シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158251: マンション検討中さん]

この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww

[158252: 匿名さん]

プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。

[158253: 匿名さん]

>>158252 匿名さん

ガレリアとかプールあるのにお安いですよね。

[158254: 匿名さん]

ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる。

[158255: 口コミ知りたいさん]

ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。

[158256: 匿名さん]

あれ？ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ？

[158257: 検討板ユーザーさん]

新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた

[158258: 匿名さん]

運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。

次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。

[158259: 匿名さん]

新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった

[158260: 匿名さん]

修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。

[158261: 匿名さん]

修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。

[158262: 口コミ知りたいさん]

>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても３棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない？

[158264: 匿名さん]

>>158254 匿名さん

「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか？

[158266: 管理担当]

[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158267: 通りがかりさん]

オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい

[158268: 通りがかりさん]

安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな

[158269: 匿名さん]

CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど

[158270: 匿名さん]

>>158265 匿名さん
我がスカイを無視するとはな
作成者打首だぞ

[158271: 匿名さん]

さすがに塩害は無いよね？

[158272: 口コミ知りたいさん]

>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ！

[158273: 匿名さん]

>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない？
住民としては最高だよね

[158274: 匿名さん]

管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。

[158275: 口コミ知りたいさん]

>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。

[158276: 評判気になるさん]

3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400～700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
（今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが）

[158278: 通りがかりさん]

引き渡し前の住戸が相応にあるからでは？
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ

[158279: 口コミ知りたいさん]

>>158278 通りがかりさん

分譲前住戸分の管理費修繕費はスミフが毎月払ってます

[158280: 匿名さん]

ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな

[158281: マンション検討中さん]

駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。

[158282: 通りがかりさん]

幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。

[158283: 名無しさん]

1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
https://dime.jp/genre/1698466/

[158284: 口コミ知りたいさん]

>>158273 匿名さん

ガレリアは有明のタワマンで一番安いよね。
好きなマンションだけど。

[158285: 名無しさん]

>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね

[158286: 口コミ知りたいさん]

>>158272 口コミ知りたいさん

ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。

[158287: マンション掲示板さん]

>>158284 口コミ知りたいさん
アリアナグランデみたいな名前

[158288: 通りがかりさん]

>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね

[158289: マンション掲示板さん]

>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような

[158290: マンション検討中さん]

>>158285 名無しさん
月島・豊洲も10位17位と順位高めだね

[158291: 匿名さん]

ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
映えると思うが住民は迷惑か笑

[158292: 口コミ知りたいさん]

ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。

[158293: 匿名さん]

>>158292 口コミ知りたいさん
バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。

[158294: 検討板ユーザーさん]

>>158292 口コミ知りたいさん
駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
ビッグサイトもたまにやるけど

[158295: マンション検討中さん]

ガレリア渋くて好きやわ～
個人的に惹かれる

[158296: 検討板ユーザーさん]

有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない？
今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…

[158297: 検討板ユーザーさん]

有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな？
飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
子供の教育的にいいのかは分からない笑
区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
だいぶ温室育ちだよなぁ

[158298: 名無しさん]

>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる＆制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね？

[158299: マンション掲示板さん]

>>158298 名無しさん
ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ？
中学と一体になってるし同じかと思ってた

[158300: 名無しさん]

>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー＋プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。