユーザーさん
[2024-02-08 00:29:48]
有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな? 飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい… 子供の教育的にいいのかは分からない笑 区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし だいぶ温室育ちだよなぁ |
158298:
名無しさん
[2024-02-08 00:39:34]
>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる&制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね? |
158299:
マンション掲示板さん
[2024-02-08 00:47:07]
|
158300:
名無しさん
[2024-02-08 01:29:50]
>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー+プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。 |
158301:
匿名さん
[2024-02-08 07:14:21]
|
158302:
マンション検討中さん
[2024-02-08 07:35:56]
パソコンといってもchromebookとかでしょ。
今どきほとんどの公立小で配られてるよ。 |
158303:
マンション掲示板さん
[2024-02-08 07:50:04]
>>158300 名無しさん
有明小学校のすぐ隣にある東雲団地は別校区? |
158304:
通りがかりさん
[2024-02-08 08:54:06]
|
158305:
通りがかりさん
[2024-02-08 09:19:44]
|
158306:
匿名さん
[2024-02-08 11:39:22]
東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは?
クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。 |
158307:
名無しさん
[2024-02-08 15:56:14]
|
158308:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 00:21:06]
|
158309:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 00:33:59]
|
158310:
匿名さん
[2024-02-09 01:10:32]
|
158311:
通りがかりさん
[2024-02-09 13:36:28]
1期購入組、世帯年収1200万
2024年購入組、世帯年収2400万 位の差がありそう |
158312:
名無しさん
[2024-02-09 16:30:12]
ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。
|
158313:
匿名さん
[2024-02-09 17:46:55]
臨海地下鉄が決まる前に買えた人は勝ち組ですよね。
|
158314:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 19:46:35]
|
158315:
匿名さん
[2024-02-09 20:31:15]
|
158316:
匿名さん
[2024-02-09 20:57:25]
そうやって高値掴みさせられるのが田舎者。
|
158317:
匿名さん
[2024-02-09 22:07:16]
|
158318:
通りがかりさん
[2024-02-09 23:45:25]
|
158319:
匿名さん
[2024-02-10 06:55:11]
今がピークだとわかってないのが田舎者なんだよ。
|
158320:
eマンションさん
[2024-02-10 07:58:27]
|
158321:
口コミ知りたいさん
[2024-02-10 09:01:07]
|
158322:
匿名さん
[2024-02-10 10:19:00]
え?
私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。 今のバカ高いのは高みの見物ですよ。 |
158323:
通りがかりさん
[2024-02-10 11:28:16]
今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6~7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。
|
158324:
通りがかりさん
[2024-02-10 11:50:30]
住宅ローン控除使わなかったのかな。
|
158325:
マンション掲示板さん
[2024-02-10 14:31:12]
|
158326:
匿名さん
[2024-02-10 14:53:39]
ん?
不動産で儲けようなんて1mmも思ってませんが。 株は買ったときの2倍になってます。 |
158327:
マンション掲示板さん
[2024-02-10 15:21:25]
不動産なんかよりアメリカ株
NVIDIAは3年で9倍笑 |
158328:
匿名さん
[2024-02-10 17:17:04]
不動産買って住宅ローン払いながら余剰分資金を株に投資すればよくね?
|
158329:
匿名さん
[2024-02-10 17:30:12]
飛行機で羽田へ着陸しようとする時に都心方面を見ると、
高層ビルの赤い航空灯だらけで異様な感じがしてしまう。 昔の東京はあんなに真っ赤じゃなかったのにね。 だからこのマンションの海側はいいな~って思ってしまう。 |
158330:
匿名さん
[2024-02-10 18:29:57]
現実逃避に必死の人がいます。
1人芝居爺さんは無視しましょう。 |
158331:
匿名さん
[2024-02-10 18:39:48]
なんでもいいけど匿名掲示板とはいえ差別的発言はやめませんか。
|
158332:
匿名さん
[2024-02-10 18:42:05]
|
158333:
マンション掲示板さん
[2024-02-11 10:27:37]
株と不動産の違いはある程度の収入があればレバレッジかけて儲けられること。株もレバかけれるけど、期待値という面で不動産に敵わない。都心で人気の5,6000万のブランドマンション買ってここ5年寝かせてれば2000万以上は含み益生まれる市況。株でこれができるのは一部の人だけ。
|
158334:
匿名さん
[2024-02-11 10:54:26]
株の方が期待値高いだろ。
俺は日米の成長株買って放置してるけど年率2割ペースで資産が増えてる。 配当も再投資して、この5年で含み益3.4億だぞ。 |
158335:
匿名さん
[2024-02-11 12:51:56]
入居半年、高値掴み覚悟で買ったが
最近の中古の出し値見てると3000万以上は乗っかってる。 ありがたいが何があったのかと。。 |
158336:
マンション掲示板さん
[2024-02-11 13:43:03]
株だと500万を3000万にしたら天才だが、不動産だとある程度の属性があれば誰でも達成できる
|
158337:
匿名さん
[2024-02-11 15:10:37]
借金して不動産投資?
