シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158241: 匿名さん]

マンション間の連絡会によると、
人件費などの管理費値上げの依頼があったり、修繕費や保険がビックリするぐらい上がって問題になってるんだって。
いろいろ削ってなんとか乗り切ってるらしいけど、
各戸の管理費、修繕積立金を大幅に上げないと次回は乗り切れないだろうって。
タワマンは大丈夫かね？
タワマンはまだ大規模

[158242: マンション検討中さん]

>>158241 匿名さん
タワマンのほうがちっさいマンションより一人あたりの負担額減りそうだけど違うのかな。。？
クソほど共用部があるとこは別として。

[158243: 匿名さん]

タワマンは工事用の足場が組めない。
このため、ゴンドラで作業しなければならず、外壁の修理に莫大な時間がかかる。
だからいくら戸数が多くても工事費の絶対額がバカ高いので修繕積立金の負担が大きくなる。

[158245: マンコミュファンさん]

>>158243 匿名さん
ここに限ったことではないしマンションに限ったことではない
タワーほか大型建築全般に言えること

壁を這って点検する機械とかあるし、そう遠くない未来修繕方法が向上する可能性もあると思います

[158246: マンション検討中さん]

>>158242 マンション検討中さん

どうだろう？
友人のところはタワマンではないけど、
大規模マンションだよ。
そういう話を聞くと、自分もどれぐらい値上げするのか不安になる。

[158247: 匿名さん]

ここは当初想定してたより管理費全然かかってなくて、修繕積立に半分くらい当ててるって言ってなかった？

[158248: 匿名さん]

>>158246 マンション検討中さん

販売時の修繕積立金計画は、実はモデル例に過ぎないので、途中で管理組合できちんと計算し直さないといけない。

発売当時と10年後20年後では材料工事費も違うので、見積もりは当然違ってくる。
修繕積立金は、今現在だと、500円/m位を頭に入れておけばそんなに大きく外れる事はないと思う。

[158249: マンション検討中さん]

このマンションはちょうど今年から築6年目で修繕積立金アップのタイミングだし、今の積立金で大丈夫なのか見直す機会だと思う
って検討スレに書く話じゃないか

[158250: 匿名さん]

>>158243 匿名さん

修繕用のレールつけることで、作業スムーズだし、足場もいらないから価格も抑えられたと思います。うちのタワマンもこんな感じでやりました。
https://reno-happia.co.jp/20200930kanagawa/

[158251: マンション検討中さん]

この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww

[158252: 匿名さん]

プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。

[158253: 匿名さん]

>>158252 匿名さん

ガレリアとかプールあるのにお安いですよね。

[158254: 匿名さん]

ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる。

[158255: 口コミ知りたいさん]

ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。

[158256: 匿名さん]

あれ？ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ？

[158257: 検討板ユーザーさん]

新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた

[158258: 匿名さん]

運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。

次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。

[158259: 匿名さん]

新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった

[158260: 匿名さん]

修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。

[158261: 匿名さん]

修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。

[158262: 口コミ知りたいさん]

>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても３棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない？

[158264: 匿名さん]

>>158254 匿名さん

「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか？

[158266: 管理担当]

[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158267: 通りがかりさん]

オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい

[158268: 通りがかりさん]

安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな

[158269: 匿名さん]

CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど

[158270: 匿名さん]

>>158265 匿名さん
我がスカイを無視するとはな
作成者打首だぞ

[158271: 匿名さん]

さすがに塩害は無いよね？

[158272: 口コミ知りたいさん]

>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ！

[158273: 匿名さん]

>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない？
住民としては最高だよね

[158274: 匿名さん]

管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。

[158275: 口コミ知りたいさん]

>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。

[158276: 評判気になるさん]

3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400～700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
（今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが）

[158278: 通りがかりさん]

引き渡し前の住戸が相応にあるからでは？
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ

[158279: 口コミ知りたいさん]

>>158278 通りがかりさん

分譲前住戸分の管理費修繕費はスミフが毎月払ってます

[158280: 匿名さん]

ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな

[158281: マンション検討中さん]

駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。

[158282: 通りがかりさん]

幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。

[158283: 名無しさん]

1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
https://dime.jp/genre/1698466/

[158284: 口コミ知りたいさん]

>>158273 匿名さん

ガレリアは有明のタワマンで一番安いよね。
好きなマンションだけど。

[158285: 名無しさん]

>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね

[158286: 口コミ知りたいさん]

>>158272 口コミ知りたいさん

ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。

[158287: マンション掲示板さん]

>>158284 口コミ知りたいさん
アリアナグランデみたいな名前

[158288: 通りがかりさん]

>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね

[158289: マンション掲示板さん]

>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような

[158290: マンション検討中さん]

>>158285 名無しさん
月島・豊洲も10位17位と順位高めだね

[158291: 匿名さん]

ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
映えると思うが住民は迷惑か笑

[158292: 口コミ知りたいさん]

ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。

[158293: 匿名さん]

>>158292 口コミ知りたいさん
バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。

[158294: 検討板ユーザーさん]

>>158292 口コミ知りたいさん
駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
ビッグサイトもたまにやるけど

[158295: マンション検討中さん]

ガレリア渋くて好きやわ～
個人的に惹かれる

[158296: 検討板ユーザーさん]

有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない？
今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…

[158297: 検討板ユーザーさん]

有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな？
飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
子供の教育的にいいのかは分からない笑
区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
だいぶ温室育ちだよなぁ

[158298: 名無しさん]

>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる＆制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね？

[158299: マンション掲示板さん]