いいカモだな。 |
158338:
マンション掲示板さん
[2024-02-11 15:12:56]
|
158339:
匿名さん
[2024-02-11 15:43:15]
ここ入ってた
トヨタ、公道で国内初の「レベル4」自動運転サービス開始へ…今夏にもお台場で無償運行 https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20240210-OYT1I50178/?from=yhd |
158340:
マンション検討中さん
[2024-02-11 16:44:39]
|
158341:
匿名さん
[2024-02-11 17:44:14]
そもそも最近はタクシーをつかまえられないんだけど…
|
158342:
マンション掲示板さん
[2024-02-11 21:34:58]
|
158343:
匿名さん
[2024-02-11 21:48:20]
|
158344:
匿名さん
[2024-02-11 22:15:25]
高くて買えないなら買わなくて全然いいよ。
無理して買うと破滅するからそれはしてはいけない。 そのうち下がるからさ。 |
158345:
匿名さん
[2024-02-11 22:47:57]
|
158346:
名無しさん
[2024-02-12 08:05:35]
|
158347:
匿名さん
[2024-02-12 12:34:24]
>>158345 匿名さん
有明ガーデンにタクシープールあるけどね。 |
158348:
マンション掲示板さん
[2024-02-12 13:41:45]
|
158349:
匿名さん
[2024-02-12 14:01:36]
そうは言っても中国人が買うのは高層階の広い部屋角部屋のみです。
マネロンの側面もあるので多少高くても買っていきます。 この条件に合致しないのに中国人を当てにして強気の価格にしても時間を無駄にするだけです。 |
158350:
マンション掲示板さん
[2024-02-12 14:42:04]
中国人が買ってる、中国人は広い部屋しか買わないとか、根拠もソースもないよく分からん言説を垂れ流す人たちは何が目的なんだろう。せめてソース貼らないと、このペラペラの言説について議論する気にもならない
|
158351:
匿名さん
[2024-02-12 19:57:11]
|
158352:
匿名さん
[2024-02-12 20:34:31]
中国人は羽田に近い港南とかは多いけど有明には少ないですよ。
|
158353:
匿名さん
[2024-02-12 22:14:30]
|
158354:
マンション掲示板さん
[2024-02-12 22:53:48]
|
158355:
匿名さん
[2024-02-12 23:03:32]
|
158356:
匿名さん
[2024-02-12 23:04:10]
|
158357:
匿名さん
[2024-02-12 23:06:41]
|
158358:
管理担当
[2024-02-12 23:08:19]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
158359:
マンコミュファンさん
[2024-02-12 23:59:23]
|
158360:
匿名さん
[2024-02-13 01:44:54]
|
158364:
マンション検討中さん
[2024-02-13 17:15:26]
>>158362 匿名さん
中国人はアメリカ人と違って、勝手に日本に来られないはず、留学にも小学生は対象外だから、小学生入学の中国人家庭はどんなパスポート或いはビザで滞在するのは興味がありますね、家族滞在ビザなら世帯主さんは日本不在のも問題視されるはず、とにかく怪しいね!別にハイスペックな中国人がいても構わないけど、どうせニューヨークにもロンドンにも沢山いるし、無理矢理赤い思想で汚染してくれなければいいけど。 |
158366:
匿名さん
[2024-02-13 17:33:22]
投資ビザ 中国人
で検索したら分かりますよ 日本は取得ハードル低いですから |
158367:
匿名さん
[2024-02-13 17:47:18]
2023年末、中国人の多い区トップ10
江東区 18,639人 新宿区 17,240人 足立区 16,790人 江戸川区 16,348人 板橋区 15,780人 豊島区 15,296人 北 区 13,053人 葛飾区 12,658人 練馬区 9,407人 太田区 9,122人 |
158368:
匿名さん
[2024-02-13 18:40:36]
|
158369:
匿名さん
[2024-02-13 21:22:19]
エリート中国人に選ばれる街、江東区
|
158370:
周辺住民さん
[2024-02-13 21:31:42]
|
158371:
通りがかりさん
[2024-02-13 22:26:09]
|
158372:
匿名さん
[2024-02-13 22:29:25]
湾岸だと地価の安い港南が圧倒的に中国人が多いですよ。有明には多くないです。
|
158374:
匿名さん
[2024-02-13 23:00:40]
有明住民も港南住民も互いの貶し合いは望んでいません。
|
158376:
匿名さん
[2024-02-14 01:21:01]
|
158379:
匿名さん
[2024-02-14 01:32:49]
人種差別投稿やめて。
港区がどれだけ優れているのか知らないけど、こういう発言をする下品な人とこそ一緒に住みたくない。 匿名掲示板だから何言っても良いわけではないよ。この掲示板を見る外国出身の方や、その家族がどう思うか想像力を働かせてほしい。 |
158400:
検討板ユーザーさん
[2024-02-15 07:21:20]
|
158401:
マンション検討中さん
[2024-02-15 15:34:08]
|
158402:
口コミ知りたいさん
[2024-02-15 16:25:08]
なんか最近売買が鈍いですね。
|
158405:
匿名さん
[2024-02-15 18:42:00]
中国人いても良いじゃん
そんなこと気にする人間になりたくないわ |
158406:
口コミ知りたいさん
[2024-02-15 19:55:11]
|
158412:
匿名さん
[2024-02-16 08:35:54]
湾岸はアドレスによってピンキリだよ。勝どきや有明はマナーの良い人が多い。民度が低いのは都営住宅の多いエリア。
|
158413:
通りがかりさん
[2024-02-16 09:03:54]
|
158414:
マンション掲示板さん
[2024-02-16 09:55:27]
民度とか匿名掲示板でも言わないほうが良いよ。
|
158415:
匿名さん
[2024-02-16 10:08:01]
|
158418:
匿名さん
[2024-02-16 10:13:57]
横からだけど、実在の人物や集団に対する差別発言などは匿名掲示板でも許されませんよ。場合によれば開示請求されての告訴も十分あり得るので、よくよく注意して発言した方が良いです。
|
158419:
評判気になるさん
[2024-02-16 10:31:04]
|
158420:
検討板ユーザーさん
[2024-02-16 10:37:10]
|
158421:
匿名さん
[2024-02-16 14:21:11]
>>158420 検討板ユーザーさん
ここは全世界がアクセスできる掲示板で、この物件も全世界の人に売却活動してるんですがね |
158423:
口コミ知りたいさん
[2024-02-16 19:31:35]
|
158425:
通りがかりさん
[2024-02-16 20:40:32]
豊海タワーは坪620万ぐらいらしい。
それに釣られて有明の相場も上がるかもね |
158426:
マンコミュファンさん
[2024-02-16 21:17:47]
|
158438:
通りがかりさん
[2024-02-18 09:55:42]
管理人いるなら不適切な書き込み削除してくれない?
さすがに目に余ると思うんだが |
158443:
匿名さん
[2024-02-18 16:03:09]
削除依頼しないと消えない
|
158444:
名無しさん
[2024-02-18 19:37:26]
|
158445:
通りがかりさん
[2024-02-18 20:44:00]
ここの在庫どんどん減ってますね。。
|
158446:
匿名さん
[2024-02-18 20:50:40]
|
158447:
匿名さん
[2024-02-18 21:17:36]
スミフの公式HPだけ見てると在庫数に動きが無いけど、毎週売れた分だけ新しい在庫追加してるからそう見えるだけなのかな?
|
158448:
匿名さん
[2024-02-18 21:21:35]
中古は確かに減りましたね。
SUUMOで検索したら13件とのことで。 |
158449:
評判気になるさん
[2024-02-19 00:02:31]
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158451:
匿名さん
[2024-02-19 04:40:04]
ここ中古は動いてるけど、分譲在庫は減ってないのかな。やっぱり晴海フラッグ落選組が湾岸中古に殺到してる説はあるね。晴海フラッグ当選するつもりでこの時期に入居予定してたけど落選して、CTTBの分譲の入居時期まで待てないから中古で買うっていう。
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158452:
匿名さん
[2024-02-19 07:52:26]
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158453:
検討板ユーザーさん
[2024-02-19 08:54:05]
ほぉーん。また70㎡が成約しましたかねぇ
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158454:
匿名さん
[2024-02-19 08:58:03]
将来性考えたら今の水準でもなお割安感ありますからね。
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158456:
マンション掲示板さん
[2024-02-19 12:14:34]
東京が世界で見ても超高級住宅街になったとしても驚かない。それだけ住みやすいし安全だし。世界の水準で見るとまだ割安
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158457:
マンション検討中さん
[2024-02-19 14:26:50]
ここに住んだら子供の有明小中の学区になるんでしょうか?