>>158298 名無しさん
ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ？
中学と一体になってるし同じかと思ってた

[158300: 名無しさん]

>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー＋プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。

[158301: 匿名さん]

>>158298 名無しさん
有明小もパソコン配られる。
というか日本全国どこも小１から配られると思うけど。

[158302: マンション検討中さん]

パソコンといってもchromebookとかでしょ。
今どきほとんどの公立小で配られてるよ。

[158303: マンション掲示板さん]

>>158300 名無しさん
有明小学校のすぐ隣にある東雲団地は別校区？

[158304: 通りがかりさん]

>>158303 さん

東雲団地は、東雲小学校。
なぜかイオン東雲店の前にあるクレヴィア豊洲だけが有明小校区。飛地で謎。

[158305: 通りがかりさん]

>>158304 通りがかりさん

何故なのか。豊洲小、東雲小のほうが近いのに

[158306: 匿名さん]

東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは？
クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。

[158307: 名無しさん]

>>158300 名無しさん
新築時から住んでいる住民と中古から入ってきた住民とでは生活水準が異なっで価値観の分断みたいなのが起きてますね。

[158308: 口コミ知りたいさん]

>>158307 名無しさん
中古の方が価格高いから、中古購入者のほうが生活水準たかい？？

[158309: 口コミ知りたいさん]

>>158293 匿名さん

バス利用なら晴海かな。

[158310: 匿名さん]

>>158308 口コミ知りたいさん

ご認識の通り

[158311: 通りがかりさん]

1期購入組、世帯年収1200万
2024年購入組、世帯年収2400万

位の差がありそう

[158312: 名無しさん]

ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。

[158313: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まる前に買えた人は勝ち組ですよね。

[158314: 口コミ知りたいさん]

>>158313 匿名さん

じゃー今ならまだ余裕で間に合いますね！

[158315: 匿名さん]

>>158314 口コミ知りたいさん
せやね～まだ買いかと

[158316: 匿名さん]

そうやって高値掴みさせられるのが田舎者。

[158317: 匿名さん]

>>158314 口コミ知りたいさん

あと50年は大丈夫です

[158318: 通りがかりさん]

>>158316 匿名さん
どのへんが田舎者につながるのですか？
根拠のない煽りはやめましょうね

[158319: 匿名さん]

今がピークだとわかってないのが田舎者なんだよ。

[158320: eマンションさん]

>>158319 匿名さん
情弱ならまだ話繋がるんですが、なぜ田舎者ですか？
話が通じなさすぎて頭悪く見えるのでやめましょうね

[158321: 口コミ知りたいさん]

>>158320 eマンションさん
おそらくこの値上がりの中で買えなかった片田舎寄りの方なので無視していきましょう!

[158322: 匿名さん]

え？
私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。
今のバカ高いのは高みの見物ですよ。

[158323: 通りがかりさん]

今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6～7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。

[158324: 通りがかりさん]

住宅ローン控除使わなかったのかな。

[158325: マンション掲示板さん]

>>158322 匿名さん

完全に乗り遅れてるのに、強がってて可愛そうになってきた。

[158326: 匿名さん]

ん？
不動産で儲けようなんて1mmも思ってませんが。
株は買ったときの2倍になってます。

[158327: マンション掲示板さん]

不動産なんかよりアメリカ株
NVIDIAは3年で9倍笑

[158328: 匿名さん]

不動産買って住宅ローン払いながら余剰分資金を株に投資すればよくね?

[158329: 匿名さん]

飛行機で羽田へ着陸しようとする時に都心方面を見ると、
高層ビルの赤い航空灯だらけで異様な感じがしてしまう。
昔の東京はあんなに真っ赤じゃなかったのにね。
だからこのマンションの海側はいいな～って思ってしまう。

[158330: 匿名さん]

現実逃避に必死の人がいます。
１人芝居爺さんは無視しましょう。

[158331: 匿名さん]

なんでもいいけど匿名掲示板とはいえ差別的発言はやめませんか。

[158332: 匿名さん]

>>158331
主に各方面からいらっしゃる方を蔑むような発言のことについてです。

[158333: マンション掲示板さん]

株と不動産の違いはある程度の収入があればレバレッジかけて儲けられること。株もレバかけれるけど、期待値という面で不動産に敵わない。都心で人気の5,6000万のブランドマンション買ってここ5年寝かせてれば2000万以上は含み益生まれる市況。株でこれができるのは一部の人だけ。

[158334: 匿名さん]

株の方が期待値高いだろ。
俺は日米の成長株買って放置してるけど年率2割ペースで資産が増えてる。
配当も再投資して、この5年で含み益3.4億だぞ。

[158335: 匿名さん]

入居半年、高値掴み覚悟で買ったが
最近の中古の出し値見てると3000万以上は乗っかってる。
ありがたいが何があったのかと。。

[158336: マンション掲示板さん]

株だと500万を3000万にしたら天才だが、不動産だとある程度の属性があれば誰でも達成できる

[158337: 匿名さん]

借金して不動産投資？
いいカモだな。

[158338: マンション掲示板さん]

>>158335 匿名さん

ものによっては流石に強気が過ぎるかなという売出もあるけど、まあ概ね含み益は既に出てるよね

[158339: 匿名さん]

ここ入ってた

トヨタ、公道で国内初の「レベル４」自動運転サービス開始へ…今夏にもお台場で無償運行
https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20240210-OYT1I50178/?from=yhd

[158340: マンション検討中さん]

>>158339 匿名さん
未だに情弱過ぎてお台場の定義がわからんのよね。