出来るなら新しい西学園に行かせたいんですけど |
158458:
匿名さん
[2024-02-19 14:32:54]
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158460:
管理担当
[2024-02-19 14:35:45]
[No.158459と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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158461:
口コミ知りたいさん
[2024-02-19 15:38:43]
直販の未入居、入居時期が25年4月??
ネガじゃないけど、もはやこれ売る気ないでしょ。笑 売ってはいるけど、ぶっちゃけ売れて欲しくもない的な。 |
158462:
匿名さん
[2024-02-19 15:50:52]
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158463:
検討板ユーザーさん
[2024-02-19 16:30:00]
>>158461 口コミ知りたいさん
計画より早く売れてしまったもんだから調整してるんですね。今は売れなくていいのかも。 |
158464:
マンコミュファンさん
[2024-02-19 16:37:01]
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158465:
マンション検討中さん
[2024-02-19 16:46:53]
ここ100平米以上って最上階だけですかね?
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。 |
158466:
eマンションさん
[2024-02-19 17:35:27]
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158467:
通りがかりさん
[2024-02-20 07:36:14]
55平米が2件SUUMOから消えてますね~
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158468:
マンション検討中さん
[2024-02-20 15:05:36]
中古、物件数10になってしまいました
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158469:
口コミ知りたいさん
[2024-02-20 16:02:08]
最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか?
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158470:
匿名さん
[2024-02-20 19:51:13]
ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし3つの中で一番伸びしろありそう |
158471:
eマンションさん
[2024-02-20 22:24:16]
駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という スミフはウハウハだな |
158472:
匿名さん
[2024-02-21 00:26:13]
臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。
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158473:
検討板ユーザーさん
[2024-02-21 00:44:53]
この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。
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158474:
マンション検討中さん
[2024-02-21 16:27:15]
今日また中古が1件売れたっぽい
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158475:
マンコミュファンさん
[2024-02-21 19:16:08]
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158476:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 07:40:43]
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158477:
通りがかりさん
[2024-02-22 15:09:22]
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158478:
マンコミュファンさん
[2024-02-23 08:53:32]
中古はどんどん減ってるんやな
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158479:
匿名さん
[2024-02-23 12:03:39]
物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし? それとも住友と共有してる? |
158480:
匿名さん
[2024-02-23 21:05:08]
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158481:
匿名さん
[2024-02-23 21:24:03]
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158482:
通りがかりさん
[2024-02-24 10:05:08]
今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。
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158483:
評判気になるさん
[2024-02-24 10:52:08]
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158484:
マンション検討中さん
[2024-02-24 11:08:21]
物件概要見たけど、また値上げしましたか?
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158485:
マンション検討中さん
[2024-02-24 11:16:30]
商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。 りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。 |
158486:
匿名さん
[2024-02-24 11:49:13]
>>158484 マンション検討中さん
最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう? 流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。 そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね |
158487:
匿名さん
[2024-02-24 12:24:18]
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158488:
通りがかりさん
[2024-02-24 15:07:06]
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158489:
検討板ユーザーさん
[2024-02-24 18:42:34]
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158490:
職人さん
[2024-02-24 19:01:43]
販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう!みたいな考えなのか? 恐ろしいですね |
158491:
マンション掲示板さん
[2024-02-25 07:31:44]
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158492:
匿名さん
[2024-02-25 10:22:46]
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158493:
eマンションさん
[2024-02-25 12:00:15]
すみふ「やべえ売れてきた、値上げしないと」
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158494:
マンション検討中さん
[2024-02-25 15:36:46]
さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑
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158495:
検討板ユーザーさん
[2024-02-25 20:37:12]
値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。?まだ旧価格に見えまして。
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158496:
通りがかりさん
[2024-02-25 20:58:13]
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158497:
検討板ユーザーさん
[2024-02-25 21:07:31]
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158498:
評判気になるさん
[2024-02-25 21:21:44]
ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね?
|
158499:
マンコミュファンさん
[2024-02-25 21:22:55]
最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる |
158500:
eマンションさん
[2024-02-25 21:58:17]
|
158502:
匿名さん
[2024-02-25 22:36:00]
|
158503:
職人さん
[2024-02-25 22:46:02]
>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・ と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ |
158504:
マンション掲示板さん
[2024-02-25 23:26:43]
|
158505:
口コミ知りたいさん
[2024-02-25 23:31:43]
|
158506:
口コミ知りたいさん
[2024-02-25 23:36:16]
|
158507:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 00:02:04]
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
|
158508:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 00:02:04]
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
|
158509:
匿名さん
[2024-02-26 00:06:37]
こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね
|
158510:
マンション検討中さん
[2024-02-26 00:22:09]
>>158509 匿名さん
逆っす。 スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。 有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。 だからまだまだ寝かせて置くっす。 一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。 |
158512:
eマンションさん
[2024-02-26 07:43:48]
開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。
|
158513:
eマンションさん
[2024-02-26 09:14:43]
|
158514:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 14:55:34]
坪600の世界へ
|
158515:
職人さん
[2024-02-26 20:51:30]
>>158511 匿名さん
ショッピングセンターもない港南がそれ言う? |
158516:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 21:47:36]
|
158517:
マンコミュファンさん
[2024-02-26 21:50:47]
|
158518:
名無しさん
[2024-02-26 22:40:42]
今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに |
158519:
マンション掲示板さん
[2024-02-26 23:47:25]
|
158520:
評判気になるさん
[2024-02-27 00:19:19]
|
158521:
名無しさん
[2024-02-27 00:51:22]
|
158522:
口コミ知りたいさん
[2024-02-27 00:53:54]
>>158510 マンション検討中さん
うっす!臨海地下鉄開通まで寝かすっす! |
158523:
匿名さん
[2024-02-27 07:14:00]
スーモが更新された。
値上げがすごいな。 |
158524:
匿名さん
[2024-02-27 07:30:51]
スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない |
158525:
eマンションさん
[2024-02-27 08:30:44]
やばすぎる、、、
|
158526:
評判気になるさん
[2024-02-27 08:30:45]
最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。 |
158527:
匿名さん
[2024-02-27 08:37:39]
今出てる中古が割安に見えますね。。。
|
158528:
マンション検討中さん
[2024-02-27 08:43:52]
販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。 |
158529:
匿名さん
[2024-02-27 08:44:34]
中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。
|
158530:
評判気になるさん
[2024-02-27 09:03:37]
>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは? |
158531:
匿名さん
[2024-02-27 11:24:45]
今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。
|
158532:
検討板ユーザーさん
[2024-02-27 12:07:57]
|
158533:
購入経験者さん
[2024-02-27 12:17:18]
3年前に軽いノリで買った自分を褒めてあげたい
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158534:
マンコミュファンさん
[2024-02-27 12:49:08]
さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト? |
158535:
評判気になるさん
[2024-02-27 13:12:14]
|
158536:
マンション検討中さん
[2024-02-27 13:19:17]
>>158530 評判気になるさん
いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、 値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。 |
158537:
マンコミュファンさん
[2024-02-27 14:38:22]
>>158534 マンコミュファンさん
すみふはこれまでも値付け通りの相場形成をしてきたので、引渡し頃にはこの価格になると読んでいるんでしょう。 GCT月島を坪800、900と上げていけば、同じ広域湾岸で間取りも優れるこちらへ坪600で流せるという算段なのか、地下鉄関連で何か大きなニュースが控えているのか、、 |
158538:
匿名さん
[2024-02-27 14:46:35]
|
158539:
マンション検討中さん
[2024-02-27 14:57:01]
|
158540:
匿名さん
[2024-02-27 15:33:55]
当初の暗闇に聳え立つコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか? |
158541:
通りがかりさん
[2024-02-27 16:50:39]
|
158542:
マンション検討中さん
[2024-02-27 17:15:53]
>>158541 通りがかりさん
私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。 地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。 |
158543:
ご近所さん
[2024-02-27 19:43:01]
|
158544:
マンション検討中さん
[2024-02-27 20:43:30]
|
158545:
匿名さん
[2024-02-27 20:51:07]
|
158546:
匿名さん
[2024-02-27 21:12:31]
|
158547:
検討板ユーザーさん
[2024-02-27 21:14:18]
|
158548:
評判気になるさん
[2024-02-27 21:46:17]
そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。
|
158549:
名無しさん
[2024-02-27 22:24:47]
>>158544 マンション検討中さん
W:駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう C:共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。 E:イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない |
158550:
匿名さん
[2024-02-27 22:35:49]
パークシティ豊洲って新築時坪250くらいで売ってたんでしたっけ?
|
158551:
評判気になるさん
[2024-02-27 23:00:08]
イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。
|
158552:
匿名さん
[2024-02-27 23:01:17]
|
158553:
マンション検討中さん
[2024-02-27 23:17:29]
パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな
|
158555:
匿名さん
[2024-02-27 23:21:04]
PCTの周りって何か変わりましたっけ?
|
158556:
マンション検討中さん
[2024-02-28 00:36:40]
ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが? 2LDKは家族で住むには手狭だし参った |
158557:
口コミ知りたいさん
[2024-02-28 01:49:51]
|
158558:
匿名さん
[2024-02-28 04:32:40]
>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。 ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。 スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。 |
158559:
匿名さん
[2024-02-28 07:22:31]
>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。 |
158560:
匿名さん
[2024-02-28 08:35:41]
|
158561:
マンコミュファンさん
[2024-02-28 08:41:58]
|
158562:
マンション検討中さん
[2024-02-28 09:47:58]
ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら |
158563:
匿名さん
[2024-02-28 11:14:01]
|
158564:
匿名さん
[2024-02-28 12:40:11]
|
158565:
検討板ユーザーさん
[2024-02-28 14:36:17]
今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね
|
158567:
匿名さん
[2024-02-28 15:05:05]
臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう
|
158568:
マンション掲示板さん
[2024-02-28 16:42:04]
|
158569:
匿名さん
[2024-02-28 17:39:53]
|
158570:
名無しさん
[2024-02-28 18:03:36]
すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」
|
158571:
マンション掲示板さん
[2024-02-28 20:55:42]
|
158572:
マンション比較中さん
[2024-02-28 22:59:32]
ウエストタワーの中古が全く出ないのは何故でしょうか?
|
158573:
匿名さん
[2024-02-28 23:03:48]
ブリリアスカイとか値下げしても、なかなか売れなかったのにね。
|
158574:
マンション掲示板さん
[2024-02-29 00:10:50]
|
158576:
通りがかりさん
[2024-02-29 01:27:22]
完売まで10年くらいかけそう
|
158578:
通りがかりさん
[2024-02-29 07:24:33]
ニュースタイルの連呼? |
158579:
匿名さん
[2024-02-29 08:17:59]
>>158572 マンション比較中さん
ウエストは一期に多く販売されてましたから、特にファミリータイプは今売りに出てる価格で売れたとしても3000万控除をはみ出して1000万近い税金支払いが発生します。 もう2年待って長期譲渡になったら少しは売り物件も増えると思いますよ。 |
158580:
通りがかりさん
[2024-02-29 08:28:41]
|
158582:
マンコミュファンさん
[2024-02-29 10:38:35]
|
158583:
eマンションさん
[2024-02-29 12:49:05]
|
158584:
匿名さん
[2024-02-29 13:44:59]
|
158585:
マンション掲示板さん
[2024-02-29 13:58:01]
|
158586:
マンコミュファンさん
[2024-02-29 14:14:42]
|
158587:
マンコミュファンさん
[2024-02-29 14:18:57]
|
158588:
購入経験者さん
[2024-02-29 15:22:50]
>>158584 匿名さん
住み替えの投げ売りでも1億2000万は市場に出回ること無いだろうねー。 1億8000万はふっかけすぎなのは同意。 成約事例と照らし合わせると、今は同階層の坪533万程度が妥当なんだろうから角部屋っての織り込んでも1億5000万くらいが上限でしょ。イーストだし。 |
158590:
匿名さん
[2024-02-29 17:09:40]
|
158591:
通りがかりさん
[2024-02-29 17:13:05]
>>158582 マンコミュファンさん
マーレ31階、32階のプレミアムフロアは気合入ってる時代の作品で仕様が最高スペックだからね 坪1000万円でも安いかもね 当然内廊下、フロア入室にデカいオートロック付き自動ドア、天高が3m近くて、全室天カセ、エントランス水回り石貼り、トイレは手洗い独立造作、 玄関は金庫室のような重厚な作りで、室内の扉もイタリア製の非常に凝ったものだったかな確か 一見の価値はあると思うぞ |
158592:
マンコミュファンさん
[2024-02-29 17:57:34]
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158594:
匿名さん
[2024-02-29 18:39:55]
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158595:
マンコミュファンさん
[2024-02-29 18:43:34]
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